(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий (ая) по

паспорт серии __________ N ___________, выдан «_» ______________ 200_ г.

___________________________________________, код подразделения ________,

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _________

_____________________, проживающий (ая) по адресу: _____________________

_______________________________________, паспорт серии _________________

N _________, выдан «__» ____________ 200_ г. ___________________________

(наименование выдавшего органа)

____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая)

в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор

1. Я, гр. _____________________________________, обязуюсь передать в

(Ф.И.О. Продавца полностью)

собственность, а я, гр. ________________________________________________

(Ф.И.О. Покупателя полностью)

настоящего Договора, следующее недвижимое имущество: одну комнату N ___

в ____________-х комнатной коммунальной квартире,

расположенной на ______________ этаже __________________________________

(указать этаж) (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

жилого дома, находящуюся по адресу:

_______________________ область, ______________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ____________, дом N ___, корпус (строение) N ___, квартира N ____.

2. Указанная комната имеет общеполезную площадь ____________ кв. м.,

в том числе жилую площадь _______________________ кв. м. и расположена в

_____-х комнатной квартире общей площадью ______________________ кв. м.,

в том числе жилой площадью ____________ кв. м., из них комната N 1 жилой

(цифрами и прописью)

площадью __________________ кв. м., комната N 2 жилой площадью _________

Вместе с комнатой N 3 отчуждается ___________________________ долей

квартиры соответствует данным технического учета, которые содержатся в

извлечении из технического паспорта БТИ от «__» ___________ 200_ г.,

выданном Продавцу бюро технической инвентаризации ______________________

4. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежат Продавцу по праву собственности на основании

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«__» ____________ 200_ г. серия _____ N _________, выданным ____________

_____________________________, регистрационный номер __________ в Едином

государственном реестре прав от «__» ____________ 200_ г.

5. Инвентаризационная оценка указанной комнаты N 3 составляет _____

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной «__» _____ 200_ г. БТИ

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка используется для

расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

6. Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры

продается за ___________________________ руб. Соглашение о цене является

существенным условием настоящего Договора.

7. Собственник жилого помещения — комнаты N 3 не вправе отчуждать

свою долю в праве собственности на места общего пользования в

передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

8. Покупатель обязуется в течение ______ дней после государственной

(количество дней прописью)

регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.6 Договора,

9. Покупатель осмотрел приобретаемую жилую комнату и места общего

пользования в коммунальной квартире перед заключением настоящего

Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден

Продавцом, не обнаружил, удовлетворен качественным и техническим

состоянием указанной комнаты и мест общего пользования.

10. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты N 3

сторонами составляется передаточный акт.

11. Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату

заселения после государственной регистрации перехода права собственности

на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты

Покупателем по Договору и оформления сторонами передаточного акта.

12. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест

общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей

ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для

государственного и муниципального жилищного фонда.

13. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца на Покупателя с момента передачи комнаты

и подписания передаточного акта.

14. Комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной комнатой.

16. До подписания настоящего Договора указанная комната никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

17. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

18. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ считается заключенным с момента его

(указать кто именно несет расходы по регистрации)

21. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один

находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе,

осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

(наименование органа полностью)

Продавец: ______________ _________________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатель: _____________ _________________________________________

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Коммунальных квартир становится все меньше. Но этот пережиток ушедшей советской эпохи еще имеется в Москве, Санкт-Петербурге и других городах страны. Сделка по продаже комнаты в коммуналке кажется простой, но не следует забывать о ее нюансах.

Образцы

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире: скачать бланк и образец

Договор купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала: скачать бланк и образец

Основные моменты

Перед продажей комнаты в коммуналке следует обратиться к законодательству и, в частности п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса и п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса. Согласно их требованиям продавец обязан известить о своем желании собственников остальных комнат. Они имеют преимущественное право выкупить продаваемую часть квартиры.

Извещение оформляется письменно с указанием полной информации о продаваемом имуществе и его стоимости. Форма документа произвольная и должна содержать:

• ФИО и адрес того, кому оно направляется;
• ФИО, паспортные данные продавца комнаты;
• намерение продать комнату с указанием ее адреса, площади и стоимости;
• сведения о правоустанавливающих документах на комнату;
• предложение выкупить имущество по указанной цене;
• просьба известить о своем намерении в течение месяца;
• указание о том, что комната будет продана третьему лицу при отказе от выкупа или отсутствия ответа в указанный срок;
• дата составления, подпись продавца.

