Договор купли-продажи недвижимости аккредитив
Образец договора купли-продажи квартиры (способ расчётов через аккредитив)
Консультация у юриста по телефону
+7 (903) 728-15-96
всегда бесплатно
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Москва, тридцать первое марта две тысячи четырнадцатого года
Мы, гр. РФ ___________, __.__.____ года рождения, пол _____, место рождения ________________________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. _______________ , код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ____________, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гр. РФ _________________, __.__.____ года рождения, пол ________, место рождения _____________, паспорт __ __ ______, выдан __.__.____г. ________________________, код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: _____________, улица _____________, дом __, квартира __, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий договор в простой письменной форме о нижеследующем:
1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________, дом __, корпус __, квартира __, состоящую из _____ комнат общей площадью ______ кв.м., в том числе жилой площади ____ кв.м. кадастровый номер № _____________.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:
— Договора купли-продажи квартиры от __.__._____ года, зарегистрированного __.__._____г. _______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк __ __ _____, выданным __.__.____г. ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__._____г. сделана запись регистрации № 77-__/__-___/____-___ .
3. По согласованию сторон отчуждаемое жилое помещение оценивается сторонами и продается за ______________________ (_____________________ ) рублей 00 копеек , что эквивалентно ____________________ (________________________) долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания настоящего договора .
4. Расчет между сторонами осуществляется в виде аккредитива:
- вид аккредитива: безотзывный;
- условия оплаты аккредитива: без акцепта, покрытый (депонированный);
- перечень и характеристика документов, представляемых получателем средств, и требования к оформлению указанных документов:
- сумма аккредитива для раскрытия при предоставлении необходимых документов перечисляется в полном объёме;
- Расходы, связанные с открытием аккредитива, оплачиваются Покупателем;
- Расходы, связанные с раскрытием аккредитива, оплачиваются Продавцом.
- сумма аккредитива ________________________
- (________________________) рублей 00 копеек;
- срок действия аккредитива до __ _________ 20__ года;
- для расчёта с продавцом покупатель в день подписания настоящего договора открывает аккредитив в сумме, указанной в пункте 3 настоящего договора;
- банк-эмитент – _______________________________________________________________;
- банк получателя средств — ______________________________________________________
- исполняющий банк ___________________________________________________________
- сумма средств, подлежащая дальнейшей передаче, должна включать и цену услуги — нужно будет указать стоимость аккредитива;
- указывается пункт о сроке действия счета;
- в пункте о способе зачисления средств и передачи недвижимости должен фигурировать способ — «посредством банковского аккредитива». Здесь же указываются все обязательные реквизиты кредитного учреждения;
- заключительные положения, содержащие ссылку на копию договора об оформлении соответствующей услуги в банке.
- прописываются обстоятельства, при наступлении которых участник получает ключ от счета — фактическая передача жилья;
— копия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ___________, дом _, корпус _, квартира _ с отметкой о регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, с одновременным представлением оригинала;
5. Покупатель произвёл осмотр приобретаемого жилого помещения и согласен на его приобретение в данном техническом состоянии.
6. В указанной квартире никто не зарегистрирован. Лиц имеющих право проживания, в соответствии со ст. 292 ГК РФ – нет.
7. Продавец обязуется освободить указанное жилое в течение 5 (пяти) дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
8. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры несет Продавец.
9. Исполнением обязательств Покупателя по оплате Квартиры является зачисление денежных средств на расчетный счет Продавца. Ипотека в силу закона не возникает.
10. При подписании договора Продавец гарантирует, что предоставленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до заключения настоящего договора оно не отчуждено, не заложено, не сдано в аренду, в споре, под запрещением (арестом) не состоит.
11. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади), придомовой территории.
12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Покупатель.
13. Содержание ст. ст. 10 (основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 38-39 (приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, бремя расходов на содержание общего имущества) ЖК РФ, ст. ст. 160 (письменная форма сделки), 161 (сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (государственная регистрация сделок), 209 (право владения, пользования и распоряжения своим имуществом), 218 (основания приобретения права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 256 (общая собственность супругов), 288 (жилое помещение предназначенное для проживания граждан), 289-290 (квартира как объект права собственности), 292 (права членов семьи собственников жилого помещения), 408 (прекращение обязательства исполнением), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 460 (обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя), 549-551 (договор продажи недвижимости, форма договора, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (совместная собственность супругов), 35 (владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (имущество каждого из супругов) Семейного кодекса РФ сторонам известно.
14. Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
15. Переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и по экземпляру получают Продавец и Покупатель.
1) Данный образец договора подготовлен для способа расчёта через аккредетив и является базовым, в том числе, для взаимоотношений между физическими и юридическими лицами.
2) Наша юридическая фирма готова подготовить для вас индивидуальный договор с учётом всех пожеланий сторон соглашения.
Стоимость подготовки индивидуального договора составляет
4000 рублей.
КОНТАКТЫ
+7 (903) 728-15-96 (с 10 до 18 — будни);
+7 (909) 907-90-75 (с 9 до 21 — все дни).
 |
[email protected] |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Москва, улица Гурьянова, дом 2, корпус 1
3 минуты пешком от метро Печатники
Правила составления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом
Как оформить договор купли-продажи квартиры с аккредитивом?
Строящийся дом сдается, участник сделки получает жилье в распоряжение, после чего стороны обращаются в банковскую организацию. При отсутствии ограничений для закрытия, средства будут списаны на счет компании-застройщика. Такая схема должна прописываться в основном договоре купли-продажи.
Предоставлением такой услуги вправе заниматься только зарегистрированные кредитные организации. Согласно положениям главы 3 ст. 267 действующего ГК РФ, ломбарды и прочие финансовые организации не могут оказывать услуги по открытию аккредитива. Участие гаранта при заключении соглашения должно быть общим решением участников сделки (ст. 269). Это положение отражается в виде отдельного пункта в формальном договоре купли-продажи. Наименование недвижимости — никакого значения не имеет (п 2. диспозиции 271). А в случае неуказания в соглашении такого пункта, услуга не будет оказана, и обеспечивать переход жилья нужно будет иными способами.
Для чего необходим аккредитив?
Оформление соглашения при использовании такого вида гарантии исполнения обязательств ничем не отличается от стандартного договора купли-продажи по переходу диапозитивных прав на жилье. Покупка предполагает оформление типовой документации, поэтому факультативных особенностей законодатель РФ не предполагает.
Содержание договора купли-продажи квартиры с аккредитивом следующее:
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом можете по ссылке.
Договор купли-продажи еще недостроенной квартиры с использованием банковского аккредитива обладает очень важной составляющей. Контрагентом в этом случае выступает компания-застройщик, поэтому в пункте о получении ключа к счету прописывается следующее: «аккредитив исполняется с момента сдачи/получения объекта недвижимости и подписания всех обязательных документов».
Недостатки сделки
Оформление соглашения, объектом которого является жилье, предполагает для сторон сделки целый ряд формальных рисков. Купля-продажа любой недвижимости может быть совершена с некоторыми правонарушениями, что поставит добросовестного участника договора в невыгодное положение. В системе императивных гарантий по каждому соглашению, аккредитив занимает особенное место. Этот вид обеспечения по праву считается более надежным. Его оформление должно отвечать установленным нормам, действующим на территории Российской Федерации.
Общие сведения
Термин «аккредитив» является сугубо банковским. Преимущественно используется в отношении покупки недвижимости и представляет собой основную гарантию того, что каждая сторона соглашения выполнит свои обязательства должным образом.
Купля-продажа производится по следующему принципу: покупатель вносит средства, а продавец своевременно передает соответствующее жилье. Для того чтобы обязательства исполнялись своевременно, нужны гарантии, которые предоставляет банковский аккредитив. После оформления договора купли-продажи субъект не передает денежные средства формальному продавцу, а зачисляет их на аккредитационный счет в любой банковском учреждении. Как только договор купли-продажи квартиры будет исполнен, стороны обращаются в банк, который переводит средства по назначению.
Как показывает практика, минусов у этой схемы практически нет. Она крайне актуальна для покупателя, который, приобретая любую квартиру, рискует собственными денежными накоплениями.
Недостатки оформления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом выражаются только в его цене. Рассчитывается она исходя из процентной составляющей от общей стоимости условной квартиры. В крупных банковских учреждениях она будет составлять 1% от установленной оценочной стоимости жилья, в небольших организациях — 0,7– 09%. Кто именно оплачивает услугу, стороны решают самостоятельно и отражают это решение в пункте составленного соглашения.
При осуществлении покупки любой квартиры, стороны заинтересованы во взаимной минимизации рисков. При значительной цене квартиры актуальность оформления аккредитива увеличивается.
Цель открытия аккредитива при покупке квартиры — получение гарантий. Продавец получает доступ к счету только в том случае, если своевременно передаст жилье и все обязательные документы. Банк не будет иметь права закрывать аккредитив, без явки обеих сторон сделки. Покупатель по договору получает гарантии того, что его деньги будут списаны только после того, как он получит недвижимость во владение. Следовательно, неисполнение обязательств, заведомый обман и все прочие риски, в том числе и срыв сделки, теряют свою актуальность. Альтернативный, но менее эффективный способ оформления покупки условной квартиры — банковская ячейка.
В строящемся доме
Порядок открытия аккредитива и подписания ДКП
Александр
Собираемся подписывать договор купли-продажи квартиры нотариальный. Аккредитив открывается до похода к нотариусу и подписания договора или после обычно?
