Когда материнский капитал на покупку жилья не дадут
И всегда ли можно оспорить чиновничий запрет в судебном порядке
Как показывает практика, особенно часто материнский капитал, предоставляемый гражданам при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка с 2007 года, используется его получателями не для получения образования детьми, и не для формирования будущей пенсии родительницы, а в целях улучшения своих жилищных условий.
С этой целью, как известно, обладатель соответствующего сертификата, выдаваемого Пенсионным фондом РФ, может:
а) вступить в жилищно-строительный кооператив;
б) подписать договор участия в долевом строительстве;
в) приобрести на вторичном рынке как у гражданина, так и у официально действующего юридического лица жилое помещение;
г) построить индивидуальный жилой дом либо собственными силами, либо с привлечением сторонней подрядной организации;
д) использовать данные денежные средства полностью или частично на погашение взятых в банках целевых кредитов.
Причем новые аппараты могут обязять устанавливать за собственные деньги
Примечательно, что этот список отнюдь не является исчерпывающим. Мало кто обращает на это внимание, но, помимо вышеперечисленных (и наиболее широко распространенных) способов, в федеральном законе № 256-ФЗ имеется интересная оговорка. Согласно ей, возведение или покупка жилья может быть осуществлена через совершение любых иных, не запрещенных действующим российским законодательством, форм сделок или через участие в обязательствах, имеющих аналогичный статус. Иными словами, сравнительно серьезные средства материнского капитала (который, правда, в 2016 году, в отличие от предыдущих лет, впервые не подвергся индексации) в размере 453 026 рублей можно потратить в том числе и в рамках договора мены, а также ренты.
Только вот в некоторых случаях пенсионный фонд может отказать в выдаче этих денег. Понятно, что прежде всего это касается моментов, когда допущены ошибки и неточности в процессе сбора и оформления пакета соответствующих документов. Но когда еще такой казус может происходить?
Во-первых, использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий не получится, если фигурирующему в сделке объекту недвижимости официально присвоен статус аварийного, и строение включено в реестр подлежащих сносу. В этом случае даже судебное оспаривание отказа местного управления ПФР ситуацию изменить не позволит.
В связи с этим, к слову, пока остается открытым вопрос, реально ли приобрести с помощью материнского капитала квартиры в тех московских «хрущевках», которые были включены столичной мэрией в список программы реновации. Подавляющее большинство из них не являются аварийными, но, тем не менее, уже предназначены к сносу. На данный момент практика по этому вопросу никем не обобщается. Но ряд представителей риелторского сообщества высказывает опасение, что, как говорится, «от греха подальше», чиновники ПФР на местах предпочтут придерживаться как раз-таки запретительной политики. Если эти предположения оправдаются, то для счастливых родителей (усыновителей) круг выбора подходящего объекта на «вторичке» первопрестольной в ближайшей перспективе будет серьезно сокращен.
Во-вторых, использование средств материнского капитала также будет невозможно, если представители муниципалитета подтвердят факт непригодности дома к использованию без проведения капитального ремонта. Справедливости ради следует уточнить, что одно лишь голословное утверждение чиновников по закону не является достаточным основанием для отказа в выдаче денег (а если так все же случилось, то это повод для подачи судебного иска). Они должны в обязательном порядке составить по результатам осмотра строения соответствующий акт обследования и приложить к нему необходимые визуальные доказательства (фотографии).
То же самое правило распространяется и на строения, которые непригодными для проживания в официальном порядке не признавались, но в ходе судебного разбирательства было доказано, что эти объекты не соответствуют действующим техническим и санитарным нормам или иным требованиям законодательства.
Принимая во внимание последний нюанс, отдельные представители юридического сообщества предполагают, что с помощью средств материнского капитала практически невозможно будет приобрести недвижимость во многих садово-огороднических товариществах.
Кроме того, при принятии положительного или отрицательного решения о выдаче средств обладателю сертификата на маткапитал ответственными лицами принимается во внимание степень фактического улучшения жилищных условий семьи. Вот пара характерных примеров.
Несколько лет назад в Брянской области одно из управлений Пенсионного фонда отказало в выдаче денег женщине, которая намеревалась с их помощью приобрести 80/100 доли в праве собственности на объект недвижимости. В качестве основания для такого решения было указано, что такой размер приобретения не гарантирует покупательнице выделение изолированного жилого помещения, а, кроме того, на указанной жилплощади ранее был зарегистрирован гражданин, не имеющий никакого отношения к ее семье.
Но решением Кассационного суда Брянской области (дело № 33?2362/11 от 21 июля 2011 года) этот отказ УПФР был признан незаконным. Но основании предоставленного нотариального соглашения и кадастрового паспорта объекта служителям Фемиды стало ясно, что доля представляет собой изолированную квартиру площадью более 68 квадратных метров.
Новый закон фактически возвращает крепостничество на шести сотках
Но бывают и прямо противоположные ситуации. Так, жительница Челябинской области рассчитывала с помощью полагающихся ей средств материнского капитала оплатить покупку дополнительной комнаты в квартире. Представители пенсионного фонда отказали ей в предоставлении средств, а областной суд в своем апелляционном определении (дело № 11?6668/2016 ) это решение счел вполне обоснованным. Судей, как и чиновников, насторожило то, что данное жилое помещение ранее уже принадлежало покупательнице, которая сама же и продала его нынешнему владельцу за несколько лет до этого. Следовательно, возможная сделка имеет все признаки недобросовестной, поскольку явно походит на схему по обналичиванию средств материнского капитала.
Как обналичить материнский капитал?
Я оформила сертификат на материнский капитал, но пока не решила, как его потратить. Квартира у нас есть, так что ипотека не нужна. До института детям еще далеко, а использовать эти деньги на свою пенсию я не хочу. Лучше всего получить материнский капитал наличными. Деньги нам сейчас очень нужны.
Как и где можно обналичить материнский капитал? Есть ли какие-то законные способы? Я слышала, что бывает какая-то единовременная выплата 25 тысяч рублей. А еще полно объявлений с предложениями обналичить маткапитал.
Расскажите, как забрать эти деньги и куда их можно потратить. Нарушать закон я не собираюсь: хочу разобраться в своих правах и законе.
Светлана, по закону просто так получить материнский капитал наличными нельзя. Одного только желания и даже острой нужды в деньгах недостаточно.
Законные способы обналичить материнский капитал все-таки есть. Это прямо написано в правилах господдержки, но может подойти не всем семьям.
Как обналичить материнский капитал: законные способы
- Получать ежемесячную выплату при рождении второго ребенка.
- Получить половину материнского капитала на постройку дома. Построить коробку из фундамента, стен и крыши и обналичить вторую половину.
- Самостоятельно провести реконструкцию жилья.
- Компенсировать расходы на адаптацию ребенка.
- Купить квартиру у родственников. Квартира должна реально перейти в собственность семьи и детей.
Есть ли единовременная выплата 25 000 рублей?
Такая выплата на самом деле когда-то была. По заявлению пенсионный фонд мог перечислить 25 тысяч рублей прямо на карту маме. Но этот закон работал недолго и давно уже не действует.
С 1 января 2017 года из материнского капитала уже нельзя получить 25 тысяч рублей наличными, даже если деньги очень нужны.
Ежемесячная выплата при рождении второго ребенка
За счет материнского капитала мама может каждый месяц получать деньги на свой счет в банке. Для этого у семьи должно быть право на ежемесячную выплату в связи с рождением второго ребенка. Сумма выплаты составляет прожиточный минимум на ребенка во втором квартале предыдущего года.
Условия для этой выплаты мы уже объясняли. Вот основное:
- В семье родился второй ребенок. На первого такая выплата тоже есть, но не из маткапитала, поэтому таким способом его обналичить не получится. А на третьего и четвертого она вообще не положена.
- Ребенок родился после 1 января 2020 года. На детей, рожденных в 2017 году или раньше, такую выплату не начисляют. Такие вот правила.
- Ребенку еще не исполнилось полтора года. Заявление на выплату можно подать в любое время, но только до полутора лет. Причем если подать его в течение полугода после рождения, деньги заплатят за все время с рождения.
- Доход на каждого члена семьи — не больше 1,5 прожиточного минимума для трудоспособного населения.
Посчитайте, положена ли вам эта выплата и сколько можно получать из маткапитала каждый месяц. Это не такие уж маленькие деньги. В Москве прожиточный минимум на ребенка 14 252 рубля, в Новосибирске 11 545 рублей, а в Белгороде 8247 рублей. За полтора года из материнского капитала можно реально получить около 200 тысяч рублей себе на карту.
Тратить эти деньги можно как угодно. Хоть на отпуск, хоть на еду. Отчитываться не надо. Вам лично каждый месяц переводят деньги, а вы сами решаете, что с ними делать. Платить НДФЛ тоже не нужно. Это вроде бы очевидно, но для освобождения выплат от налога даже приняли специальный закон.
Строительство или реконструкция жилья
Если вы покупаете квартиру и используете материнский капитал, то пенсионный фонд переводит деньги продавцу или в банк. Но если вы сами построите дом или сделаете пристройку к дому родителей, то эти расходы государство компенсирует вам деньгами на карту.
Строить можно самим, своими руками: без подрядчиков, бригад и банков. Если на стройку тратился муж, то деньги могут перечислить ему на счет.
Если у вас есть участок, можно подать заявление и получить половину суммы маткапитала на строительство дома. Причем это может быть дом за городом, даже если у вас есть квартира. Главное, чтобы назначение участка было для жилищного строительства. А через полгода пенсионный фонд заплатит вам остаток при условии, что вы построите коробку из фундамента, стен и крыши. Второму ребенку к этому времени должно исполниться три года.
Чтобы все правильно оформить, нужно проконсультироваться в пенсионном фонде.
Компенсация расходов на адаптацию ребенка
Деньги из материнского капитала можно получить на счет, если у ребенка есть инвалидность и ему нужна адаптация. Это не то же самое, что реабилитация.
Перечень товаров и услуг, за которые можно получить деньги в такой ситуации, содержит не так много пунктов. Но семьи, у которых ребенок не здоров, смогут вместо ипотеки и платного вуза позаботиться о том, что важнее сейчас. Пенсионный фонд проверит документы на оплату подъемника, специальной ванны или компьютера и переведет всю сумму родителям.
К сожалению, получить таким способом деньги именно на лечение не получится. Считается, что услуги по восстановлению или протезированию государство должно оплатить по отдельной статье бюджета и не за счет материнского капитала. Но хотя бы что-то. Если состояние здоровья ребенка такое, что лечение не сильно поможет, то адаптация нужна ему в любом случае. Например, слепым и глухим детям специальный компьютер, смартфон или услуги секретаря помогут учиться, развиваться и общаться с внешним миром.
Можно ли обналичить материнский капитал через покупку недвижимости
Такие услуги предлагают разные сомнительные компании и даже агентства недвижимости.
Схема такая. Семья якобы покупает у родителей или бабушки квартиру. По закону это не запрещено. Но только в том случае, если квартира и правда переходит в собственность семьи. На родителей и детей должны быть оформлены доли.
Агентство оформляет заем на квартиру. Или семья берет ипотеку на 500 тысяч рублей. Тогда пенсионный фонд перечисляет деньги и погашает этот долг. Агентство забирает себе комиссию — обычно около 20% от суммы маткапитала или больше. А разницу отдает семье наличными.
Если сделка фиктивная — в квартире продолжают жить родители, семья купила разваленный дом в деревне, — то это незаконно. За такую схему можно даже получить срок за мошенничество. А материнский капитал придется вернуть государству.
Формально покупать квартиру у родственников не запрещено. Брать на это ипотеку и погашать ее маткапиталом тоже не запрещено. Пенсионный фонд может даже перевести деньги напрямую родственникам, если второму ребенку уже есть три года. Но квартира должна реально перейти в собственность семьи и детей. Прокуратура это обязательно проверит. А если пенсионный фонд засомневается, что сделка реальная, в распоряжении материнским капиталом могут и отказать. Проверить родственные отношения не так уж сложно: все госреестры сейчас общие.
А если все получится, то переоформить эту квартиру назад на родителей уже не выйдет. Придется учесть мнение опеки при распоряжении детскими долями. И при разводе она будет подлежать разделу. Может получиться так, что вы оформите квартиру своей мамы, чтобы обналичить маткапитал, а потом муж заберет половину этого жилья. И машину, которую купили за деньги господдержки, тоже заберет. В итоге ни денег, ни квартиры. И теща в шоке.
Как обналичить маткапитал через образовательную организацию
Никак. Любые предложения с такими схемами тоже незаконные и граничат с мошенничеством. Государство оплатит частный детский сад или школу, но только при условии, что ребенок там находился и это не обналичивание господдержки.
Если это вскроется, достанется всем. Не получится сказать, что вы ничего не знали и вас ввели в заблуждение. Правила распоряжения материнским капиталом есть в общем доступе. Это закон, его нужно соблюдать.
Первое, что вам стоит сделать, — проверить свое право на ежемесячную выплату. Возможно, вы уже сейчас можете получать деньги от государства. А остаток маткапитала потратите на какую-то другую законную цель.
Желания и реальность. Как можно и как нельзя использовать материнский капитал
Российские семьи все реже обращаются за сертификатом на получение семейного капитала. В 2017 году таких стало в четыре раза меньше обычного. За январь—июнь выдали 352,5 тысячи сертификатов. Маткапитал не только сложно законно получить, но потом и потратить его по назначению. Однако способы есть.
Сейчас по сертификату положена сумма 453 тысячи 26 рублей. Если у семьи нет своих внушительных сбережений, то улучшить свои жилищные условия будет крайне сложно или невозможно.
Многие семьи предполагают, что, если у них есть своя квартира, то продав ее, они могут взять кредит жилье с лучшими условиями. А часть ипотеки как раз погасить материнским капиталом. И вроде бы все складывается, но банки определяют такую высокую ставку по кредиту, что ежемесячный платеж оказывается неподъемным. В такой ситуации оказалась семья из Тюмени, которая рассказала изданию Nashgorod.ru, почему мечты о новоселье в трехкомнатной квартире, так и не удалось осуществить. «Даже при оформлении кредита на 25 лет ежемесячный платеж получался 35 тысяч рублей. А когда работает один муж, так как я сижу с маленьким ребенком, и зарплата у него сорок тысяч, ипотека в тридцать пять тысяч в месяц — это просто смешно», — рассказала Алина К.
Казалось бы, если у вас есть земельный участок, то можно пристроить сертификат на строительство дома. Но и тут все не так просто. Ипотеку на строительство дома дадут только при условии, что на участке будет выполнено 30% от застройки. То есть, вы уже должны треть дома построить своими силами. И только тогда маткапитал реально получить. Если у семьи залит только фундамент — се ля ви. Ищите деньги, возводите леса, стройте сами, а уже потом получите поддержку.
Для матерей, которые в одиночку растят детей, ситуация оказывается еще плачевнее. Так, Ирина Б. из Тюмени вынуждена была путешествовать по съемным квартирам. Но когда родилась вторая дочка, такой образ жизни стал неприемлемы. Женщина решила воспользоваться маткапиталом. Она думала, что сможет приобрести небольшой домик в какой-нибудь деревушке, потому что к ценам на квартиры было совершенно не подступиться. Однако даже в соседних областях женщина не смогла найти хотя более-менее подходящий вариант. Дома в деревнях стоят также запредельно дорого. Официальной работы у Ирины тоже нет. А значит не получится взять и кредит. В итоге она смогла купить только комнатку на общей кухне, да еще полгода будет выплачивать хозяйке недостающую сумму.
Надо помнить, что при покупке жилья с использованием маткапитала, вы обязаны выделить доли в квартире детям. А это значит, что последующая ее продажа становится весьма затруднительной.
Есть еще один вариант, который действительно может помочь улучшить жилищные условия и не влезть в кредитную кабалу. Но им могут воспользоваться семьи, у которых есть собственное жилье. Реально выбрать квартиру с лучшими условиями, но к примеру подальше от центра города, или в строящемся микрорайоне, или даже в области. Взять кредит на ее приобретение. В его погашении как раз поможет материнский капитал. Затем въехать в новое жилье, а старую квартиру сдать в аренду. На полученные средства можно погашать оставшуюся часть по кредиту.
А можно и вовсе переехать всей семьей в другую область. Главное сыграть на разнице в стоимости квадратного метра жилой площади в разных городах. Таким способом решила воспользоваться Галина Т., когда после рождения второго ребенка получила на руки заветный документ. Семья давно хотела переехать из Тюмени в Краснодар. Они изучили цены на недвижимость в Краснодаре и сравнили их с тюменскими. Разница в цене позволяла продать в Тюмени «двушку» и с добавлением материнского капитала приобрести в Краснодаре приличную трехкомнатную квартиру, пусть и в спальном районе.
В пенсионном фонде Тюменской области пояснили, что реализация таких планов вполне реальна. При переезде пенсионный фонд Краснодара делает запрос в Тюмень. Тюменский ПФР, в свою очередь, рассматривает предоставленные документы на новое жилье в Краснодаре, и если все соответствует требованиям, переводит деньги в краснодарский ПФР.
На сегодня основным требованием к приобретаемому жилью с использованием средств материнского капитала, является износ приобретаемого жилья, он не должен превышать 25%. Единственный момент — из-за бюрократических проволочек и неповоротливости громадной госструктуры запросы, пересылка документов, рассмотрение заявки могут отнять много времени.
Однако за счет средств маткапитала умеют обогащаться еще и сторонние организации. Причем за счет семей. Так, например, кредитные кооперативы готовы оперативно выдать займ под материнский капитал. Вы предоставляете кооперативу все имеющиеся у вас документы о составе семьи, документы удостоверяющие личность и, собственно, сертификат на материнский капитал, а также документы, подтверждающие факт или желание приобретения или строительства жилья. Кредитная организация отправляет все документы на проверку в пенсионный фонд, и если пенсионный фонд сделку одобряет, кооператив дает деньги под проценты на сумму материнского капитала. Полученные средства, по закону, вы обязаны вложить в покупку квартиры, либо строительство дома. И при этом — выплачивать кредитной организации сумму займа с учетом процентов. Заметим, что средняя процентная ставка в таких организациях — 14% годовых. И не нужно ждать, пока второму ребенку исполнится три года.
А что же делать семьям, которым просто нужны деньги, здесь и сейчас? Способы тоже есть, но нелегальные.
Одна из схем выглядит следующим образом. Посредник, чаще всего риелтор, но выступающий не от агентства недвижимости, а как частное лицо, находит в глухих деревнях дома или участки земли, выставленные на продажу за очень низкую цену (не больше ста тысяч рублей). Он договаривается с продавцом, что в договоре купли-продажи будет указана сумма равная сумме материнского капитала. В результате пенсионный фонд перечисляет всю сумму сертификата на покупку недвижимости, но продавцу отдается только часть этих денег, еще некоторую сумму (от 50 до 80 тысяч рублей) обладатели сертификата платят посреднику, остальные же деньги (чаще всего около 300 тысяч рублей) остаются в их личном пользовании.
Но опять же возникают сложности. Нетрудно представить, как далеко от цивилизации может располагаться жилье, купленное за сто тысяч рублей. Явно не за одну сотню километров от фактического проживания семьи. Более того, чаще всего в российских глубинках нет дорог и до основной трассы в непогоду из нового дома можно будет добраться только на тракторе или грузовике. Во-вторых, продать такое жилье, даже за небольшие деньги будет весьма проблематично, потому что по закону, собственниками недвижимости, приобретаемой за счет материнского капитала, должны выступать не только родители, но и их малолетние дети. То есть данное жилье в равных долях принадлежит всем членам семьи. И продать его можно либо после того, как дети вырастут (с их согласия), либо с предоставлением детям доли собственности в другом жилье.
Есть и еще одна схема, за участие в которой можно легко угодить под суд. С некой конторой заверяется нотариально договор об оказании услуг. Семья предоставляет им сертификат и паспорт хозяйки сертификата, СНИЛС, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельства о рождении детей либо паспорт старшего ребенка (если ему уже есть 14 лет) и банковскую карту. В первый день обратившейся маме выдается на руки 100 тысяч рублей и в придачу к ее пакету документов выдаются документы на якобы приобретаемый ею участок земли. Все эти документы мама отдает на рассмотрение в пенсионный фонд своего города. После всех проверок госструктура перечисляет на счет мамы деньги по сертификату. После чего она возвращает конторе, отданные ей в первый день 100 тысяч рублей, и платит еще 30 тысяч рублей за оказание услуг. Документы на участок земли возвращаются обратно конторе. В итоге, на выходе обратившаяся получает на руки 423 тысячи рублей, то есть почти всю сумму материнского капитала.
Конечно, и эта схема сработает, но ровно до того момента, пока не нагрянет проверка. И рассказывать о том, что мошенники вас подставили, придется в суде.
Сколько стоит мой ребенок
Казалось бы, о материнском капитале столько говорят и пишут, что хорошо известно, в каком случае семья имеет право его получить, на что потратить. Но в жизни возникает масса вопросов и особенностей. Меняется законодательство. Появляются дополнительные возможности для использования этой суммы. В новом сборнике «Библиотечки «РГ» мы собрали все самое важное, что нужно знать, чтобы быстро и без проблем получить сертификат, а затем принять верное решение о том, куда направить эти семейные деньги.
Вот главные «заповеди» использования материнского капитала.
1. Материнский капитал нельзя обналичить.
Сертификат на маткапитал не продается и не обменивается на деньги. Государство контролирует целевое использование денег. Любые схемы обналичивания (а в Сети таких предложений много) незаконны, они отслеживаются и пресекаются правоохранительными органами. Важно знать: если владелец сертификата соглашается принять участие в такой схеме нецелевого использования маткапитала («превращения» его в живые деньги), он идет на совершение противоправного акта и может быть признан соучастником преступления.
2. Материнский капитал не выдается наличными деньгами. Единственное исключение — частичная выдача единовременных сумм. Такие решения правительство принимало трижды: во время экономического кризиса в 2009 году, когда семья могла получить из средств маткапитала 12 тыс. рублей, в 2015 году — 20 тыс. рублей и в 2016 году — 25 тыс. рублей. За эти деньги отчитываться родителям не пришлось — их разрешалось тратить на текущие нужды семьи.
3. Денежные выплаты материнского капитала не облагаются подоходным налогом. А получить эти деньги может и мама, и отец, но только кто-то один из родителей.
4. Право на материнский капитал возникает у семьи, когда в ней рождается второй (или последующий) ребенок. Жизненных нюансов может быть сколько угодно: выдадут ли сертификат женщине, родившей первый раз, но двойню? Что будет, если семья решит усыновить ребенка? Ответы на многие вопросы собраны в нашем сборнике.
5. Программа материнского капитала продлена до 2020 года. Многие не понимают, что это значит, и волнуются: не «сгорят» ли деньги, если не успеть их потратить до конца этого года. На самом деле продление программы относится к дате рождения ребенка, дающего право на капитал. Это должно произойти до конца 2020 года. Использовать же деньги можно в любой момент после того, как ребенку исполнится три года. Капитал разрешено использовать полностью или частично практически в любое время безо всяких ограничений.
6. Могут ли отказать в выдаче сертификата на маткапитал? Да, такое возможно, но для такого отказа должны быть веские основания, и все они предусмотрены в законе. Например, при возникновении права на маткапитал не учитываются дети, в отношении которых эти лица были лишены родительских прав или в отношении которых было отменено усыновление. Подробнее об этом можно узнать в нашем сборнике.
Где и как получить сертификат?
Во-первых, можно лично или через доверенное лицо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту жительства или регистрации.
Во-вторых, заявления на получение сертификата принимают многофункциональные федеральные центры (МФЦ).
В-третьих, заявление можно направить в ПФР по почте, приложив нужные документы. Важно знать, что сейчас уже родители освобождены от обязанности собирать некоторые виды документов — нужные запросы сделают сотрудники Пенсионного фонда через систему межведомственного электронного взаимодействия.
В-четвертых, недавно появилась еще одна возможность: электронное заявление через «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» либо через «Личный кабинет застрахованного лица» информационной системы Пенсионного фонда РФ.
Какие документы понадобятся
— паспорт гражданина РФ;
— свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении);
— документы, удостоверяющие личность, место жительства и полномочия законного представителя или доверенного лица.
В зависимости от конкретных жизненных ситуаций могут потребоваться дополнительные документы. Примеры и конкретные рекомендации — в сборнике «Библиотечки «РГ».
Какие вопросы рассмотрены в сборнике
Как улучшить жилищные условия с помощью маткапитала: возможность взять ипотечный кредит, купить жилье на вторичном рынке, начать собственное строительство, расширить уже существующий дом — какие способы разрешены, а какими воспользоваться не удастся.
Все нюансы получения кредита: у банка, кредитного потребкооператива, микрофинансовой организации — что можно и что нельзя. Как лучше поступить, чтобы не ошибиться.
Как строить дом: нанимать организацию, частную бригаду или строить своими руками? Как покупать стройматериалы? Как отчитываться за потраченные деньги?
Что делать, если договоренность о направлении денег на жилье была одобрена в Пенсионном фонде, но потом семья передумала?
Наиболее подробно в сборнике рассматриваются все возможности приобретения жилья. Но также есть вся необходимая информация и по остальным направлениям использования денег: направления их в счет будущей пенсии мамы; оплаты образования или обучения детей; приобретения средств реабилитации и всевозможной техники для детей-инвалидов.
Как приобрести сборник
Реквизиты для оплаты:
ЗАО «Издательство «Российская газета»,
ИНН/КПП 7714010896/771401001, ОКПО 35258640,
ПАО Сбербанк, г. Москва,
Стоимость с пересылкой 295 руб., в редакции 195 руб.
Пенсионный фонд проверит сделку
Деньги владельцам этого сертификата на руки не выдаются (исключение — пособие на второго ребенка), а перечисляются напрямую на погашение ипотечного кредита, приобретение или строительство жилья, образование детей, реабилитацию детей-инвалидов или накопительную пенсию матери.
Однако предприимчивые люди пытаются обойти закон, применяя мошеннические схемы. Одна из них — когда семья «покупает» ветхий дом, не пригодный для жилья. Делается это как раз только для обналички, хотя основную часть капитала приходится отдавать «партнерам» по схеме. Деньги приходят на счет продавца, а тот часть отдает семье, часть — посредникам.
Как уточняют в минтруде, при расследовании уголовных дел по таким случаям, как правило, виновными признаются владельцы сертификата на маткапитал. В результате люди теряют право на государственную поддержку и не улучшают жилищные условия. Чтобы такая схема стала невозможной, новый закон дает дополнительные полномочия Пенсионному фонду России (ПФР).
В частности, он позволяет фонду уточнять пригодность для проживания жилья, которое семья планирует купить с использованием маткапитала. У ПФР появляются дополнительные основания для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами семейного капитала, если жилое помещение будет признано непригодным для проживания или аварийным.
Практика признания жилого помещения пригодным для проживания уже сложилась. По постановлению правительства от 28 января 2006 года N 47 квартира или дом признаются непригодными для проживания, если выявлены вредные факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья людей.
Теперь, чтобы получить информацию о пригодности или непригодности жилого помещения, которое заявлено для покупки с помощью средств маткапитала, ПФР будет запрашивать органы местного самоуправления и государственного жилищного надзора. При этом срок рассмотрения заявления о распоряжении маткапиталом не увеличится из-за дополнительных запросов, заверяют в минтруде.
Новый закон также уточняет, в каких организациях можно взять жилищный заем, чтобы его можно было погасить с помощью маткапитала. Займы, взятые в неподнадзорных Банку России организациях («иные» организации), с помощью маткапитала погасить будет нельзя, если, конечно, они оформлены после вступления закона в силу. Как уточнили «РГ» в ПФР, речь идет о любых организациях, которые не являются банками, кредитно-потребительскими и сельскохозяйственными кооперативами.
Как правило, «иные» организации дают кредиты по более высокой ставке по сравнению с банками, из-за этого сильно увеличиваются риски неоплаты долга и изъятия жилья, часто единственного. По данным ПФР, за 2015-2017 годы и первый квартал 2020 года правоохранительными органами возбуждено 599 уголовных дел в отношении организаций, выдавших займы, из них в отношении «иных» организаций — 463.
В первом полугодии 2017 года, когда было подано 236 640 заявлений о распоряжении средствами маткапитала на приобретение жилья, выявлено 1255 случаев, подтверждающих факт незаконного использования этих денег, так как покупалась непригодная для постоянного проживания недвижимость.
По новому закону погасить ипотеку можно будет, если кредит оформлен в сельскохозяйственном кредитном потребительском кооперативе. Это важно для семей, которые живут в отдаленных районах, где нет или мало банков, уточняют в минтруде.
В перечень организаций, где можно брать займы с расчетом на использование маткапитала, теперь включен «ДОМ.РФ», участник мероприятий по льготной ипотеке для семей с детьми в рамках нацпроекта «Демография».
Материнский капитал за 1/2 квартиры
Вячеслав
Если по итогам покупки 1/2 доли, у них в собственности будет целая квартира (если они докупают 1/2),проблем возникнуть не должно. Перед тем как приступать к оформлению, сходите на консульиацию в Пенсионный Фонд и к кредитному инспектору.
Банки, как правило, не рассматривают в качестве объектов ипотечного кредитования доли квартир. Маткапитал тоже нельзя использовать для приобретения долей. Исключением может быть такое приобретение доли, в результате которого покупатели становятся собственниками всей квартиры целиком. Тем не менее, поскольку из Вашего вопроса неясна конкретная ситуация, в каком квартире 1/2 доля, стоит проконсультироваться в банке и Пенсионном фонде.
Если это будет выкуп до целого — то это реально. А вот просто долю в квартире купить не получиться.
Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее — МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Участник программы «?Работаю честно»
Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).Материнский капитал
Артем
Расписку надо писать только на то, что реально получено.
А подстраховаться от неполучения можно, оставив квартиру в залоге у продавца, детали должен знать Ваш риэлтор.Добрый вечер. 456 т.р. перечисляются в течение месяца+ 10 рабочих дней. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного взаиморасчета по договору, т.е. пока Вам не перечислят средства материнского капитала. При соблюдении всех правил и норм предоставления материнского капитала Пенсионный фонд всегда переводит средства. Расписки пишутся в разных вариациях, по согласованию сторон.
Проверено ЦИАН
Сейчас вроде как материнский капитал перечисляют в течение 10 дней, согласно Постановлению Правительства РФ о 07 марта 2017 года
а что должны Вы писать, кому , как и схему сделки — у Вас два решения вопроса: 1-й — самостоятельно, всю необходимую информацию можно найти в интернеты, но не факт, что она будет достоверной
2-й вариант- привлечь на сопровождение специалиста, который будет представлять Ваши интересы, но это стоит денегМатеринский капитал составляет 453 т р. Перечисляют через месяц и десять дней. Месяц на принятие решение. Если оно положительное, то 10 дней на перечисление средств. А как обезопасить себя, Вам уже подсказала Ирина Владимировна .
Вообще залог в пользу продавца (ипотека в силу закона), но это не подстрахует Вас от неполучения мат. капитала. Только возврат квартиры в случае неполучения денег. Если все предусмотренные законом условия использования мат. капитала соблюдены, покупатель не будет бездействовать после регистрации своего права, то Вы точно все получите. Расписку разумеется нужно писать только на то, что Вы получили по факту.
Здравствуйте. Проблемы могут возникнуть если не проконтролировать ситуацию по переводу денег. Поэтому со стороны продавца нужно лично с получателем маткапа с сертификатом + с проектом договора сходить в ППР и подать заявление с покупателем на перевод денежных средств по сделке. Надо самим убедиться, что Покупатель имеет право на маткап и что действительно пройдет проплата. Еще не было случаев, чтобы маткап задерживали или не выплачивали. Но если есть тревога, то как вариант в ДКП можно например, рассматривать как сделку под отлагательным условием, что если не будет оплаты от ППР, а это не зависит от сторон, то в этом случае права и обязанности по договору прекращаются в соответствии со ст.450 ГК РФ (что возможно по соглашению сторон).. Советую Вам обратиться к специалисту.
