Как оформить недвижимость в собственность по доверенности

При оформлении недвижимости в собственность может сложиться такая ситуация, когда заниматься этим лично просто нет времени и возможности по объективным причинам. Этот процесс можно адресовать доверенному лицу, предварительно сделав доверенность. В статье более подробно поговорим о порядке получения доверенности, а также о том, какие документы для этого необходимы.

В каких случаях требуется оформление квартиры по доверенности?

Доверенность дает право третьему лицу представлять ваши интересы при оформлении квартиры в собственность в государственных структурах и ставить подписи на документах.

Получение документов на квартиру необходимо в случае:

Все вышеперечисленные варианты можно оформить с помощью доверенности, предварительно заверенной нотариально.

Будущий собственник может получить правоустанавливающие документы на жилье с помощью доверенности если:

• он проживает в другом городе или стране и поэтому не может приехать;
• имеет постоянное место работы, то есть полную занятость;
• находится в престарелом возрасте;
• серьезно болен;
• прочие причины.

Порядок получения доверенности

Для того, чтобы сделать доверенность в первую очередь необходимо четко определиться с тем, какие именно действия нужно будет возложить на уполномоченного человека. Далее следует найти хорошего нотариуса и посетить его офис, предоставив личный и паспорт, а также документы доверенного лица для заполнения данных в доверенности.

К поиску нотариуса стоит отнестись очень ответственно, ведь он будет делать для вас важный документ, связанный с имуществом. Следует убедиться в том, что он имеет достаточный опыт в данной сфере, хорошую репутацию, а также соответствующую лицензию и юридический адрес.

Существует несколько видов доверенностей, которые можно использовать в зависимости от ситуации:

1. Разовая – в данном случае доверенное лицо выполняет только одно необходимое действие, например, собирает документы.
2. Специальная доверенность нужна в том случае, если уполномоченному лицу следует сделать только определенный ряд действий. Ее срок ограничен и закачивается после выполнения всех указанных операций.
3. Генеральная или общая – в данном случае доверенное лицо наделяется широким спектром действий, то есть практически полностью представлять интересы собственника квартиры.

   Вы имеете право отменить доверенность в любой момент, законом это не запрещено. Для этого нужно обратиться к нотариусу, он занесет полученную информацию в нотариальную базу и с этого момента все действия, совершенные третьим лицом, будут считаться незаконными.

   Услуги нотариуса стоят определенных денег, поэтому стоит иметь в виду, что данная услуга потребует дополнительных затрат. Дороже всех обойдется генеральная доверенность, все остальные дешевле.

   Доверенность в обязательном порядке должна содержать следующие пункты:

4. реквизиты доверителя и доверенного лица;
5. перечень всех действий, которые вправе совершать доверенное лицо;
6. данные нотариальной конторы;
7. личная подпись доверителя.

   После того как доверенность будет готова, не забудьте отдать ее доверителю, а также копии и оригиналы требуемых документов.

   Отправляясь в нотариальную контору не стоит забывать о том, что для оформления доверенности потребуется определенный пакет документов. Какой именно — лучше всего узнать заранее у нотариуса.

   Основной список документов включает в себя:

8. Личный паспорт.
9. Паспорт доверенного лица.
10. Свидетельство о вступлении в наследство, если квартира оформляется по наследству.
11. Дарственная, если жилье досталось в дар.
12. Договор купли — продажи, если собственник квартиры приобрел ее самостоятельно или с помощью ипотечного кредита.

Кроме оригиналов документов потребуются копии, поэтому их лучше сделать заранее, чтобы не терять время у нотариуса.

Образец доверенности

Для того, чтобы понять, как должна выглядеть доверенность ниже приведен образец документа. Следует отметить, что он может немного видоизменяться в зависимости от региона. Но в целом ее общий вид и содержащаяся информация являются неизменными.

Сделать доверенность для оформления квартиры в собственность достаточно просто. Главное найти опытного нотариуса, знать порядок действий и список необходимых документов.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Смотрите так же:  Приказ об изменении штатного расписания. Приказ об изменении в штатном расписании в доу

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.



Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

• сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
• подписание договоров, заявлений, других документов;
• внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
• получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
• оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
• совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

• полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
• место и дата совершения доверенности;
• описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
• список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
• удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

• болезнь;
• инвалидность и др.

Действия представителя ограничены документом в целях сохранности имущества:

• забрать документы и передать собственнику квартиры.

• специальная — для совершения однотипных действий (срок до 1 года);

Список требований к составлению доверенности на регистрацию права собственности:

• необходимо указать полные реквизиты собственника квартиры, а также поверенного представителя;
• детально описать недвижимую собственность;
• список переданных документов;
• выписка из Кадастрового Реестра;
• договор купли продажи и акт приема передачи — договор дарения, завещание или другой документ, на основании которого возникает право собственности;
• согласие супруга/супруги на регистрацию;

За оформление регистрации изымается определенная плата. Размер госпошлины расценивается исходя из экспертной оценки стоимости жилья. В среднем, налог составляет 13%.

Нотариальное заверение

Доверенность, требующая нотариального заверения, составляется в письменном виде. На руки выдается 1 экземпляр. Перед заверением, чиновник проверит подлинность документов, а также законность условий совершения сделки. За оформление изымается определенная плата, которая состоит из государственного налога и технической обработки.

Стоимость разового письменного полномочия для оформления права собственности:

• юридические лица оплачивают 250 рублей налог и 1 500 руб юристу.

Владелец письменного полномочия вправе:

Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности для юридических лиц здесь.

Оформление доверенности на регистрацию права собственности

Одним из самых распространенных и востребованных видов нотариальных услуг в юридической практике является оформление доверенности на регистрацию права собственности на недвижимость. Документ выдается на временной или разовой основе. Подробнее о том как правильно оформить доверенность на регистрацию права собственности, читайте в статье.

Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:

• пенсионный возраст;
• расписаться за получение свидетельства;

Доверенность бывает:

• в присутствии сторон собственника, поверенного лица и нотариуса;
• письменное полномочие вступает в силу со дня подписания.

Содержание документа:

• паспортные данные доверителя;
• ФИО поверенного лица, год рождения, адрес по прописке, номер телефона;
• согласие поверенного лица;



• Домовая Книга;

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы. Для регистрации права собственности, в основном составляется генеральное письменное полномочие, которое предоставляет право подписи заявлений и возможность свободно распоряжаться имуществом. Срок действия — 3 года.

Полномочия по доверенности

• производить оплату госпошлины;
• от имени доверителя заполнять заявление для регистрации имущества.



Требования к оформлению

Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры. Доверенность — это временная передача полномочий поверенному лицу, где подробно указаны необходимые действия, которые требуется совершить.

В таких ситуациях оформляется письменное полномочие на родственника, который сможет представлять интересы владельца квартиры при регистрации недвижимости. Также уполномоченное лицо вправе подать документы (это отдельно указывается в доверенности), подписать свидетельство и ходатайствовать перед государством в пользу собственника жилья.

• написать заявление;
• разовая — для совершения одного действия (выдается на срок до 15 дней);
• общее (генеральное) полномочие, которое предполагает полноправное представительство интересов собственника (бессрочный документ);

Если в документе не указывается срок действия, по закону, доверенностью можно воспользоваться в течение 3 лет.

• в целях защиты имущественных прав, в документе требуется прописать орган государственной регистрации, а также адрес местонахождения;

Правильно оформленная доверенность гарантирует успешное завершение регистрации права собственности на недвижимое имущество. Для этого потребуется консультация юриста или квалифицированного нотариуса, который предоставит бланк заполнения акта.

• наименование;
• срок действия документа;
• подписи сторон;

Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности по ссылке.

Необходимые документы

Список документов для оформления доверенности на регистрацию права собственности:

• паспорта сторон сделки.
• близкие родственники оплачивают 250 рублей госпошлину и 800 рублей за оформление доверенности нотариусом;
• за предоставление письменного полномочия постороннему лицу изымается 500 руб госпошлина и 850 руб оплата работы чиновника;
• требовать документы в различных инстанциях, которые необходимы для регистрации права собственности;
• подписывать бумаги;
• временное пребывание заграницей или в другом городе;
• передать документы в Росреестр для регистрации;
• передоверие — передача представительств другому лицу.
• составляется письменно, в трех экземплярах — два оригинала выдаются ответственным сторонам, третий хранится в архиве у нотариуса;
• документ требуется заверить юридически, иначе доверенность признается недействительной;

Оформление доверенности

• предмет письменного полномочия;
• срок оформления регистрации;
• другие полномочия;
• печать и реквизиты нотариуса.

Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.

• технический паспорт на недвижимость;
• квитанция по оплате госпошлины;

Стоимость генеральной доверенности, которая оформляется для полноправного распоряжения недвижимым имуществом — 1 200 руб для физических и 1 500 руб для юридических лиц.

В тексте доверенности требуется указать четкие и конкретные полномочия, которые передаются поверенному. Поскольку собственником недвижимости может выступать как физическое, так и юридическое лицо, то в содержании документа также требуется указать статус поверенного. В этом случае перечень предоставляемых услуг в государственном Росреестре значительно расширится.

• подавать заявку в Росреестр;

Доверенность с правом продажи квартиры.

ольга зуева

Это невозможно — есть прямой запрет в ГК. Только на кого-то другого.
Ст. 182 ГК РФ пункт 3
» Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.»

По ходу собственник где-то в подвале на даче. или уже.

Не факт, мне тут недавно звонили , консультировались:Семья из 4 человек, трешка в долевой, мама, папа, сын, дочка(несовершеннолетняя)Сын-трагедия семьи, сейчас посадили, у мамы доверенность на отчуждение доли сына.Боятся в карты проиграет свою долю( так свои действия озвучили)долю хотят на дочку оформить. Вроде все понятно, но я им даже советовать ничего не стала по этой ситуации, сказала если боитесь сходите в Росреестр запрет наложите.В вашей ситуации я посоветовала, если вы сознательный гражданин, сообщить о данном случае, может жизнь спасете!

Большое спасибо Всем за ответы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

На себя оформить не сможет напрямую. Нормально ли отчуждать объект без ведома собственника? Ответ считаю очевиден — конечно нет.

Оля, как доверенное лицо по доверенности может продать имущество сам себе!? Это противоречит ГК. Любому другому лицу — пожалуйста, хоть Бабе Яге )))

Если выданная гражданину доверенность с правом продажи квартиры например содержит пункт «С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ ПОЛНОМОЧИЙ» то не исключена ситуация оформления данным гражданином представителем на себя квартиры «путем Купли-Продажи», с использованием выданной ему, доверенности без ведома собственника. С этой целью гражданин, представитель по доверенности выдает доверенность в порядке передоверия другому лицу, в рамках ст. 187 ГК РФ «Передоверие» затем новый представитель по доверенности «продает» квартиру прежнему представителю (заинтересованному гражданину). При этом доверитель в «разумные сроки» ч.2 ст.314 ГК РФ будет только извещен о факте передаче полномочий по доверенности с необходимыми сведеньями о лице, которому переданы полномочия. Учитывая, что «разумные сроки» понятие расплывчатое а «необходимые сведенья о лице» могут быть недостаточными. Собственник может упустить время для отмены доверенности или передоверия для предотвращения продажи квартиры без его ведома.

В доверенности «С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ ПОЛНОМОЧИЙ» должно быть указание: ПРЕДСТАВИТЕЛЬ, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, утрачивает соответствующие полномочия по доверенности в соответствии с ч. 6 ст. 187 ГК РФ «Передоверие»

В не столь далекие времена, когда я еще был сотрудником правоохранительных органов, ко мне обратилась знакомая, впоследствии и перетащившая меня в наш не менее сложный бизнес, чем служба в органах. Так вот к ней с подобным вопросом обратился коллега, на которого вышел «контрагент» с южных республик и предложил продать его клиенту за 3/4 цены квартиру на одной из кольцевых станций московского метрополитена. Все ничего, только было одно условие, что якобы собственник за границей, и на сделке присутствовать не будет. Доверенность была зарегистрирована нотариусом в одной из тех самых южных республик, что и насторожило коллегу знакомой. Я тогда тесно сотрудничал с сотрудниками по СКФО и попросил помочь — для начала установить, что это за нотариус такой. Менее чем час мне перезвонили и доходчиво объяснили, кто он и с чем его едят. Вот тогда я и подкинул коллегам «палочку», всех подробностей объяснять не буду — не тайны следствия конечно, но и афишировать не стоит. Впоследствии коллег из СКФО даже поощрили за проявленную бдительность, за что мне оттуда передали бутылку отличного коньяка, которую мы потом успешно с моей знакомой и ее коллегой распили, рассуждая на тему «Опасностей и подводных камней риелторского бизнеса». Мораль сей басни такова — сообщите куда надо от греха подальше, если все чисто там, то ничего страшного не будет, а вот если нет, то возможно спасете чью-то собственность, а то и жизнь. Успехов!

Смотрите так же:  Выезд на встречную полосу - когда штраф, а когда лишение прав. Обгон по сплошной штраф 2020