Добрый день, Александр. Сначала открывается аккредитив. При этом Вы подписываете договор аккредитива со всеми необходимыми условиями (срок аккредитива, условия его раскрытия). Затем идете к нотариусу. Нотариус отражает в договоре купли-продажи условия, которые Вы закрепили договором аккредитива.
а деньги на аккредитив сразу кладутся тоже до визита к нотариусу?
Участник программы «?Работаю честно»
Деньги на аккредитив перечисляются сразу, конечно. Схема такая: к дате сделки деньги у покупателя должны быть саккумулированы на счете в том же банке, где будет открываться аккредитив. В день сделки стороны подписывают договор аккредитива и банк перечисляет средства со счета покупателя на аккредитивный счет. Затем вы идете к нотариусу и там подписываете договор купли-продажи на тех условиях, о которых договорились стороны (это зависит от конкретной ситуации продавца и покупателя). И отдаете документы на регистрацию. Укрупненно — так. Но много нюансов в зависимости от условий.
Здравствуйте. Если Вы задаёте такие вопросы, то по всей видимости проводите сделку без привлечения риэлтора. Это Ваше право, но в этом случае Вам нужно самим полностью быть в курсе того, как это делается ибо это не все вопросы, которые у Вас будут возникать в процессе. Стать риэлтором по интернету невозможно. Самолечение приводит либо к выздоровлению либо к смерти.
Добрый день, обычно, перед подписанием любого договора продавец хочет убедиться в наличии у покупателя денег и гарантировать себе их получение — заложить их в ячейку, открыть аккредитив или внести на депозит нотариуса.
Как правило деньги в перед , никто ничего подписывать без денег не будет. Открываете аккредитив и подписываете договор в котором все детально прописываете. А после к нотариусу и там тоже все четко прописываете все условия.
Ожидаемо прилетают комментарии от опытных «риэлторов» в стиле «наймите риэлтора» вместо ответа на вопрос. Александр, в вашей ситуации, как уже озвучили другие эксперты, сначала открывается аккредитив. Причем для открытия аккредитива достаточно присутствие только одной стороны — Покупателя, ведь именно он подает заявление на открытие. Со стороны Продавца важно только проверить правильность реквизитов счета, на который аккредитив будет раскрываться. При подписании договора у нотариуса он, с большой вероятностью, спросит, как будет происходить расчет по договору. Если ваша квартира в долевой собственности, спросит, согласны ли вы на то, что аккредитив для расчетов будет открыт на имя только одного из собственников. Строгих правил по порядку действий здесь нет, и все, что озвучили выше — просто устоявшаяся практика проведения сделок. Сначала гарантия расчетов, потом подписание договора купли-продажи.
Оплата купли-продажи квартиры с помощью аккредитива
Скажите пожалуйста когда правильно отдавать расписку в получении денежных средств и подписывать акт сдачи-приемки квартиры в случае расчета через аккредитив. В момент подачи документов в банк на раскрытие аккредитива или после перечисления денег на счет продавца?
Добрый день,
в случае аккредитива расписка в принципе не нужна, подтверждением оплаты по договору является платежное поручение, передаточный акт подписывается тогда, когда фактически передается квартира.
Если договорились о расписке, то после зачисления денежных средств
Если вы покупатель — в условия раскрытия аккредитива тоже не помешает добавить акт приемки. Т.е. подписать его, а потом уж расчитаться
Я бы не стала в условия раскрытия добавлять ПА)
Сначала деньги, потом акт
Вот, опять вылезла разница в традициях разных регионов ;о)
В Питере акт передачи обычно является одним из условий доступа к деньгам.
Как правильно ответили коллеги, аккредитив сам является подтверждением оплаты, в случае если договорились дополнительно о расписке, то после поступления средств на счет продавца.
Проверено ЦИАН
Добрый день! Берите расписку для душевного спокойствия. Ряд банков с 2020 года раскрывают (перечисляют) аккредитив после осуществления регистрации «перехода права» . Это уже пройдено не раз на практике! Поступление денег на расчетный счет продавца не подтверждает факт получения денег ИМ лично. При снятии денег со счета «ТРЕТЬИМ» лицом, будете тягаться в СУДАХ доказывая каждый свою правоту! Поэтому: РАСПИСКА подтверждает факт физического получения денег продавцом и окончательного отсутствия материальных претензий!
Расчеты по аккредитиву
Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При предъявлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему полагающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).
Аккредитивы бывают (ст. ст. 868, 869 ГК РФ):
— безотзывными, когда банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;
— отзывными, не содержащими безоговорочное обязательство банка в отношении продавца, которые могут быть отменены или изменены без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.
За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.