Исчисление срока начинается от даты получения извещения. Дата получения может быть зафиксирована на экземпляре продавца при личном вручении. Извещение допустимо направить по почте письмом с уведомлением. Дата получения будет указана в уведомлении.

Следует отметить, что указывать стоимость комнаты нужно ту, по которой она будет продана стороннему лицу. Недопустимо указание в извещении завышенной суммы, иначе соседи будут вправе оспорить сделку в судебном порядке.

Отказ соседей выкупать комнату в коммуналке должен быть оформлен официально. Для этого необходимо всем собственникам в квартире явиться в орган Росреестра или нотариусу, где их письменные отказы будут удостоверены. При регистрации перехода прав собственности к покупателю эти отказы должны быть приложены к основному пакету документов. Незарегистрированные отказы не имеют законной силы.

В любом случае, при продаже комнаты соседу или третьему лицу оформлять сделку необходимо письменно. Составляется договор купли-продажи.

Как правильно заполнить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

Договор сделки составляется по стандартному образцу с обязательным присутствием следующих реквизитов:

• наименования документа, места и даты составления;
• реквизиты сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации);
• предмет договора с указанием номера комнаты в коммунальной квартире, на каком этаже, ее точный адрес, метраж комнаты и полный метраж квартиры, доля в праве на места общего пользования в соответствии с правоустанавливающим документом;
• сведения о праве собственности на комнату;
• цена договора и способ передачи денежных средств продавцу;
• условия передачи имущества и перехода прав собственности;
• права и обязанности сторон. Покупатель обязан передать денежные средства за комнату и принять ее, а продавец – оплатить все полагающиеся коммунальные платежи на дату продажи и передать комнату по акту;
• ответственность сторон, предусматривающую все виды нарушений и требования к их устранению или денежному возмещению;
• порядок разрешения споров;
• иные условия;
• реквизиты сторон и подписи.

Договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Документ составляется в трех экземплярах, два их которых передаются после регистрации каждой из сторон, а третий остается в органе Росреестра.

Неотъемлемой частью договора купли-продажи является акт приема-передачи. Он подтверждает факт перехода помещения от продавца к покупателю и отражает состояние имущества на момент передачи. Если комната продается вместе с мебелью или иным имуществом, это необходимо отразить в акте.

Видео: Купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

Договор купли продажи комнаты в квартире. Образец.

Я сам риэлтор > Документы> Договор купли продажи комнаты в квартире

Перед Вами договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире или, как её ещё называют, комнаты на общей кухне, составленный в простой письменной форме. Для составления такого договора нам понадобятся следующие документы: удостоверение личности продавца и покупателя, в нашем случае это паспорта, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую комнату в коммунальной квартире. Из этих документов мы и возьмем все необходимые нам данные. Более подробная информация о составлении договора купли-продажи была описана в статье Договор купли продажи квартиры.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ



г. Пенза 12 мая 2015 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Куропаткина Наталья Юрьевна, 02.02.1972 года рождения, паспорт 56 01 123456 выдан ОВД Ленинского района г. Пензы 05.05.2002 года, зарегистрирована по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 11, кв. 12 именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
Жучков Сергей Петрович, 06.06.1976 года рождения, паспорт 56 02 654321 выдан ОВД Первомайского района г. Пензы 07.07.2007 года, зарегистрирован по адресу: г. Пенза, проспект Калинина, дом 32, кв. 21, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил комнату под номером 11 (Одиннадцать), площадью 12,9 (Двенадцать целых девять десятых) кв. м. в квартире под номером 5 (Пять), состоящей из шести жилых комнат, находящуюся на третьем этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: город Пенза, улица Победы, дом номер 17 (Семнадцать).
2. Указанная комната в квартире принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан № 321 от 02.02.2008 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 58АА № 365027 выдано УФРС по Пензенской области 07.03.2008 г., запись № 58-58-01/043/2008-775.
3. Указанная комната продана за 680 000 (Шестьсот восемьдесят тысяч) рублей, оплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора.
4. Указанная комната ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением ) не состоит.
5. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
6. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
7. Расходы по регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивает Покупатель и Продавец.
8. В указанной комнате никто не зарегистрирован.
9. По соглашению Сторон, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, имущество считается переданным с момента подписания настоящего договора.
10. В собственность Покупателя переходит указанная выше комната под номером 11 (Одиннадцать) в квартире под номером 5 (Пять), находящаяся в городе Пензе, улица Победы, в доме под номером 17 (Семнадцать).
11. Продавец гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. Настоящий договор и переход права собственности подлежат обязательной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, по одному у каждой из Сторон, а один хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Хочу добавить, что в данном договоре продается комната с, так называемой, выделенной собственностью. Т.е. объект продажи – это комната под конкретным номером, определенной площадью. В случае долевой собственности, объектом продажи будет некая доля в квартире, например 25/100 доли. В этом случае в первом и десятом пункте настоящего договора прописывается не сама комната, а продаваемая доля в квартире (25/100). Документы, а также порядок действия сторон при оформлении сделки купли-продажи комнаты, доли в квартире Вы узнаете из статьи Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире, на общей кухне.

    Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    

    Отчуждение комнаты в коммунальной квартире в 2020 году — один из наиболее непростых и популярных вопросов, касающихся продажи недвижимости. Важным условием является предоставление доказательств в отношении права собственности на данный жилой объект. А также важно установить статус недвижимости и соблюсти преимущественное право, регулируемое действующим законодательством.

    Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире

    Надзор относительно обязательства соблюдения, регламентируемых нормами закона, правил приобретения или продажи отдельной комнаты в коммуналке, довольно строго контролируется со стороны уполномоченных государственных служащих. Игнорирование любой из стадии данной процедуры приведет к признанию сделки купли-продажи недействительной.

    Хронология покупки или продажи комнаты выглядит следующим образом:

    • принятие решения о приобретении, либо продаже объекта недвижимости;
    • определение рыночной стоимости;
    • соблюдение процедуры извещения лиц, проживающих в смежных комнатах (их законных собственников) о праве преимущественного выкупа продаваемой комнаты;
    • составление договора купли-продажи;
    • денежный расчет между сторонами;
    • общегосударственная регистрация описываемой сделки.

    Процедуру третьего пункта следует разобрать более подробно. В соответствии с законодательной базой РФ, преимущественным правом покупки комнаты в коммунальной квартире обладают бесспорно соседи, проживающие в иных комнатах данной недвижимости. Законодатель позаботился о соблюдении интересов лиц, проживающих в смежных комнатах, предоставив им исключительное право первоочередного выкупа. Соответствующее правило не может быть проигнорировано.

    На кого законодатель возложил обязанность произвести извещение соседей?

    Нормы гражданского права конкретизируют, что направление и оформление уведомления о факте преимущественного приобретения должен осуществить продавец комнаты, то есть истинный владелец данного объекта недвижимости. Соответствующее уведомление обязательно должно отражать данные относительно выставленной стоимости жилого помещения.

    Как оформить договор купли-продажи?

    Процесс заключения сделки по приобретению любого объекта недвижимости сопровождается заключением соответствующего соглашения.

    В договоре обязательно должны быть отражены следующие моменты:

    

    • дата составления;
    • личные данные продавца, то есть законного владельца продаваемой комнаты в коммунальной квартире;
    • личные данные потенциального покупателя;
    • сведения, характеризующие жилье, то есть недвижимый объект сделки, включая его адрес, площадь, рыночную стоимость;
    • сведения о факте произведенного расчета между сторонами.

    Кроме этого, согласно общепринятым правилам, в подобных договорах прописываются так называемые гарантийные условия, то есть условия, при возникновении которых заключенный договор расторгается. Это может быть связано с выявлением возможных мошеннических действий со стороны продавца, когда указанное в договоре жилье принадлежит по закону иному лицу, а лицо, выступающее продавцом, неправомерно им распоряжается. Именно поэтому, перед тем как приобретать комнату в коммунальной квартире, следует уточнить, приватизирован ли данный объект недвижимости или нет. Во втором случае, распоряжаться данным объектом может лишь организация или муниципалитет, на балансе которого он находится.

    Действующее законодательство Российской Федерации предоставляет возможность включать в договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире сведения относительно произведенного расчета без подписания дополнительной подтверждающей документации, то есть расписки. Реквизиты участников должны соответствовать сведениям их паспортов. Допущенные в фамилиях или именах ошибки автоматически влекут приостановление процедуры регистрации сделки в органах Росреестра.

    Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можете по ссылке.

    Обязательно ли заверять сделку у нотариуса?

