Ипотека без первоначального взноса в банке «ФК Открытие». Ипотечные кредиты без первоначального взноса под залог

Оглавление:

Ипотека без первоначального взноса в банке «ФК Открытие»

Взять ипотечный кредит без первого взноса в банке Банк «ФК Открытие»

Указанные условия и ставки действуют для головного офиса банка либо центрального представительства банка в регионе. Информацию о конкретных подразделениях банка, в которых реализована возможность предоставления данного продукта, можно получить в офисах банка или по телефонам его справочной службы.

Все предложения, отображенные на данной странице, являются лучшими или выгодными исключительно по мнению экспертов Банки.ру.

Ипотека без первоначального взноса в банке «ФК Открытие» в городах:

По виду

Ищете информацию о предложениях по ипотеке без первоначального взноса в банке «ФК Открытие» в 2020 году? Не надо ходить по множеству сайтов, необходимо просто зайти на Banki.ru и получить все материалы по ипотечному кредитованию. Здесь вы найдете материалы о банковском учреждении, его истории и репутации, а также о способах получения займа. Изучив все изложенные данные, вы разберетесь в плюсах и минусах ипотеки без первоначального займа в банке «ФК Открытие» и предоставляемых условиях. Рекомендуем вначале ознакомиться с экспертным мнением аналитиков, которое поможет увидеть подводные камни. Покупка жилья — это не мечта, а реальность, которая доступна каждому. Главное — правильно выбрать ипотечное предложение.

Требования при оформлении заявки

Банк очень рискует, когда предоставляет этот вид ипотеки, поэтому ставит повышенные требования к потенциальному заемщику. Это позволяет минимизировать риски и найти наиболее надежного и платежеспособного клиента. Условия могут меняться в зависимости от выбранной программы и льгот заемщика. Но неизменными остаются:

гражданство Российской Федерации;
официальная стабильная работа;
платежеспособность;
хорошая кредитная история;
отсутствие долговых обязательств.

Также потребуется предоставить пакет документации:
оригиналы и копии трудовой книжки и паспорта;
справки с места работы, заверенные главным бухгалтером и руководителем предприятия;
заверенные данные об отсутствии долгов перед государственными и коммерческими структурами.

Чтобы оформить заемные средства, могут понадобиться другие документы — информацию уточняйте у представителя банковского учреждения, поскольку это зависит от статуса заемщика. Взять ипотеку вполне реально, если вы платежеспособны и надежны.

Для чего нужен Banki.ru

Сайт создан для информирования людей, которым не хватает собственных средств на приобретение недвижимости. Вы узнаете, как купить готовое жилье на самых выгодных условиях, на что обратить внимание при подписании договора. Обсудить покупку дома, узнать о минусах и недостатках программы можно на тематическом форуме, где общаются и советуются между собой реальные держатели ипотечного займа. У нас находится достаточное количество информации, чтобы объективно оценить предоставляемые услуги.

Если программа выбрана, нажмите кнопку «оформить», и система автоматически перенесет вас на официальный сайт компании для заполнения анкеты.

Ипотека без первоначального взноса в банке «Россия»

Взять ипотечный кредит без первого взноса в банке Россия

Ипотека без первоначального взноса в банке «Россия» в городах:

По банкам

Ищете информацию о приобретении жилья без первоначального взноса в 2020 году в банке «Россия»? Сайт Banki.ru располагает всей информацией по этому вопросу, здесь вы найдете сведения о процентной ставке, графике оплаты, способе получения займа и о правилах, выдвигаемых финансовой компанией. Ипотека без первоначального взноса в банке «Россия» — приемлемый вариант для потребителя.

Но этот вид кредитования несет в себе большой риск для кредитора, поэтому, чтобы себя обезопасить, он ужесточает требования к потенциальному заемщику.

Чтобы у вас был широкий выбор и вы могли подобрать наиболее приемлемый вид займа, наши аналитики проверили и представили на сайте самые надежные и заслуживающие доверия банковские компании. Вы узнаете о том, что необходимо, чтобы оформить этот вид ипотечного займа. Мы поможем разобраться во всех тонкостях и нюансах при покупке жилья.

Требования к заемщику и перечень документов для оформления

Ипотечное кредитование без первоначального взноса пользуется большой популярностью среди населения. Дело в том, что не каждый может внести единоразово такое количество собственных средств. Но и финансовая компания не желает рисковать, поэтому устанавливает повышенные требования. В зависимости от выбранного тарифа условия могут отличаться, но эти остаются неизменными:
наличие гражданства Российской Федерации;
постоянное место работы (не меньше полугода);
заработная плата, позволяющая делать ежемесячные платежи;
отсутствие долговых обязательств перед другими кредиторами;
хорошая кредитная история.

Что касается документов, то заявитель должен лично прийти в банковское учреждение и предоставить следующую документацию:
ксерокопии и оригинал документа, подтверждающего личность;
справку с постоянного официального места работы, заверенную руководителем и бухгалтером предприятия о том, что вы работаете не меньше полугода и о средней заработной плате;
ксерокопии всех страниц трудовой книжки;
заполненную заявку.

В банке комиссия рассматривает заявление и о принятом решении сообщает клиенту.

Главное — наличие информации об ипотечной покупке готового жилья в одном месте. Вам не потребуется шерстить интернет, чтобы выбрать максимально выгодные предложения, мы уже это сделали за вас. Здесь находится достаточное количество услуг, чтобы ваш выбор был как можно шире. Вначале мы рекомендуем тщательно изучить все предложения и после этого определяться, как выгодней взять дом. Наши данные основаны на выводах и анализе лучших аналитиков, которые изучили ситуацию на кредитно-финансовом рынке и выбрали самые актуальные программы кредитования.

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ

Взять ипотечный кредит без первого взноса в банке ВТБ

Предложения месяца

Ипотека без первоначального взноса в ВТБ в городах:

Отзывы об ипотеке

Ипотечные кредиты в городах

Читайте дальше

Banki.ru — это место, где представлена достоверная информация о лучших предложениях без первоначального взноса в ВТБ в 2020 году. Наши аналитики разобрались в предоставляемых услугах ведущих банков России. На страницах сайта вы найдете все о способах получения ссуды, графике выплат, процентной ставке и прочих, не менее важных моментах. Также можно подискутировать на тематическом форуме с реальными потребителями, узнать у них о подводных камнях и прочих нюансах. Мы объясним, как совершить покупку жилья на максимально выгодных для вас условиях. Обращайтесь, мы всегда готовы помочь в любых вопросах по ипотеке без первоначального взноса в ВТБ.

Что необходимо для оформления заявки

Дело в том, что данный вид кредитования несет большие риски для банка, поэтому учреждение максимально пытается себя обезопасить. Для этого выдвигаются повышенные требования к потенциальному заемщику, а именно:

— стабильная и официальная работа;

— хорошая кредитная история;

Это основные условия, но они могут меняться в зависимости от выбранной программы. Кроме этого, потребуется собрать пакет документов для оформления, в который в обязательном порядке входят:

— ксерокопии паспорта и трудовой книжки;

— справки о доходах с места работа, заверенные руководителем предприятия и главным бухгалтером компании;

— заверенные данные об отсутствии долговых обязательств;

— остальные документы зависят от способа получения.

Если покупается недвижимость молодой семьей, то им надо предоставить сертификат на материнский капитал и так далее. Подводя итог, можно сделать вывод, что если вы соответствуете выдвинутым требованиям, то взять кредит не составит труда.

Как взять ипотеку без первоначального взноса – 9 основных способов 2020 года

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Выгодно ли это для заемщиков и зачем вообще нужен первоначальный взнос? Какие есть предложения на рынке? Как оформить такую ипотеку правильно?

Существует девять способов оформить ипотеку без первоначального взноса. Разберем детально каждый из них. Но прежде пару слов о том, почему банки требуют первоначальный взнос. Это нужно разобрать, чтобы вы лучше понимали специфику ипотеки.

Когда мы хотим купить недвижимость и обращаемся за помощью в банк, то нужно понимать, что выдавая кредит банк рискует собственными деньгами. Ипотека выдается на большой срок (20-30 лет) и за это время с заемщиком может случиться что угодно, в результате чего он перестанет платить по счетам..

Чтобы обезопасить себя, банк выдает ипотечный кредит под залог приобретаемого жилья. С помощью залога банк страхует себя от риска невозврата. Если заемщик не сможет платить по счетам, то кредитор продает недвижимость и получает кредитные деньги обратно.

Затем, через 5 лет ситуация меняется. Заемщику по каким-то причинам не удается оплачивать кредит и банк забирает квартиру, так как она была в залоге. Но, рынок недвижимости просел и купленная ранее квартира уже не стоит 2 млн. рублей. Продав ее банк не компенсирует свои затраты и терпит убыток.

Специальные предложения от банков

Оформить ипотеку без первоначального взноса в Промсвязьбанке можно только на новостройку и в определенных жилищных комплексах. Ставка от 10,9% .
Возраст от 21 до 65 лет включительно на дату возврата ипотечного кредита для женщин и мужчин;

Банк предлагает оформить ипотеку на квартиру в строящемся или готовом многоквартирном доме без первоначального взноса и залога – в этом и заключается главный плюс. Но есть и минусы: обязательно должен быть созаемщик и поручитель. К тому же процентная ставка выше, чем у обычной ипотеки – 13%.

Смотрите так же: Нотариус Ашурова Наталья Ивановна. Ашурова нотариус добрянка

Условия получения ипотеки в Металлинвестбанке почти не отличаются от обычных: Сумма ипотеки от 250 000 до 8 000 000 р. Срок погашения от 1 года до 25 лет.

Процентная ставка составляет 13% годовых. Обязательным условием является страхование жилья от повреждения и утраты. К стандартному пакету документов прилагается справка для оформления поручительства (скачать форму справки)

Требования

Требования к заемщику, поручителю и созаемщику одинаковы:

На момент окончания кредитного договора возраст не должен превышать 65 лет;
Общий трудовой стаж – от 1 года;

Завышение стоимости жилья

Этот способ приобретения недвижимости без первоначального взноса один из самых популярных и рассчитан на широкий круг потенциальных покупателей жилья в ипотеку. Если в остальных способах, рассмотренных ниже, есть масса ограничений, то здесь их меньше.

Договариваемся с продавцом, чтобы он подписал расписку, что мы ему уже внесли первоначальный взнос.

Средняя двушка где-нибудь в регионе за 2 500 000 руб. С ремонтом и в зависимости от площади такие стоят 3 млн. руб., а с меньшей площадью и без ремонта в районе 2,2 – 2,3 млн. руб. Допустим мы нашли подходящий объект в нормальном состоянии за 2,3 млн. руб.

Готовим документы для банка и договариваемся с независимым оценщиком, что он сделает документ, в котором оценит приобретаемую квартиру на 2 645 000 (2 300 000 стоимость жилья + 345 000 руб. первоначальный взнос). Независимая оценка это документ на основании которого банк принимает решение о сумме выдаваемого кредита.

Первую расписку понесем в банк, как доказательство внесенного первоначального взноса. Вторая расписка больше нужна для продавца, это его страховка от неполученных в реальности денег. В случае чего, он сможет ее показать и сказать, что вернул нам деньги.

Какие сложности в этой схеме?

Проще всего такую сделку провести через проверенного риэлтора или агентство недвижимости. Да, придется заплатить комиссию, зато шансов у вас будет выше, потому что риэлторы знают не только многих оценщиков, но и сотрудников банка.

Они вместе каждый день”варятся в этой каше”, это их хлеб и, зачастую, их связывают не только профессиональные, но и дружеские отношения.

Потребительский кредит вместо первоначального взноса

То есть, вы оформляете два кредита, что увеличит ваш ежемесячный платеж и итоговую переплату, но если ваш доход это позволяет, а копить деньги на первый взнос долго, то почему бы и нет?

В течении трех лет, вы будете платить 27 739 р., а затем 12 лет по 20 459 рублей. Переплата по процентам за оба кредита будет на 62 107 рублей больше и составит 1 944 681 рублей.

Во-вторых: При рассмотрении заявки на ипотеку, банк будет проверять все ваши долговые обязательства. И этот потребительский кредит может стать поводом для отказа.

Следовательно потребкредит нужно оформлять уже после одобрения заявки по ипотеке.

Алгоритм действий

Шаг первый: Сначала подаем документы на ипотеку в банк. В анкете указываем, что деньги на первоначальный взнос будут взяты из личных сбережений. Когда заявку одобрят, у нас есть еще месяц, чтобы оформить ипотечный договор. За это время нужно успеть оформить потребительский кредит;
Шаг второй: Вы оформляете потребительский кредит в другом банке на сумму равную первоначальному взносу и перечисляете деньги на банковский счет;
Шаг третий: Заключаете ипотечный договор.

Ипотека от застройщика

Оформление через банк банка. Плюсы такой ипотеки – сниженная ставка и быстрое принятие решение по кредиту.
Застройщик предоставляет свой кредит под залог купленной квартиры.

Помимо стандартных документов для получения кредита, потребуются справки по собственности:

Согласие о передаче имущества в залог. Форма предоставляется кредитной организацией;
Свидетельство о регистрации прав собственности на имущество;
Выписку из домовой книги, чтобы было видно количество прописанных людей;

Оценку независимого эксперта. Заказывают в агентстве недвижимости или юридических конторах.

Наименования организации	Процентная ставка	Условия
Сбербанк	12	Выдается потребительский кредит. Первого взноса нет.
ВТБ24	11,7	Документы по покупному жилью.
Россельхозбанк	12	Документы по покупному жилью.

Программа “молодая семья”

Размер помощи от государства по программе “Молодая семья” составляет 35% – 40% от стоимости покупного жилья. В каждом регионе сумма поддержки может быть разной.

Плюсы – вы можете получить от государства безвозмездно крупную сумму денег (до 600 тысяч рублей) на жилье.
Минусы – действует ограничение по возрасту (можете не дождаться своей очереди), ограничение по нормам площади на человека и т.д., подробнее ниже.
Участвовать могут семьи с детьми, так и без них. При этом бездетная семья может рассчитывать только на 30 – 35% от стоимости покупного жилья. А семья с одним и более детей от 35 – 40%. Цифра будет зависеть от региона. Например в Москве дается 30% на бездетную пару и 35% на семьи с детьми.
Оба супруга не должны превышать возрастной порог 34 года. Приведем 2 примера:

1 На момент подачи заявления для участия в программе Сергею было 34 года, а его супруге – 25 лет. Когда подошла очередь на получение помощи, Сергею уже исполнилось 35 лет. В этом случае, к сожалению, семья будет исключена из списка участников. Если бы Сергей заранее поинтересовался в местной администрации о планируемой дате выдачи субсидии, то ему бы не пришлось тратить время на сбор документов и ложные надежды.

2 Сергею и Марине 33 года. На момент выдачи помощи им исполнилось 34 года. Сергею и Марине повезло, они получат субсидию от государства.

Оба супруга, включая детей должны быть гражданами России;

Рассмотрим пример:

Мне нужны данные по Челябинску, я зашла на районный сайт Курчатовского управления социальной защиты и выбрала раздел “контакты”

На странице отобразились контактные данные специалистов. Красным выделены те отделы и номера телефонов, по которым мы можем узнать информацию по нормативам жилья.

Супруги должны доказать, что имеют возможность оплачивать ежемесячные взносы по ипотеке – для этого предоставляется справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев.
Важным условием является площадь покупного жилья, она должна быть не меньше установленных нормативов площади на каждого члена семьи.

Шаг 1: Документы

Заявление (скачать форму заявления) на участие в двух экземплярах.
Документы на собственность или справка о ее отсутствии;

После подачи документов администрация регистрирует заявление, проверяет на достоверность в течение 30 рабочих дней. Затем по почте приходит ответ о включении в программу или отказе. Информацию о процессе рассмотрения заявки можно узнать также обратившись в администрацию с паспортом.

Копия паспорта;

Дальше идет следующий алгоритм действий:

Со свидетельством обращаетесь в банк, где заключается ипотечный договор. В договоре будут указан номер счета для платежей;
В администрацию относите ксерокопию договора;
Через 6 рабочих дней администрация перечисляет субсидию на указанные реквизиты.

Предложения банков

Некоторые кредитные организации создают особые условия для людей, берущих ипотеку по программе «Молодая семья»:

В качестве первоначального взноса, при оформлении ипотеки, можно использовать материнский капитал.

Обратите внимание, по материнскому капиталу нельзя обналичить деньги. Процесс оплаты происходит только через Пенсионный фонд (ПФР) и отделение банка. Ссуду можно оплачивать с помощью сертификата даже если ребенку не исполнилось трех лет.

Помимо основных документов по ипотеке, в банк предоставляются:

Выписка об остатке средств на материнском счете берется при личном обращении в Пенсионный фонд либо на сайте ПФР :
Через раздел “Электронные услуги без регистрации”:

Переходим в раздел “Заказ справок и документов”

Заполняем форму и нажимаем кнопку “продолжить”.

Шаг 2: Документы ПФР

Копия ипотечного договора;
Заверенное нотариусом обязательство, оформить ипотечное жилье в
общую собственность всех членов семьи;
В администрации берется справка о том, что площадь жилья соответствует требуемым нормам;

Военная ипотека

На добровольной основе:

Выпускники военных ВУЗов со сроком службы более трех лет.
Служащие ФСБ, ФСО и МВД.
Работники военизированных частей МЧС.

Шаг 1: получение Свидетельства участника программы

Деньги, полученные на жилищное кредитование, хранятся на именных накопительных счетах военнослужащих. Количество денег на счете видно в личном кабинете на официальном сайте «Росвоенипотеки».

Чтобы получить доступ к кабинету и включить себя в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС), необходимо написать об этом рапорт командиру части. Покупать жилье можно через 3 года после регистрации в НИС.

К рапорту прилагают копию паспорта и военного контракта. После этого формируют личную карточку участника программы поддержки военнослужащих.

Обратите внимание, срок действия свидетельства – 6 месяцев.

Затем служащий обращается в любой банк, который предоставляет военную ипотеку. На этом этапе военный предоставляет следующие документы:

Свидетельство участника программы;
Ксерокопия паспорта;
Анкета заемщика. Бланк можно получить на сайте банка, либо в офисе.

Следующий этап – заключают кредитный договор. После чего, военнослужащий предоставляет в ФГКУ “Росвоенипотека” документы, заверенные банком:

Договор об открытии счета в банке, карточку с образцом подписи.
Копии всех страниц паспорта.
Заявление о целевом назначении средств НИС (скачать образец).

Шаг 4: Переход квартиры в собственность

Акт приема-передачи квартиры;
Договор купли-продажи;
Квитанция об оплате страховой премии;
Выписка из ЕГРП. получают в Росреестре на основании паспорта, квитанции об оплате гос.пошлины и заявления.

Наименование банка	Процентная ставка	Сумма займа (руб)
Сбербанк	от 10,9	до 2 200 000
ВТБ24	от 10,9	до 2 200 000
Россельхозбанк	10,75	до 2 230 000
Газпромбанк	10,6	до 2 250 000

«Банк Зенит» разработал линейку ипотечных кредитов для военнослужащих. В организации предлагают отдельные ставки кредита на покупку жилья на первичном и вторичном рынке, систему бонусов. Различаются они по размерам максимальных сумм ипотеки.

Социальная ипотека: врачи, учителя, ученые

Свидетельство о регистрации брака или разводе;
Свидетельство о рождении детей если они не достигли возраста 14
лет;

После получения – выдают решение о включении в очередь. Здесь нужно быть готовым к тому, что очередь может двигаться очень медленно и в целом процесс может занять несколько лет.

Шаг 2: Открытие счета в банке

Шаг 3: Получение ипотеки

Можно ли оформить ипотеку по программе “Переезд”?

Минус: Все таки нужно иметь стабильный высокий доход, чтобы накопить нужную сумму на кредит. За один год необходимо погасить 10% от суммы ипотеки. Если это 200 тысяч – то накопить не составит труда. А вот если 600 000 – то это уже сложнее.

Заключение

Итак, мы с вами рассмотрели 9 способов оформления ипотеки без первоначального взноса. Будьте внимательны изучая рекламные объявления агентств недвижимости и компаний-застройщиков. В своих объявлениях они могут предложить вам какой-то еще один новый способ оформления ипотеки без первого взноса или “железные” гарантии одобрения ипотеки в банке, что чаще всего является маркетинговой уловкой.

Еще раз внимательно изучите все перечисленные выше способы и когда будете общаться с риэлтором, то сможете сразу распознать какой вариант он вам предлагает, а какой искусно выдает за что-то новенькое.

Для чего банкам нужен первоначальный взнос

Но, так как ситуация на рынке недвижимости постоянно меняется, то банку нужно подстраховаться и на случай падения стоимости жилья. Для этих целей и требуется первоначальный взнос. Рассмотрим на примере:

Пример первый: Банк выдает ипотеку без первоначального взноса

Пример второй: Банк выдает ипотеку с первоначальным взносом

Через 5 лет, после старта ипотеки, заемщика сократили на работе и он больше не может выполнять обязательства по кредиту. Банк на основании залогового договора изымает недвижимость у должника с целью погашения займа.

Из-за кризиса стоимость квартиры упала до 1 700 000 рублей. Но банку это не страшно, так как он выдал вам кредит на 1 600 000 руб. Чтобы быстро продать объект, кредитор делает дисконт (скидку) на разницу между суммой кредита и рыночной стоимостью, то есть скидывает 100 000 руб. В итоге, банк возвращает выданные 1 600 000 руб. + получает доход в виде уплаченных вами за 5 лет платежей.

Мораль: банку не выгодно выдавать кредит на полную стоимость жилья. Ему выгодно дать такой кредит, где залоговая стоимость объекта будет выше, чем сумма ипотеки.

Тем не менее, варианты покупки жилья без первоначального взноса есть, давайте рассмотрим их подробнее.

На рынке ипотечного кредитования встречаются специальные предложения по которым можно без всяких ухищрений получить ипотеку без первоначального взноса. Таких предложений крайне мало, но иногда они все таки бывают.

Почему их мало? Напомним, ипотека – это долгосрочный кредит и банк сильно рискует, выдавая заемщику деньги без дополнительной страховки для себя. А первоначальный взнос как раз и является одним из вариантов снижения рисков для банков.

Ипотека без первоначального взноса от «Промсвязьбанка»

Условия

Ставка на весь срок кредита – 10,9%, применяется при покупке недвижимости в Группе компаний ПСН (ЖК «Домашний», ЖК «SREDA», ЖК «Полянка 44», ЖК «I’m», ЖК «Гринада») и ООО «Рождествено (ЖК «Мир Митино»). Для держателей зарплатных карт – ставка 11,9%, для остальных клиентов ставка 12% с присоединением к Договору коллективного страхования или с заключением договора индивидуального страхования. Ипотеку без первоначального взноса на покупку квартиры можно оформить у следующих партнеров Промсвязьбанка: ГК «ПИК», «Интеко» – ставка 12%4. ГК «ТЭН», «Мортон», ГК «Девелопмент-Юг» – ставка 12,3%5. Максимальный срок кредита – до 25 лет. Сумма кредита: до 20 млн рублей (кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга).

Российское гражданство и регистрация на территории РФ ( постоянная или временная) в регионе присутствия офисов банка;
Общий трудовой стаж – от 1 года, стаж на последнем месте работы – от 4 месяцев;
Для ИП и собственников бизнеса – время существования бизнеса не менее 2 лет.

Ипотека без первоначального взноса от «Металлинвестбанк»

Российское гражданство и регистрация на территории РФ ( постоянная или временная);
Возраст от 18 до 55 лет для женщин, для мужчин – до 60 лет;
Стаж на последнем месте работы – от 4 месяцев.

Суть способа заключается в следующем:

Находим квартиру по цене, желательно ниже рынка. Это может быть квартира, которую нужно срочно продать, или без ремонта, или в спальном районе и т.п.
Делаем оценку квартиры для банка по завышенной цене.
Предоставляем документы в банк и получаем ипотеку.

Рассмотрим на примере:

Первоначальный взнос составит 345 тыс. руб. (15% от стоимости жилья по условиям Сбербанка).

Далее делаем две расписки с продавцом. В первой пишем, что внесли первоначальный взнос на 345 000 руб. Во второй расписке, которая на языке риэлторов называется встречной, пишем что продавец вернул нам первоначальный взнос.

Первая сложность – найти такое жилье, которое можно будет оценить выше, чем его реальная стоимость. В банке тоже не дураки работают и подобные схемы вычисляют легко. Через них каждый день проходят десятки сделок. Если они увидят, что подобная квартира в среднем по рынку стоит 2,5 млн. руб., а вы принесли оценку на 3 млн. руб., то могут провести проверку или потребовать дополнительную независимую оценку у другого специалиста. Тем не менее, если не “грубить”, то такой вариант проходит достаточно часто.
Вторая сложность – найти специалиста (независимого оценщика), который согласится на эту авантюру. Подобная махинация может стоить для оценщика всей его карьеры, поэтому оценщик не пойдет на такую сделку с человеком, пришедшим с улицы. Обычно это делается через знакомых.

Второй по популярности способ оформить ипотеку без первоначального взноса – это связка ипотеки и потребительского кредита, где потребкредит выступает первоначальным взносом.

Рассмотрим наглядно, как будут выглядеть обязательства, если у вас будет долг и по ипотеке и по кредиту:

Если вы решили воспользоваться этим способом, тогда вам стоит знать последовательность действий при оформлении кредита и ипотеки.

Когда брать потребительский кредит: до или после?

При рассмотрении заявки на ипотеку, кредитор будет учитывать все долги которые есть у заемщика. В нашем случае, брать потребительский кредит до оформления ипотеки будет неразумно:

Во-первых: Зачем брать кредит на погашение первого взноса, если ипотека еще не одобрена? Ее ведь могут и не одобрить.

Ипотека без первоначального взноса от застройщика привлекательна своей доступностью и простотой в оформлении, подходит широкому кругу покупателей. Однако минусы такого варианта не менее весомые – высокие процентные ставки и большой риск попасться в руки мошенников или нарваться на долгострой.

Застройщики предлагают два вида ипотеки без первоначального взноса:

Во втором случае механизм получения ипотеки будет другим. Чтобы получить займ от застройщика, нужен минимум документов – чаще паспорт и справка о доходах.

Застройщик не требует залога – квартиры и так принадлежат ему. Покупатели с плохой кредитной историей получают кредит на общих основаниях. Строительные компании не требуют оформлять договор страхования.

Плюсы есть, но есть и минусы:

Процентная ставка по ипотеке застройщика выше на 3-7%.
Ипотека застройщика краткосрочная. Не более 24-36 месяцев в зависимости от компании. Требует соответствующего уровня доходов семьи.
Есть риск передать деньги мошенникам. Для сделки лучше нанять юриста со специализацией в жилищном кодексе и не поленитесь найти отзывы о застройщике.

Ипотека под залог недвижимости

Если в собственности одного из супругов есть квартира, то ипотека под залог недвижимости может рассматриваться как вариант получения ссуды без первоначального взноса.

Главное преимущество ипотеки под залог недвижимости – низкие процентные ставки. Недостаток – в качестве первого взноса выступает залоговая стоимость квартиры. Если в залоговой квартире есть доли несовершеннолетних детей, то банк ответит отказом.

Документы

Договор купли-продажи или приватизации;
Выписку из ЕГРН;
Если есть супруг – согласие на передачу имущества в залог от него;

Когда документы собраны и заявка одобрена – деньги перечисляют на счет продавца квартиры. А вы становитесь должником банка.

Самые лояльные условия по такой ипотеке предоставляет АИЖК . Процентная ставка будет составлять от 9,25 – 9,50% в зависимости от стоимости залоговой квартиры.

Условия для участия в программе

Для участия в программе, необходимо соответствовать следующим условиям:

В Санкт-Петербурге дают 30% на бездетную семью, а для семей с детьми начисляют 5% на каждого ребенка.

Местные органы власти должны признать, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. В зависимости от региона существует норма площади на одного человека, например в Москве она составляет 12 кв.м., а в Челябинске – 10 кв.м. Эту информацию можно узнать в соц.защите.

Если на жильца приходится квадратных метров меньше нормы – заявитель имеет право участвовать в программе. Если члены семьи прописаны по разным адресам, метраж считают по местам прописки.

Также должны быть личные средства на оплату остатка первоначального взноса, если субсидия не покроет его полностью. Например: Квартира стоит 10 000 000 рублей. Первоначальный взнос по ипотеке 10%, то есть 1 млн. руб. Государство может выделить 600 000 рублей. То есть у вас должно быть как минимум 400 000 рублей чтобы хватило на первоначальный взнос. Для этого вам понадобится предоставить в банк выписку со счета, где хранятся эти деньги.

Первый этап – это подача документов, чтобы встать на учет в рамках программы. Документы можно принести лично, либо отправить по почте на адрес местной администрации.

Копия документов подтверждающих личность всех членов семьи: паспорт РФ и свидетельство о рождении, если ребенок не достиг 18 лет;
Копия свидетельства о регистрации брака или разводе;
В местной администрации берется выписка из домовой книги;
Справка 2-НДФЛ за последние 6 месяцев;

Сначала только ставят на очередь. Скорость продвижения в очереди зависит от количества заявителей и денег в бюджете администрации. Другими словами, можно прождать 3 года, а можно 25 лет. А можно вообще не дождаться, так как к тому времени программу могут свернуть или изменить ее условия.

Состояние очереди можно проверять обратившись лично в администрацию либо отправив документы заказным письмом через почту или по Email:

Заявлением на получение услуги (скачать форму заявления);

Срок получения ответа при личном обращении 15 минут. Через другие способы – до 30 дней.

Когда очередь подойдет, администрация выдает свидетельство о праве получения социальной выплаты на покупку или строительство жилья. Оно действует 7 месяцев с момента выдачи.

Шаг 2: Получение помощи в рамках программы

Материнский капитал

Шаг 1: Документы на ипотеку

Внизу появится выбор справок. Выбираем “Справка о сумме материнского капитала” и нажимаем “продолжить”.

На странице появился календарь, где можно выбрать число визита. Нажимаем “заказать”.

Появилось оповещение, где написано число, время приема, адрес ПФР и номер телефона. Также обратите внимание, что внизу написана рекомендация распечатать талон, он может понадобиться при регистрации обращения.

Выписка из ПФР об остатке средств на счете маткапитала действительна 30 суток.

В каждом отдельном случае банк вправе запросить дополнительные документы, поэтому об этом следует поинтересоваться заранее. Если заявка одобрена, то переходим к следующему этапу.

Для оплаты первоначального взноса с помощью материнского сертификата нужно предоставить в Пенсионный фонд следующие документы:

После передачи документов в ПФР средства материнского капитала будут перечислены на счет банка в течении 6 дней.

Наименование банка	Процентная ставка	Максимальная сумма по кредиту
Сбербанк	8,9
Наименование организации	Процентная ставка	Сумма
Сбербанк	8,9	от 800 000
ВТБ24	11	от 900 000
Россельхозбанк	9,5	100 000 – 2 000 000

Для военнослужащих Российской федерации разработана специальная программа, в которой Министерство обороны берет на себя обязательства по погашению всей ипотеки, поэтому военнослужащему не придется ничего платить вообще.

Получить такую помощь могут не все военнослужащие, к тому же сам процесс оформления включает в себя несколько этапов которые требуют достаточно много времени на выполнение.

Государственную поддержку получают:

В обязательном порядке – офицеры и прапорщики, которые впервые пошли служить по контракту после 1 января 2005 года.

Офицеры запаса, которые проходили службу с начала 2005 г.
Прапорщики и мичманы, отслужившие более трех лет.
Матросы, солдаты, сержанты, которые подписали второй контракт после 1 января 2005 г.

Основания для исключения из программы поддержки – увольнение со службы, окончательная выплата взносов либо смерть военнослужащего.

Бланк рапорта о включении в НИС

Затем происходит открытие личного счета и получение доступа к кабинету участника системы. На этом этапе нужно написать еще один рапорт командиру: на получение свидетельства участника программы:

Рапорт на получение свидетельства участника программы

Шаг 2: Обращение в банк и заключение договора купли-продажи

Ксерокопия военного билета;

Затем заключают предварительный договор покупки жилья (скачать форму договора).

Шаг 3: Кредитный договор

Копия кредитного договора;
Рыночную оценку стоимости квартиры, которую выдает менеджер банка или независимый оценщик.

«Росвоенипотека» принимает решение о предоставлении займа в течении 10 дней. После того, как “Росвоенипотека” подпишет договор, относим его снова в кредитное учреждение.

Следующий шаг – переход квартиры в собственность военнослужащего. В банках персональные менеджеры дадут список необходимых документов и помогут с их оформлением. Среди них обязательно будут:

Квитанция на оплату государственной пошлины;
Страховой договор на случай непредвиденных обстоятельств.

Шаг 5: Передача документов в «Росвоенипотеку»

На окончательном этапе заемщик передает в «Росвоенипотеку» документы:

Копия договора купли-продажи;
Копия договора страхования;

Затем «Росвоенипотека» переводит деньги на счет в банке.

Все банки дают примерно одинаковые условия по военной ипотеке. Сэкономить можно десятые процента годовых:

Этот вариант ипотеки без первоначального взноса подойдет не всем, как и военная ипотека. В общем случае – это врачи, учителя и ученые в возрасте до 35 лет, со стажем не менее трех лет.

Категории людей, которые могут получить социальную ипотеку, разнятся в зависимости от региона. Одно из важных условий, на одного человека не должно приходится более 18 кв.м. жилой площади.

Если сравнить с обычными ипотечными программами, где процентная ставка колеблется в районе 10-12%, то у социальной ипотеки проценты по кредиту составляют 9-10%.

Шаг 1: Документы для участия в программе

Чтобы получить льготу, нужно встать на учет в региональной администрации. Для этого потребуется пакет документов:

Заявление об участии в программе (скачать форму заявления);
В администрации города (не района и не поселения, а именно города) взять архивные справки с мест регистрации – как доказательство, что на протяжении всей жизни вы проживали в этом городе.
Копия диплома и трудовой книжки;
Характеристика с места работы;
Справка из БТИ об отсутствии недвижимости в собственности – срок действия 2 месяца;
Справка с места работы с реквизитами предприятия и названием
должности;
Копии паспортов всех членов семьи и детей которые достигли 14
летнего возраста;
Согласие на обработку персональных данных (скачать форму согласия).

Когда очередь подходит – администрация выдаст свидетельство об участии в льготной ипотеке и приглашение на консультацию в агентство АИЖК. Там специалисты предоставят список рекомендуемых банков-партнеров, которые работают по данной программе. Вы можете посмотреть его здесь.

Дальше вы идете в рекомендуемый АИЖК банк – заключаете ипотечный договор и открываете счет, на который поступает 30% от стоимости дома.

Весь документооборот ведется через государственное агентство недвижимости (АИЖК). Договор купли-продажи также заключается с участием Управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании заявки по форме банка, копии паспорта, документов от агентства недвижимости и свидетельства об участии в льготной ипотеке кредитное учреждение предоставляет ипотеку.

Наименование организации	Процентная ставка	Сумма (руб)
ВТБ24	от 9,5	от 600 000
Сбербанк	9,4	от 45 000

Еще одним вариантом оформления ипотеки без первого взноса ранее являлась программа “Переезд”. На некоторых сайтах в интернете встречается информация об этой программе, но хотим предупредить читателей, что эта программа не работает с 2015 года. Возможно когда-нибудь она снова заработает, поэтому есть смысл написать и о ней.

Ипотека “Переезд” подходит тем, у кого уже есть в собственности жилье. Суть проста: АИЖК через банков-партнеров выдает ипотеку под залог покупной квартиры. Плюс к ипотеке дается кредит на первоначальный взнос под залог имеющейся квартиры. Процентная ставка единая для ипотеки и кредита – 12%. Срок погашения 2 года на ипотеку и 1 год на кредит.

Плюсы: Нет ежемесячных платежей. Кредит на первоначалку гасится в первый год единоразовым платежом, после чего снимается залоговое обременение с квартиры. В течении следующего года необходимо ее продать, чтобы погасить саму ипотеку так же единоразовым платежом.

Выбирайте агентство недвижимости или строительную компанию по рекомендациям друзей и знакомых, которые имеют положительный практический опыт в этом вопросе.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.