Иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение
Что означает иск о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение?
Исковое заявление о расторжении договора аренды по указанным основаниям это иск, который подается в суд по месту нахождения арендодателя, в котором истец просит суд расторгнуть договор. Часто бывает, когда арендодатель, действуя в своих интересах, препятствует или полностью делает невозможным осуществление арендатором согласованной в договоре аренды деятельности. Данное обстоятельство в большинстве случае влечет серьезные убытки для арендатора.
Например арендодатель, чтобы заставить арендатора совершить определенные действия, может отключить электроэнергию (ссылаясь на мнимые аварии в сетях), воспрепятствовать доступу арендатора в помещение, начать ремонтные работы тем самым сильно ограничив доступ покупателей (при аренде торгового помещения) в помещение, при этом, действуя в таком враждебном ключе, арендодатель будет продолжать требовать уплаты арендных платежей.
В таких случаях арендатор вправе обратиться в суд с исковым требованием о расторжении договора аренды по основаниям изложенным в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В суде арендатор должен будет доказать наличие в данной статье препятствий, которые позволят суду вынести решение о расторжении договора аренды.
Помимо расторжения договора аренды арендатор вправе будет потребовать возмещения убытков возникших в результате незаконных действий арендодателя. Для этого арендатор должен будет доказать наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями арендодателя, а также обосновать размер убытков.
Согласно статье 15 ГК РФ: «Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».
p.s. Перед тем как обращаться в суд с требованием о взыскании упущенной выгоды, внимательно изучите свой договор аренды. В большинстве случаев условия договора (особенно подготовленные арендодателем) исключают возможность возмещения упущенной выгоды.
Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендатором?
Исковое требование о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение состоит из следующих разделов: введение, описание ситуации, расчет суммы убытков, указание на то, какие нормы Гражданского кодекса следует применять, заявляемые требования. В иске должны быть указаны документы, которые направляются в суд одновременно с заявлением (подтверждение оплаты госпошлины, договоры, претензии, уведомления и т.д.).
Примеры документов
В Арбитражный суд г. Москвы
Истец: ООО «Джон доу»
Телефон: 8 (499) 999 99 99,
Адрес электронной почты: [email protected]
Ответчик: ООО «Джейн доу»
Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,
Телефон: 8 (499) 888 88 88,
Адрес электронной почты: [email protected]
Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей
о расторжении договора аренды
в связи с невозможностью использовать помещение по целевому назначению и взыскании убытков
«01» января 2017 г. между мной и Ответчиком был заключен договор аренды № 22 нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 5, комната 10, 11, 12, общей площадью 323 (Триста двадцать три) кв. м, сроком на 5 (пять) лет (далее — Договор). По Договору я являюсь арендатором, Ответчик — арендодателем.
Согласно п. 7.3. Договора помещение было арендовано для размещения магазина одежды. Арендная плата составляла 3 500 000 (Три миллиона пятьсот) рублей в год.
Спустя 11 (одиннадцать) месяцев помещение стало невозможно использовать по целевому назначению в связи с выявленными недостатками : каждый день не менее чем на 5 (пять) часов отсутствует электричество, препятствующими использованию помещения по целевому назначению. Невозможность использования помещения подтверждается Актами за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2020 г.
В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендодателя возлагается обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно статье 612 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.
На основании этого Ответчику было направлено письмо с требованием о досрочном расторжении Договора (уведомление о вручении письма от 01 февраля 2020 года). Ответчик отказался расторгать договор, ссылаясь на отсутствие таких оснований по Договору аренды.
В связи с тем, что помещение не пригодно к использованию с 01 декабря 2017 года, уплаченная Ответчику арендная плата за период с 01 декабря 2017 года по 15 февраля 2020 года является материальным ущербом, сумма которого составляет 730 000 (Семьсот тридцать тысяч) рублей.
Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1) Расторгнуть договор аренды № 22 от 01 января 2017 года.
2) Взыскать с Ответчика понесенные убытки в сумме 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей.
3) Возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
1) Копия документа, подтверждающего факт направления стороне по делу копии заявления.
2) Копия договора аренды от 01 декабря 2017 года № 22 .
3) Квитанция об уплате государственной пошлины.
4) Документы, подтверждающие уплату арендной платы в спорный период.
5) Копия письма Ответчику с требованием о расторжении договора аренды.
6) Уведомление о вручении письма от 01 февраля 2020 года.
Генеральный директор ООО «Джон доу»
________________________ (Иванов И.И.)
«15» марта 2020 г.
После регистрации станут доступны примеры документов, рекомендации, а также пошаговые инструкции
Претензия о расторжении договора и возврате денежных средств пример
Между заявителем и организацией был заключен договор. Организация условия договора не выполнила. Заявитель просит расторгнуть договор. Возвратить инвестиционные денежные средства. Выплатить прибыль в соответствии с договором. Компенсировать причиненный моральный вред и оплатить юридические услуги.
В Общество с ограниченной ответственностью «____________»
Юридический адрес: _____________________
Фактический адрес: _____________________
От _______________________
Адрес: ________________________
Между мной, _________________ (далее Инвестор) с одной стороны и ООО «_________» (далее Компания) с другой стороны, _________ г. был заключен Договор КИП «___________» № ______.
В соответствии с п. 1 Договора целью договора является привлечение свободного капитала для развития и реализации инвестиционных программ компании, обеспечения эффективного использования внесенных инвесторами денежных средств, получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
В соответствии с п. 2 Договора, его целью является совместное финансирование инвестиционных программ.
В соответствии с п. 3.2.3. Договора Компания обязуется соблюдать правила и сроки выплат инвестору в соответствии с опубликованными регламентами к программам (продуктам) компании.
В соответствии с п. 5 Условий размещения и управления денежными средствами по продукту КИП «__________» основным направлением достижения прибыли являются сделки по приобретению земельных участков, приобретение строительных материалов, возведение жилых малоэтажных домов и коммерческих объектов с их последующей продажей.
В соответствии с п. 6 Условий общей прибылью от инвестиций является разность между ценой продажи готового объекта конечному клиенту и суммы земельных участков, строительных материалов и стоимости всех подрядных работ.
В соответствии с п. 7 Условий комиссия компании составляет 30% от общей прибыли.
В соответствии с п. 8, 9, 10 Условий, прибылью Инвестора считается разность общей прибыли и комиссии компании. Долей Инвестора является процентное выражение объема вложенных им средств к общей сумме вложенных средств всеми инвесторами в продукт КИП «Строитель».
Инвестору начисляется прибыль не позднее следующего рабочего дня за днем закрытия сделки по продукту.
При заключении Договора мне было разъяснено, что фактически, выплаты прибыли инвесторам осуществляются ежеквартально (один раз в 3 месяца). Так же, меня заверили, что прибыль стабильна и достаточно высока, в связи с чем, я внесла инвестиционные средства в размере _______ руб. ___ коп., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ____ от _________ г.
До настоящего времени мне ни разу не была перечислена прибыль. Каких-либо уведомлений или иной информации и деятельности компании, в частности, о совершаемых следках, от которых зависит размер моей прибыли, я не получала. Считаю, что Компанией по договору нарушены все его существенные условия, а именно, сроки и размеры выплат, в связи с чем, договор от _________ г. КИП «_________» № ______ должен быть расторгнут, а мне выплачена сумма, внесенная мной в качестве инвестиций в размере __________ руб. ___ коп., а так же прибыль, предусмотренная вышеупомянутыми условиями.
Ранее я уже пыталась обратиться к вам с Претензией по фактическому адресу местонахождения, но вашего офиса там более не существует, о настоящем месте вашего расположения я не была уведомлена.
В том случае, если выяснится, что каких-либо сделок по реализации инвестированных мною денежных средств не производилось и прибыль мне начислена быть не может, я буду вынуждена обратиться в суд и потребовать взыскания в свою пользу процентов за пользование чужими денежными средствами (в соответствии со ст. 395 ГК РФ).
В соответствии с п. 15 Условий Инвестор вправе по истечению 12 месяцев, со дня заключения договора, потребовать возврата своих вложений.
В связи с тем, что ООО «__________», как сторона по договору, не известила меня о перемене своего фактического местонахождения, у меня есть все основания полагать и опасаться недобросовестных намерений и нежелания исполнять надлежащим образом условия договора с вашей стороны.
Так, в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Более того, своими неправомерными действиями по неуплате мне, как Инвестору, прибыли вы причинили мне глубокие нравственные страдания, размер которых я оцениваю в __________ руб. ___ коп.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В связи с тем, что самостоятельно в договорном порядке решить вопрос о выплатах прибыли и возврате инвестированных мной денежных средств, не удалось, я была вынуждена обратиться за помощью к профессиональным юристам. На услуги юристов мной было затрачено ________ руб. __ коп. Услуги были оказаны качественно и в полном объеме, в связи с чем, считаю разумным требовать с Вас в мою пользу компенсации юридических расходов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ
1. Договор КИП «________» № ______ от __________ г. расторгнуть;
2. Возвратить мне ________ руб. 00 коп. инвестиционных средств внесенных мной по Договору;
3. Выплатить мне прибыль, в соответствии с п. 8, 9, 10 Условий;
4. Выплатить компенсацию морального вреда в размере ________ руб. ___ коп.;
5. Выплатить компенсацию понесенных мной юридических расходов в размере __________ руб. __ коп.;
1. Копия договора КИП «____________» № ________ от __________ г.;
2. Копия Условий размещения и управления денежными средствами по продукту КИП «_________»;
3. Копия к приходному кассовому ордеру № _____ от ___________ г.;
Уведомление о расторжении договора
Компания хочет в одностороннем порядке отказаться от сотрудничества с контрагентом. Если такой отказ возможен по закону и условиям договора, второй стороне направляют уведомление о расторжении договора. Как составить документ.
Образцы уведомлений о расторжении договора
Прекращение договорных отношений происходит по правилам главы 29 ГК РФ. В ней присутствуют общие нормы. Помимо них, стороны руководствуются специальными нормами, которые существуют для конкретных видов договоров, а также условиями самого соглашения. Кроме того, учитывайте правовые позиции:
- Пленума ВАС РФ, которые суд изложил в постановлении от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора».
- Пленума ВС РФ, которые закрепили в постановлениях от 23.06.2015 № 25 и от 22.11.16 № 54.
- Компания в одностороннем порядке отказывается от продолжения сделки по причинам, не связанным с действиями контрагента.
- Контрагент нарушил договор, поэтому компания требует прекращения дальнейшего сотрудничества.
- У договора истекает срок действия, но по закону при отсутствии возражений соглашение останется в силе на прежних условиях. Если компания не хочет продолжать сотрудничать, нужно известить вторую сторону.
- Вводную часть. Здесь указывают наименование компании-отправителя, ее адрес и реквизиты. Также перечисляют наименование адресата сообщения, адрес и реквизиты. Пишут ФИО и должности ответственных лиц контрагентов.
- Заглавие документа. Например, «Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке» или «Уведомление о расторжении такого-то договора».
- Основную часть. Здесь указывают, какой именно договор отправитель хочет расторгнуть: номер, название и другие реквизиты документа. Также описывают существо обязательства.
- Предметную часть. В этом разделе документа отправитель указывает, что прерывает сделку. Изложите причины, по которым сторона отказывается продолжать сотрудничать. Здесь же перечисляют нормы, которые позволяют отказаться от сделки на данном основании. Например, если поставщик передал товар ненадлежащего качества, покупатель вправе расторгнуть договор. Или арендодатель направляет арендатору уведомление о расторжении договора в связи с окончанием срока действия, поскольку иначе договор аренды продлится. Также в этой части отправитель пишет, что он требует от контрагента в связи с расторжением сделки. Например, вернуть имущество, которое получил в аренду.
- Заключительную часть. Здесь пишут, сколько времени есть у контрагента для отправки ответа на уведомление о расторжении договора. Указывают, с какой даты договор перестанет действовать. Перечисляют документы, которые служат приложениями к уведомлению. Здесь же стоит дата его и подпись ответственного лица.
- Расторгнуть договор поставки № 02 от 10 января 2020г. с момента получения данной претензии.
- Вернуть предоплату по договору поставки № 02 от 10 января 2020г. в сумме 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей) 00 копеек, в течение 2 календарных дней с момента получения данной претензии.
- Подписать соглашение о расторжении.
- Оплатить убытки в размере 150 000 руб. на основании ст. 524 и п. 1 ст. 393.1 Гражданского Кодекса РФ.
- Подписать Акт сверки взаиморасчетов.
- Оригиналы подписанного соглашения о расторжении и акта сверки просим вернуть по почте России на адрес: ____________, а так же направить по электронной почте.
Если вышеуказанные требования Вами не будут выполнены, ООО «Березка» оставляет за собой право, руководствуясь договором и нормами действующего Российского законодательства, заявить требование о расторжении договора в судебном порядке, перерасчитать образовавшуюся задолженность в сторону увеличения с учетом штрафных санкций и пеней, а так же взыскать убытки в порядке ст. 524 ГК РФ, и расходы на представителя и передать материалы на рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы в порядке, установленном действующим законодательством.
Ответ просим предоставить в письменном виде в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения претензии (пункт 8.2 договора). Ответ можно отправить на наш электронный адрес______________ с последующим отправлением по почте.
- СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора поставки– 2 экземпляра на 1 листе каждый (для каждой из сторон).
- Реквизиты для возврата перечисления предоплаты по договору.
- Оригиналы Акта сверки взаиморасчетов – 2 экземпляра на 1 листе каждый (для каждой из сторон).
Генеральный директор
ООО «Березка» ________________________ Иванов И.И.
Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.
При перепечатке ссылка на автора и сайт первоисточник обязательна.
Претензия о расторжении договора в связи с его существенным нарушением
Образец
______________________________________________________
[наименование первой стороны по договору, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]______________________________________________________
[наименование второй стороны по договору, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты]Исх. _______________________________
[номер исходящего сообщения, дата документа]Претензия о расторжении договора в связи с его существенным нарушением
_____________ г. [дата заключения договора] между _____________ [наименование первой стороны по договору] и _____________ [наименование второй стороны по договору] был заключен договор _____________ [номер договора и его наименование] (далее по тексту — Договор) на _____________ [предмет договора].
В соответствии с п. __ указанного Договора _____________ [изложить пункт договора, нарушенный второй стороной по договору].
Вместе с тем _____________ [наименование второй стороны по договору] нарушил условия Договора, а именно: _____________ [указать, в чем выразилось нарушение]. Такое нарушение условий указанного Договора является существенным.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
На основании вышеизложенного _____________ [наименование первой стороны по договору] требует расторжения Договора _____________ [номер, дата договора и его наименование] в следующем порядке: согласно приложенного к настоящей претензии проекта Соглашения о расторжении Договора.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) заявитель будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов.
Приложение:
1. проект Соглашения о расторжении Договора _____________ [номер, дата договора и его наименование] в 2 экз.
Уведомление о расторжении договора – письменное обращение к контрагенту от лица компании. В документе пишут, что компания отказывается от продолжения сделки, и перечисляют причины этого. Известить контрагента таким способом может понадобиться в нескольких случаях:
В большинстве случаев письмо-уведомление требуется, когда идет речь о досрочном прекращении договорных отношений. Перед тем как написать уведомление о расторжении договора, убедитесь, что у компании есть возможность отказаться от сделки в таком порядке. Для некоторых видов договоров существует запрет на односторонний отказ. Если компания хочет прекратить сделку из-за существенного изменения обстоятельств, проверьте, как данные обстоятельства расценивают в законе и судебной практике. Если контрагент существенно нарушил договор, нужны доказательства этого.
42 полезных документа для юриста компании
Образец уведомления о расторжении договора поставки (компания отказывается от договора в одностороннем порядке)
Образец уведомления о расторжении договора хранения в одностороннем порядке
Уведомление об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (в порядке ст. 782 ГК РФ)
Уведомление об отказе от исполнения договора подряда в порядке, предусмотренном статьей 717 Гражданского кодекса РФ
Основания для расторжения договора могут быть разными.
Уведомление о расторжении договора: что не забыть при оформлении
Текст уведомления о расторжении договора зависит от причины, по которой компания направляет документ. Тем не менее, есть общие моменты, которые нужно не упустить при оформлении письма.
В законе нет специальных требований к форме уведомления о расторжении договора. Письмо можно составить в свободном виде. Нередко используют официальный бланк организации. Уведомление относится к юридически значимым сообщениям, во избежание сложностей лучше отправить контрагенту оригинал в бумажном виде по почте, а не ограничиваться электронными средствами быстрой связи. На электронный адрес можно продублировать скан уведомления.
Структура документа включает в себя:
Срок уведомления о расторжении договора зависит от конкретных обстоятельств. Если компания выявила нарушения со стороны контрагента или узнала об изменении обстоятельств, известить нужно максимально быстро. Специальные требования могут присутствовать в законе, их нужно выполнить. Также договор может содержать указания, сколько дней отводится на направление извещения. Например, при аренде недвижимости нередко указывают, что срок подачи извещения – за месяц до завершения действия договора. Тогда контрагенту направляют уведомление о расторжении договора за 30 дней (образцы уведомлений можно использовать при подготовке).
Если компания ведет журнал входящей и исходящей корреспонденции, отправку уведомления о расторжении договора нужно отметить в этом журнале. Проставляют дату, назначение документа, вносят данные адресата. Это служит не только для систематизации документооборота, но и как одно из доказательств извещения контрагента. Документ отправляют заказным письмом с описью вложения.
Смотрите видеолекцию из курса Высшей школы юриста
Прослушайте курс видеолекций по договорной работе в Высшей школе юриста. Систематизируйте свои знания и получите документальное подтверждение: диплом государственного образца.
Хотите стать юристом года?
Приглашаем Вас принять участие во Всероссийской правовой премии «Юрист года 2020».
Претензия о расторжении договора
Образец претензии о расторжении договора. Направление претензии, содержащей условия, по которым договор должен быть изменен или расторгнут, является обязательным требованием. Без выполнения досудебного порядка урегулирования спора суд не примет иск к своему производству, а ошибочно принятое в производство заявление суд должен оставить без рассмотрения.
Поскольку к соглашению о расторжении договора предъявляются такие же требования, как и к самому договору, устного заявления о расторжении договора в последующем будет недостаточно, даже если сам договор был заключен в устной форме. Текст претензии можно составить в произвольной форме. Однако, обязательно уже на этой стадии урегулирования спорных отношений четко определиться с требованиями, которые предъявляются к ответчику, и основаниями этих требований. Содержание претензии должно соответствовать в последующем исковому заявлению о расторжении договора.
В тексте претензии указывается срок исполнения требований заявителя. Представляется, что этот срок должен быть разумным, то есть у второй стороны должно быть время для ознакомления с текстом, сбора необходимых документов, возможности проконсультироваться у квалифицированного юриста и сообщения о принятом решении. Законодательно установлен предельный срок в 30 дней, в этих пределах и стоит назначать разумный срок.
Претензия вручается ответчику любым доступным способом, самым простым вариантом будет, если ответчик поставит на втором экземпляре претензии свою подпись и дату. Если ответчик отказывается получать претензию, можно попробовать пригласить двух свидетелей, которые засвидетельствуют этот факт своими подписями. Можно направить претензию по почте, в этом случае для подтверждения вручения воспользуйтесь заказным отправлением с почтовым уведомлением о вручении, сделайте опись вложения в конверт.
Претензия и документы, подтверждающие ее вручение, будут являться приложением к исковому заявлению. Качественно оформить любое заявление в суд поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.
Кому: _________________________
(ФИО ответчика полностью, адрес)
От: ___________________________
(ФИО истца полностью, адрес)
ПРЕТЕНЗИЯ
о расторжении договора
«___»_________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).
В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.
На основании изложенного данным заявлением предлагаю:
Договор от «___»_________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.
Дата «___»_________ ____ г. Подпись _______
Скачать образец претензии:
Претензия о расторжении договора
12 комментариев к “ Претензия о расторжении договора ”
Добрый день! В случае если я направлю второй стороне договора Претензию о необходимости расторжения договора и не получу на неё в разумные сроки соответствующего ответа, при последующем обращении сданным вопросом в суд, могу ли я рассчитывать на взыскание со второй стороны судебного процесса судебных издержек, понесенных мной при подаче заявления в суд?
Конечно, но при соблюдении 2 условий. Вторая сторона должна получить эту претензию. Дело должно закончиться в вашу пользу.
Добрый день.Подскажите какие надо собрать документы чтобы расторгнуть договор купли -продажи.Попал на аферистов сетевой маркетинг ООО ЭКО ЛАЙФ СТАР Продажа посуды с последующим оформлением к
редита
Для начала оформите и вручите им под роспись претензию о расторжении договора. При необходимости можно обратится в полицию с заявлением о мошеннических действиях.
Здравствуйте. У меня претензия о расторжении договора на оказание медицинских услуг оформленных под кредит. Нет возможности передать претензию лично в руки, т.к. нахожусь в другом городе. Я направила ее ценным письмом с уведомлением с описью вложения, т.к. по условиям почты заказное письмо не может быть с описью вложения. А мне нужно и заказное вручение и опись вложения обязятельно. Т.е. получается как в том анекдоте про волка, козу и капусту — всех вместе в одну лодку никак нельзя. Как быть в том случае, если организация не заберет с почты мое письмо?
Будете подавать в суд с уведомлением почты, что организация не получила ваше письмо.
28.02.2020г. вручила претензию о расторжении договора мед услуг, оформленный с ООО…..18.02.2020г.
Мне сказали. что позвонят через неделю и пригласят. Но пока никакого ответа ! За какой срок мне должны предоставить ОТВЕТ.
Согласно Закону «О защите прав потребителей» ответ должен быть дан в течение 10 дней. Вы вправе обратиться в суд. За нарушение сроков можете взыскать неустойку.
Здравствуйте, хотелось бы узнать, необходимо ли выплачивать всю сумму по договору на оказание возмездных услуг перед подачей претензии на расторжение?
Этого делать не обязательно, тем более, что при расторжении договора вы будете просить вернуть излишне уплаченную сумму.
Здравствуйте, можно ли отправить по мэйлу претензию о расторжении договора «оконным мошенникам».
В этом случае потом трудно будет доказать факт направления претензии и ее получения ответчиком. правильным будет направить документы по почте с уведомлением о вручении. в этом случае на руках потом будут письменные доказательства получения ответчиком претензии о расторжении договора.
Претензия о возврате денежных средств
Претензия о возврате денежных средств
Часто стороны договоров поставки, купли-продажи, подряда, строительного подряда предусматривают в договоре необходимость и обязательность досудебного (претензионного) урегулирования спора. Это означает, что до предъявления иска в арбитражный суд необходимо направление контрагенту претензии в порядке, предусмотренном договором.
При установлении претензионного (досудебного) урегулирования спора необходимо максимально конкретно согласовать условия и порядок направления претензии, форму и формат претензии, и ответа на нее, условия и порядок предъявления претензии, ее рассмотрения и направления ответа на претензию, указать сроки предъявления претензии, ее рассмотрения, направления ответа на претензию.
Ниже в сокращенной форме составлена претензия о возврате денежных средств, уплаченных по договору поставки оборудования.
В целях эффективного представительства Ваших интересов в арбитражных судах по различным категориям споров обращайтесь к арбитражным юристам и адвокатам нашей компании. Звоните: + 7 (495) 507-98-07
ООО «ВП»
Генеральному директору
К.Г.Г.
ОГРН
ИНН
Адрес:
ПРЕТЕНЗИЯ
о возврате денежных средств
09 апреля 2015 года между ООО «СП» (далее также – «покупатель») и ООО «ВП» (далее также – «поставщик») был заключен договор поставки оборудования № -15 (далее также – «договор»). Поставщик и покупатель далее также совместно именуются стороны.
Согласно Приложению № 1 к договору товаром является следующее оборудование: — Дробилка пленок ПВХ DYRS-700 – предназначена для дробления пленок ПВХ. — Толщиномер HAPPYWAY 1300 – предназначен для автоматизированного измерения толщин пленки ПВХ, при её производстве в составе экструзионной линии.
Согласно п. 1.3 и п. 6.2 договора стоимость товара и сумма договора составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) долларов США и должна оплачивается в следующем порядке: — В момент заключения договора покупатель осуществляет предоплату в размере 30% от суммы товара; — Остальные 70% покупатель оплачивает в течение 10-х банковских дней с момента поступления товара на склад покупателя, находящийся по адресу: .
Покупателем были перечислены на расчетный счет поставщика денежные средства в размере 30% от суммы товара, согласно условиям договора. Обязательства, предусмотренные договором, выполнены покупателем надлежащим образом и в установленные договором сроки.
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец (поставщик) обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу ст. 506 ГК РФ по договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность обязан передать покупателю товар в обусловленный срок или сроки. Сроки передачи товара стороны согласовали в п. 2.2 договора.
Также в п. 2.1 договора стороны установили, что качество и комплектность поставляемого товара должны соответствовать условиям договора. Комплектность товара стороны согласовали в Приложении № 1 к договору (комплектом является дробилка пленок ПВХ DYRS-700 и толщиномер HAPPYWAY 1300 в совокупности).
В соответствии с п. 1 ст. 479 ГК РФ если договором предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект. Однако после оплаты покупателем 30% от суммы товара, согласно условиям договора, продавец передал покупателю только лишь дробилку пленок ПВХ DYRS-700.
При заключении договора поставщик был поставлен покупателем в известность о конкретной цели приобретения дробилки пленок ПВХ DYRS-700 и толщиномера HAPPYWAY 1300, а именно только лишь об их одновременном использовании, а также в комплексе с экструзионной линией по производству пленок из ПВХ (далее по тексту – «экструзионная линия»), также приобретенной покупателем у поставщика по договору поставки оборудования № -039 от 22.10.2013 года.
Таким образом, использование дробилки пленок ПВХ DYRS-700 в отсутствие передачи толщиномера HAPPYWAY 1300 и/или при существенных недостатках качества работы экструзионной линии становится для покупателя абсолютно нецелесообразным. Дробилка пленок ПВХ DYRS-700 без толщиномера HAPPYWAY 1300 и/или при существенных недостатках качества работы экструзионной линии не имеет для покупателя потребительской ценности. Покупатель в значительной степени лишается того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.
В целях получения оставшейся части комплекта покупатель неоднократно направлял в адрес поставщика требования (претензии) о передаче толщиномера HAPPYWAY 1300, а также об устранении существенных недостатков в работе экструзионной линии. Указанные требования (претензии) направлены покупателем поставщику посредством использования почтовой связи в форме ценных писем с описями и уведомлениями о вручении. Почтовые документы, подтверждающие направление вышеуказанных документов поставщику, находятся у покупателя. Все указанные требования (претензии), направленные покупателем поставщику, содержат обоснованные мотивы предъявления покупателем соответствующих требований, а также конкретные сроки для выполнения законных требований покупателя.
Все указанные требования (претензии) покупателя были оставлены поставщиком без удовлетворения.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 1 ст. 519 ГК РФ покупатель, которому поставлены товары с нарушением условий договора поставки к комплектности вправе предъявить поставщику требования, предусмотренные ст. 480 ГК РФ.
В свою очередь п. 2 ст. 480 ГК РФ предусматривает, что если продавец (поставщик) в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления.
Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со ст. 520 ГК РФ если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров, не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товаров в установленный срок, и, если такие товары оплачены, покупатель вправе потребовать возврата уплаченных сумм впредь до доукомплектования товаров.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 309, 450, 450.1, 456, 479, 480, 506, 519, 520 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора поставки оборудования № -15 от 09 апреля 2015 года, ООО «СП» требует от ООО «ВП» (поставщика) осуществить возврат денежных средств, уплаченных по договору поставки оборудования № -15 от 09 апреля 2015 года, в размере 551 695 (пятьсот пятьдесят одна тысяча шестьсот девяносто пять) рублей 20 копеек.
В случае неисполнения требований о возврате денежных средств ООО «СП» будет вынуждено обратиться в Арбитражный суд Московской области с требованием о принудительном взыскании истребуемых денежных средств, а также с требованиями о взыскании с ООО «ВП» судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины, оплатой услуг представителей и других расходов.
ОБРАЗЕЦ ПРЕТЕНЗИИ (замещающая сделка) о расторжении договора и возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (по статье 524 и п. 1 статьи 393.1 Гражданского Кодекса РФ)
Данная претензия необходима, если Вы совершаете замещающую сделку в виду того, что поставщик не исполняет свои обязательства по поставке заказанного Вами товара.
Это позволит Вам взыскать убытки в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке (по статье 524 и п. 1 статьи 393.1 Гражданского Кодекса РФ).
Не забудьте приложить к претензии соглашение о расторжении договора и акт сверки взаиморасчетов.
Приведенная ниже претензия является образцом и может отличаться от обстоятельств по конкретно Вашей ситуации, её необходимо будет корректировать с учетом Ваших документов и договора. Перед отправкой претензии проконсультируйтесь с юристом.
Кому: Генеральному директору
ООО «Ока»
_____ город Москва, ул. ________
почтовый адрес: ____, г. Москва, ул. ________________
от кого: ООО «Березка»
юридический адрес:
исходящий: №____ от ___________2020г.
Претензия.
10 января 2020 года между ООО «Березка» и ООО «Ока» был заключен договор №02 на поставку оборудования, в соответствии с которым Поставщик обязуется осуществить поставку оборудования в количестве и по цене, согласно спецификации (приложение к договору №1), а покупатель обязуется принять и оплатить этот товар в порядке и сроки установленные договором.
Согласно спецификации Поставщик взял на себя обязательство по поставке следующего товара: _______________ в количестве 1 шт., характеристики согласно спецификации, стоимостью 900 000,00 р., в том числе НДС18%.
Согласно п. 3.3. спецификации срок поставки оборудования составляет 20 рабочих дней с момента поступления денежных средств, согласно п.2.1 приложения №1 к договору поставки, на расчетный счет поставщика.
Согласно п. 2.1. приложения №1 к договору поставки первый платеж – в размере 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей) 00 копеек, в том числе НДС 18 % покупатель уплачивает поставщику в течении 3-х банковских дней с момента подписания спецификации.
Поставщик выставил счет покупателю на предоплату в размере на сумму 600 000,00 (Шестьсот тысяч рублей)00 копеек, в том числе НДС 18 % .
Покупатель свои обязательства по перечислению предоплаты выполнил, что подтверждается платежным поручением №4 от __2020г. оплатил предоплату по счету № 2 от ____ г. на сумму 600 000,00 (шестьсот тысяч рублей)00 копеек, в том числе НДС 18 %.
Срок поставки продукции по договору с учетом изменений дополнительного соглашения от ________ составляют с 30 января 2020г. по 30 марта 2020г.
В связи с неисполнением Вами обязательств по вышеуказанному договору нами была направлена претензия исх. № 5 от 22.05.2020г. о нарушении вами сроков поставки.
Вами до настоящего времени заказанная нами продукция не изготовлена, в наш адрес не поставлена.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статьям 506, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поставки поставщик обязуется передать в обусловленный срок товары покупателю, а последний обязуется оплатить поставляемые товары.
Пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
В виду того, что мы связаны другими договорными обязательствами по поставке товара, который мы заказывали у вас по договору от 10 января 2020г. №02 для другого юридического лица, за нарушение обязательств мы будем нести ответственность в виде неустоек и пеней за просрочку поставляемого оборудования (убытки).
Для нашей компании нарушение сроков поставки более чем на 2 месяца является критическим и существенным, что вынуждает нас заявить о расторжении договора №02 от 10 января 2020г. на основании п.6.2 договора и ст.450 Гражданского кодекса РФ.
Заключение замещающей сделки с третьим лицом обусловлено ненадлежащим исполнением Вами как поставщиком обязательств по поставке товара, которое выразилось в затягивании сроков поставки, в результате чего мы не получили заказанный товар в установленные договором сроки.
Данный факт вынуждает нас заключить договор с третьим лицом на поставку того же товара нашему покупателю по правилам ст. 524 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 524 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.
Из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 следует, что если кредитор заключил замещающую сделку взамен прекращенного договора, он вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы и услуги по условиям замещающей сделки (п. 1 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нами заключается договор на поставку идентичного товара с третьим лицом, стоимость закупаемого товара составляет 1 050 000 руб.
По договору заключенного с вашей компанией стоимость поставляемого товара составляет 900 000 руб.
Итого убытки в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора составляют 150 000 руб.
Уведомляем вас, что данные убытки мы будем вынуждены взыскать с вашей организации в судебном порядке.
Для чего просим Вас подписать соглашение о расторжении, подписать Акт сверки взаиморасчетов.
На основании вышеизложенного,