    Важным моментом в оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире считается факт обязательного заверения заключенной сделки в органах нотариата. Во-первых, следует отметить, что нормы цивильного права об обязательности заверения договора приобретения или продажи объекта недвижимости у нотариуса появились вследствие выявления огромного количества «мнимых» сделок.

    Согласно статистическим данным, в последнее время одни и те же комнаты коммуналок многократно, в определенный период времени, продавались разным лицам. Данное обстоятельство стало возможным по причине несовершенства работы государственных органов, осуществляющих регистрацию сделок.

    Ранее с момента подачи документов на регистрацию факта, подтверждающего смену владельца жилья и до момента наступления указанного факта, сведения о произведенном расчете за комнату в коммунальной квартире нигде не фиксировались. По этой причине проверить факт продажи условной квартиры или комнаты другому лицу просто невозможно. Во избежание факта обмана и мошенничества законодателем Российской Федерации и были внесены поправки, указывающие на необходимость заверения заключенной сделки по приобретению недвижимости в органах нотариата.

    Однако это рекомендуемые условия, а обязательными они становятся лишь в случае регистрации сделки на покупку жилья, находящегося в долевой собственности. Соответственно можно сделать вывод, что имеются способы обойти нормы законодательства, разрешающие не производить нотариальное заверение озвученной сделки. Касаются лишь продаваемого жилья, в котором собственник представлен в одном лице.

    Отдельно следует указать, что нормы правовых актов по регулированию процедуры приобретения или продажи жилья очень динамичны, то есть подвержены постоянным изменениям. Именно поэтому только их постоянный мониторинг обеспечит полное соблюдение законности при заключении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.

    Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    

    Продажа или покупка комнаты в коммунальной квартире – это серьезная процедура, потребуется составление договора, без которого сделка не является действительной. Этот вид сделок всегда отличался на рынке недвижимости, не забывайте, что он включает в себя немало аспектов и деталей, которые должны строго соблюдаться.

    Каждый пункт договора играет немаловажную роль, поэтому участники сделки должны ознакомиться с ними.

    Образец типового договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

    Внимательно изучая закон, можно придти к выводу, что договор принято оформлять только в письменной форме, поэтому нарушать этого условия нельзя.

    Данные, которые должны быть указаны при его составлении:

    • название документа, место и дата его подписания;
    • контактные данные участников сделки;
    • если в сделке принимают участие представители, то важно указать их данные;
    • правоустанавливающие документы, их принято считать основанием для распоряжения данным объектом;
    • характеристики объекта;
    • стоимость;
    • подписи обеих сторон.

    Важно учесть, что каждый пункт станет играть серьезную роль, а значит, потребуется вникать в него, понимая суть. Ведь тогда можно отгородить себя от лишних трудностей в дальнейшем, с которыми приходится сталкиваться участникам сделки.

    

    Что такое «преимущественное право покупки» в коммуналке?

    Прежде чем продать комнату, потребуется уведомить об этом соседей по квартире. Конечно, часто собственники недвижимости этого не делают, тем самым сталкиваясь с лишними вопросами. Ведь соседи имеют право выкупить вашу комнату, более того они могут и вовсе отказать в праве покупки.

    Таким образом, стоит понимать, если соседи в курсе ваших планов, но при этом они никак не отреагировали, то можно продавать жилье, приступая к поиску покупателя.

    Типовой образец договора купли-продажи комнаты 2017.

    Про образец типового договора купли-продажи гаража с земельным участком смотрите тут.

    Все это сводится к тому, что собственники всегда должны понимать, приобрести первыми комнату смогут те лица, которые проживают рядом, являются соседями по коммунальной квартире. Естественно нельзя продавать комнату не уведомляя об этом соседей.

    Что учесть при оформлении договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире?

    Часто в процессе оформления договора многие участники сделки сталкиваются с серьезными проблемами. Основная причина этого в том, что не соблюдаются те важные условия, которые должны присутствовать в подобных документах.

    Ведь комната, впрочем, как и любые другие существующие объекты недвижимости, подлежит продаже со стороны собственника, если конечно имеется такое желание.

    Если комната расположена в коммунальной квартире, необходимо учитывать ряд условий:

    1. Как уже было сказано, в обязательном порядке следует предупредить ваших соседей, что вы желаете продать свою комнату, так как это и есть важнейший момент, упускать и игнорировать который нельзя. Более того потребуется собрать письменные отказы от сделки, если таковые имеются. Помимо всего сказанного, нельзя не добавить, стоимость, указанная в предложении не может меняться, если планируется продажа собственности другим лицам;
    2. Если вы столкнулись с отказом со стороны соседей, то следует явиться к нотариусу, соблюдая определенный план. Он заключается в том, что важно оформить предложение у нотариуса, рассылая уведомления по адресатам. Причем даже если кто-то не получил письма, в любом случае, сделка будет оформлена;
    3. Что касается права первой очереди на покупку, то здесь важно понимать, оно есть исключительно у тех собственников, которые приватизировали свои комнаты;
    4. В том случае, если речь пойдет о продаже комнаты, где проживает несовершеннолетний ребенок, то потребуется обратиться к родителям, и прежде чем они дадут отказ, должны обратиться в органы опеки.

    Оформление договора – это важная процедура, она включает немало серьезных этапов и пунктов. Это значит, что все эти условия должны быть включены в документ, внимательным образом изучены, тогда сделку можно считать действительной, а ее стороны избавлены от лишних проблем.

    Договор купли продажи доли в коммунальной квартире образец

    \hich\f1 3 \’f1\’f2\’ee\’f0\’ee\’ed\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’f1\’f2\’e0 \’e2\’eb\’ff\’e5\’f2\’f1\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’fb\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 11. \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e8\’ee\’e1\’f0\’e5\’f2\’e0\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’ea\’e0\’e7\’e0\’ed\’ed\’f3\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’ee\’eb\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e5 \loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’e5\’f1\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’e2\’e0\’f0\’f2\’e8\’f0\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec \’ec\’f3\’ed\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\’f1\’e5\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’ef\’ee\’f1\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’ee\’f1\’f3\’e4\’e0\’f0\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’e3\’e8\’f1\’f2\’f0\’e0\’f6\’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’f5\’ee\’e4\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’e1\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed\’ed\’ee\’f1\’f2\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ea \’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 , \’ea\’ee\’f2\’ee\’f0\’e0\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’ee\’e6\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e1\’fb\’f2\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e8\’e7\’e2\’e5\’e4\’e5\’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f2\’ee\’eb\’fc\’ea\’ee \loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’f1\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’ef\’eb\’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’e5\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’c4\’ee\’e3\’ee\’e2 \’ee\’f0\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f4\’ee\’f0\’ec\’eb\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’f2\’ee\’f0\’ee\’ed\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2\’e0 . \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 12. \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’fc\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f1\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’eb\’ff\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’e2\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’f7\’e5\’f2 \loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’ec\’ee\’ed\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’fd\’ea\’f1\’ef\’eb\’f3\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’e0\’f2\’e0\’f6\’e8\’fe\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’ea\’e0\’e7\’e0\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed \’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f3\’f7\’e0\’f1\’f2\’e2\’f3\’e5\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e0\’f1\’f5\’ee\’e4\’e0\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’fd\’ea\’f1\’ef\’eb\’f3\’e0\’f2\’e0\’f6\’e8 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e5\’ec\’ee\’ed\’f2\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’e5\’f1\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’e1\’f9\’e5\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’e2\’e0\’f0\’f2 \’e8\’f0\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f0\’e0\’e7\’ec\’e5\’f0\’e5\loch\f1 \hich\f1 , \’ef\’f0\’ee\’ef\’ee\’f0\’f6\’e8\’ee\’ed\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e8\’ed\’e0\’e4\’eb\’e5\’e6\’e0\’f9\’e5\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e5\’ec\’f3\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’ee\’eb\’e5\loch\f1 \hich\f1 , \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2\’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’e8\’eb\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’ee\’f0\’ec\’e0\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 , \’e4\’e5\’e9\’f1\’f2\’e2\’f3\’fe\’f9\’e8\’ec\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’d0\’d4\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’eb\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’ee\’f1\’f3\’e4\’e0\’f0\’f1\’f2\’e2\’e5\’ed \’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’f3\’ed\’e8\’f6\’e8\’ef\’e0\’eb\’fc\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e6\’e8\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’eb\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’e8\’f9\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’f4 \’ee\’ed\’e4\’e0. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 13. \’d0\’e8\’f1\’ea\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e9\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’e3\’e8\’e1\’e5\’eb\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’e8\’eb\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’eb\’f3\’f7\’e0\’e9\’ed\’ee\’e3\’ee \loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’e2\’f0\’e5\’e6\’e4\’e5\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e5\’e4\’e2\’e8\’e6\’e8\’ec\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e8\’ec\’f3\’f9\’e5\’f1\’f2\’e2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’f5\’ee\’e4\’e8\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’f0\’ee\’e4\’e0\’e2\’f6\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ed\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’cf\’ee\’ea\’f3\’ef\’e0\’f2\’e5\’eb\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’ec\’ee\’ec\’e5\’ed\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4 \’e0\’f7\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’fb\loch\f1 \hich\f1 \’e8\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’e4\’ef\’e8\’f1\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’e5\’f0\’e5\’e4\’e0\’f2\’ee\’f7\’ed\’ee\’e3\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’e0\’ea\’f2\’e0. \par \hich\af1\dbch\af31505\loch\f1 \hich\f1 14. \’ca\’ee\’ec\’ed\’e0\’f2\’e0\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e4\’e0\’e5\’f2\’f1\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’e2\’ee\’e1\’ee\’e4\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ee\’f2\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’ee\’e6\’e8\’e2 \’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’f2\’f0\’e5\’f2\’fc\’e8\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’eb\’e8\’f6\loch\f1 \hich\f1 , \’e8\’ec\’e5\’fe\’f9\’e8\’f5\loch\f1 \hich\f1 \’e2\loch\f1 \hich\f1 \’f1\’ee\loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \’ee\’f2\’e2\’e5\’f2\’f1\’f2\’e2 \’e8\’e8\loch\f1 \hich\f1 \’f1\loch\f1 \hich\f1 \’e7\’e0\’ea\’ee\’ed\’ee\’ec\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’f0\’e0\’e2\’ee\loch\f1 \hich\f1 \’ef\’ee\’eb\’fc\’e7\’ee\’e2\’e0\’ed\’e8\’ff\loch\f1 \hich\f1 \’e4\’e0\’ed\’ed\’ee\’e9\loch\f1 \hich\f1 \’ea\’ee\’ec \’ed\’e0\’f2\’ee\’e9. \par >\pard\plain \ltrpar\s42\qj \li170\ri0\sb75\nowidctlpar\wrapdefault\faauto\rin0\lin170\itap0 \rtlch\fcs1 \af1\afs24\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs24\cf22\lang1049\langfe1049\loch\af1\hich\af1\dbch\af31505\chcbpat21\cgrid\langnp1049\langfenp1049 <\rtlch\fcs1 \af1\afs16 \ltrch\fcs0 \fs16\cf1\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c3\'c0\'d0\'c0\'cd\'d2\loch\f1 : \par ><\rtlch\fcs1 \af1\afs26 \ltrch\fcs0 \fs26\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'cf\'f0\'e8\'ec\'e5\'f7\'e0\'ed\'e8\'e5\loch\f1 : \par \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c5\'f1\'eb\'e8\loch\f1 \hich\f1 \'cf\'f0\'ee\'e4\'e0\'e2\'e5\'f6\loch\f1 \hich\f1 \'e7\'e0\'f0\'e5\'e3\'e8\'f1\'f2\'f0\'e8\'f0\'ee\'e2\'e0\'ed\loch\f1 \hich\f1 \'e2\loch\f1 \hich\f1 \'e4\'e0\'ed\'ed\'ee\'e9\loch\f1 \hich\f1 \'ea\'ee\'ec\'ed\'e0\'f2\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'ed\'e0\loch\f1 \hich\f1 \'ec\'ee\'ec\'e5\'ed\'f2\loch\f1 \hich\f1 \'ef\'ee\'e4\'ef\'e8\'f1\'e0\'ed\'e8\'ff\loch\f1 \hich\f1 \'c4\'ee\'e3\'ee\'e2\'ee\'f0\'e0\loch\f1 \hich\f1 , \'e6\'e5\'eb\'e0 \'f2\'e5\'eb\'fc\'ed\'ee\loch\f1 \hich\f1 \'e2\'ed\'e5\'f1\'f2\'e8\loch\f1 \hich\f1 \'e4\'ee\'ef\'ee\'eb\'ed\'e8\'f2\'e5\'eb\'fc\'ed\'ee\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'ee\'e1\'ff\'e7\'e0\'f2\'e5\'eb\'fc\'f1\'f2\'e2\'ee\loch\f1 : \par >\pard\plain \ltrpar\qj \fi720\li0\ri0\nowidctlpar\wrapdefault\faauto\rin0\lin0\itap0 \rtlch\fcs1 \af1\afs26\alang1025 \ltrch\fcs0 \fs26\lang1049\langfe1049\loch\af1\hich\af1\dbch\af31505\cgrid\langnp1049\langfenp1049 <\rtlch\fcs1 \af1 \ltrch\fcs0 \insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'c2\loch\f1 \hich\f1 \'f3\'ea\'e0\'e7\'e0\'ed\'ed\'ee\'e9\loch\f1 \hich\f1 \'ea\'ee\'ec\'ed\'e0\'f2\'e5\loch\f1 \hich\f1 \'e7\'e0\'f0\'e5\'e3\'e8\'f1\'f2\'f0\'e8\'f0\'ee\'e2\'e0\'ed\loch\f1 \hich\f1 \'e3 \'f0\loch\f1 . [><\rtlch\fcs1 \ab\af1 \ltrch\fcs0 \cs15\b\cf17\insrsid8083179 \loch\af1\dbch\af31505\hich\f1 \'d4.\

    Договор купли-продажи доли в квартире — образец

    Особенности покупки или реализации комнаты

    В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из объектов права собственности является жилое помещение. К таким помещениям относятся (ст. 16 Жилищного кодекса РФ, далее — ЖК РФ):

    • жилой дом и его часть;
    • квартира и ее часть;
    • комната.

    Таким образом, комната может быть предметом договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи комнаты составляется в том случае, если комната оформлена как отдельный объект недвижимого имущества. От него следует отличать договор купли-продажи доли в квартире:

    • При покупке комнаты в собственность покупателя переходит комната, указанная в договоре, а договор купли-продажи доли в квартире подразумевает, что в собственность покупателя конкретная комната в квартире, где он приобрел долю, не переходит. Распоряжение общей квартирой, а также ее раздел происходит по соглашению всех сособственников такой квартиры.
    • При дальнейшем распоряжении своей долей в жилом помещении (за исключением ее безвозмездной передачи) в силу ст. 250 ГК РФ сособственники будут иметь преимущественное право ее приобретения, при распоряжении комнатой соседи подобного права не имеют.

    Особенности продажи квартиры, находящейся в долевой собственности

    Оформление договора купли-продажи квартиры в долевой собственности происходит, когда сособственники квартиры продают свои доли одновременно одному или нескольким лицам. При продаже квартиры сособственниками в силу п. 1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требуется нотариальное удостоверение договора. Подробности можно узнать, прочитав нашу статью «Нужен ли нотариус при продаже квартиры в долях?».

    Если доли продаются одновременно, с составлением одного документа, то соблюдать преимущественное право (далее — ПП), т. е. уведомлять сособственников и собирать от них отказы или ждать месяц до подачи документов на регистрацию, не потребуется (апелляционное определение Московского городского суда от 24.10.2012 № 11-10326).

    Если же продажа каждой доли происходит не разово и с каждым собственником оформляется отдельный договор, то соблюсти порядок ПП покупки будет необходимо.

    Особенности покупки или реализации комнаты в коммунальной квартире

    В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при реализации комнаты, расположенной в коммунальной квартире, собственники других комнат, находящихся в этой квартире, имеют преимущественное право купить ее. Продавец должен уведомить собственников других комнат письменно.

    В уведомлении следует указать (п. 2 ст. 250 ГК РФ):

    • стоимость, по которой реализуется комната;
    • другие условия продажи, например условия проведения оплаты (одноразовая выплата, отсрочка или рассрочка платежа).

    Обращаться за регистрацией перехода права к покупателю по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно:

    • после получения отказов от покупки комнаты от всех собственников комнат, расположенных в коммуналке;
    • по истечении 30 дней с момента извещения таких собственников, если отказы не были получены.

    Следует помнить, что собственникам комнат в коммуналке кроме собственно комнаты принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. К последнему относятся помещения, расположенные в коммуналке и используемые для обслуживания нескольких комнат (кухня, коридор, кладовая, туалет, ванная комната и т. д.). Доля в праве общей собственности переходит к новому собственнику комнаты вне зависимости от того, отражен данный факт в договоре или нет (п. 3 ст. 42 ЖК РФ).

    Если комната в коммуналке принадлежит одному собственнику либо находится в совместной собственности супругов, заверять сделку нотариально не нужно. Если она находится в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись.

    Образец договора купли-продажи 1/2 доли в квартире

    При продаже 1/2 доли в квартире или другом жилом помещении нужно учитывать следующее:

    • Требуется уведомить второго собственника, чтобы он имел возможность воспользоваться ПП приобретения доли (исключением является тот случай, когда долю приобретает сам сособственник).
    • Уведомление о продаже доли должно содержать в себе: кадастровый номер квартиры, размер продаваемой доли в ней, адрес квартиры, цену, по которой продавец намеревается продать долю, Ф. И. О. продавца (п. 4.2 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2020 № 218-ФЗ, далее — закон о госрегистрации).
    • В ответ на извещение о продаже доли необходимо получить отказ сособственника или дождаться истечения 30-дневного срока с момента его надлежащего уведомления.
    • Продажа доли в жилом помещении требует нотариального удостоверения договора (п. 1 ст. 42 закона о госрегистрации).
    • Переход права собственности на долю в жилом помещении, в том числе в квартире, должен быть зарегистрирован в Росреестре.

    Договор купли-продажи 1/2 доли квартиры можно скачать по ссылке: Образец договора купли-продажи доли в квартире.

    Особенности покупки или реализации доли в квартире между родственниками

    Говоря об особенностях договора купли-продажи части квартиры между родственниками, следует отметить, что в силу п. 3 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ не могут покупать квартиры или доли в них либо продавать их детям, не достигшим 18 лет, ограниченно дееспособным или недееспособным родственникам:

    • родители;
    • опекуны, попечители, их супруги;
    • близкие родственники указанных выше лиц.

    На сделки с недвижимостью, принадлежащей детям до 18 лет, ограниченно дееспособным или недееспособным членам семьи, требуется разрешение органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ). С правилами продажи доли, принадлежащей лицу, не достигшему 18 лет, можно ознакомиться в нашей статье «Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли?».

    При продаже доли в квартире родственникам действуют общие правила сделок с долями:

    • соблюдается преимущественное право покупки доли сособственником;
    • оформляется нотариальный договор;
    • регистрируется переход права собственности.

    Ознакомиться с нюансами сделок с долями, совершаемыми между родственниками, можно, прочитав нашу статью «Продажа доли в квартире между близкими родственниками».

    Пакет документов на продажу доли в квартире

    Для регистрации перехода права собственности на долю в жилом помещении в Росреестр представляется комплект документов в соответствии со ст. 18 закона о госрегистрации:

    • заявление о госрегистрации прав (заполняется непосредственно в МФЦ или Росреестре);
    • документы, удостоверяющие личность продавца, покупателя либо их представителей (доверенность, удостоверяющая полномочия представителя, должна быть заверена нотариально);
    • договор купли-продажи доли в квартире, удостоверенный нотариусом;
    • акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие право собственности продавца на реализуемую долю (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, если имеется);
    • технический план на квартиру, составленный кадастровым инженером, если квартира ранее не была поставлена на кадастровый учет;
    • квитанция об уплате госпошлины (представлять необязательно, т. к. данные о произведенных платежах регистратор получает из информационной системы в силу п. 7 ст. 18 закона о госрегистрации);
    • доказательства уведомления других собственников квартиры о продаже доли (отказы сособственников прикладываются, если с момента их извещения прошло менее 30 дней).
    • согласия супругов покупателя и продавца на покупку/продажу доли в квартире, заверенные у нотариуса (при наличии супругов);
    • разрешение органов опеки и попечительства, если один из сособственников не достиг 18 лет, является ограниченно дееспособным или недееспособным;
    • согласие залогодателя, если доля находится в залоге (например, при покупке доли были использованы кредитные средства).

    Таким образом, продать или купить комнату в квартире можно в том случае, если такая комната является отдельным объектом недвижимого имущества, на который зарегистрированы права. Ярким примером служит комната в коммуналке. При покупке последней надо помнить, что вместе с правом собственности на комнату покупатель приобретает право на долю в общем имуществе квартиры, таком как кухня или санузел. В остальных случаях речь идет о продаже доли в жилом помещении (квартире). Собственники соседних комнат в коммуналке и сособственники жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, имеют ПП приобретения реализуемой комнаты или доли.

    Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

    Смотрите так же:  УСЛУГИ НОТАРИУСА В МОСКВЕ. Нотариус москва метро марксистская