Cтроительно-техническая экспертиза
Санкт-Петербург
Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге — одно из основных направлений деятельности нашей компании. Независимая строительная экспертиза (экспертиза строительных работ) проводится в случае возникновения разногласий между подрядчиком, застройщиком, арендодателем, арендатором и заказчиком.
Зачем нужна независимая строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза необходима:
- для определения качества, объёма и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ;
- для определения соответствия строительных работ действующим нормам и правилам (СНиПам, ГОСТам и т.д.) и проектно-сметной документации;
- для выявления причин появления различных дефектов и нарушений при строительстве и ремонтных работах, а также для определения стоимости работ по устранению этих дефектов и нарушений;
- для определения фактических затрат на проведение строительных и ремонтных работ;
- для оценки ущерба недвижимости после аварии, залива, пожара и т.д.;
- для установления причин аварий, заливов;
- для определения стоимости восстановительного ремонта;
- при разделе домовладения (дома), определении порядка пользования помещением;
- для выяснения текущего технического состояния здания, сооружения, инженерных сетей, несущей способности строительных конструкций;
- для определения возможности перепланировки, узаконивания перепланировки квартиры, нежилого помещения, самостроя;
- для определения капитальности (некапитальности) строения;
- для определения срока давности возведения дома, дачи, строения, сооружения;
- для проведения контрольных обмеров, обмерных работ;
- Экспертиза качества строительных и ремонтных работ (экспертиза качества строительства, экспертиза ремонта) — проводится в случае возникновения разногласий по качеству и объему фактически выполненных работ и использованных строительных материалов.
- Экспертиза проектно-сметной документации(экспертиза проекта, составление смет, проверка смет) – проводится для определения полноты документации, правильности составления сметы, правильности сметных расчетов, в том числе применения расценок и коэффициентов пересчета, соответствия проектных решений тех. заданию и строительным нормам и правилам. Наши специалисты готовы составить и проверить сметы с целью их оптимизации.
- Строительно-технический надзор — проводится с целью контроля за ходом строительства, контроля соблюдения сроков, объема и качества строительных работ и используемых строительных материалов. Приемка выполненных работ строительным экспертом даст Вам уверенность в их соответствии строительным нормам и правилам.
- Строительно-техническое обследование зданий и сооружений – проводится для оценки текущего состояния конструкций здания, выявления дефектов и прогнозирования возможности дальнейшей эксплуатации. Этот вид экспертизы строительства необходим для принятия решения о необходимости перепланировки, реконструкции, ремонта, сноса здания, а также перед сделкой купли-продажи здания, сооружения.
- Строительно-техническая экспертиза инженерных систем и коммуникаций проводится с целью определения качества монтажных работ, наладки инженерных систем, соответствия использованного оборудования проекту, документации, нормативным требованиям. Строительно-техническая экспертиза инженерных коммуникаций необходима в случае аварии инженерных систем и оборудования (залив, пожар), неудовлетворительной работы инженерных систем и т.д.
- Строительный аудит – проводится с целью определения рыночной стоимости строительства на всех этапах.
- Оценка ущерба или аварийная экспертиза проводится с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых для восстановления помещения или здания, пострадавших от пожара, залива (затопления), а также в результате некачественно проведенных строительных работ или использования некачественных строительных материалов. Чаще всего эти экспертизы используются как доказательства в суде.
- Оценка ущерба от залива
- Экспертиза перепланировки помещения (квартиры) – проводится с целью установления законности и приемлемости перепланировки помещения. По результатам независимой строительно-техническойй экспертизы составляется техническое экспертное заключение о возможности перепланировки квартиры.
- о действительной стоимости объектов строительства и произведенных работ; цене промышленных, жилищных и градостроительных объектов недвижимости;
- о возможности переустройства объектов строительства и связанных с ними земельных участков, вариантах такого переустройства (практические разделы домовладений между их собственниками; изменение этажности, габаритов, функционального назначения и других характеристик зданий, построек и сооружений);
- о соответствии продукции строительства и продукции производства строительных конструкций, материалов, изделий и деталей, действующим СНиПам;
- о соответствии продукции производства строительных конструкций, материалов и изделий; а также выполненных (или выполняемых) работ по строительству, определенному классу, типу, роду, группе, виду;
- о причинах, обстоятельствах, условиях и механизме аварии или несчастного случая в строительстве; полной или частичной утраты продукцией строительного производства своих функциональных, потребительских, эксплуатационных, свойств безопасности и эстетических свойств;
- о соответствии действий лиц – непосредственных участников события (несчастного случая или аварии в строительстве), а также лиц, отвечающих за соблюдение техники безопасности, специальных правил;
- объекты строительства (здания, сооружения и их части);
- участки земель, где расположены строительные объекты;
- стройматериалы и оборудование для строительства;- договоры на производство ремонтно-строительных и строительно-монтажных работ;
- проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, другие проекты производства;
- заключения инженерно-топологических исследований участков строительства;
- исполнительная строительно-техническая документация (журналы и т.д.), материалы надзора со стороны заказчика;
- решения и акты об отведении земельных участков под строительство, акты приемки и обследования, строительных материалов; архитектурно-планировочные задания на разработку проектно-сметной документации и т.д.;
- наряды на оплату за выполненные работы (строительно-монтажные, ремонтные), документы на выплату премий и надбавок;
- материально-техническая отчетность о произведенных работах, списании строительных материалов;- акты обследования несчастных случаев и техн. причин аварий;
- оценочные акты на домовладения, составленные БТИ (бюро технической инвентаризации);
- справки БТИ, которые содержат необходимые данные о домовладении: площадь строения подлежащего разделу, размеры долей всех совладельцев и проч.;
- документы, которые подтверждают право собственности на домовладение (договор дарения, купли-продажи, решение суда и т.п.);
- другие материалы, например акты приемочных испытаний, данные о проф. подготовке работников и иные документы.
- Заказчик отказывается оплачивать предоставленные услуги . Строительно-техническая экспертиза позволит оценить качество и объект проведенных работ, а подрядчик сможет обратиться с данным свидетельством в суд.
- Заказчик недоволен качеством работ . С результатами строительно-технической экспертизы также можно обратиться в Суд с иском о получении компенсации.
- Стоимость работ была безосновательно изменена . Если в данном случае будет принято решение сменить Подрядчика, с помощью строительно-технической экспертизы вы сможете провести оценку качества, объема и стоимости проделанных работ.
- Возникли иные разногласия между подрядчиком и заказчиком.
- Объемы фактически выполненных работ и их соответствие документации.
- Наличие дефектов и недостатков строительно-монтажных работ, их объемы и цена ремонта.
- Данные об оценке качества выполненных работ.
- Данные контрольных обмеров фактически выполненных работ, ведомости и чертежи.
- Вывод об обоснованности проведения дополнительных СМР и их стоимости.
- Данные о влиянии перепланировки помещения на несущие конструктивные элементы объекта.
- Независимая смета ремонтных или строительных работ.
- Данные о реальных сроках проведения работ.
- площадь;
- строительный объем;
- наличие каких-либо исходных данных;
- сложность выполнения работ;
- выполнен он по типовому или индивидуальному проекту и др.
- Скидки при полном обследовании здания.
- Бесплатная доставка документов по строительно-технической экспертизе в пределах Санкт-Петербурга.
- Бесплатный выезд на первичный осмотр здания.
- Скидка на составление сметы при выявлении дефектов.
- Вы получите юридическое подтверждение технического состояния объекта.
- Соответствуют ли фактические качество, объем и стоимость строительных работ действующим правилам и нормам, договору подряда, проектно-сметной и исполнительной документации?
- Соответствуют ли примененные архитектурные решения в проекте действующим нормам и правилам?
- Соответствует ли проектно-сметная документация требованиям по полноте, оформлению и комплектности действующими правилами и нормам?
- Соответствует ли техническое состояние здания, помещения, квартиры действующим правилам и нормам?
- Пригодно ли строение, жилое здание, отдельное помещение, квартира для эксплуатации и безопасному проживанию людей по результатам комплексного инженерно-технического обследования?
- Соответствует ли инсоляция и звукоизоляция в здании или отдельном помещении действующим правилам и нормам?
- Допущены ли в проекте или при производстве строительных работ по перепланировке помещений отступления от действующих строительных правил и норм?
- Возможен ли раздел участка, жилого дома, комплекса строений? Если возможен, то каковы варианты раздела?
- Экспертиза качества выполненных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ.
- Проверка соответствия объема выполненных строительно-монтажных, ремонтных и отделочных работ Договору подряда, рабочей исполнительной документации.
- Проверка соответствия фактических смет проектно-сметной документации и Договору, соразмерности стоимости материалов и работ со среднерыночными и нормативными.
- Экспертиза качества работ по прокладке инженерных сетей и коммуникаций на соответствие требованиям строительных правил и норм, проектной документации, противопожарным и санитарно-экологическим нормативам.
- Оценка ущерба и стоимости восстановительного ремонта помещений пострадавших в результате залива или пожара. Локализация и установление причин протечек и размеров повреждений, вызванных затоплением.
- Оценка состояния строительных конструкций, которые были подвергнуты влиянию воды, огня, пострадали в результате стихийного бедствия природного характера или техногенных аварий.
- Оценка возможности и вариантов раздела домовладений и земельных участков с определением площадей общего пользования и разделом инженерных коммуникаций.
- Строительно-техническая экспертиза. Исследования, в основе которых лежит инструментальный анализ, позволяющий выявить соответствие/несоответствие полученных данных требованиям действующей нормативно-технической документации;
- Экспертиза проектной документации. Предполагает изучение проектной документации и оценку ее соответствия требованиям технических нормативов и регламентов;
- Обследование зданий и сооружений. Исследование, позволяющее дать оценку объектам, их эксплуатационным качествам, целесообразности проведения косметического или капитального ремонта, реконструкционных работ, а также выявить уровень аварийности зданий и дать долгосрочные прогнозы, касающиеся дальнейшего поведения объекта.
- Анализ документов;
- Заключение договора;
- Выезд на исследуемый объект;
- Визуальный осмотр;
- Исследование объекта методом неразрушающего контроля;
- Составление экспертного заключения.
- Составлена ли документация согласно строительным нормам и правилам?
- Составлялись ли технические документы перед выполнением строительно-монтажных работ?
- Представляет ли постройка угрозу для жизни и здоровья граждан?
- Какой фактический объем работ был проведен?
- Совпадает ли фактический объем работ с указанным в отчетах?
- Каково техническое состояние объекта?
- Нарушались ли правила безопасности?
- Какова причина затопления помещения?
- Сколько стоит устранение выявленных повреждений?
- Правильно ли были проведены расчеты сроков строительства?
Это не весь перечень вопросов, поскольку решаемые задачи обусловлены спецификой конкретного случая.
Мы проводим судебную строительную экспертизу в СПб и области. Вы можете позвонить нам по телефону и получить бесплатную консультацию. Мы проводим судебные и досудебные исследования в Петербурге и Ленобласти. Строительно-техническая экспертиза в СПб предоставляет свои услуги клиентам из всех регионов России.
На нашем сайте также можно ознакомиться с ценами на предоставляемые виды услуг, стоимость которых в сравнении с другими экспертными компаниями в области строительно-технической экспертизы в Санкт-Петербурге недорогая.
Также компания СИНЭО осуществляет строительную техническую оценку:
- оценка ущерба от залива квартиры, от пожара в квартире и прочих помещений. Определение источника, объема и оценки ущерба квартире, прочим объектам в результате залива или пожара, оценка цены восстановительных работ;
- оценка ущерба и строительная экспертиза выводов о причинах при различных авариях в строительных, технических и монтажных работа;
- оценка ущерба имущественного вреда и его обоснованности по документам;
- оценка стоимости недвижимости и объектов при разделе имущества;
- советы по предоставлению документов при решении вопросов с оценкой неразделимых улучшений;
- оценка стоимости монтажных работ по сетям теплоснабжения, водопровода;
- оценка и определение на основании документов для участников их доли в строительстве недвижимости;
Перед проведением исследования возможна устная консультация: (812) 340-00-35 Получить консультацию
Стоимость строительно-технической экспертизы
Строительно-техническая экспертиза от 15 000 RUB Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 18 000 RUB Землеустроительная экспертиза от 18 000 RUB Досудебное землеустроительное исследование (заключение специалиста) от 18 000 RUB Консультирование в области реставрационных исследований и экспертиз от 25 000 RUB Экологическая экспертиза и оценка от 26 000 RUB Микологическая экспертиза плесени и грибка в помещении от 25 000 RUB Оценка недвижимости, рыночной стоимости: — квартир от 4 000 RUB — жилых домов и коттеджей от 10 000 RUB Оценка ущерба квартире, в том числе от залива и пожара от 10 000 RUB Вопросы строительно-технической экспертизы
Задачи, решаемые строительной технической экспертизой, обусловлены спецификой конкретного случая и список вопросов может значительно расшириться. Однако чаще всего эксперты отвечают на следующие пункты:
- Обоснована ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, если да, то в какой степени?
- Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, то какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
- Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
- Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
- Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам. Если допущены завышения (занижения), то на сколько? Какие факторы способствовали этому?
- Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
- Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, и в каком количестве были заменены?
- Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
- Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
- Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
- Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам? Какова стоимость 1 кв м общей (полезной) площади домовладения?
- Возможен ли технический раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или квартиры в жилом доме?
- Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела (возможно составление сметы на работы и материалы)?
Как проводится экспертиза? Что вы получаете в результате? Подробно: Строительно техническая экспертиза в СИНЭО >
Специалисты строительно-технической экспертизы
Вы можете посмотреть интервью со специалистами СИНЭО о реставрационной экспертизе на Адвокатском телевидении:
Независимая или судебная строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс спец. мероприятий по исследованию технического состояния строений (зданий), конструкций, примененных строительных материалов, объема затраченных норм-часов, документации, с дальнейшим определением общей стоимости объекта оценки. Мероприятия назначаются при возникновении определенных конфликтных ситуаций в ходе реконструкций, строительства, ремонта, а так же перепланировки помещений и сооружений, разделе имущества, проектированием, эксплуатацией объектов недвижимости и т. д.
Ваше сообщение успешно отправлено.
Производство независимых строительных экспертиз
Проведение независимых строительно-технических экспертиз зданий, сооружений, начинается с обследования и осмотра тех. состояния объекта. Однако, в некоторых случаях, в частности исследование инженерных систем или строительных конструкций, является отдельным подвидом исследований, при котором устанавливается степень физического износа, необходимость в проведении капитального ремонта или пригодность для проживания.
Центр экспертизы строительства не является государственным органом или учреждением и имеет право на проведение независимой строительной экспертизы. Даже при наличии официального заключения, полученное в службе строительного надзора соответствующего региона, если остаются сомнения относительно безопасности, надежности, качестве возведенного сооружения, стоит прибегнуть к незаинтересованному специалисту центра, который сможет объективно дать оценку исследуемому объекту и опровергнуть или сделать такие же выводы службы надзора о реальном техсостоянии конструкции. В контексте безопасности и вероятного ущерба от некачественно реализованных работ и монтажа стоимость независимой экспертизы строительства в денежном выражении несравнима с потенциально предотвращенным вредом. А он может выражаться далеко не только в форме потери собственности, но человеческого здоровья и жизни, стоимость которых не подлежит оценке.
Востребованность исследования
Представленное направление технических исследований в независимой или судебной экспертизе строительства охватывает достаточно широкую область вопросов, которые возникают в жизни человека:
Главные задачи технической экспертизы строительства
Для грамотного проведения исследования, определения имущественных прав и оценки стоимости недвижимого имущества (или нанесенного ущерба), необходима правильная постановка задачи, которая будет решаться с помощью судебной экспертизы строительства. Для выполнения экспертных мероприятий определен ряд основных задач:
- Установление разного рода стоимости готовых сооружений, составных конструкций, отдельных деталей и других объектов недвижимых активов;
- Исследование зданий, сооружений, инженерных конструкций, установление причин, приведших к разрушению, повреждению исследуемых объектов;
- Разработка методики и вариантов раздела недвижимости для решения имущественных споров;
- Исследование актуального рынка материалов и предложений ремонтных организаций или компаний с целью определения стоимости восстановительных работ, связанных с ликвидацией механического воздействия (пожар, затопление, разрушения от непреодолимой силы);
- Определение правовой обоснованности разработанной технической документации и сметы;
- Исследование соответствия строительных материалов, произведенных работ и соблюдения технологий строительства относительно проектно-технической документации и нормативных документов;
- Техническая экспертиза объемов строительных работ, а также стоимости отчетной, проектной или проектно-сметной документации;
- Исследование в разрезе определения достоверности ранее проведенной оценки и ее соответствие нормам, правилам, методикам и стандартам проведения экспертизы;
- Выполнение комплексного определения категории сложности строения, группы капитальности, огнестойкости, сейсмоустойчивости и степени готовности объектов строительства
Вопросы решаемые судебной экспертизой строительства
Комплекс мероприятий, направленных на исследование объектов недвижимости и строительных работ, позволяет решать ряд основных вопросов для урегулирования разного рода споров:
- Экспертиза строительства и его проекта по определению соответствия государственным нормативным актам;
- Соблюдение правил, а так же утвержденных норм в области выполненного строительства;
- Независимое исследование соответствия возведенных объектов противопожарным, санитарным и градостроительным нормам;
- Соблюдение допустимого диапазона разности заявленной стоимости в утвержденной проектной документации и фактических материальных затрат;
- Техническая экспертиза объектов строительства для определения вида выполненных строительных работ (новострой, восстановительный ремонт, реконструкция, капитальное строительство, перепланировка, текущий ремонт);
- Определение степени готовности недостроенного объекта для оценки его стоимости и предположительных затрат на завершение строительства;
- Независимая экспертиза качества строительства для определения тех состояния здания с целью классификации его аварийный или пригодный для эксплуатации;
- Определение причины, размера ущерба и стоимости восстановления объекта при механических повреждениях разного происхождения;
- Определение принадлежности к жилому/нежилому фонду;
- Установление возможности и вариантов разграничения объекта спора в соответствии с долями совладельцев;
- Комплексное исследование строительства объектов для определения принадлежности строения (дом или здание), к архитектурным ценностям.
- Определение пригодности здания или квартиры для проживания
Ремарка нашего центра независимой экспертизы
Cтроительная экспертиза — это авторитетный инструмент решения имущественных споров и вопросов безопасности зданий (сооружений), который обеспечивает соблюдение нормативно-правовых законодательных актов в отрасле строительства.
Во время проведения судебной строительной экспертизы часто ставится вопрос об определении всевозможных видов стоимости недвижимости, включающей готовые и незавершенные строительные объекты, отдельные помещения, сооружения и земельные участки и, как правило, вопрос касается рыночной стоимости объекта. Однако зачастую суд интересует ликвидационная стоимость объекта. Перечень документов в этих случаях будет определяться конкретным видом стоимости и спецификой данного объекта, подлежащего исследованию.
Вы можете оставить отзыв или связаться с нами, задав вопрос
Строительно-техническая экспертиза – это род инженерно-технических экспертиз, предметом которой является получение фактических данных:
- о соответствии выполненных работ, а также проектно-сметной и исполнительной документации действующим нормативным документам;
- о соответствии выполненных работ проекту, смете, техническому заданию;
- об объемах и качестве строительно-монтажных и ремонтных работ;
- о техническом состоянии жилых и нежилых помещений, зданий (сооружений) и отдельных их элементов (фундамент, кровля, стены, балконы и др.), проезжей части дорог, тротуаров и дворовых проездов (площадок);
- о стоимости восстановительных работ после заливов, пожаров и других неблагоприятных обстоятельств.
Кроме того, в компетенцию специалиста в области строительно-технической экспертизы входят такие вопросы, как раздел и определение вариантов порядка пользования недвижимым имуществом, классификация видов строительно-монтажных работ (новое строительство, реконструкция, модернизация, текущий или капитальный ремонт) и т. п.
Мы уже не раз акцентировали внимание наших клиентов на правильности формулировки вопросов эксперту. В случае строительной экспертизы это вдвойне важно, поскольку заключение специалиста в области строительной экспертизы не только выявляет значимые для процесса фактические обстоятельства, но и является основанием для выдвижения конкретных финансовых претензий виновной стороне.
Отличительной особенностью строительно-технической экспертизы является необходимость проведения не только камеральных исследований, но и работ с выездом на объект. Практически во всех случаях специалисты нашего Центра при производстве строительной экспертизы выезжают на объект для его осмотра, проведения необходимых замеров, фиксации значимых обстоятельств (документально и с помощью фотокамеры) и др. Инициатору при назначении строительно-технической экспертизы важно согласовать с участвующими сторонами дату и время проведения такого осмотра.
И, конечно же, снова и снова говорим о необходимости предварительной консультации с нашими специалистами, в ходе которой инициатору разъяснят возможности экспертизы в рамках конкретной проблемы, подскажут, какие документы должны быть предоставлены в распоряжение эксперта для решения того или иного вопроса, помогут сформулировать сами вопросы.
Примеры правильной формулировки наиболее распространенных вопросов:
«Соответствуют ли объем и качество выполненных строительно-монтажных работ строительным правилам и нормам, а также проектной документации? Если нет, то какие отступления допущены?»
«Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных нарушений?»
«Обоснованно ли определена стоимость работ по возведению зданий и/или сооружений и/или их частей, а также ремонтностроительных работ?»
«Каково состояние основных несущих конструкций зданий и сооружений и соответствуют ли они действующим нормативно-техническими документам?»
«К какому виду могут быть отнесены произведенные на объекте работы?»
«В какой период времени было возведено (реконструировано, отремонтировано) здание, расположенное по адресу: … ?»
«Соответствует ли действующим нормативным документам и/или проектной документации качество примененных строительных материалов и изделий?»
«Каковы общая/полезная площадь и действительная стоимость домовладения согласно действующим на определенный момент времени расценкам?»
«Какова причина проникновения воды в помещение?»
«Соответствует ли звукоизоляция на исследуемом объекте действующим нормативам?»
«Соответствует ли уровень шума на исследуемом объекте действующим нормативам?»
Виды строительно-технической экспертизы
Вопросы строительно-технической экспертизы
Судебная строительная экспертиза
Потребность в проведении независимой строительно-технической экспертизы очень высока, потому что каждый человек в своей жизни сталкивается с необходимостью провести те или иные строительные работы: для кого-то это бизнес, кто-то строит свой дом, делает ремонт в квартире и т.д. К сожалению, достаточно часто мы сталкиваемся с ситуацией, когда строительные или ремонтные работы проведены некачественно, не выполняются сроки, стоимость работ в процессе строительства или ремонта увеличивается в 3-4 раза по сравнению с первоначальной. Возникает спор, а как известно, в споре побеждает тот, у кого сильнее аргументы. Для решения спорных вопросов в области строительства, необходим высокий уровень знаний и практический опыт в этой сфере, которые есть далеко не у всех. В такой ситуации к Вам на помощь придет независимая строительно-техническая экспертиза (экспертиза строительных работ).
ВАЖНО: На основании заключения строительно-технической экспертизы, Вы можете предъявить строительной организации, подрядчику и др. документально подтвержденные доказательства некачественно выполненных работ, или наоборот доказать заказчику, что ремонтно-строительные работы были проведены качественно, а также отстаивать свои права и финансовые интересы в суде.
Как проводится строительно-техническая экспертиза в Ленинградской Экспертной Службе «ЛЕНЭКСП»?
Проведение строительно-технической экспертизы
1. Формулирование вопросов, определение срока и стоимости экспертизы. Вы звоните нам по телефону (812) 244-46-40 и объясняете суть проблемы и интересующие вас вопросы. Наш специалист расскажет Вам о возможности решения того или иного вопроса и назовет стоимость и сроки проведения экспертизы (подготовьте имеющиеся у Вас документы для точного ответа на вопросы специалиста).
2. Заключение договора. Вы приезжаете к нам в офис и мы заключаем договор на проведение строительно-технической экспертизы. В договоре указываются: вопросы для экспертизы, сроки и стоимость экспертизы, данные о заказчике и исполнителе, другие существенные условия.
3. Оплата. Вы производите оплату по безналичному расчету или наличными через кассу.
4. Осмотр. По предварительной договоренности специалист выезжает на осмотр, проводит техническое обследование и фиксирует все необходимые детали (фотофиксация, замеры и т.д.).
5. Составление заключения. Специалист-строитель проводит исследование (в т.ч. необходимые расчеты), формулирует выводы и составляет письменное заключение.
6. Вы получаете заключение и подписываете акт выполненных работ.
В нашей экспертной организации независимая строительно-техническая экспертиза проводится профессиональными строительными экспертами (инженеры-строители, конструкторы, инженеры-химики), имеющими высшее образование в области строительства, все необходимые сертификаты и допуски, а самое главное большой практический опыт в строительстве, в том числе в качестве судебного эксперта.
Существуют различные виды строительно-технических экспертиз. Описание некоторых из них приведено ниже. Если Вы не можете определить какой вид экспертизы Вам нужен, достаточно позвонить и описать обстоятельства дела одному из наших специалистов, и он определит вид экспертизы, необходимый Вам.
Строительно-техническая экспертиза виды:
Строительно-техническая (строительная) экспертиза объекта, дома, квартиры – исследование, проводимое с целью оценки строительных работ на предмет соответствия объема и качества фактически выполненных работ договору, смете; соответствия требованиям проекта и государственным нормативам; определения стоимости выполненных работ, проверки обоснованности и достоверности сметной документации, определения причин возникновения тех или иных повреждений и стоимости устранения найденных недостатков, определения степени физического износа конструкций и т.д.
Что такое строительно-техническая экспертиза?
Строительно-техническая экспертиза (стройэкспертиза) — это фактические данные, установленные на базе специальных знаний в области строительных работ:
Объекты строительно-технической экспертизы:
Сроки и стоимость строительно-технической экспертизы зависят от объема и сложности исследования.
Строительно-техническая экспертиза в Санкт-Петербурге
После того, как строительные работы завершены, нередко возникает необходимость проведения строительно-технической экспертизы.
Данная услуга актуальна в следующих случаях:
Строительно-техническая экспертиза – эффективный инструмент для досудебного решения конфликта. Но обследование может проводиться по инициативе Суда. Объект может исследоваться полностью или частично.
Какие данные будут представлены в результате производства строительно-технической экспертизы?
Заключение о строительно-техническом обследовании составляется в индивидуальном порядке, в зависимости от особенностей объекта.
Цена проведения строительно-технической экспертизы в Санкт-Петербурге
Стоимость строительно-технического обследования варьируется в пределах от 10 до 300 руб/м2. Отправьте запрос консультанту нашей компании, и мы вышлем Вам коммерческое предложение для уточнения цены. Отметим, что на цену проведения строительно-технической экспертизы объекта в СПб и области влияют следующие факторы:
5 главных выгод наших клиентов
Позвоните нам по телефону +7 (812) 980 14 00 , и мы ответим на все ваши вопросы.
Строительно-техническая экспертиза
Предметом судебной строительно-технической экспертизы является установление данных о техническом состоянии строительных объектов и помещений, фактическом качестве, объемах и стоимости строительно-монтажных работ, а также причин аварий и размеров повреждений, связанных с нарушением правил безопасности при строительстве.
Объектами исследования при назначении строительно-технической экспертизы являются различные строительные объекты, дворовые территории, инженерные коммуникации, проектная, и исполнительная документация, сметы.
Наиболее распространенными случаями назначения судебных строительно-технических экспертиз являются гражданские споры, связанные с вопросами эксплуатации жилых зданий и помещений, определения размеров причиненного ущерба при заливах и пожарах, качества и объемов выполнения строительных работ, а также при разделе домовладений.
Судебная строительно-техническая экспертиза также назначается по уголовным делам в связи с несчастными случаями и нарушениями правил безопасности, когда в ходе расследования устанавливается обоснованность проекта, соответствие рабочей и исполнительной документации проекту, качество выполненных строительно-монтажных работ, их соответствие нормам и правилам, качество строительных и отделочных материалов, оценивается материальный ущерб.
Во всех случаях возникновения спорных вопросов относительно этих и других ситуаций, где требуются специальные познания в области строительства, судом назначается производство независимой судебной экспертизы, где на разрешение эксперта ставятся следующие вопросы:
На разрешение эксперта судом также могут быть вынесены любые вопросы, связанные с ремонтом и реконструкцией объектов, являющиеся предметом спора. Это определение недостатков технического состояния зданий и помещений, характера и размеров повреждений, наличия трещин в несущих стенах и фундаментах, причин сырости и образования плесени, грибковых поражений, а также оценка технического состояния инженерных систем и коммуникаций.
С целью выявления недостатков, выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ, и оценке стоимости по их устранению, эксперты ГУСЭ проводят следующие виды строительно-технических исследований:
Доверяйте производство строительно-технических экспертиз только тем компаниям и экспертам, которые отвечают всем требованиям по уровню знаний, квалификации, практическому опыту и наличию соответствующих сертификатов и допусков.
В ГУСЭ квалифицированные инженеры-сметчики работают только с лицензионными программами, основной из которых является «Гранд-СМЕТА» с использованием нормативных баз ФЕР-2001, ТЕР-2001, ТСН-2001, МТСН-81-98, ГЭСН-2001, а также ведомственные сборники.
Для того, чтобы заказать разработку или проверку сметной документации необходимо написать на электронную почту [email protected] или оставить заявку через наш сайт.
Что мы готовы Вам предложить?
На сегодняшний день наши высококвалифицированные строительно-технические эксперты и инженеры-сметчики и готовы предложить Вам следующие услуги:
• составление сметной документации любой сложности;
• подсчет объемов работ;
• фактический расчет стоимости работ;
• проверка и экспертиза смет подрядчиков;
• предварительная оценка стоимости работ на стадии обоснования инвестиций.
ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного исследования. Компетентность и опыт наших специалистов, наличие у них действующих допусков и сертификатов гарантирует применение только утвержденных методик, обеспечивает оперативность и высокую точность результатов экспертизы.
Мы строим свою работу на индивидуальном подходе к каждому клиенту.
Не сомневайтесь — мы обеспечим Вам полноту исследований, высокий уровень объективности и максимальную достоверность выводов.
Задать вопрос эксперту: тел. + 7 921 959 00 02 (круглосуточно)
Строительная экспертиза в Санкт-Петербурге
Независимая строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, который производится специалистами, не заинтересованными в результатах. К ней относится проверка документов по возведению объекта, выявление дефектов сооружения и способов их устранения, анализ и определение степени износа помещения.
Грамотная строительная экспертиза позволяет значительно снизить потери заказчика при строительстве и подтвердить качество выполненных работ. В Санкт-Петербурге, как в одном из самых больших городов России, данная услуга является неотъемлемой частью строительства и сдачи-приемки любого объекта. Именно поэтому в независимой экспертизе заинтересованы как маленькие предприятия, так и крупные строительные организации, а также частные клиенты.
Компания ООО «Амеланд» готова помочь вам в вопросах, касающихся строительно-технического контроля и оценки. Наиболее востребованными среди физических и юридических лиц являются следующие виды экспертиз:
Если процедура производится по назначению суда, она называется судебной. Разрешение на ее проведение имеет небольшое количество компаний, среди которых выбирают одну для выполнения конкретного исследования. Если же проверка требуется для решения какого-либо спорного вопроса, она носит название независимой строительной экспертизы.
Проведение строительной экспертизы
Необходимость осуществления независимой экспертизы, ее объем и стоимость зависят, в первую очередь, от поставленных задач. Специалисты компании «Амеланд» проводят данную процедуру в несколько этапов:
Независимая строительная экспертиза необходима в том случае, если возникли разногласия между заказчиком и подрядчиком, требующие незамедлительного разрешения. Другой распространенной причиной является дефект конструкции – в данном случае специалисты определяют физический износ и дают оценку сооружения, пострадавшего из-за аварии или техногенной катастрофы.
Специалисты ООО «Амеланд» составят детальный акт, в котором будут указаны подробные рекомендации по устранению дефектов. Заключение наших специалистов – документ, имеющий равную юридическую силу с государственным заключением. Этот отчет может стать главным аргументом в споре сторон, в частности, при ведении судебного разбирательства.
Наша компания обладает всеми необходимыми допусками СРО, технической и нормативной базой для проведения профессиональной экспертизы. Многолетний опыт позволяет проводить качественные исследования и обеспечивать корректный анализ всех характеристик объекта.
Строительно-техническая экспертиза
Основная задача строительно-технической экспертизы – устранение документальных противоречий, предоставленных сторонами, и спорных вопросов, касающихся стоимости и качества работ. Компания гарантирует оперативное решение поставленных клиентом задач.
В своей работе мы используем современные методики и оборудование, повышающие эффективность и точность результата. Индивидуальный подход и исполнение своих обязательств на высоком профессиональном уровне – основные приоритеты компании.
Стоимость услуги зависит от таких факторов, как вид исследования, срочность, количество задействованных экспертов, объем предоставленных материалов, юридический статус проверки и прочее. Для того, чтобы заказать проведение строительно-технической экспертизы, свяжитесь с нашими менеджерами по телефону или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.
Все экспертизы компании СИНЭО сертифицированы – ГОСТ Р ИСО 9001-2015
Строительно-техническая экспертиза — изучение строительной деятельности на соответствие нормативной, проектной и правовой документации, проверка, анализ и оценка обоснования инвестиций, проектных и градостроительных решений в целях целесообразности и возможности их принятия.
Компания СИНЭО проводит все виды строительной оценки, строительно-технических экспертиз объектов, материалов и документации. Также СИНЭО осуществляет рецензирование строительно-технических экспертных заключений, выполняет качественно судебные и досудебные исследования. Мы работаем с клиентами по всей России! Все услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015.
Вы можете получить консультацию по всем юридическим и строительно-экспертным вопросам в главном офисе экспертизы СИНЭО в Санкт-Петербурге: (812) 340-00-35
Судебная строительно-техническая экспертиза
Назначение строительных экспертиз часто связано с решением споров по вопросам: наём жилого помещения (ст. 681 ГК), наём строительного подряда (ст.740-757 ГК), раздел домовладений, правомерность строительства и т.д.
Судебная строительно-техническая экспертиза назначается как по уголовным, так и по гражданским делам. Нарушение правил безопасности при производстве строительных работ уголовно наказуемо (ст. 216 УК). Строительно-технические эксперты определяют объем и качество выполненных строительных, строительно-монтажных, проектных, архитектурных и архитектурно-планировочных работ при строительстве недвижимости различного назначения, определяют качество использованных строительных материалов, механизма аварий.
Строительно-техническая экспертиза направлена на выявление соотношения строительной деятельности с документацией, оценки и анализа целесообразности инвестиций, правомерности их принятия и т.д.
К данной процедуре чаще всего обращаются с целью проверить качество различных строительных проектов, законность строительства, раздела домовладений и пр. СИНЭО может быть задействован как в гражданских, административных, арбитражных , так и в уголовных делах.
Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки имеет эксклюзивную лицензию на строительные и проектные работы на объектах культурного наследия (МКРФ 04525).
Наша организация может контролировать деятельность подрядчика посредством различных видов анализа с привлечением проектной или правовой документации.
После проверки Вы получаете заключение, где отображены дефекты нарушения, выдержки или ссылки на нормативную документацию, в которых приводятся допустимые значения, а также иногда прилагаются доказательства в качестве фотографий.
Посредством этой процедуры решаются следующие вопросы:
