Квадратный метр
Кадастр. Геодезия. Согласование.
Закажите прямо сейчас
- Технический план
- Кадастровый паспорт
- Согласование перепланировки
- Межевой план
- Инженерные изыскания
- площадь земельной территории;
- территориальное нахождение земли;
- цели эксплуатации объекта;
- категория;
- стоимость;
- право собственности.
- основные параметры земельного участка;
- графический план территории;
- ограничения и обременения на объекте, препятствующие процессу проведения сделок с землёй;
- итоги межевания с чёткими границами;
- уточнение поворотных точек на границах участка.
- реализация или приобретение;
- безвозмездная передача;
- арендные отношения;
- мена;
- передача в порядке наследования;
- страхование земли;
- внесение любых изменений – адреса, корректировка границ;
- взнос в уставный капитал организаций;
- при разбирательстве в судебных органах.
- заявление установленной формы;
- бумага, свидетельствующая о праве собственности на землю;
- квитанция, подтверждающая внесение пошлины;
- паспорт лица, обратившегося за услугой (или иной удостоверяющий документ);
- доверенность, если интересы хозяина земельного участка представляет доверенное лицо.
- межевой план;
- документ, подтверждающий категорию земель;
- разрешение на использование участка.
- определены чёткие границы, то есть проведена процедура межевания;
- оформлена постановка на кадастровый учет;
- подтверждено право собственности, о чем имеется соответствующий документ.
Технический план
Инженеры компании в кратчайшие сроки изготовят техплан для постановки на кадастровый учет квартиры, здания, сооружения.
Кадастровый паспорт
Больше не нужно обращаться в БТИ и долго ждать чтобы получить кадастровый паспорт, срочный заказ только у нас.
Согласование перепланировки
Подготовим проект, соберем полный комплект документов, согласуем во всех инстанциях запланированную и уже сделанную перепланировку.
Межевой план
Делаем полный комплекс работ: определение границ и местоположения, согласование и вынос в натуру границ. Изготовление межевых планов в кратчайшие сроки.
Инженерные изыскания
Полный комплекс исследований. Только достоверная и точная информация. Всегда в оговоренные сроки.
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на жилой дом или здание, является выпиской из кадастрового реестра, которая содержит в себе его основные технические параметры, ситуационный план и кадастровый номер. Данный документ необходим и для оформления, и для совершения сделок купли-продажи, и для других значимых действий.
Прежде всего отметим, что выдает Кадастровый паспорт только Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Стоимость и сроки получения кадастрового паспорта на прямую зависят от того, стоит дом на кадастровом учете или нет.
Если дом на кадастровом учете стоит
Если у Вас есть свидетельство о государственно регистрации права собственности на дом, значит он стоит на учете и Вы можете заказать и получить кадастровый паспорт любым удобным для Вас способом:
— через интернет на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР);
— обратившись лично в приемные Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Стоимость гос. услуги составит около 200 руб., срок выполнения — от 1 до 3 недель.
Если дом на кадастровом учете не стоит или была реконструкция
В этом случае в Кадастровую палату (КП) необходимо предоставить:
1. Заявление о постановке на кадастровый учет;
3. Паспорт заявителя (можно иные документы удостоверяющие личность) или Доверенность.
Стоимость гос. услуги составит около 200 руб., срок выполнения — 3-4 недели.
Наиболее важным из документов является технический план дома. Технический план дома составляется кадастровым инженером на основании кадастровых работ, данных РОСРЕЕСТРа и проектной документации или декларации. Состоит он из текстовой и графической частей, где описано местоположение здания на участке, его координаты, характеристики, адрес и пр. В состав технического плана также включаются правоустанавливающие документы на участок и прочие документы, предусмотренные законодательством.
Для постановки дома на кадастровый учет необходимо чтобы участок земли находился на кадастровом учете. При необходимости кадастровые инженеры проводят геодезические работы, топографическую съемку, производят вынос границ участка в натуру и готовят межевой план, акт согласования границ с владельцами смежных участков и пр. документы.
Отметим, что с заявлением о кадастровом учете может обратиться не только собственник, но и кадастровый инженер, подготовивший технический план.
Нашим клиентам мы предлагаем услуги по подаче документов на первичный кадастровый учет и получению кадастрового паспорта БЕСПЛАТНО. Подготовив технический план мы сразу отправляем его в электронном виде в РОСРЕЕСТР для постановки дома на учет и получаем кадастровый паспорт дома в кратчайшие сроки.
Где заказать кадастровый паспорт на дом?
Начиная с 1 января 2013 года, были внесены существенные изменения в процедуру регистрации домов для личного подсобного хозяйства, ИЖС, а также дачных и садовых домиков. В первую очередь это касается организаций, имеющих право на проведение кадастровых работ и, соответственно, на изготовление технических и межевых планов, которые являются основой кадастрового учета. С 1 января 2013 года это могли делать аттестованные кадастровые инженеры и БТИ, с 1 января 2014 – только кадастровые инженеры – лица, имеющие аккредитацию на ведение данного рода деятельности. Такие специалисты являются штатными работниками нашей компании и оказывают все разрешенные законом услуги как самостоятельно, так и совместно с другими специалистами – инженерами геодезистами, юристами и т. д.
Получить кадастровый паспорт на дом и провести процедуру его государственной регистрации можно как самостоятельно, так и полностью доверив этот процесс нашим специалистам. Мы предоставляем полный комплекс услуг, начиная от предварительных консультаций и заканчивая отправкой курьером готовой документации. Наши специалисты проведут замеры дома и участка, соберут и изготовят все необходимые документы, направят их в государственные органы и получат готовый результат, тем самым, сэкономив Ваше время и силы.
Сколько стоит оформить кадастровый паспорт земельного участка
Каждый владелец земли, желающий совершить сделку по отчуждению недвижимого объекта, сталкивается с процедурой оформления кадастрового паспорта земельного участка.
С 01.02.2017 года процедура значительно упрощена, а сам кадастровый паспорт переименован в выписку из ЕГРН. Именно этот документ следует оформлять владельцу участка, чтобы быть уверенным в правильном оформлении необходимых документов на объект владения в соответствии с Законом 218-ФЗ.
Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН
До начала 2017 года основные органы, которые занимались оформлением данного документа, были Кадастровая палата и БТИ.
В настоящее время за регистрационную процедуру земельных объектов отвечает Служба госрегистрации (Росреестр). Также обратиться можно к специалистам МФЦ.
Само понятие кадастровый паспорт также перестало быть актуальным, на участки теперь выдается выписка из единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Новый документ включает практически идентичную с паспортом информацию:
У выписки из ЕГРН 5 листов, на которых содержатся все необходимые данные:
Для чего нужен кадастровый паспорт?
Это основной документ, который необходимо иметь для проведения этапов сделок с земельным наделом, когда нужно подтвердить право владения на объект:
Процедура оформления кадастрового паспорта (или выписки из ЕГРН по-новому) имеет определенную стоимость, которая складывается из размера госпошлины и стоимости услуг специалистов, если оформление происходит через специализированные фирмы.
Необходимые документы
Первым этапом процесса оформления является сбор нужных документов.
Владельцу земли следует подготовить:
Если земля не числится на кадастровом учете, то для начала нужно пройти данную процедуру, после чего запросить кадастровые сведения на участок.
Пакет документов при этом дополняется бумагами, необходимыми для постановки на кадастровый учет:
Полный комплект документации следует уточнить в отделении Росреестра.
Этапы оформления кадастрового паспорта
Оформить кадастровый паспорт и получить выписку из ЕГРН можно для земельного участка, для которого:
Процедура оформления имеет следующий порядок:
- Сбор и подготовка комплекта документов.
- Оплата стоимости оформления выписки.
- Выбор удобного способа подачи документов (Росреестр, МФЦ, Госуслуги, через юристов посредников).
- Подача документов.
- Получение готовой выписки через установленный срок.
Обращение в Росреестр
Данная организация специализируется на подготовке и выдаче документов, связанных с недвижимыми объектами, в число которых входят и земельные участки.
Можно прийти в Росреестр лично, отправить своего представителя с доверенностью либо оформить запрос через сайт данного органа. Необходимо выбирать отделение, к которому относится территориальное расположение земельного участка.
Перед личным посещением заполняется заявление, подготавливаются нужные бумаги по списку, снимаются копии при необходимости, оплачивается стоимость госпошлины.
Далее с полным комплектом документации нужно прийти к специалистам Службы государственной регистрации.
По факту принятия документов специалистом выдается расписка с датой выдачи запрашиваемого кадастрового паспорта на земельный объект (через 5 рабочих дней).
Можно также воспользоваться электронной подачей через официальный сайт Росреестра. Интерфейс достаточно понятый.
На сайте следует указать, кем вы являетесь – физическим или юридическим лицом.
Далее в разделе электронных сервисов нужно выбрать запрашиваемую услугу («Получение сведений ЕГРН»). На открывшейся вкладе следует заполнить необходимые данные о земельном участке и подать запрос.
Подготовленный паспорт будет отправлен на электронную почту, указанную при заполнении заявления.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры сделают паспорт участка за более долгий срок, но при этом они более доступные, очереди в таких структурах меньше.
Документы подаются полным комплектом специалистам МФЦ, далее они передаются в регистрирующий орган.
После стандартного срока изготовления готовая выписка из ЕГРН (бывший паспорт земельного участка) поступает в центр, откуда его можно будет забрать в день, указанный сотрудниками МФЦ.
Через госуслуги
Популярный и самый дешёвый способ оформить кадастровый паспорт на земельный участок – это подать запрос в электронном виде через сайт Госуслуг.
Для этого предварительно нужно пройти регистрацию, подтвердить ее удобным способом, например, в МФЦ.
Далее следует авторизоваться в подтверждённом аккаунте, выбрать нужный государственный орган, найти услугу, заполнить заявление и отправить запрос.
Правильное наименование органа, который нужно найти – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.
В списке услуг следует найти следующую – Предоставление сведений из ЕГРН.
Заказчик можно отслеживать состояние заявки в онлайн-режиме в своем личном кабинете.
По мере подготовки выписки из ЕГРН появится информация о дате и времени посещения Росреестра. С собой при получении нужно иметь оригиналы всех отправленных документов.
Через посредников
Существует множество юридических фирм, которые за дополнительную стоимость оформят необходимый документ.
Такой способ удобен и прост, экономит время. Достаточно будет предоставить нужные документы юристу и оформить на него доверенность на представление прав в Росреестре.
Сроки
Сроки подготовки запрашиваемого документ зависят от способа обращения.
При оформлении паспорта через Росреестр придется подождать 5 рабочих дней – это самый быстрый способ подготовки выписки. При принятии документов сотрудник органа укажет день, в который можно прийти.
Через МФЦ кадастровый паспорт придётся ждать дольше, так как центр после приёма комплекта бумаг передает их в ответственный государственный орган – Службу госрегистрации. То есть сроки изготовления продляются на время передачи документов в Росреестр и обратно.
Через госуслуги оформлять кадастровый паспорт дольше, но при этом удобнее. В целом, процедура занимает до двух недель – 7 дней на передачу заявления и 7 дней для подготовки запрашиваемой выписки.
Сроки изготовления через юридические компании зависят от скорости работы ее сотрудников. К стандартным срокам оформления через Росреестр добавляется время на сбор и заполнение пакета документов, его передачу в государственный орган.
Времени будет потрачено больше, но при этом не нужно будет стоять очередь в госструктурах или изучать особенности электронной подачи, разбираясь в интерфейсах сайтов.
Выдаваемый кадастровый паспорт бессрочен, так как никаких ограничений по срокам его действия не прописано ни в одном законодательном документе.
Если корректировки в ЕГРН в отношении данного участка не вносятся, то выписка из него будет действительна. Если данные реестра меняются, то нужно из него запрашивать новые сведения.
В реестр нужно вносить любые изменения, которые произошли с объектом – проведение межевания и корректировка границ, изменение стоимости, новый собственник или смена категории.
