Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Типовой договор управления многоквартирным домом 2020 образец

Договор управления многоквартирным домом – образец, приложения, форма. Пример идеального договора для жителей и для УК.

В этой статье мы расскажем о, пожалуй, самом важном документе, который заключается между собственниками помещений и управляющей организацией. На что обратить внимание, какие пункты нужны убрать, а какие добавить, что требуется для изменения текущего договора управления и как расторгнуть договор управления досрочно.

Сразу отметим, что эта статья написана простым доступным языком для широкого круга лиц, писать ее с использованием сложной профессиональной терминологии – значит сделать ее неинтересной и трудной для понимания собственниками помещений, обычных жителей. Профессиональные юристы, возможно, отметят некоторую простоту изложения материала без отдельного глубокого погружения в сторону гражданского законодательства. Скачать образец «народного» договора Вы сможете внизу страницы в конце статьи.

Об авторе статьи: Константин Орлов, руководитель системы «Домсканер», которая подготавливает и проводит общие собрания собственников в тысячах многоквартирных домов по всей России.

В ходе своей работы в проведении общих собраний и консультированию инициативных собственников в половине случаев мы приходим к тому, что требуются изменения в договоре управления многоквартирным домом или же жители дают образец договора управления для помощи в его изучении и внесении изменений. Давайте более подробно рассмотрим, из чего состоит договор, какие в нем есть важные части и на что нужно обращать внимание в первую очередь!

Главная проблема – жителям всегда предлагают свою редакцию договора управления, в которой они имеют меньше прав, а управляющая компания максимально снимает с себя ответственность и формы контроля. Давайте кратко рассмотрим состав договора.

Состав (структура) договора описана в ст. 162 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя 4 раздела:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Если перевести на русский язык – что отдаем в управление УК, что она будет делать, сколько это стоит, как ее контролировать

1. Состав общего имущества многоквартирного дома

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Почему важно прописать состав общего имущества? Потому что по договору управления Вы фактически передаете управляющей компании права и обязанности следить за этим имуществом. Если что-то не описано, то и следить за этим она будет не обязана, никакой ответственности нести не будет. Типичная ситуация, когда управляющая организация не убирает придомовую территорию, на газонах мусор, а оказывается, что эта территория не включена в состав общего имущества, а существует лишь де-факто, но не де-юро. Вроде как вокруг дома газоны, а по документам земля не разграничена и жителям не принадлежит.

2. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Смотрите какой длинный и сложный заголовок, Вы его поняли? Давайте разберем его по частям:
— управление МКД (это то, что непосредственно делает управляющая компания, а именно – выставление ежемесячных платежек, взыскание платы с задолжников, выставление счетов и сбор денег за использование общего имущества, фактически осуществляет сбор доходов дома, иные функции УК)
— содержание и ремонт общего имущества (сюда входят работы по уборке подъездов, подметанию двора, аварийная служба, обслуживание лифтов, промывка и опрессовка системы отопления, дератизация и дезифекция итд, а также ремонт общего имущества – Вы же хотите ремонт в подъезде по мере необходимости?)
— перечень коммунальных услуг (поставка горячей и холодной воды, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ).

3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

Давайте абстрагируемся и представим, что мы живем в своем частном доме (коттедже), вокруг коттеджа есть земельный участок. Зимой нам лень убирать снег и мы попросили своего соседа Сергея за вознаграждение убирать снег:
— Сергей, мог бы ты убирать снег у нас на участке вокруг дома по отмостке, а также по дорожкам, а я буду платить тебе 1000 рублей в месяц?
— Как часто нужно убирать снег? Своей лопатой или подметать?
— Ежедневно, подметать, снега у нас мало.
— Нет, я не согласен на 1000 рублей. Давай 3000, но я буду только подметать дорожки метлой на газоны и не буду вывозить снег с участка и по рукам!

В этом диалоге вы увидели, что стороны договариваются по цене, а также по объемам работ и их периодичности. В многоквартирном доме – все точно также! Управляющая компания предлагает жителям свои расценки на те или иные виды работ по управлению (выставление платежей, сбор доходов дома итд) и содержанию (уборка подъездов, подметание двора, осмотры и ревизии подвала, обслуживание лифтов итд), а жители могут или принять их или договориться о другой стоимости или выбрать другую УК.

ВАЖНО! НИКАКИХ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ТАРИФОВ НА УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ НЕТ! Тарифы утверждаются только на коммунальные услуги (горячая и холодная вода, отопление, электроэнергия, водоотведение, газ). Тарифы на содержание и ремонт – договорная величина. В некоторых городах, для простоты расчетов применяют РЕКОМЕНДОВАННЫЙ для муниципального жилья тариф. Домов, где более 50% принадлежит муниципалитету единицы. Поэтому не давайте ввести себя в заблуждение и торгуйтесь за каждую копейку тарифа. Это Ваши деньги!

Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме.

4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров. Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!)

У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?

  • Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
  • Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного. Общим собранием приняли решение – расторгли.
  • Порядок заключения договоров на использование общего имущества – только по решению Совета МКД. Чтобы без Вас не сдавали Ваше имущество в аренду третьим лицам.
  • Порядок распределения средств от использования общего имущества (доходы дома) – обычно ставят 70/30, где 70% — собственникам, а 30% — в доход УК. Мы рекомендуем 90/10.
  • Порядок определения подрядчиков по текущему ремонту – опять же через Совет дома. Очень часто УК завышают сметы и приводят «своих» подрядчиков, которые делают некачественную работы за огромные деньги.
  • Порядок осуществления контроля – ежемесячные (ежеквартальные) акты выполненных работ, на основании которых УК имеет право списывать средств. Если акт не подписан – работа считается не принятой (услуга не оказанной).
  • Ежемесячный отчет о доходах и расходах многоквартирного дома. Вы должны понимать сколько у вас есть денег, на что их можно потратить. Кстати, прямо сейчас ответьте на вопрос, сколько денег на счете Вашего дома на 1 число этого месяца?
  • Порядок отнесения расходов потерь ОДН сверх нормативов – только на УК. Очень часто стали попадаться договоры, где относят на собственников.
  • Порядок контроля должен включать в себя штрафы, в том числе, в сторону УК за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
  • Договор может быть дополнен любыми предложениями собственников.
  • Следите за этой статьей, ее ждет дополнение!

    Договор управления МКД предложенный общественной организацией «Народный контроль в ЖКХ» (нкжкх.рф) — скачать (скачан 1052 раза)

    Договор управления многоквартирным домом

    Для определения наилучшей для них управляющей организации собственники жилья, в соответствии со ст. 445 ГК РФ, объявляют открытый конкурс. Организация, победившая по условиям конкурса, становится стороной договора.

    Предмет договора

    Управление многоквартирным жилым домом подразумевает предоставление жильцам дома ряда услуг. Предметом договора, таким образом, станут требуемые многоквартирному дому действия по поддержанию его в функциональном и комфортном для проживания людей состоянии.

    Осуществление этих действий и услуг собственники квартир заказывают у управляющей организации, как у договорного контрагента.

    Совокупность заказываемых жильцами услуг складывается из:

  • ремонта и содержания дома;
  • предоставления коммунальных услуг;
  • иных действий, обеспечивающих пригодность дома для жилья.
  • Стороны договора

    Разумеется, многоквартирный дом не может выступать в качестве участника договора. Поэтому, для составления и подписания соглашения с управляющей организацией потребуется либо организация общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме, либо учреждение некоего репрезентативного органа, которому будут вверены полномочия на заключение договора. Ими могут быть органы управления ТСЖ или ЖСК.

    В роли управляющей компании как субъекта договора может выступать юридическое лицо, по сути являющееся посредником между жильцами многоквартирного дома и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги.

    Форма договора с управляющей организацией

    Оформление правоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей компанией производится в виде заключения письменного договора. Если договор заключается с участием выборного органа собственников жилья, то составляется документ в двух экземплярах для каждого участника.

    Если же управляющая организация избирается общим собранием жильцов, то потребуется заключение индивидуальных договоров с каждым собственником. При этом все договоры будут носить идентичный характер.

    Условия договора

    В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, условия договора с управляющей организацией являются типовыми, то есть любой договор в обязательном порядке должен включать в себя следующие сведения:

  • адрес дома и юридический адрес управляющей организации;
  • перечень имущества многоквартирного дома;
  • список услуг и работ, которые возлагаются на управляющую организацию;
  • цена договора, то есть условия и объем оплаты услуг управляющей организации и условия и сроки оплаты коммунальных услуг;
  • полномочия собственников жилья по контролю за деятельностью управляющей организации.
  • В перечень услуг и работ входят работы по текущему и капитальному ремонту.

    Так, услуги по текущему ремонту включают в себя:

  • устранение деформаций стен и фундамента;
  • консолидационные работы;
  • прочистка воздуховодов;
  • ремонт подвалов;
  • ремонт кровли с заменой фрагментов кровли;
  • покраску стен, ремонт архитектурных элементов;
  • ремонт лестниц, балконов, козырьков над дверями подъездов;
  • ремонт и поддержание в состоянии функциональности системы центрального или домового отопления;
  • ремонт системы водоподачи (горячей и холодной), водоотвода и канализации;
  • поддержание порядка во дворах, ремонт тротуаров, детских площадок, создание зон отдыха и защита зеленых насаждений.
  • Обязанности управляющей организации по капремонту включают в себя:

    1. экспертные работы по оценке состояния здания;
    2. заключение договоров с подрядчиками на осуществление ремонта;
    3. восстановление стен и несущих конструкций, замена элементов здания;
    4. меры по модернизации, в том числе перепланировку, достройки и надстройки;
    5. замену водопроводных, отопительных и канализационных труб;
    6. утепление зданий;
    7. установку счетчиков и т.д.
    8. Сроки

      Срок договора с управляющей организацией имеет свои установленные законом лимиты и не может быть длительностью менее года или более чем пять лет. То есть даже если жильцы и управляющая организация хотели бы договориться на больший или меньший срок, выйти за законодательные лимиты они не смогут.

      Договор считается вступившим в законную силу с момента его подписания сторонами, а управляющая организация должна приступить к выполнению своих договорных обязательств в течение 13 дней с момента подписания договора.

      Условия продления или расторжения договора

      Все возможности и способы продления или расторжения договора с управляющей организацией регламентированы ст.ст.450-453 ГК РФ.

      Так, в соответствии с ГК РФ:

    9. пролонгация договора будет безусловной, если ни одна из сторон не заявит о расторжении контракта;
    10. в случае расторжения договора управляющая организация обязана за 30 дней до дня расторжения передать всю техдокументацию по дому новой управляющей организации либо органу управления собственников жилья, либо общему собранию жильцов.
    11. Подотчетность управляющей организации

      Каждый год, не позднее окончания первого квартала года, управляющая организация обязана предоставить собственникам жилья либо их уполномоченным представителям отчет о выполнении договорных обязательств за предыдущий год.

      Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Нюансы при заключении договора управления многоквартирным домом и его образец на 2020 год

      Управление многоквартирным домом должно быть всецело направлено на улучшение условий проживания собственников квартир.

      Перед обладателями жилплощади в таком доме ставится выбор нескольких вариантов осуществления управления:

    12. Самими жильцами-собственниками.
    13. Посредством создания ТСЖ или жилищного кооператива.
    14. Управляющей организацией на условиях договора управления.
    Смотрите так же:  Правительство Брянской области. Судебные приставы брянск официальный сайт

    Фактически система управления определяется на общем собрании собственников путем голосования. Принятое решение может быть изменено в любой момент путем очередного собрания жильцов.

    Между кем заключается договор?

    Если владельцами квартир многоквартирного дома не было создано ТСЖ, то они сами могут заключить договор с управляющей компанией.

    Статья 162 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующие возможные стороны такого договора:

  • одной стороной обязательно является управляющая компания;
  • второй стороной в зависимости он выбранного способа управления домом могут выступать собственники жилых помещений, ТСЖ в лице правления или председателя правления, жилищный кооператив, лица, которым дом был передан застройщиком.
  • Существенные условия договора

    Управляющая компания должна обеспечивать комплекс мер, направленных на:

    • осуществление работ и оказание услуг, связанных с управлением домом с большим количеством квартир;
    • оказание услуг, направленных на содержание общедомового имущества;
    • выполнение ремонтных работ этого имущества;
    • оказание коммунальных услуг.
    • В описании предмета соглашения должны быть четко прописаны следующие пункты:

    • адрес дома, подлежащего управлению с привлечением управляющей организации;
    • перечень общедомового имущества и его подробное описание;
    • список услуг по содержанию в должном состоянии имущества общего пользования;
    • предоставляемые управляющей организацией коммунальные услуги и нормативы качества их предоставления.
    • В договоре управления в обязательном порядке должна содержаться следующая информация:

    • сроки, отведенные на проведение необходимых работ и оказание услуг;
    • список всех необходимых работ и услуг по содержанию, ремонту и восстановлению общедомового имущества;
    • как будет контролироваться работа управляющей компании и выполнение ей всех оговоренных в договоре обязательств;
    • оплата владельцами жилых площадей работы, выполняемой управляющей компанией;
    • величина и порядок оплаты коммунальных услуг, а также содержания и ремонта многоквартирного дома.
    • Права и обязанности управляющей компании

      В обязанности управляющей компании входит:

      • оказание услуг и осуществление необходимых работ, направленных на управление домом;
      • осуществление текущих ремонтных мероприятий и содержание общедомовых коммуникаций;
      • обязанности, связанные с оказанием коммунальных услуг;
      • обеспечение безопасных условий жизнедеятельности;
      • поддержание общего имущества в надлежащем состоянии;
      • разрешение вопросов, связанных с эксплуатацией этого имущества;
      • прочие обязанности, такие как составление актов выполненных работ, сбор жалоб от собственников, информирование жильцов и т.д.
      • Управляющая организация имеет право:

      • самостоятельно определять первоочередность работ в соответствии с состоянием общедомового имущества, а также сроки, порядок и способы их осуществления;
      • выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
      • требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
      • проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
      • при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
      • привлекать для осуществления работ сторонние организации;
      • присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
      • реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.
      • Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности

        Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.

        Он должен составляться и доводиться до сведения жильцов либо регулярно в какую-то конкретную дату, либо по окончании выполнения какой-то работы или оказания услуги.

        Отчет должен быть комплексным и всесторонне описывать состояние дома и общего имущества как с технической, так и с материальной стороны:

      • затраты на ремонтные работы и благоустройство;
      • стоимость коммунальных услуг;
      • техническое и санитарное состояние;
      • принятые меры, направленные на обеспечение пожарной безопасности.
      • Также в отчете должен содержаться план работ на предстоящий период с приложенной к нему сметой расходов.

        Контроль за деятельностью управленцев осуществляется собственниками жилых помещений путем совместного осмотра и оценки состояния общедомового имущества, проверки правильности и целесообразности расходования денежных средств, оценки качества оказанных услуг, проверки предоставленных управляющей компанией отчетов.

        Договор управления может быть расторгнут по инициативе любой из сторон.

        Собственники могут выступить инициаторами в случае выбора иного способа управления или в результате принятия решения о смене управляющей компании.

        О предстоящем расторжении управляющая копания должна быть предупреждена не менее чем за два месяца.

        Если инициатива исходит от управляющей организации, то она обязана предупредить собственников не позднее, чем за месяц до прекращения договора.

        Подводные камни в договоре

        Первое, на что нужно обратить особое внимание — это прописанные в договоре сроки выполнения компанией тех или иных работ.

        Если отсутствуют конкретные даты или они указаны размыто, то работы могут вестись в течение многих дней, а может и месяцев.

        В данном случае выходом из положения может стать заключение дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, в котором все работы и их сроки будут прописаны.

        Ответственность сторон должна быть описана максимально подробно и конкретно. При этом четко должна быть указана ответственность исполняющей стороны, а не просто информация о ней.

        Детально должны быть расписаны все цены и расценки за весь перечень услуг. Жильцам нужно знать конкретные цифры и за что они выставляются. В квитанциях недопустимо наличие упраобщих фраз, только четкие формулировки.

        Должна быть прописана периодичность отчета управляющей организации перед собственниками, в противном случае он может не предоставляться годами.

        Управление многоквартирным домом – важная составляющая комфортного проживания в нем. Для обеспечения надлежащего управления многоквартирным домом с управляющей компанией заключается подробный и грамотный договор.

        Только в этом случае с большой вероятностью удастся избежать проблем в будущем. Перед заключением такого документа рекомендуется проконсультироваться с юристом, специалистом в этой области.

        Разработан проект типового договора с управляющими компаниями

        В небольшой лекции рассказывается о том, как должен выглядеть образцовый договор управления многоквартирным домом.

        В таком документе должны быть учтены интересы как жильцов дома, так и управляющей компании, подрядных и ресурсопоставляющих организаций. Приводятся основные положения правильного договора с управляющей компанией.

        Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

        Тип документа: Договор доверительного управления

        Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

        Размер файла документа: 40,0 кб

        В этом документе главными участниками, между которыми оформляется договор, являются управляющий и собственник. Состоит он из следующих пунктов:

      • общих положений, раскрывающих суть договоренности двух сторон;
      • предмета договора, где описываются главные условия предстоящего сотрудничества;
      • обязанностей участвующих сторон, которые они в обязательном порядке должны соблюдать;
      • финансовых манипуляций, имеются в виду, сроки и суммы платежей, которые должны выполняться, согласно договору;
      • пункт, где описываются последствия для сторон, если будут изменены условия договора;
      • описание принципов, по которым возможно осуществление преждевременного расторжения.
      • Условия подписания документа

        В документе зафиксирован такой пункт, что если ни одна из участвующих сторон не предприняла попытку прервать сотрудничество и расторгнуть сделку, то он может быть продлен автоматически. Кроме того, договор на управление собственностью не подразумевает передачу этого имущества в законные владения, а лишь предоставляет возможность пользоваться им на определенных условиях какой-то промежуток времени, следуя интересам его собственника.

        Бланк договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией

        Образец договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией (заполненный бланк)

        Скачать Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

        Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией №

        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

        1.1. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: , находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        1.2. Управляющий – организация, уполномоченная Общим собранием Собственников многоквартирного дома на выполнение функций по управлению таким домом и предоставлению коммунальных услуг.

        1.3. Исполнители – организации различных форм собственности, на которые Управляющим на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по текущему ремонту, тепло-, водоснабжению, канализованию, электроснабжению, газоснабжению.В отношениях с Исполнителями Управляющий действует от своего имени и за счет Собственника.

        1.4. Общее имущество в многоквартирном доме – принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества многоквартирного дома и около домовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Техническом паспорте на строение.

        1.5. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

        1.6. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Собственника данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

        1.7. Высший орган управления многоквартирным домом – Общее собрание Собственников помещений. В перерывах между Общими собраниями органом Управления многоквартирным домом является Управляющий.

        2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

        2.1. Предметом настоящего Договора является оказание Управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

        2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:

        2.2.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.

        2.2.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.

        2.2.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации придомовых территорий.

        2.2.3.1. При проведении технических осмотров и обходов (обследований) инженерных сетей общего пользования:

        1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
        2. устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
        3. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
        4. прочистка канализационного лежака;
        5. проверка исправности канализационных вытяжек;
        6. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
        7. частичный ремонт кровли;
        8. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
        9. 2.2.3.2. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

          1. ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
          2. укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
          3. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
          4. ремонт кровли;
          5. остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
          6. замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
          7. установка пружин или доводчиков на входных дверях;
          8. ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
          9. ремонт труб наружного водостока;
          10. устранение причин подтапливания подвальных помещений.
          11. 2.2.3.3. Санитарное содержание придомовых территорий:

            1. уборка в зимний период:
              • подметание свежевыпавшего снега – по мере необходимости;
              • посыпка территорий противогололедными материалами – по мере необходимости;
              • уборка контейнерных площадок – по графику;
              • уборка в теплый период:
                • подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – по мере необходимости;
                • уборка газонов – по мере необходимости;
                • выкашивание газонов – 3 раза в сезон;
                • уборка контейнерных площадок – по мере необходимости;
                • подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – по мере необходимости;
                • стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;
                • 2.2.3.4. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

                  2.2.3.5. Текущий ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.

                  2.3. Перечень работ и услуг, указанных в п.2.2., может быть изменен решением Управляющего в соответствии с изменениями действующего законодательства.

                  2.4. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет Управляющий:

                  2.4.1. Бесперебойное предоставление Собственнику коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора).

                  2.4.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Собственника с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

                  1. устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;
                  2. наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;
                  3. ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Собственника;
                  4. 3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

                    3.1. Управляющий обязуется:

                    3.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора не позднее чем через дней со дня его подписания:

                    • обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
                    • обеспечивать выполнение всеми Собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
                    • обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
                    • принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
                    • представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
                    • контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
                    • составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности;
                    • вести реестр Собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
                    • созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома;
                    • создать домовой комитет многоквартирного дома.
                    • 3.1.2. Организовывать заключение с Исполнителями заказа договоров о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

                      3.1.3. Осуществлять функции по управлению, организацию финансирования расходов на содержание, ремонт, управление многоквартирного дома.

                      3.1.4. Своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов.

                      3.1.5. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

                      3.1.6. За дней до истечения срока действия настоящего Договора представлять отчет Собственнику о выполнении условий настоящего Договора, а также передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из данных Собственников, указанному в решении Общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таком доме.

                      3.1.7. Управляющий освобождается от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему договору, если нарушение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы (наводнения, пожары, землетрясения и другие стихийные бедствия, а также иные техногенные чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства), возникшие после заключения договора, которые Управляющий не мог предвидеть и предотвратить.

                      3.2. Управляющий имеет право:

                      3.2.1. Принимать от Собственника плату за жилищно-коммунальные услуги.

                      3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение месяцев поручать Исполнителю заказа, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения в порядке, установленном действующим законодательством.

                      3.2.3. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.

                      3.2.4. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях.

                      3.2.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

                      3.3. Собственник обязуется:

                      3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

                      3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

                      3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

                      3.3.4. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

                      3.3.5. Соблюдать Правила пожарной безопасности (не производить загромождения приквартирных коридоров, проходов, запасных выходов, подвалов, не использовать неисправное электрогазовое оборудование и т.п.).

                      3.4. Собственник имеет право:

                      3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.

                      3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

                      3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

                      3.4.4. Контролировать выполнение Управляющим его обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

                      4. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

                      4.1. Цена Договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

                      1. плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
                      2. плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
                      3. 4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется по экономически обоснованному тарифу, рассчитанному Управляющим, и изменяется Управляющей компанией один раз в год с 1 января следующего года с учетом роста цен на услуги и материалы.

                        4.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными Исполнителем. Управляющий обязан информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

                        4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу Управляющего не позднее числа месяца, следующего за расчетным.

                        4.5. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

                        4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

                        4.7. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

                        4.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

                        5. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

                        5.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

                        5.2. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

                        6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

                        6.1. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения Договора с Управляющим.

                        6.2. Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.

                        6.3. Договор может быть расторгнут:

                        • в одностороннем порядке по инициативе Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома в случае несоблюдения Управляющим своих обязанностей с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц(ев);
                        • в одностороннем порядке по инициативе Управляющего с обязательным уведомлением об этом не позже чем за месяц(ев) либо если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющий не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению;
                        • по соглашению сторон;
                        • в случае ликвидации Управляющего, если не определен его правопреемник.
                        • 6.4. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному Общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – любому Собственнику или нотариусу на хранение.

                          7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

                          7.1. Решение об организации Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимается Управляющим.

                          7.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись либо помещением информации на доске объявлений.

                          7.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.Расходы на организацию внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.

                          8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

                          8.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

                          8.2. Договор заключен сроком на года.

                          8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в 6 разделе.

                          8.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

                          Проект договора управления МКД (редакция на 1.06.2020)

                          Поставляется в электронном виде в формате Word

                          К проекту договора подготовлена видео инструкция доступная по ссылке

                          Новая редакция проекта договора управления составлена с учетом законодательства, актуального на 1 июня 2020 г.,и учитываетизменения, внесенные

                          · в Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290

                          · в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и в Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491

                          · в Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416

                          · в Жилищный кодекс РФ законом от 3.04.2020г. № 59-ФЗ о прямых договорах;

                          · в нормативные правовые акты, регулирующие отношения по предоставлению коммунальных услуг по обращению с ТКО с учетом постановления Правительства РФ от 15.12.2020 г. № 1572;

                          · в ст.162 ЖК РФ об экономии управляющей организации и в п.17 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения;

                          · в ст.198 ЖК РФ и в приказ Минстроя России № 938/пр о дате начала управления многоквартирным домом;

                          · в Градостроительный кодекс РФ о членстве в СРО лица, осуществляющего функции технического заказчика на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома или на выполнение таких работ.

                          По сравнению с ранее разработанным проектом договора управления, в новой редакции

                          · Актуализированы все положения проекта договора с учетом изменившегося законодательства

                          · Оптимизирована структура проекта договора (информация, ранее содержащаяся в приложениях, для удобства ее восприятия и использования, сокращена в объеме и перенесена непосредственно в текст договора (количество приложений составляет 7 вместо 14)

                          Внесены следующие изменения в редакцию ДУ от 5.02.2020г. :

                        • 3.6. – внесено уточнение во второй абзац
                        • в пункты 5.1., 5.1.2., 5.1.3., 5.1.4. — внесены уточнения и дополнения
                        • 6.1.2. – уточнение в части ссылки на 5.1.3 Договора
                        • 6.4.2. – уточнение о планируемых расходах УО на содержание МКД, определенных в соответствии с п.5.1.4 Договора
                        • 7.9. – исключение информирования УО потребителей о размере вознаграждения за приём платы за ЖКУ
                        • 9.10. – о применении условий данного пункта к п.9.6, 9.7, 9.11 Договора
                        • 9.11, 9.12 – новая редакция
                        • 9.8. – уточнение
                      4. раздел 2 – добавлен п.12 в таблицу, изменена редакция п.11 и названия граф 4-9 таблицы
                      5. раздел 4 – изменено название раздела и строк 6 и 7 таблицы
                      6. Приложение № 7 – уточнено название раздела 4
                      7. к редакции проекта договора управления

                        Новая редакция проекта договора управления многоквартирным домом разработана с учетом жилищного и иного законодательства, действующего на 1 июня 2020 года, а также с учетом сложившейся судебной практики по спорам, связанным с заключением, исполнением, расторжением, прекращением договора управления многоквартирным домом, с привлечением управляющих организаций к административной ответственности за нарушение лицензионных требований, а также за нарушение прав потребителей.

                        Часть условий, включенных в проект договора управления, содержат различные варианты их изложения, что позволяет использовать предложенный проект договора для регулирования отношений сторон с учетом особенностей управления конкретным многоквартирным домом.

                        Проект договора управления (Договора) разработан с учетом следующих основных условий:

                        1. Цель управления многоквартирным домом – его сохранение в существующем состоянии, отвечающем требованиям надлежащего содержания общего имущества (приводятся другие варианты).

                        2. Срок действия Договора – 5 лет.

                        3. Перечень работ, услуг утвержден на 5 лет и предусмотрен порядок включения в него непредвиденных работ. При этом исключена возможность невыполнения работ, относящихся к минимальному перечню работ, услуг, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

                        4. Стоимость работ, услуг определена на каждый год действия Договора (в ценах на первый год действия Договора) с последующей ежегодной индексацией такой стоимости.

                        5. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на весь срок действия Договора от определяемого на каждый год планового размера финансирования работ, услуг с учетом индексации соответствующего объема финансирования и создания резервов на текущий ремонт и на непредвиденные работы.

                        Размер платы за содержание жилого помещения определяется с включением расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества из расчета их стоимости, определяемой с учетом всех вариантов, допускаемых ч.9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества изменяется ежегодно по расчету, проводимому Управляющей организацией и не подлежит дополнительному ежегодному его утверждению общим собранием собственников.

                        6. Порядок признания работ, услуг выполненными и оказанными установлен с учетом требований п.9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также условий составления акта, форма которого утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

                        В проекте Договора установлен порядок расчета экономии по Договору и порядок её направления на деятельность по управлению многоквартирным домом.

                        7. Работы по текущему ремонту общего имущества, а также непредвиденные работы, относящиеся к минимально-необходимым, выполняются за счет создаваемых Управляющей организацией резервов из средств, включаемых в плату за содержание жилого помещения, а также иных возможных источников. Порядок формирования и использования резервов на текущий ремонт и непредвиденные работы, установлен Договором.

                        8. В Договор включены обязанности Управляющей организации по организации и проведению капитального ремонта общего имущества, в т.ч. по региональной программе, утвержденной в соответствии со ст.168 ЖК РФ, по взиманию взносов на капитальный ремонт, случаи и условия выполнения таких обязанностей.

                        9. Предусмотрены случаи возмещения Управляющей организации расходов, связанных с выполнением непредвиденных ремонтных работ, если выполнение таких работ не обеспечивается другими решениями собственников.

                        10. Условия Договора о предоставлении коммунальных услуг приведены в 3-х вариантах: в условиях обязанности Управляющей организации предоставлять отдельные виды коммунальных услуг, а также в условиях возможности сохранения прямых договоров РСО с собственниками на предоставление коммунальных услуг, сложившихся в т.ч. до 30.06.2015 г. и в условиях возможного перехода на прямые договоры в течение срока действия Договора. Соответственно в Договоре приведена вариативность внесения платы за коммунальные услуги. Включены положения о случаях предоставления и непредоставления коммунальных услуг собственникам нежилых помещений.

                        11. В качестве примера описания отношений по предоставлению коммунальных услуг приняты особенности управления многоквартирным домом с индивидуальным тепловым пунктом.

                        При определении размера платы за коммунальные услуги принято наличие общедомового прибора учета тепловой энергии, используемой на нужды отопления и горячего водоснабжения, и общедомового прибора учета холодной воды, используемой на нужды холодного водоснабжения и горячего водоснабжения.

                        12. В качестве иной деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом, приведены 5 видов таких работ, услуг с вариантами выполнения за счет платы за управление многоквартирным домом или за счет дополнительной платы (в т.ч. деятельность по передаче в пользование общего имущества, по начислению взносов на капитальный ремонт, по выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома).

                        13. Договор подписывается Сторонами в 2-х экземплярах, указываются случаи внесения изменений и дополнений в Договор, в т.ч. по соглашению между Управляющей организацией и уполномоченным лицом, а также без оформления дополнительного соглашения путем подписания таких изменений руководителем Управляющей организации.

                        Состав проекта договора управления

                        Учитывая необходимость урегулирования в Договоре управления всех указанных выше условий и требований Правил предоставления коммунальных услуг по отражению в Договоре обязательных положений, объем Договора составляет:

                        текст самого Договора — 30 страниц с учетом пояснений и вариантов отдельных условий Договора,

                        7 Приложений к Договору, содержащих как положения, связанные с регулированием отдельных видов отношений, так и примерные формы оформляемых при осуществлении деятельности по Договору документов.

                        О составлении договора управления по конкретному многоквартирному дому

                        При составлении договора управления в отношении конкретного многоквартирного дома необходимо заполнить все приложения к Договору с учетом особенностей и характеристик такого дома (в части состава общего имущества, определения границ эксплуатационной ответственности и т.д.).

                        Внимание! Во всех случаях, когда в пункте Договора приводится ссылка на протокол общего собрания собственников, каждый из соответствующих вопросов должен быть поставлен на голосование собственниками в соответствии с повесткой дня общего собрания и по каждому такому вопросу должно быть принято соответствующее решение.

                        О выделенном тексте

                        Обращаем внимание на те пункты проекта договора управления, которые выделены синим цветом, что означает возможность изменения приведенных в них дат, сроков, периодов, размеров, условий и т.д. (если действующими нормативными правовыми актами установлены какие-либо ограничения или пределы таких изменений – они указаны в сносках к соответствующим пунктам проекта договора), а также на те пункты проекта договора, в отношении которых курсивом указана возможность их формулирования в иных вариантах.

                        По тексту проекта договора управления желтым цветом выделены положения, которые регулируют отношения по организации и проведению капитального ремонта в многоквартирном доме в условиях принятия региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, принятия решений о выполнении иных работ по капитальному ремонту, а также по внесению взносов на капитальный ремонт, включая дополнительный взнос или сверхминимальный.

                        Мы будем благодарны Вам за любой отзыв на разработанную нами форму проекта договора, который просим направить по электронному адресу

                        Дополнительная услуга (при необходимости):

                        На основании предложенного проекта может быть разработан проект договора управления конкретным многоквартирным домом с учетом его особенностей и пожеланий Управляющей организации.

                        Стоимость такой разработки составляет от 16000 рублей и определяется индивидуально с учетом объема и специфики соответствующих особенностей и пожеланий.

                        Запрос на предоставление услуги по разработке проекта договора управления под конкретные условия направляйте по адресу [email protected]jilkom.ru.

                        Заключение договора управления многоквартирным домом

                        Согласно российскому законодательству, жители многоквартирного дома могут самостоятельно выбирать форму управления многоэтажкой.

                        Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

                        +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

                        ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                        Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                        На данный момент существует два основных типа управленцев, среди которых и выбирают граждане:

                      8. товарищество собственников жилья, или ТСЖ;
                      9. управляющая компания — УК.
                      10. При этом, не столь важно, что выберут жильцы. Ведь главное, чтобы управленец способствовал улучшению условий, в которых проживают собственники. И в том, и в другом случае в итоге должен быть составлен договор управления многоквартирным домом.

                        Основания

                        Основанием для составления договора служит решение, которое принимается на общем собрании жильцов. Документ заключается с управляющей стороной, которой выступает управляющая компания. В случае, если жильцы создают ТСЖ, то договор заключает товарищество, а не все собственники.

                        Законодательная база

                        Основными документами, регулирующими вопрос управления многоквартирным домом, в 2020 году выступают Жилищный и Гражданский кодекс РФ.

                        Так, владельцы помещений в многоквартирных домах обязаны заключить договор управления. В противном случае хозяйствующая компания может обратится в суд с требованием принудительного подписания бумаг.

                        В законодательстве можно найти и нюансы, касаемо составления договора управления. Так, в 162 статье ЖК РФ прописаны возможные стороны, между которыми может быть составлен договор:

                      11. Первой стороной является управляющая организация.
                      12. Второй стороной могут являться собственники жилых помещений. Но в случае выбора ТСЖ в ее качестве могут быть правление или председатель. Также заключать договор с УК могут и лица, которым был передан дом от застройщиков.
                      13. Договор управления многоквартирным домом

                        Договор управления многоквартирным домом заключается с юридическим лицом. При этом подписание бумаги возможно только в том случае, если избранная организация обладает официальным разрешением на оказание жилищно-коммунальных услуг, а также отвечает всем поставленным требованиям.

                        С управляющей компанией

                        Договор с управляющей компанией может быть заключен как самими жильцами, так и созданным товариществом. При этом организации передаются полномочия по управлению, обслуживанию и текущему ремонту общего хозяйства многоквартирного дома.

                        Обязательно ли платить за капитальный ремонт многоквартирных домов? Смотрите тут.

                        С ТСЖ

                        Товарищество собственников жилья при необходимости может сохранить за собой право управления домом, а может передать свои полномочия выбранной управляющей компании.

                        При этом заключенный договор может иметь как бумажную, так и электронную форму. Главное условие — наличие подписей каждой из сторон соглашения.

                        Порядок заключения

                        Весь процесс заключения договора между жильцами и управляющей организацией можно разделить на несколько условных этапов:

                      14. Разработка содержания документа.
                      15. Hассмотрение ключевых моментов каждой из сторон соглашения.
                      16. Ознакомление жильцов с составленным договором.
                      17. Изготовление заключительной версии документа.
                      18. Утверждение описанных условий на собрании жильцов и подписание договора.
                      19. Во время общедомового собрания ведется протокол, содержащий решение собственников об утверждении УК. Копия данного документа передается хозяйствующей компании.

                        Содержание

                        Составляемый договор должен содержать довольно много информации.

                        Весь документ состоит из нескольких пунктов, каждый из которых является обязательным к заполнению:

                      20. Общие положения.
                      21. Предмет договора.
                      22. Обязанности и права каждой из сторон.
                      23. Цена договора.
                      24. Ответственность сторон.
                      25. Контроль выполнения обязательств со стороны управляющей организации.
                      26. Правила изменения/ прекращения.
                      27. Особые условия.
                      28. Форс-мажор.
                      29. Сроки действия.
                      30. Количество пунктов может дополняться в зависимости от хозяйствующей организации.

                        К договору необходимо добавить ряд приложений, которые будут является его неотъемлемой частью:

                      31. список, перечисляющей все мероприятия, которые будут входить в обязанности УК;
                      32. список мероприятий, необходимых для текущего содержания общедомового имущества;
                      33. схематичный план границ территории, относящейся к общедомовому имуществу и находящейся в компетенции управленца.
                      34. Любой договор управления многоквартирным домом должен отражать всю прописанную выше информацию.

                        Существенные условия

                        При составлении договора должна быть обязательно отмечена следующая информация:

                      35. сроки выполнения необходимых работ и оказания услуг;
                      36. виды контроля работы управляющей компании и выполнения ее обязательств;
                      37. нюансы оплаты собственниками помещений за работы, предоставляемые управленцем;
                      38. величина и порядок оплаты за коммунальные услуги, ремонт и содержание дома.
                      39. В случае, если в договоре не отражаются перечисленные условия, можно составить дополнительное соглашение, которое будет содержать недостающую информацию.

                        Права и обязанности сторон

                        Основные условия при заключении договора касаются управляющей компании.

                        Так, УК должна предоставлять целый комплекс мер, которые направляются на:

                      40. оказание услуг, направленных на содержание имущества, относящегося к общедомовому;
                      41. выполнение своевременного ремонта общедомового имущества;
                      42. проведение работ и услуг, направленных на управление многоквартирным домом;
                      43. Главной обязанностью жильцов и собственников помещений является заключение договора. Документ должен быть составлен не позднее, чем через 10 дней после осуществления выбора УК. Об этом говорится в 161 статье ЖК РФ. Также в обязанности входит своевременная оплата услуг и работ, предоставляемых со стороны УК.

                        К правам управляющей компании можно отнести:

                      44. возможность самостоятельного выбора порядка, сроков и способов выполнения работ в зависимости от состояния общедомового имущества;
                      45. право выбора подрядных организаций для выполнения работ;
                      46. обеспечение доступа сотрудникам к помещениям для выполнения ремонтных или аварийных работ;
                      47. требование своевременной уплаты от жильцов многоквартирного дома;
                      48. проверка достоверности передачи информации с приборов индивидуального учета.
                      49. Также управляющая компания может реализовывать другие права, которые не противоречат действующему законодательству. В правах же жильцов значится возможность осуществления контроля за исполнением УК возложенных на нее обязанностей.

                        Образец

                        При необходимости, каждый может скачать образец договора и подробно ознакомиться с его содержанием. Документ весьма объемный, однако необходимо знать каждый элемент данного соглашения для того, чтобы не попасться на удочку мошенников.

                        Образец договора с управляющей компанией здесь.

                        Срок действия

                        Договор управления многоквартирным домом заключается на срок, который прописывается в самом документе. Его актуальность может варьироваться от 1 года до 5 лет. При этом существует возможность досрочного расторжения. Порядок и условия расторжения также оговариваются внутри документа.

                        Условия расторжения

                        Для расторжения договора может быть использована инициатива от любой стороны соглашения. В случае, если инициатором является УК, то в ее обязанности включается оглашение своего решения за месяц, или ранее, до расторжения.

                        По инициативе собственников

                        Инициатива о расторжении со стороны собственников может быть осуществлена только в случае выбора иного вида управления или смены УК. В таком случае предупреждение существующему управленцу следует вынести за 2 месяца до расторжения договора.

                        Возможно и обоюдное соглашение о расторжении. Обычно причиной тому становится истечение срока действия договора. При этом, как и в случае с инициативой собственников, следует оповестить стороны не менее, чем за 2 месяца до окончания срока действия документа.

                        Интересует закон о фонде капитального ремонта многоквартирных домов? Информация здесь.

                        Что такое придомовая территория многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

                        Возможен ли отказ от заключения?

                        Заключение договора на управление домом является непосредственной обязанностью владельцев помещений в многоэтажке.

                        В случае, если граждане намеренно отказываются от подписания бумаги, у хозяйственной компании появляются основания для обращения в суд. Подаваемый иск будет содержать требование принудительного заключения договора.

                        Также стоит отметить, что согласно ГК РФ, сторона, намеренно уклоняющаяся от заключения соглашения, будет обязана оплатить ущерб.

                        Его формирование производится вследствие несвоевременного подписания договора об управлении.

                        На видео об управлении многоквартирным домом

                      50. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                      51. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
                      52. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

                      53. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
                      54. Позвоните на горячую линию:

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *