Как может наймодатель подать в суд на нанимателя, если найм осуществлялся в обход налоговой?
На правах собственника по договору найма было сдано жилое помещение (квартира) с 06 мая 2016 по 06 мая 2017 года. Нанимателем по договору найма не производилась оплата коммунальных услуг ЖКХ (по договору) и не полностью производилась оплата за наём. Наниматель не предоставил ни одного платёжного документа, хотя в договоре имеется пункт о документальном подтверждении всех расчётов между нанимателем и наймодателем. Далее нанимателю под роспись была предъявлена претензия о несоблюдении договора с указанием конечного срока погашения задолженности до 18 апреля 2017 года. Так как наниматель никаких действий по претензии не произвёл, нанимателю было предъявлено под роспись уведомление о досрочном расторжении договора 20 апреля 2017 года. Наниматель отказался сдать помещение, снял по объявлению из газеты другую квартиру, адрес которой также указать отказался. Квартира принята наймодателем в отсутствии нанимателя со свидетелями. Входной замок наймодателем был сменен.
Все коммунальные платежи были погашены наймодателем по предложению юриста. Данный наймодатель работает по отработанной мошеннической схеме. В силу того, что услуги юриста, госпошлина, судебные издержки — платные, а также необходимо оплатить наймодателю задолженность нанимателя за услуги ЖКХ из своих средств, поэтому договор найма не зарегистрирован в налоговой инспекции. Какие штрафные санкции ожидать от налоговой инспекции при подаче документов в суд? Конкретную сумму долга для подачи в суд также определить затруднительно, в связи с отсутствием платёжных документов от нанимателя. Какую сумму подавать, только примерную? По каким статьям писать исковое заявление? Какой порядок действий?
поэтому договор найма не зарегистрирован в налоговой инспекции. Какие штрафные санкции ожидать от налоговой инспекции при подаче документов в суд? Конкретную сумму долга для подачи в суд также определить затруднительно, в связи с отсутствием платёжных документов от нанимателя. Какую сумму подавать, только примерную? По каким статьям писать исковое заявление? Какой порядок действий?
Никаких, потому что договор найма не регистрируется в налоговой. По данной ситуации и помощи вам, обращайтесь через чат сайта.
Претензия нанимателю о возмещении денежных средств
Здравствуйте, помогите правильно сформулировать претензию. Я сдала квартиру, а наниматель разбил окно, испортил двери, смета составлена что и сколько стоит. Как грамотно оформить, чтобы можно было далее обратиться в суд.
Ответы юристов ( 2 )
Здравствуйте, Александра Владимировна!
Нужно составлять акт с участием виновного и соседей. Также целесообразно будет обратиться в полицию с заявлением на данное лицо по факту порчи имущества.
Можете также привлечь оценщика, чтобы он оценил причиненный ущерб.
Ущерб оценен, какие статьи лучше указать в претензии?
Ущерб оценен, какие статьи лучше указать в претензии?
Здравствуйте Александра Владимировна!
В соответствии со ст. 678 ГК РФ:
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Пишите претензию в свободной форме, ссылайтесь на указанную статью закона. К претензии приложите смету, в заключительной части предъявляйте свое требование и укажите срок для добровольного исполнения. При неудовлетворении требования — обращайтесь в суд.
Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения?
Может ли наниматель в одностороннем порядке расторгнуть договор найма жилого помещения путём направления наймодателю соответствующего по СМС или ММС ?
Ответы юристов ( 1 )
Нет — в суде (при возникновении спора, если наймодатель заявит, что вы его не уведомили и будет требовать оплаты за пользование жилым помещением) смс или ммс могут быть не приняты судом во внимание, так как не будут являться допустимым доказательством. Или же вам придется потратить деньги на нотариуса, чтобы нотариус установил и удостоверил факт отправки смс от вас к наймодателю. Но здесь могут также возникнуть проблемы.
Лучше направить в письменной форме надлежащим образом с описью вложения заказным или ценным письмом.
Следует обратить внимание, что если иное не предусмотрено договором срок направления уведомления — за три месяца до выезда.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.
Наниматель выехал не предупредив и не расторгнув договор найма.
Наниматель не отвечает на звонки и письма.
Квартира пустует простаивает.
Наймодатель несет убытки.
Должен ли наймодатель принять меры к уменьшению убытков и срочно сдать квартиру внаем?
Или наймодатель обязан сначала через суд расторгнуть договор найма?
Владимир, вы вправе взыскать оплату за три месяца (если иной срок уведомления не предусмотрен договором) включая то время пока не узнали о том, что наниматель выехал. Рекомендую Вам направить соответствующий иск в суд. Напишите претензию нанимателю, укажите что вы несете убытки и в случае если последний не ответит и не удовлетворит изложенные в претензии требования Вы обратитесь в суд.
Наймодатель должен действовать добросовестно (в той части, которая это возможна). Если вы не предпримите никаких мер суд может посчитать, что вы хотели извлечь прибыль из того факта, что наниматель выехал. Поэтому данный риск лучше избежать, предприняв действия по направлению в адрес нанимателя преьензиии подачи иска в суд как можно быстрее.
Статья 10 ГК РФ
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.
Надо ли писать досудебную претензию, если наниматель досрочно выехал из квартиры?
Наниматель досрочно выехал из квартиры.
Наниматель прислал по почте России соглашение о расторжении договора найма жилого помещения.
Соглашение подписано нанимателем.
Я не хочу подписывать соглашение, а хочу расторгнуть договор по решению суда.
В договоре найма предусмотрен порядок досудебной претензии.
Надо ли мне писать нанимателю досудебную претензию или можно сразу подавать в суд приложив в качестве досудебного порядка урегулирования письмо нанимателя ?
- 10,0 рейтинг
- 4704 отзыва эксперт
Нужно сначала написать претензию, если это предусмотрено Вашим договором.
В противном случае иск могут не принять на том основании, что не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования споров.
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)Статья 135. Возвращение искового заявления
1. Судья возвращает исковое заявление в случае, если:
1) истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором;
А письмо от нанимателя с соглашением о расторжении договора найма жилого помещения может быть признан попыткой досудебного урегулирования ?
Претензия к нанимателю
Претензия к нанимателю. Согласно договору найма жилого помещения заключенного между заявителем и нанимателем, заявитель сдает в наем принадлежащую ему квартиру. Однако в нарушение условий договора наниматель до истечения срока действия указанного договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений от нанимателя получено не было. Заявитель требует расторгнуть договор найма и возместить ей денежные средства.
Согласно Договору найма жилого помещения от ____________г, заключенного между мной – ______________, именуемой в дальнейшем – Наймодатель, и _____________, именуемым в дальнейшем – Наниматель, Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: ___________________________
Договор найма заключен в полном соответствии со ст. 671 ГК РФ, согласно которой по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с условиями Договора срок найма жилого помещения устанавливается с _____________г. по ______________г.
В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
На основании п. 3.1. указанного Договора плата за один месяц найма квартиры составляет _________ (__________________) рублей.
При заключении Договора согласно п. 3.3 Наниматель передал мне денежные средства в размере _________________ (__________________) рублей в качестве оплаты за первые два месяца найма, что подтверждается распиской в получении платы за наем от ________________- г.
Согласно п. 7.1. Договора Наниматель обязуется передать плату за оставшиеся два месяца в размере ___________________ (_______________________) рублей не позднее ___________________ г.
Кроме этого, на основании п. 7.2 Договора Наниматель обязуется приобрести и установить стиральную машину за собственные средства, которая остается у Наймодателя по окончании срока найма.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В полном соответствии с условиями Договора и действующим законодательством, я предоставила Нанимателю жилое помещение в виде квартиры, имущество согласно описи (Приложение № 1 к Договору), а так же ключи от квартиры и почтового ящика.
Таким образом, со своей стороны я выполнила принятые на себя по Договору обязательства в полном объеме.
В соответствии с п. 6.1 Договора в случае расторжения Договора Нанимателем, последний обязан письменно уведомить об этом Наймодателя не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора.
Однако в нарушение условий Договора Наниматель до истечения срока действия указанного Договора освободил жилое помещение, которое было предоставлено ему по Договору найма. Каких-либо письменных или устных уведомлений мной от Нанимателя получено не было.
При этом, принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты оставшихся двух месяцев в размере 40 000 (сорока тысяч) рублей Наниматель не выполнил.
Более того, в связи с тем, что Наниматель незаконно удерживает принадлежащие мне денежные средства, имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере:
_____________*8,25% (ставка рефинансирования) / 360*125 (количество дней просрочки с ___________________. по ________________г.) = _______________ рублей.
Кроме этого, Нанимателем не выполнены условия Договора по приобретению стиральной машины, которую мне пришлось приобрести и установить за собственные средства, что подтверждается квитанцией на оплату стиральной машины от 28 августа 2011 г.
На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в настоящее время я имею законные основания требовать расторжения договора Найма от _________г. и возмещения мне денежных средств за неоплаченные 2 месяца в размере _______________ (__________________) рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере_______________ (_____________________________) рублей, а также стоимость стиральной машины в размере ____________ (__________________________________) рублей.
На основании изложенного,-
1. Расторгнуть Договор Найма жилого помещения от ____________г.
2. Возместить мне денежные средства, подлежащие оплате за жилое помещение за 2 месяца согласно п. 7.1 Договора в размере ______________ (__________________) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ______________ рублей, денежные средства, затраченные на приобретение стиральной машины в размере ___________________ (_________________________) рублей, на оплату юридических услуг в размере _______________ (_____________________) рублей, а всего___________ (_________________________________________) рублей.
Сообщаю Вам, что в случае отказа в удовлетворении моих требований, я буду вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов, где помимо возврата денежных средств, я потребую взыскания судебных расходов (государственную пошлину, оплату услуг адвоката и компенсацию морального вреда), что будет представлять для Вас дополнительные расходы.
Образец претензии нанимателю муниципального жилья
Если съемщик повредил имущество, арендодатель имеет право требовать компенсацию через суд. Но прежде чем писать исковое заявление, рекомендуется соблюсти претензионный порядок – направить претензию к нанимателю жилого помещения. Если вы требуете досрочно расторгнуть договор найма, то направление претензии обязательно. Рассмотрим основные правила составления и предъявления этого документа.
Как оформить претензию нанимателю жилого помещения за ненадлежащий вид имущества
Претензионное письмо составляется в произвольной письменной форме и содержит такие пункты:
- сведения о съемщике и арендодателе;
- дата и номер договора найма, в рамках которого возник спор;
- основания обращения (перечень нарушений, допущенных съемщиком);
- денежная оценка ущерба имуществу;
- требования к потенциальному ответчику (компенсировать материальный ущерб и упущенную выгоду);
- подкрепление позиции заявителя (например, акт приема-передачи квартиры);
- отсылки к законодательным актам.
- 9,9 рейтинг
- 7399 отзывов эксперт
Если съемщик отказывается удовлетворить требования, арендодатель может обратиться в суд.
Как предъявить претензию нанимателю о неуплате платы за жилое помещение
Если речь идет о денежном требовании, в претензионном письме следует привести расчет. Например, рассчитать общую сумму задолженности нанимателя.
Направить претензию нанимателю о неуплате платы за жилое помещение можно лично, по почте (заказным письмом) или курьером. При этом важно сохранить письменные подтверждения получения документа адресатом.
Бывший арендодатель квартиры грозится подать в суд за ущерб, нанесенный ремонту в квартире и пропажу вещей
Был составлен договор найма жилого помещения 16 ноября 2013 года, между наимодатель (гражданка России) и наниматель (гражданин Италии) через год договор не пролонгировали де-юро, только де-факто (есть график платежей за три года, платили всегда во время). В конце 2015 года наниматель съехал, и сейчас наимодатель грозится подать в суд за пропажу каких-то мелочей типа: гладильной доски, сушилки, покрывала и подушек, а также за якобы нанесенный ущерб в виде оторванных кое-где обоев и потертого линолеума.
Ответы юристов ( 11 )
Здравствуйте. Данный договор как понимаю не был зарегистрирован? Наниматель не был прописан? При описанной ситуации требования наймодателя не обосновано. Взыскать что либо в судебном порядке шансов нет.
Зарегистрирован наниматель не был. Но так как итальянец при передачи ключей наймодателю не подписал никаких документов о сдачи квартиры и об отсутствии претензией со стороны наимодателя, то хозяйка теперь претензии просто придумывает, зная, что итальянец просто побоится доводить дело до суда. Она просто выуживает деньги
Зарегистрирован наниматель не был. Но так как итальянец при передачи ключей наймодателю не подписал никаких документов о сдачи квартиры и об отсутствии претензией со стороны наимодателя, то хозяйка теперь претензии просто придумывает.
Это требование не стоит удовлетворять добровольно. Для положительного решения вопроса в судебномпорядке наймодателю необходимо доказать что имущество было повреждено именно нанимателем и пропали конкретные вещи, в данном случае это нереально.
Здравствуйте, Симона! Насколько я поняла из акта (не все разборчиво), У НАЙМОДАТЕЛЯ ПРЕТЕНЗИЙ при приеме квартиры не было. Так? Если так, то наймодатель не сможет доказать, что ущерб был причинен нанимателем.
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
На какой срок был заключен договор найма первоначально? Ведь фактически договор был продлен на сторонами по закону на тот же срок. Если наниматель выехал раньше окончания срока, без подписания акта приема-передачи, то наймодатель имеет право требовать арендную плату до окончания срока договора. Если договор был заключен первоначально на срок более 11 месяцев и не зарегистрирован в Росреестре, то это правило о передаче квартиры не применимо, поскольку такой договор найма ничтожен.
Ущерб в виде пропажи каких-то вещей доказать нереально, а отклеенные обои или потертый пол-это нормальный износ. Вопрос в другом: сможет ли наймодатель взыскать арендную плату за то, что не был подписан акт приема квартиры. Каков срок был первоначальный срок договора и когда наниматель выехал из квартиры?
наимодатель грозится подать в суд за пропажу каких-то мелочей типа: гладильной доски, сушилки, покрывала и подушек, а также за якобы нанесенный ущерб в виде оторванных кое-где обоев и потертого линолеума.
Симона
грозиться он может, но для того, чтобы суд удовлетворил его требования ему придется в суде доказать, что он передавал эти вещи нанимателю и состояние этих вещей, в котором они передавались. Доказательства такие у него вряд ли есть. а если нет доказательств для суда, то остается только грозиться.
Здравствуйте, в вашем акте из всего перечисленного фигурирует только потертости, которые при определенных условиях можно будет отнести к нормальному износу при использовании квартиры, остальное доказать наймодатель в ряд ли сможет, так же как и потертости сделали вы. По этому претензии не имеют под собой существенного основания.
Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В данный момент гражданин Италии все еще в России?
да, и планирует остаться, переехал в другую квартиру
Не стоит беспокоиться о том, что арендодатель докажет в суде ущерб перечисленным вещам.
за пропажу каких-то мелочей типа: гладильной доски, сушилки, покрывала и подушек, а также за якобы нанесенный ущерб в виде оторванных кое-где обоев и потертого линолеума.
Симона
Чтобы доказать в суде причиненный ущерб имуществу, арендодателю следует провести оценку ущерба у какой -нибудь независимой экспертной организации. А исходить не из чего. Потому что в акте приема-передачи не только не зафиксировано состояние этих вещей на момент передачи, этих предметов вообще не перечислено в акте.
Симона, добрый вечер! К сказанному коллегами добавлю, что согласно ст. 56 ГПК
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено
федеральным законом.
2.Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой
стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение,
даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В данном случае таким доказательством мог служить акт, но насколько понял из него большую часть претензий арендодателя данный акт подтвердить не сможет, а свидетельские показания в данном случае (если свидетели найдутся и после предупреждения судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний будут врать в пользу АД) суд не воспримет тем более что с таким же успехом вы можете привести своих свидетелей. Так что это все пустые угрозы если факт пропажи не имел места
Ни в коем случае в данной ситуации не следует поддаваться на шантаж. Вы же уверены что неаккуратного обращения не было и был только нормальный износ? Если она сама испортила мебель после вашего отъезда и экспертиза это установит (степень износа) ей еще нужно будет доказать что это сделал арендатор, а акт говорит об обратном
Правильно боитесь, таким людям нельзя потакать иначе сядут на шею, а потом еще факт того что купите ей вещи будет против вас же и использовать. Нет акта нет претензий. Если у нее были претензии после приема квартиры надо было их заявлять сразу ну или в разумное время после того как арендатор съехал
К поведению арендодателя вполне применима статья 10 ГК о злоупотреблении правом
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с
намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с
противоправной целью,а также иное заведомо недобросовестное
осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1
настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом
характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в
защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также
применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в
обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица,
такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
За разумные деньги на данном сайте вполне можно найти юриста из Москвы который успешно применит данную норму ГК арендодателю
Здравствуйте. Данный договор как понимаю не был зарегистрирован? Наниматель не был прописан? При описанной ситуации требования наймодателя не обосновано.
Баскаков Александр Евгеньевич
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение,
возникающее на основании договора найма такого жилого помещения,
заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор заключенный на срок менее года и пролонгированный регистрации все таки не подлежит (есть разъяснения ВАС по договорам аренды). А в данном случае речь идет о регистрации обременения а не договора. Обременения, вытекающего из договора, заключенного на срок не менее года, тут даже если срок в договоре более года (из вопроса и дополнений я не увидел какой срок был прописан в договоре) отсутствие регистрации обременения в виде права проживания недействительным договор не делает если я правильно вашу мысль понял. Если нет поделитесь практикой
Данный договор как понимаю не был зарегистрирован? Наниматель не был прописан?
Баскаков Александр Евгеньевич
Эти обстоятельства значения не имеют, т.к. если договор сторонами был подписан, то для них он считается заключенным и действует до момента расторжения или истечения срока действия. Как указала коллега такой договор является продленным.
Если говорить о повреждениях, то здесь во многом будет от заключения эксперта, если наймодатель решит обратиться в суд для взыскания ущерба. Если экспертиза потвердит, что все повреждения возникли в результате нормального извноса, то опасаться нечего, если экспертиза покажет, что имело место неаккуратное обращение нанимателя с вверенным имуществом, то взыщут и стоимость материалов и стоимость работ. Причем цена будет определяться по стоимости новых материалов.
А исходить не из чего. Потому что в акте приема-передачи не только не зафиксировано состояние этих вещей на момент передачи, этих предметов вообще не перечислено в акте.
Николаева Ольга Романовна
К сожалению не так. В п.5 акта указано, что объект пригоден для проживания и не имеет недостатков, кроме указанных в п.3 акта. В п.3 ничего не говорится о состоянии линолеума и обоев, а следовательно априори они не имели недостатков на момент заключения договора.
«Если экспертиза потвердит, что все повреждения возникли в результате нормального износа, то опасаться нечего, если экспертиза покажет, что имело место неаккуратное обращение нанимателя с вверенным имуществом, то взыщут и стоимость материалов и стоимость работ. Причем цена будет определяться по стоимости новых материалов.»
Вот это то и страшно, получается, что надо податься на шантаж и купить ей то, что она указала в списке пропавших вещей.
Вот это то и страшно, получается, что надо податься на шантаж и купить ей то, что она указала в списке пропавших вещей…
Симона
Обратите внимание про вещи я ничего не писала, т.к. не хотела повторять мнение коллег по этому вопросу. Соглашусь с коллегами, что доказать факт передачи данных вещей, наймодатель не сможет, т.к. они не указаны в акте, поэтому в данном случае подобный шантаж не пройдет. А если она будет настаивать на возмещении вреда, то тут во многом зависит от квалификации эксперта, кандидатуру которого в суде можете предложить и Вы. Главное желательно если есть такая возможность в данный момент, зафиксировать на видео состояние квартиры, что бы она не могла умышленно ухудшить состояние помещения.
Скажите пожалуйста, а когда наниматель съезжал акт приема-передачи составлялся?
Акт приема-передачи не составлялся. Он банально не знал, что это надо делать, и она ничего не предложила для подписи.
В акте, который я размещала в приложении указаны эти вещи (доска, сушилка, покрывало и т.д) в пропажи которых она его обвиняет.
Суда он боится до смерти, т.к. для него наша правовая система — это сплошной развод на деньги.
И теперь просит меня встретиться с хозяйкой, для урегулирования этого вопроса. Но я боюсь, что даже если мы купим ей эти вещи, она не успокоится.
Но так как итальянец при передачи ключей наймодателю не подписал никаких документов о сдачи квартиры и об отсутствии претензией со стороны наимодателя, то хозяйка теперь претензии просто придумывает, зная, что итальянец просто побоится доводить дело до суда. Она просто выуживает деньги
Симона
Извините проглядела. Тогда, с моей точки зрения, наймодателю будет намного сложнее доказать, что действительно имеющиеся повреждения возникли в период проживания там нанимателя. Вы можете заявить, что они возникли после того как съехал наниматель и также привести свидетелей, которые подтвердят данный факт.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
12. По делам о возмещении убытков
истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).\
Т.е наймодатель должен доказать, что пропали вещи, повреждено имущество, его стоимость и все это произошло именно в результате действий нанимателя.
В акте, который я размещала в приложении указаны эти вещи (доска, сушилка, покрывало и т.д) в пропажи которых она его обвиняет.
Симона
Симона, я как и другие юристы не смогла разглядеть этих вещей в акте. Может быть Вы их как-то отметите, чтобы было заметнее.
Суда он боится до смерти, т.к. для него наша правовая система — это сплошной развод на деньги. И теперь просит меня встретиться с хозяйкой, для урегулирования этого вопроса. Но я боюсь, что даже если мы купим ей эти вещи, она не успокоится.
Симона
Не так страшен черт… Еще раз повторюсь, доказать все должна именно она, Вы в свою очередь вправе представить свои доказательства, которые опровергнут её требования. Ведь наверняка к итальянцу ходили знакомые, которые подтвердят, что когда он съезжал, то все было на месте и в нормальном состоянии. Тем более он приехал из страны в которой правовая система не лучше и бояться нечего. Наймите юриста и съездите к хозяйке с ним, пусть он поговорит с хозяйкой и разъяснит возможное развитие перспектив, если она будет продолжать предъявлять необоснованные требования, т.к. фактически она обвиняет нанимателя в краже имущества.
эти вещи указаны в акте и должны были быть возвращены
т.к. из акта не ясно вид, артикул и количество вряд ли арендодатель сможет доказать, что конкретно яко бы пропало
за якобы нанесенный ущерб в виде оторванных кое-где обоев и потертого линолеума.
Симона
это можно отнести к нормальному износу
итальянец при передачи ключей наймодателю не подписал никаких документов о сдачи квартиры и об отсутствии претензией со стороны наимодателя,
Симона
вот это самая большая проблема, как бы еще чего по хуже арендодатель не придумал
Здравствуйте Симона. Для того, чтобы взыскать с вас сумму причиненного ущерба, наймодатель должен доказать наличие указанного имущества при сдаче в аренду и их отсутствие при возврате квартиры. При таком акте сдачи в аренду и отсутствии акта ее приема с аренды, наймодатель не сможет в судебном порядке доказать вину арендатора. Даже если он приведет в суд якобы свидетелей, их показания легко опровергнуть. Я считаю, что дальше угроз дело не пойдет. Если дело все-таки дойдет до суда, составите грамотное и мотивированное возражение и в дальнейшем в судебном заседании докажете надуманность претензий арендодателя.
Я бы на вашем месте на шантаж не поддавался. В суде она должна доказать факт наличия повреждений и отсутствия вещей. Скорее всего у нее это нигде на зафиксировано, так как акт возврата квартиры не составлялся и не подписывался.
И теперь просит меня встретиться с хозяйкой, для урегулирования этого вопроса. Но я боюсь, что даже если мы купим ей эти вещи, она не успокоится.
Симона
Вот поэтому не надо идти на поводу и покупать ей эти вещи. Если считает, что в пропаже виноваты вы, пусть идет в суд и попытается это доказать. А так после покупки вещей, она вспомнит, что там еще чего-то не хватало и вновь начнет предъявлять надуманные требования.
«Бывший арендодатель квартиры грозится подать в суд за ущерб, нанесенный ремонту в квартире и пропажу вещей»
Симона, поскольку «договор не пролонгировали де-юро» обязательства и ответсвенность, в том числе за, якобы причиненный ущерб, не имеют законной силы.
График платежей, который Вы называете «Договором „де-факто“ можно, если хотите (Это по Вашему Желанию) признать выплатами того самого ущерба, вытекавшего из оконченного Договора „ДЭ-Юра“, но, думаю, что не лучший способ в начале, это на крайний случай.
Теперь, после фактического освобождения Квартиры „наймодатель грозится подать в суд за пропажу каких-то мелочей типа: гладильной доски, сушилки, покрывала и подушек, а также за якобы нанесенный ущерб в виде оторванных кое-где обоев и потертого линолеума“. В это связи Вам следует (если требования Наймодателя поступают письменно) ответить на требование так же письменно и указать на факт прекращения пользования Квартирой еще в 2014 году в связи с истечением срока действия Договора, а на вопрос Где Акт, Вы всегда, в том числе и в суде скажите, что он не сохранился у нас, а Наймодатель нас шантажирует, ссылаясь на пролонгацию Договора со ссылкой на Платежки, но это не соответствует действительности и носит голословный характер, в том числе требование о возмещении должно было быть заявлено своевременно, поэтому своевременно Наймодатель к Нам не обращался, а в настоящее время и по истечении разумного срока для заявления таких требований, пользуясь отсутствием Акта, который Мы просто выбросили за ненадобностью, обратился в Суд и необоснованно и голословно утверждает на причинении ущерба, который не был выявлен ни при окончании договора „Дэ- Юро“, ни при окончании Договора „Дэ-Факто“.
Поэтому, Симона не переживайте, НО Главное не поддавайтесь на Устные разговоры и выяснения чнго-либо с указанным Наймодателем. Только в письменном виде. Пусть, как положено и если ОН такой умный, пишет Вам Претензию по Договору Аренды / Найма, „Дэ- Юро“ или „Дэ-Факто“, там разберемся. И Выложите эти платежные документы, надо посмотреть, как они оформлены и сам Договор, который „Дэ- Юро“.