Эти моменты владельцу земли нужно отслеживать и при изменении данных об участке обновлять выписку из ЕГРН (бывший кадастровый паспорт).
Стоимость оформления
Чтобы получить готовую выписку из реестра недвижимости (заменившую кадастровый паспорт), нужно заплатить государству пошлину.
Стоимость сбора варьируется в зависимости от способа и места оформления, а также от лица, которое запрашивает информацию – гражданин или организация.
- за электронный вариант – 250 руб. для граждан, 700 руб. для организаций;
- за бумажный вариант – 400 руб. для граждан, 1100 руб. для организаций.
- границы и координаты участка, выделенного для строительства;
- фактический и почтовый адрес;
- графическое месторасположение планируемого дома в границах территории;
- назначение проектируемого объекта и его вид;
- тип строительного материала;
- кадастровый номер квартала;
- схематичное отображение расположения помещений застройки, количества комнат;
- техническое описание размера комнат, высоту потолков, этажность;
- оценка объекта в денежном выражении;
- год принятия в эксплуатацию;
- отметка об ограничении на использование, обременении, если оно имеется;
- паспортные данные, необходимые для идентификации владельца;
- контактные данные владельца;
- данные о инженере, уполномоченном выполнять технические работы;
- дата регистрации в государственном реестре.
- подробные технические данные рассматриваемого помещения;
- графическим отображением плана объекта и прилегающей территории, относящейся к нему;
- выписку из данных технического паспорта.
- подтверждения права пользования домом;
- совершении любых юридических операций и сделок с ним;
- страховании недвижимости;
- перепланировке;
- получении займа под ее залог.
- паспорта владельца собственности;
- заявления владельца. Представитель наделяется правом действовать от лица владельца, если на его имя сформулирована доверенность, заверенная нотариусом;
- свидетельство, доказывающее владение недвижимым объектом;
- бланк, включающий сведения о источнике возникновения права на помещение;
- оригинал специальной квитанции по оплате государственной пошлины.
- по телефону;
- электронной почте;
- в кабинете организации.
- физическим лицам доступна выписка из ЕГРН за 750 руб. в бумажном виде и уплатив 300 руб., если выписка предоставляется электронно;
- для юридических лиц стоимость госпошлины составит 2200 руб. в бумажном варианте, и вдвое меньше, если документ предоставляется электронно.
- при обращении лично в территориальный отдел Росреестра – от 5 до 7-ми рабочих дней;
- при направлении пакета бумаг почтовой связью – срок рассчитывается со дня его прибытия к специалисту для рассмотрения.
- документы не соответствуют установленной форме;
- предоставляется не полный пакет бумаг;
- границы территории земли определены не точно, переходя на соседний участок;
- не соответствие сведений из Росреестра и данных, указанных заявителем.
- нарушение сроков процесса формирования выписки;
- необоснованный отказ в принятии заявления или выдачи выписки;
- требование сотрудника предъявить дополнительные бумаги.
- категории земель, где построен дом. Если дом стоит на дачных землях, то замеры, технический паспорт, кадастровый план, которые составляют сотрудники БТИ, не нужны;
- есть ли вся документация, которая требуется от сотрудников БТИ, или же она отсутствует;
- оформлена земля правильно или допущены ошибки. Если земля не размежевана, то придется тратить деньги еще и на это мероприятие. Помимо этого земельный участок также должен быть в собственности, если это не так, то оформляться он будет вместе с домом, а это дополнительные расходы.
- паспорт;
- квитанцию, которая подтверждает уплату госпошлины;
- документацию на земельный участок;
- заполненную декларацию.
- документа, который подтверждает переход права собственности к новому владельцу (например, договор купли-продажи);
- разрешения на возведение дома;
- технического паспорта на жилое здание;
- кадастрового паспорта на землю и постройки (при их наличии);
- паспорта заявителя;
- бумаг, подтверждающих право собственности на участок земли;
- заявления, составленного по форме
- квитанции об уплаченной госпошлине.
- Присвоенный уникальный кадастровый номер объекта.
- Дата постановки на кадастровый учёт.
- Площадь кадастрового объекта.
- Уточнённая кадастровая стоимость объекта.
- Есть ли на объект обременения по решению судебных инстанций.
- Основные технические параметры объекта имущественного права.
- новой кадастровой стоимости объекта;
- нового кадастрового номера (в связи с объединением или разделением домов);
- нового графического плана (в связи с внесениями изменений в конфигурацию помещений).
- Документ, содержащий техническую информацию об объекте недвижимости;
- Графический план содержащий схему частного дома;
- Документ содержащий информацию о наличии обременений, в случаи, если они есть.
- колличество этажей;
- назначение и вид объекта недвижимости (участок под ИЖС, жилой дом, гараж и т.д.);
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- описание местонахождения дома на участке, подробное;
- площадь дома, или объекта недвижимости;
- государственный номер дома, который был присвоен раннее;
- дату внесения сведений в росреестр;
- номер земельного участка кадастровый , на котором находиться дом;
- номер кадастрового квартала;
- почтовый адрес;
- отсутствие или наличие правовых ограничений;
- год введения в эксплуатацию дома;
- сведения о собственнике, включая его контактные данные;
- строительный материал;
- сведения о кадастровом инженере,выполнявший технические работы;
- в случае, если дом не достроен, степень готовности.
- технический план дома;
- заявление от собственника;
- нотариальная доверенность, если вместо собственника сдает документы представитель;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
- для физических лиц – 750 рублей на бумажном носителе, 300 рублей на электронном;
- для юридических лиц – 2200 рублей на бумаге, 600 рублей в электронном формате.
- Объект недвижимости был построен, или образовался в результате раздела или выделения доли, когда, как законодательно так делать запрещено;
- Запрещено предоставление данных конкретному заявителю;
- Технический план изготовил кадастровый инженер, не прошедший процедуру аккредитации.
- фактические данные не соответствуют заявленным в документах;
- расположение строения частично или полностью соответствует местоположению другого объекта;
- заявление или документы не соответствуют требованиям законодательства.
- в кадастровую палату или;
- в МФЦ .
- Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
- Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
- Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.
- В разных регионах страны существуют расценки для граждан — от 500 до 1500 рублей.
- Для организаций – от 1000 до 2500 рублей.
- Паспорт заявителя.
- Нотариально заверенная доверенность представителя, если он действует от лица заявителя.
- Заявление. Готовые бланки имеются в Росреестре (в том числе на официальном сайте rosreestr .ru), в МФЦ .
- Технический план дома.
- документы на участок;
- кадастровая выписка на участок;
- кадастровые паспорта квартир, если они были поставлены на учет ранее;
- разрешение на ввод в эксплуатацию и проектная документация объекта;
- технический план (изготавливается кадастровым инженером);
- если новый объект недвижимости образовывается из объекта, в отношении которого законом запрещен раздел или выдел доли;
- если имущество не относится к недвижимости;
- если технический план утвержден кадастровым инженером, который не аккредитован;
- если объект образовывается из другого здания, которое уже поставлено на учет и сведения имеют временный характер;
- если помещение не изолировано от других.
- если нашлись противоречия об объекте недвижимости между данными в заявлении и данными, имеющимися в единой базе кадастровой палаты;
- если расположение объекта недвижимости частично или полностью совпадает с другим объектом;
- если представлен неполный пакет документов;
- если поданное заявление или документы не соответствуют законодательству.
- кадастровая выписка – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию о доме;
- кадастровая справка – выписка их государственного кадастра недвижимости, содержащая кадастровую стоимость объекта;
- кадастровый паспорт – выписка из единого государственного кадастра недвижимости, которая содержит уникальную информацию о доме.
- вид объекта – дом;
- кадастровый номер и дата внесения в единый кадастр;
- описание местоположения дома на земельном участке;
- площадь дома;
- ранее присвоенный государственный номер;
- кадастровый номер объекта, в результате раздела которого был образован новый объект;
- кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен дом;
- кадастровые номера помещений в доме;
- номер кадастрового квартала, в котором расположен дом;
- адрес дома;
- наличие ограничений/ обременений ;
- кадастровая стоимость дома;
- назначение строения (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом);
- общее количество этажей;
- материал стен;
- адрес собственника и его электронная почта;
- сведения о кадастровом инженере, который выполнял технический план дома;
- год, когда дом был введен в эксплуатацию;
- если дом не достроен, то степень готовности;
- Выдача кадастрового паспорта:
- для граждан – 200 рублей;
- для организаций – 600 рублей.
- Выдача кадастровой выписки:
- для граждан – 400 рублей;
- для организаций – 1200 рублей.
- через кассы Сбербанка по квитанции;
- на портале госуслуги;
- через Росреестр.
Указанные суммы действуют при получении документа на бумажном носителе. В электронной версии госпошлина будет меньше в два раза.
Сроки действия?
Официально в законе вы нигде не найдете точных сроков действия, кадастр бессрочен. Однако на практике при совершении сделки рекомендуется обновлять его один раз в пять лет. При получении ипотеки или при залоге недвижимости многие банки требуют паспорт не старше одного года. Если совершены значительные перепланировки, то лучше тоже его обновить.
Как оплатить госпошлину?
Существует несколько способов для совершения платежа государственной пошлины за получение кадастра:
При заполнении документации в электронном виде на сайте Росреестра вас автоматически направит на оплату госпошлины.
Зачем нужен кадастровый паспорт?
В России идет масштабная реформа – учет всех объектов недвижимости. Каждый достроенный или недостроенный дом, здание, строение, гараж, имеет свой индивидуальный, уникальный номер, который не повторяется на территории всей страны и с течением времени.
Сегодня при совершении любых сделок с домом в Росреестр необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его отсутствие ограничивает собственника в возможностях распоряжаться своим имуществом. Речь идет о продаже дома, дарении или других сделках, которые обязывают совершать регистрационные действия в Росреестре.
Однако есть небольшое исключение.
Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении садового/дачного домика?
Нет, не нужен. Закон позволяет владельцам садовых и дачных домиков ставить их на учет без кадастрового паспорта. Эта упрощенная процедура действует в рамках программы «дачная амнистия», которая будет длиться до 2020 года. Во всех остальных случаях нужно получить кадастр.
Возможен упрощенный вариант оформления документов на земельный участок через специализированные фирмы, когда нет необходимости самостоятельно посещать структуры и готовить документы.
Грамотный юрист сделает всю работу самостоятельно, достаточно будет оформить на него доверенность. Однако удобство компенсируется деньгами. К стоимости пошлины в этом случае добавляется оплата стоимости услуг посредника. Последняя зависит только от расценок юридических фирм, которые нужно уточнять непосредственно при обращении.
Как можно получить кадастровый паспорт на дом в 2020 году: зачем он нужен, как выглядит, образец, куда обращаться и сколько стоит
Чтобы избежать проблематичных ситуаций с документами на недвижимость, в том числе при проведении сделок, следует оформить их полный пакет, включающий постановку на учет. Нужно иметь представление о том, как получить кадастровый паспорт на дом.
Что такое кадастровый паспорт на дом и зачем он нужен
Недвижимость, регистрируемая на официально, представляет собой собственность, располагающуюся на отведенном государством земельном участке. Так, определяя границы и точные параметры участка, выделенного для возведения дома, а также масштабы планируемой застройки, формируется специальный документ, а именно — кадастровый паспорт, отображающий документально заверенные сведения.
Для того, чтобы разобраться, зачем собственнику нужен кадастровый паспорт, следует рассмотреть данные, которые он включает.
В нем отображается следующая информацию о недвижимости:
Таким образом, характеристики объекта недвижимости отображены в паспорте в полном объеме, имеют индивидуальный номер кадастра и фиксируются в Государственном Реестре на основании него. Данные предоставляются по требованию заинтересованного гражданина, государственного учреждения или судебного органа.
Образец
Форма для заполнения кадастрового паспорта на жилой дом установлена на государственном уровне и имеет официальный образец.
Следует рассмотреть ее, чтобы понять, что представляет собой такой документ, как типовой кадастровый паспорт на дом.
В официальных требованиях оговорено его описание в трех разделах, содержащих:
Требования к оформлению включают наличие отметки о дате постановки жилого дома или иного помещения учет.
Важно! Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости» был доработан и кадастровый паспорт как отдельный документ был упразднен. На основании нововведения с 1 января 2017 года осуществляется выдача выписки ЕГРН, включающая расширенный перечень сведений, объединяющий информацию из двух государственных структур: кадастра недвижимости и единого реестра прав.
Таким образом, предоставляемая выписка из ЕГРН является фактическим аналогом и заменой кадастровому паспорту.
Наличие выписки обязательно для:
Наличие выписки позволяет юридическим лицам распоряжаться имуществом как уставным капиталом или перерассчитать основные фонды компании, а также реализовать банкротство.
Посмотреть, как выглядит образец кадастрового паспорта нового образца можно ниже:
Требования к оформлению кадастрового паспорта на дом, квартиру или участок земли в целом схожи.
Документы для получения кадастрового паспорта
Следует рассмотреть перечень необходимых действий, позволяющих понять, как сделать заказ на кадастровый паспорт на дом.
Оформляется такой документ на основании следующих данных:
Дополнительно необходимо создать технический план на дом посредством услуг аккредитованных специальным органом инженеров. Проверить информацию о достоверности аккредитации имеется возможность на официальном сайте Росреестра.
Инженер выезжает по адресу регистрации недвижимости для создания геодезической съемки, измеряет площадь выделенной земли. Дополнительно проверяет фактические границы участка, этажность строения, используемые строительные материалы и сверяет полученные факты с исходными данными на бумаге.
Способы как получить кадастровый паспорт на дом: инструкция
Создание документа регулируется российским законодательством, предусматривающим возможность обращения для его формирования на выбор в одну из нескольких организаций, уполномоченных работать над ним и регулируемом на государственном уровне. Чтобы понять, как оформить официальный кадастровый паспорт, следует определиться, в какую именно организацию будут поданы бумаги.
Внимание! Начало этапов работ над паспортом со стороны уполномоченного органа всегда начинается с рассмотрения и принятия заявления от собственника, а со стороны собственника – с подготовки необходимого пакета бумаг, касающихся информации о помещении.
Заявление предоставляется по месту ближайшего территориально расположенного относительно регистрируемого объекта органа, в ведении которого находится конкретный участок, в письменном или электронном формате.
Обращение регистрируется в обязательном порядке под индивидуальным номером, а лицу, создавшему его, предоставляется расписка, содержащая фамилию, полное имя и отчество заявителя.
Дополнительно рассчитывается конечная дата заполнения паспорта.
Так, в 2020 году обратиться можно в следующие структуры, где предоставляется возможность заказать паспорт на дом, куда необходимо взять материалы, содержащие информацию о регистрируемом помещении.
Возможность обращения в МФЦ предоставляется с целью экономии времени граждан, желающих подать документы для оформления на дом кадастрового паспорта. Однако, документация будет перенаправлена в Росреестр для непосредственной обработки, в связи с чем срок ее рассмотрения увеличится.
Росреестре
Орган, непосредственно ведущий и контролирующий учет земли и недвижимости, расположенной на ней, представляет собой Кадастровую Палату и подведомственный Росреестру.
Обращение в Росреестр доступно любому гражданину, если он желает осуществить регистрацию помещения непосредственно в нем. Здесь у собственника имеется возможность задать возникающие вопросы лично сотруднику или представителю организации, получить некоторые ответы, касаемые юридических тонкостей регистрации.
Росреестр уполномочен недвижимость и земельный участок не только регистрировать, но и вносить любые правки или изменения в документацию.
На почте
Пакет соответствующих бумаг, предварительно нотариально заверенных, в случае нахождения владельца за пределами города или иного населенного пункта удобно направить посредством услуг Почты России. Регистрируется письмо с описью вложения и с использованием такой услуги, как уведомление о получении.
Предусматривается право передачи документов в государственные структуры в электронном виде при наличии электронно-цифровой подписи.
Сайт госуслуг
На портале госуслуг, перейдя по адресу в интернете, в режиме онлайн предлагается зарегистрировать пакет бумаг в формате XML, заверяя их электронной подписью, без которой обращение будет считаться недействительным. В случае ошибок при заполнении полей или загрузке файлов, система выдаст соответствующе оповещение.
Выезд на дом
Соблюдение всех формальностей при оформлении индивидуального частного домовладения для формирования кадастрового паспорта с 2013 года возможно на дому. Так, выезд на дом уполномоченных сотрудников Росреестра стало особенно актуальным для тех, у кого не хватает свободного времени для проведения процедуры.
Выезд на дом сотрудниками осуществляется при заказе услуги:
Заявка рассматривается, и через день специалист Росреестра согласует дату посещения и удобное время. Следует отметить, что такая услуга является платной.
Сроки оформления и стоимость
Для формирования свидетельства отводится 5 суток, по истечении которых оно должно быть выдано заявителю указанным им способом.
Закон не предусматривает точных сроков действия кадастрового паспорта на дом, таким образом срок ее годности не ограничен . Однако, если вносились любые изменения в конструкцию дома, в том числе на основании обнаруженных ошибок, допущенных инженером, то бумага теряет свою актуальность и ее потребуется переоформить заново. Вопрос о том, как грамотно внести изменения в кадастровый паспорт на дом, следует обсудить со специалистом. Так, в базе Росреестра исходные данные будут обновлены с учетом изменений.
Для понимания, сколько стоит данная услуга, нужно определиться с выбором способа отправления документации.
Стоимость оформления кадастрового паспорта:
Услуга выезда специалистов на дом составит 2500 руб. для лиц юридический и 1500 руб. нужно оплатить физическим лицам. Гражданам с инвалидностью 1 или 2 группы, а также Ветеранам ВОВ доступно бесплатное обслуживание.
Чтобы понять, сколько времени делается кадастровый паспорт, для расчета определяют способ направления документов.
Сроки оформления кадастрового паспорта:
При поступлении документов от заявителя в МФЦ – сроки рассмотрения заявки увеличиваются.
Причины отказа
Законодательство предусматривает ситуации, при которых заявка, написанная для приема документов и создания кадастрового паспорта, отклоняется.
Причины отказа в формировании кадастрового паспорта на жилой или дачный дом:
Собственник уведомляется о причинах отказа.
Судебная практика по основным проблемам
Собственник, как и покупатель, имеют право обжаловать решение того или иного государственного уполномоченного служащего, ведущего учет, в судебном порядке.
Причиной обращения в вышестоящий орган или суд может служить:
Так, например, при поступлении в районный суд иска, с просьбой устранить возникшие препятствия при использовании собственной выделенной земли, необходимо предоставить доказательства наступления таких препятствий. Как видно из судебной практики, акт выноса границ участка принимается как доказательство.
Суд выносит постановление, в котором обозначается необходимость проведения экспертизы, утверждающей наличие ошибки в расположения границ.
При этом, владельцем смежной территории земли предъявляется встречный иск, указывающий на ошибку в кадастре и приложением с заключением, подписанным инженером.
Третьей стороной при рассмотрении спорной ситуации может выступать Кадастровая палата в лице представителя, призывающего заявителей рассмотреть мировое соглашение.
Заявители дают положительное согласие на примирение, а ошибка кадастра исправляется.
Заключение
На основании совокупности данных о недвижимости, отраженных в документе, граждане принимают решения относительно вариантов манипуляций с ней.
Чтобы избежать ошибок при оформлении документов, необходимо обратиться к специалистам за юридической консультацией и действовать с учетом всех предложенных рекомендаций.
Напоминаем, что на нашем сайте можно записаться на бесплатную консультацию к юристу, чтобы решить ваш вопрос с документами. Просьба оставить ваши контакты онлайн-консультанту.
Также вам будет интересно прочесть о том, как узнать свой кадастровый номер по адресу объекта недвижимости и зачем это вам нужно знать.
Сколько стоит оформить дом в собственность
Купленная или только построенная на загородном участке недвижимость в виде дома, не сразу становится собственностью с юридической точки зрения. Чтобы владелец стал правомерным собственником дома и смог распоряжаться недвижимостью по желанию, то есть дарить, продавать, наследовать и т.д., ему необходимо зарегистрировать ее в Федеральной регистрационной службе.
С 1 января 2017 года процедура регистрации недвижимого имущества изменилась согласно закону «О государственной регистрации недвижимости». Если ранее свидетельство о праве собственности получалось в Росреестре, то теперь сформирован Единый Государственный Реестр Недвижимости, куда вносится запись о новых владельцах недвижимости или данные о новом объекте. То есть на руки владельцы получают выписку из ЕГРН.
Сколько стоит оформить документы на дом?
Оформление недвижимости проходит в несколько этапов, а стоимость данного мероприятия зависит от многих факторов, поэтом однозначного ответа на данный вопрос дать невозможно.
Помимо суммы оплаты государственной пошлины за сделку, на стоимость всей процедуры влияют такие факторы (если оформляется вновь построенный дом):
Благодаря дачной амнистии, теперь получать разрешение на введение жилого дома в эксплуатацию в местных органах управления не нужно.
Помимо этого, на стоимость оформления права собственности также влияет и то, кто занимается сбором бумаг и подачей их в инстанции. Если этим занимается специализированное агентство, то данные услуги также добавят стоимости мероприятию. В среднем цены варьируются от 30 до 80 тысяч рублей.
Если владелец занимается вопросом самостоятельно, то главную статью расходов составит уплата госпошлины 2000 рублей, оплата услуг сотрудникам бюро технической инвентаризации – примерно 3000 рублей, а также при необходимости стоимость нотариально заверенной доверенности в размере 1000 рублей.
Как правильно оформить дом в собственность?
Чтобы правильно оформить дом в собственность первоочередно следует обращаться в Бюро технической инвентаризации, где сотрудники изготавливают все необходимые технические документы на жилое строение.
Здесь есть особенность: если дом расположен на земле, принадлежащей дачному сообществу, то получать здание не ставится на кадастровый учет. На данном этапе важно выяснить предназначение земель. Если загородный дом попадает под категорию дачных домиков, то на него просто заполняется декларация с указанием необходимых проектных сведений о сооружении.
Если же оформляется дом, возведенный на землях муниципалитета, предназначенных для строительства жилья или ведения подсобного хозяйства, то процесс усложняется. То есть сначала сооружение ставится на учет в кадастровой службе с целью получения на него кадастровых и технических документов.
Что нужно, чтобы оформить дом в собственность?
Для оформления дома в собственность необходимо подготовить перечень бумаг. Чтобы оформить документы на дом, относящийся к дачным постройкам, следует подготовить следующие бумаги:
При регистрации дома в собственность подготавливаются бумаги в виде:
Если участок земли ранее не регистрировался в Росреестре, то он регистрируется с домом и на него собирается отдельный пакет бумаг.
Когда все документы собраны, можно отправляться в местный отдел Росреестра или в МФЦ, чтобы подать бумаги для регистрации недвижимости. При обращении и в тот, и в другой орган, сотрудники должны выдать расписку о приеме бумаг с указанной датой получения результатов. В расписке также есть номер заявки, по которому на сайте Росреестра и МФЦ можно посмотреть текущий статус запроса. Регистрация права собственности на недвижимость занимает 20 дней. По прошествии этого времени можно будет получить свидетельство по месту регистрации собственника.
Если необходимо оформить дачный дом в собственность сразу нескольким собственникам, то все они обязаны предоставлять свои данные, а поэтому необходимо предоставить паспорта каждого участника сделки. Если по каким-либо причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и его заменяет доверенное лицо, то необходимо заранее подготовить доверенность, которая будет заверена нотариусом.
Кадастровый паспорт на дом цена
Цена для кадастрового паспорта на дом в данный момент не является большим бременем для владельца. Вопросы недвижимости в нашей стране в последние годы приобрели цивилизованные рамки, которые позволили устранить недостатки законодательства в прошлом и усовершенствовать систему совершения различных операций с имущественным правом. Наличие кадастрового паспорта является основным документом земли, частного дома, квартиры. Сегодня кадастровый паспорт на дом включает в себя цену государственной пошлины, а также ряда услуг, которые предоставляют государственные и коммерческие структуры.
Цена для кадастрового паспорта на дом
Разработкой и утверждением кадастрового паспорта занимается кадастровая палата, которая находится в ведении Росреестра. Вниманию заинтересованных лиц, в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218, кадастровый паспорт на дом становится, начиная с 1 января 2017 года, частью выписки ЕГРН, которая представлена в новом формате документа. Быстро и эффективно заказать документы с Росреестра вы можете здесь.
Официальные органы включают в цену для кадастрового паспорта на дом различные варианты обработки документов. Паспорт можно получить в Росреестре, многофункциональном центре, а также через коммерческие компании, занимающиеся данными вопросами. Предусматривается предоставление документов, как на бумажном носителе, так и при помощи электронного варианта.
Цена для кадастрового паспорта на дом зависит также от способа передачи. Официальные структуры допускают получение документов в офисах, и при этом госпошлина включает выдачу документов в самом офисе госструктуры. Кроме этого, вы можете заказать документы через сервис «Почта России», при этом вам необходимо заполнить заявление установленного образца, чтобы вы могли получить документы через этот способ. Как показывает практика, несмотря на то, что стоимость услуг через «Почту России» и официальные сервисы невысокая, качество исполнения остаётся довольно низким, и в первую очередь, это касается сроков.
Какие сведения имеет кадастровый паспорт на дом
Обращение в коммерческие структуры позволит сэкономить не только деньги, но и время. Заполнив простую форму заявки, вы через несколько часов получите необходимый пакет документов на адрес электронной почты или с доставкой курьером. Кадастровый паспорт содержит следующую информацию:
Кроме этого, документ содержит подробную информацию об иных характеристиках объекта. Заказывайте выписку на нашем сервисе в режиме онлайн.
Кадастровый паспорт на дом
Раньше основными документами на дом считались кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП. С 1 января 2017 года данные документы были упразднены, а содержавшиеся в них данные – объединены в выписку из ЕГРН. Это нововведение прописано в изменениях к N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Ранее требовалось получение кадастрового паспорта на жилой дом в Кадастровой палате, после чего клиент отправлялся в Росреестр за выпиской из ЕГРП. Первый документ выдавался бессрочно и обновлялся только по мере необходимости, то есть при внесении следующих изменений:
Получение кадастрового паспорта объекта недвижимости требовалось для продажи дома, однако специалисты рекомендовали получать его своевременно.
Кадастровый паспорт на дом — вид документа
Кадастровый паспорт обычно включает в себя три документа:
Данный документ включает в себя информацию следующую информацию о частном доме, в нем указаны следующие данные:
Любое заинтересованное лицо, включая государственные учереждения и судебные инстанции может получить информацию из кадастрового паспорта.
Кадастровый паспорт не имеет срока годности, он бессрочен. Есть необходимость его менять, только в случаи, если изменились какие-то сведения, которые указаны в данном документе, характеристики перестройки дома (например, в результате проведения перепланировки) или при необходимости. Для примера, для оформления сделок под залог дома некоторые банки требуют предъявить кадастровый паспорт объекта недвижимости не старше года.
Список документов для оформления кадастрового паспорта на дом
При получении кадастрового паспорта на дом Вам требуется иметь следующие документы:
В случаи, когда технического плана дома нет – его нужно оформить. С 2014 года оформлением тех плана занимаются аккредитованные кадастровые инженеры. Список компаний и ИП, которые вправе заниматься кадастровой деятельностью, размещен на официальном сайте Росреестра.
В договоре с кадастровым инженером или компанией, к примеру БТИ 2.0 должны быть указаны сроки технических работ и сбора данных о жилом доме. Кадастровый инженер приезжает по адресу нахождения объекта недвижимости, делает геодезическую съемку, производит необходимые замеры. Сверяет фактические и документальные границы участка, на котором располагается строение. Кадастровый инженер составляет поэтажный план, где прописывает все размеры и использованные строительные материалы.
Получение кадастрового паспорта на дом, где получить?
Есть несколько способов подачи документов для оформления кадастрового паспорта на дом. Каждый из данных способов будет описан ниже.
Оформление кадастрового паспорта на дом в Росреестре?
Чаще всего кадастровую документацию оформляют при личном посещении Росреестра. В Росреестре Вы можете непосредственно пообщаться с сотрудником, спрсить вопросы и уточнить интересующие Вас юридические моменты.
Оформить кадастровый паспорт на дом в МФЦ
Альтернативой посещению Росреестра является оформление необходимых документов в МФЦ. Это тоже экономит время на подачу документов, так как многофункциональные центры работают в режиме «одного окна».
Но стоит учитывать, что срок изготовления кадастрового паспорта через МФЦ будет более длительным. Это связано с тем, что из территориального многофункционального центра документы будут переданы курьером в Росреестр. Если оформление кадастрового паспорта не нужно сделать срочно – можно подать документы через МФЦ.
Заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра
Нет необходимости куда то ехать, чтобы сдать документы для получения кадастрового паспорта. Вы можете сделать это в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Документы, которые направляются на официальных порталах госструктур, должны соответствовать требованиям, которые указаны в разделах сайтов. К примеру, необходимо подписать документы электронными цифровыми подписями, сдавать как правило их требуется в формате XML.
Когда Вы сдаете документы онлайн, система будет уведомлять Вас о том, что все данные в документах соответствуют требуемому формату или сообщать Вам об ошибках. После отправления Вашей заявки, в системе придет оповещение о том, что документы приняты к оформлению. Дата, когда нужно будет придти за документами будет указана после принятия документов системой.
Оформление кадастрового паспорта по почте
Сделать кадастровый паспорт отправив уведомление в почтовом отделении. Для этого вам потребуется нотариально заверить документы. Так же Вы можете отправить документы, заверив их электронной подписью.
Документы требуется отправлять заказным письмом с описью вложения. Также требуется потребовать уведомление о получении документов. Заказное письмо отправляется в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения строения.
Стоимость и сроки оформления кадастрового паспорта на дом
Когда дом встает на кадастровый учет в впервые, срок оформления кадастрового паспорта занимает 5-7 рабочих дней с даты принятия документов. Когда Вы отправляете заявку почтой или через МФЦ срок будет считаться с момента получения документов сотрудником Росреестра.
Госпошлина за оформление выписки из ЕГРН составляет:
Отказ в выдаче кадастрового паспорта на дом
Сотрудник Росреестра может отклонить в принятии заявления, по следующим причинам:
Вы можете оспорить отказ в принятии заявления в судебном порядке. Но перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется обратиться к юристам за консультацией и помощью в подготовке документов. В компании БТИ 2.0 данная консультация осуществляется бесплатно.
Иногда, когда имеются веские основания, внесение данных в кадастр могут приостановить. Например, если:
Если такая ситуация возникает заявитель должен получить уведомление с указанием причин приостановки и сроков исправления. Вы можете обжаловать приостановление в суде, но лучше доверить это дело сотрудникам БТИ 2.0.
Внести данные в кадастр и получить кадастровый паспорт на дом (выписку из ЕГРН) не займет много времени, если вы обратитесь в компанию БТИ 2.0, в нашей компании работают настоящие профессионалы, которые Вас проконсультируют, доствят Вам документы, и от начала и до конца проведут сделку.
Кадастровый паспорт на дом: как получить, где заказать, документы, сроки, госпошлина
Подать заявление на получение кадастрового паспорта жилого дома вправе только владелец здания или его представитель, полномочия которого нотариально заверены. С 2015 года процедура оформления существенно упростилась.
Где можно подать документы?
Еще недавно каждый гражданин знал, где получить кадастровый паспорт – в БТИ. Сегодня же ведением учета занимается кадастровая палата при Росреестре, а с БТИ эти функции сняли. Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт, необходимо обратиться:
Как можно подать документы?
Законодатель значительно упростил задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Современный подход допускает необязательное присутствие человека в государственном органе.
Специалист кадастровой палаты приедет к вам домой и оформит документацию.
Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. С 2013 года в Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.
Суть такого обслуживания заключается в следующем – работник кадастровой палаты приезжает домой к заявителю или в офис организации. С собой берет всю необходимую технику, чтобы принять документы, выдать расписку в их получении, с указанием даты, когда документы будут готовы. 
Естественно, такое обслуживание проводится на платной основе, но стоимость довольно приемлема:
Стоимость указана за один пакет документации на один объект недвижимости. За один выезд работник может принять неограниченное количество пакетов. Чтобы узнать цены по вашему субъекту, нужно зайти на сайт Росреестра.
Наибольшей популярностью при выездном обслуживании пользуется государственная регистрация прав на объекты недвижимости. Однако таким способом можно сдать документы, чтобы поставить дом на кадастровый учет, а также получить готовый кадастровый паспорт.
Услуга предоставляется без денег только для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II группы, если они предъявят подтверждающие документы.
Какие документы нужно предоставить?
Чтобы поставить частный дом на кадастровый учет, необходимо собрать перечень документов, которые нужно будет взять с собой при подаче заявления. Следует помнить, что все копии должны быть нотариально заверены.
Список необходимой документации строго регламентирован законом и сотрудники кадастровой палаты или МФЦ не имеют право требовать что-либо дополнительно.
Представленный перечень необходим для постановки на учет новых частных домов. Список документов значительно расширяется, если необходимо оформить учет многоквартирного дома.
Как получить кадастровый паспорт на многоквартирный дом?
С 2013 года разрешено ставить на учет квартиры в многоквартирном доме, но без постановки самого дома. Однако рано или поздно придется поставить и новостройку на учет. Для этого потребуется:
Важно: Технический план как на частный, так и на многоквартирный дом, изготавливается кадастровыми инженерами. Однако к выбору специалиста следует отнестись крайне серьезно. Технический план только тогда будет иметь юридическую силу, если его изготовит аккредитованный кадастровый инженер. Список специалистов, прошедших аккредитацию, находится только на официальном сайте Росреестра.
Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?
Могут, но должны быть веские основания для этого:
Заявитель должен помнить, что любой отказ можно обжаловать в судебном заседании на законном основании.
Приостановка в выдаче
В ряде случаев, при появлении определенных оснований, кадастровая палата может приостановить выдачу документов:
При приостановке заявителю приходит уведомление, в котором содержатся причины и сроки для их устранения. Решение о приостановлении тоже может быть оспорено в судебной инстанции.
Когда паспорт будет на руках?
При первичной постановке на учет срок выдачи готового документа составляет 10 дней с момента подачи заявления. Если пакет документов направляется почтой, то срок начинается, когда письмо будет получено сотрудником кадастровой палаты. Если заявление подается лично в МФЦ , то срок исчисляется с того дня, когда сотрудники МФЦ передадут пакет документов в кадастровую палату.
После первичной постановки на учет получение других сведений из единого реестра объектов недвижимости исчисляется сроком в 5 дней:
По желанию, кадастровый паспорт может быть выслан почтой, а также в электронном виде. Допустимо одновременно получение двух вариантов. Бумажный носитель предпочтительнее, так как имеет синюю печать и приоритет перед электронной версией, если вдруг нашлись ошибки в тексте.
Какие сведения содержатся в паспорте?
Последние изменения в законодательстве расширили перечень информации о доме, которые содержатся в кадастровом паспорте:
Сведения может беспрепятственно получить любой человек по запросу, а также государственные структуры и суды.
Сколько будет стоить вся процедура получения?
Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.
Ситуации возникают разные и иногда человеку нужно получить на руки кадастровый паспорт раньше, чем существуют законные сроки. Фирмы оказывают помощь и в ускоренном оформлении, но стоимость этой работы будет увеличена в два раза.
При получении других сведений из реестра кадастра существуют установленные суммы госпошлины:
