Разделение земельного участка — правила и инструкции
Здравствуйте. Раздел земельных участков регулируется статьей 11.4. Земельного Кодекса РФ. Крайне советую прочитать эту небольшую статью, чтобы иметь хотя-бы небольшое представление об этой процедуре.
Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .
Как правильно оформить в 2020 году
Для начала изучите требования к участку, прежде чем его разделить.
Я опубликовал 2 инструкции, т.к. многое зависит от количества собственников. Инструкции подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п., но только без построек. Если на участке стоит какая-либо постройка, то раздел такого участка происходит немного по-другому.
Вариант №1 — когда участком владеет несколько собственников
Как разделить участок, если им владеет несколько собственников — инструкция подходит как при общей долевой собственности, так и при совместной. Оформление уложил в 4 этапа.
Вариант №2 — когда один собственник
Как разделить участок, если им владеет один собственник. В этом случае разделить участок легче, инструкции по ссылке всего в 3 этапа.
Требования к участкам
Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:
Если участок не стоит на кадастровом учете, то для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
Если кратко, то найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, то на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, то будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.
Границы не определены
Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.
Ниже я нарисовала как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги
Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях v.
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Здравствуйте, мы купили земельный участок, который в своё время был разделен из одного участка, на три, наш по середине и выход только на земли населённых пунктов, в единой выписке написано, что доступ осуществляется через земли общего пользования. Земли населённых пунктов отдали в аренду и у нас теперь нет доступа, получается администрация не правильно оформила наш участок, что можно сделать? Спасибо
Здравствуйте, Вам можно попросить в городской администрации разрешение на отступ от предельных параметров земельного участка, в котором будет написано, что именно для Ваших земельных участков возможно образование новых ЗУ меньше минимального размера.
Здравствуйте, Наталья. В вашей ситуации можно попытаться оспорить через предоставления участка в аренду, который перекрывает доступ к вашем участку. Или через суд установить сервитут, т.е. установить доступ к вашему участку через этот арендованный участок.
Добрый день. вопрос такой. хозяйка з.у. 10 соток с домом в г. Краснодар, хочет половину т е 5 соток без строения продать нам. не может отмежевать, говорит должно быть минимум 6 соток для продажи по новому постановлению, но участок угловой. и хотим поделить поперек, т.е. размером 20?25 каждый. Как нам это сделать? неужели нет выхода, может суд поможет, подскажите пожалуйста!
Здравствуйте, Юлия. К сожалению, никак. И суд не поможет. Так как должен быть минимальный размер, который устанавливает местная власть — ст. 11.9 ЗК РФ. А минимальный размер установлен у Вас в 6 соток — Решение городской Думы Краснодара от 28.11.2017 № 44 п. 6 О внесении изменений в решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Я это все указывал в статье.
спасибо за ответ. а если оформить в совладельческий по 1/2 а затем через суд поделить?
Нет, такое тоже «не прокатит». Вы должны купить не только 1/2 долю земли, но и 1/2 дома. Потому что есть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов — пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Даже если хозяйка и согласится продать Вам и 1/2 дома тоже, то, чтобы выделить долю участка через суд, нужно будет выделять и долю дома. Опять же из-за принципа единства. А чтобы выделить долю дома в натуре, нужно сначала сделать в нем реконструкцию — сделать как минимум отдельные входы. Еще получить техническое о возможности такого выдела без ущерба дома. Как выделить долю у дома — это вообще отдельная тема. Нужно учитывать огромное количество нюансов, исходя из плана самого дома. К тому же и участок придется делить не так как Вам захочется, а относительно дома. Т.е. граница раздела участка должна проходить так как будто делите дом на две части.
Раздел земельного участка — от закона к практике
фото
соглашение собственника с разделом земельного участка
документы
образец заявления о разделе земельного участка (1-я стр.)
образец заявления о разделе земельного участка (2-я стр.)
образец заявления о разделе земельного участка (3-я стр.)
пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (1-я стр.)
пример соглашения о разделе участка и прекращении долевой собственности (2-я стр.)
пример акта согласования местоположения границ земельного участка
пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для одного участка
пример схемы расположения участка на кадастровом плане территории (2-я стр. ) — для одного участка
пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (1-я стр.) — для нескольких участков
пример схемы расположения участков на кадастровом плане территории (2-я стр.) — для нескольких участков
образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела
образец межевого плана по образованию 2-х участков путём раздела (последняя стр.)
пример постановления администрации о присвоении почтового адреса
пример решения единоличного собственника о разделе участка
Содержание:
Делимые и неделимые участки
Собственники земельных участков (ЗУ) иногда задумываются об их разделе на две или несколько частей. Одну из них, при необходмости, можно подарить, оставить в наследство или передать бывшегу супругу в случае семейного развода.
Размышления житейские и вполне оправданные. Но разделить участки получается не всегда:
- одни являются делимыми
- другие попадают в группу неделимых, раздел которых запрещён
- природных особенностей территории
- ландшафта
- плодородия
- возможности использования получающихся при разделе частей как самостоятельных наделов с сохранением исходного назначению земли
- не теряют своей сущности
- сохраняют исходное целевое использование для образованных меньших территорий
- нарушение режима использования
- изменение целевого назначения
- потребуется разделить строение
- выявится, что размеры площади образованных частей участка скажутся на их правовом статусе:
- останутся в долевой собственности (то есть исходный ЗУ оказался неделимым)
- станут самостоятельными объектами права (исходный участок — делимый)
- обременения, связанные с правом пользования землёй:
- сервитут
- запрет на размещение объектов в охранных зонах
- иные
- ограничения по распоряжению участком:
- ипотека
- долгосрочная аренда свыше 1 года
- доверительное управление
- арест по решению суда
- концессия
- обременения, связанные не с землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры
При наличии обременений и ограничений становятся важными:
- их срок
- точные временные границы действия
- ЗУ выступает объектом права в целом:
- права единственного собственника участка
- общей собственности несколько собственников
- не нарушают режим использования
- имеют площади и границы
- выступают объектами права их собственников
- делимость надела
- части участка после раздела:
- становятся самостоятельными ЗУ
- разрешённое использование каждого образуемого ЗУ может выполняться без перевода в состав земель иной категории (за исключением случаев, установленных федеральными законами)
- невозможность эксплуатации после раздела:
- находящихся на ЗУ объектов недвижимости по их назначению
- образованных наделов в соответствии с ВРИ из-за сохранённых обременений (ограничений) исходного надела
- при разделе участка:
- образуемые ЗУ вклиниваются или вкрапливаются в другие
- появляется изломанность границ, чересполосица
- создаётся невозможность размещения объектов недвижимости
- выявляются недостатки, препятствующие использованию и охране земель
- границы образуемого ЗУ пересекаются с границами территориальных зон, лесничеств, лесопарков
- наделы, образуемые при разделе исходного участка, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам):
- возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов
Ориентир при разделе участка — сопоставимость размера образуемых наделов с установленными предельными нормами
Термины «размеры участка», «реальные размеры доли» (или «доли в натуре») связаны с более сложным понятием — градостроительными регламентами, устанавливаемыми Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Градостроительные регламенты вводят конкретику в использование земли в соответствии с её назначением. На их основе на территориях населённых пунктов и за их границами земельные участки группируются в территориальные зоны:
- зоны жилого строительства
- с/х зоны
- производственные зоны
- зоны размещения деловых и коммерческих объектов
- т.д.
Градостроительные регламенты ужесточают ситуацию с застройкой наделов:
- устанавливают:
- предельные минимальные и предельные максимальные размеры участков
- параметры строительства объектов
- налагают запрет на строительство (например, на полевых участках для ведения ЛПХ)
- определение границ образующихся ЗУ на местности
- преобразование их в самостоятельные участки
- существует запрет на раздел земли (например, не могут разделяться участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)
- у образованных наделов:
- площадь не соответствует установленным предельным размерам
- размеры превышают максимальные размеры земельных участков
- нет собственных подъездов и подходов
- образуются участки, соответствующие предельным размерам, самостоятельные участки
- исходный участок:
- прекращает существование
- снимается с учёта в ГКН
- владелец исходного участка сохраняет право собственности на все образованные ЗУ
- участники могут сохранить право общедолевой собственности на все образованные ЗУ
- по заключённому соглашению участники долевой собственники могут оформить право собственности на свои выделенные доли, утрачивая право долевой собственности
- исходный надел сохраняется в изменённых границах (изменённый ЗУ)
- размеры образованных ЗУ соответствуют установленным предельным нормам
- местоположение образованных наделов, установленное по результатам кадастровых работ, уточняющих границы:
- наделов
- смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН
- идентичность ВРИ образованных наделов и исходного участка
- соответствие предельным размерам площади каждого надела
- технологическая и производственная возможность:
- деятельности, разрешённой для исходного участка
- производства сельхозпродукции на ЗУ:
- для ведения личного подсобного хозяйства
- для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства
При выделе долей из исходного надела, предназначенного для ведения ЛПХ или КФХ и находящегося в общедолевой собственности, предельные размеры не устанавливаются. Условием для этого становится деятельность:
- садоводство
- овощеводство
- цветоводство
- виноградарство
- семеноводство
- птицеводство
- пчеловодство
- товарное рыбоводство
- другая деятельность, соотвествующая назначению участка
Так установлено ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 4 № 101-ФЗ)
Рассмотрим ситуации раздела участков:
- расположенных на землях населённых пунктов и предназначенных:
- для ИЖС и ЛПХ
- для ведения садоводствва и огородничеста
- для гаражей и участков
- для всех других видов использования
- расположенных на землях сельхозназначения:
- садовых участков
- участков для огородничества
Земельный участок, подлежащий разделу или выделу в натуру долей, должен сответствовать следующим требованиям одновременно:
- стоять на кадастровом учёте
- иметь границы
- не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела
Раздел участка
Деление ЗУ в соответствии с установлеными требованиями значит формирование из него нескольких самостоятельных наделов. Исходный участок, находящийся в совместной или общедолевой собственности, дробится пропорционально размеру земельных долей собственников.
- прекращается первичная целостность и существование исходного участка
- назначением и ВРИ участков, образуемых из исходного ЗУ, становятся назначение и вид использования исходного надела
- по образованным участкам производится:
- государственный кадастровый учёт
- регистрация права собственности
- составление соглашения собственника (собственников):
- на раздел участка
- на выдел части из совместного или из общедолевого исходного ЗУ
- межевание
- присвоение почтовых адресов образуемым участкам
государственный кадастровый учёт - регистрация права собственности на образованные наделы
- в совместном владении нескольких собственников (даже если это супруги)
- в совместной или общедолевой собственности
- собственниками ЗУ
- собственниками земельных долей
- сведения о собственниках ЗУ:
- паспортные данные
- адреса места жительства
- сведения об исходном участке
- адрес
- кадастровый номер
- подтверждение согласия всех собственников на раздел участка
- место оформления соглашения
- дата подписания соглашения
- размер доли в общем праве
- наименование и реквизиты правоустанавливающего документа
- номер записи в ЕГРН
- порядок распределения расходов на:
- подготовку межевого плана
- государственную регистрацию права собственности
- подать заявление
- заключить договор подряда
- предоставить согласие о разделе
- получает:
- кадастровые выписки из ГКН на исходный участок
- кадастровый план территории
- знакомится с правоустанавливающими документами на исходный участок
- проводит оценку расположения соседних земель с выявлением точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ
- устанавливает необходимость проведения полевых работ (на основании заключения геодезической экспертизы)
- определяет:
- границы
- координаты поворотных точек
- площади
- разрабатывает предварительный межевой план:
- показывает вариант площадей и конфигураций новых земельных участков
- обсуждает проект плана с землевладельцем
- индивидуально с каждым смежником
- на общем собрании смежных землепользователей
- акт будет считаться несогласованным
- участок не может быть поставлен на кадастровый учёт
- межевое дело
- свидетельство о праве собственности на долю в исходном наделе
- кадастровый паспорт
- соглашение собственников участка о его разделе
- судебное решение о разделе
- достижения полного согласия по межевому плану
- согласования границ образуемых участков со смежниками
- присвоения почтовых адресов образованным участкам
- межевой план
- решение администрации, в котором будут указаны адреса участков
- государственный кадастровый учёт образованных участков
- государственная регистрация прав на образованные ЗУ
- снятие с кадастрового учёта исходного участка
- прекращение права собственности на исходный ЗУ
- документ, удостоверяющий личность
- заявление
- решение администрации о присвоении адресов образованным наделам
- межевой план (по инициативе заявителя)
- соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка
- документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель
- С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
- Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
- С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
- С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2020 года можно ознакомиться здесь.
- Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
- С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
- С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
- С правилами сноса самостроя по новому закону-2020 можно ознакомиться здесь.
- Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества. ». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
- участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.
- информация о земельном участке;
- данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
- Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
- После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.
- Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
- Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
- Кадастровый паспорт первоначального участка.
- Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
- заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
- данные о начальной площади;
- После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
- Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
- Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.
- 2,0 га для крестьянского хозяйства;
- 0,06 га для садоводства;
- Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.
Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Раздел земельного участка
Раздел земельного участка — процедура постановки на учет двух или более земельных участков, образованных путем раздела исходного земельных участков.При разделе земельного участка образуются два или более земельных участков и им присваивается новый кадастровый номер, а исходный прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.
Кто проводит раздел земельного участка
Процедуру раздела земельного участка проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.
Условия раздела земельного участкаЗемельный участок может быть разделен на несколько участков в случае, если каждый из них будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие минимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При разделе земельного участка каждый из образованных должен иметь размеры не менее установленных, иначе раздел землепользования невозможен.
Документы, необходимые для раздела
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Кадастровый план территории (кадастровая выписка на земельный участок)
- решение собственника о разделе, соглашение о разделе, решение суда
- Сбор необходимых документов и заказ сведений
- Подготовка межевого плана
- Подача межевого плана с заявлением о разделе земельного участка в орган кадастрового учета либо МФЦ
- Получение кадастровых паспортов на образованные земельные участоки
- Подача заявления и получение свидетельства о праве собственности на образованные земельные участоки
- неизменность категории земель
- соответствие минимальным размерам земельного участка
- соответствие градостроительным нормам.
После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.- Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
- Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
- У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
- Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.
- Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
- Адрес, по которому располагается участок.
- Кадастровый номер.
- Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
- Описание способа деления участка.
- Способы оплаты необходимых расходов сторон.
- Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение межевания земли (определение границ участка).
- Получение согласия других собственников на проведение межевания.
- Получение постановления суда (при отсутствии возможности достижения договоренности между собственниками).
Предоставление кадастровому инженеру организации правоустанавливающих документов.- Установление инженером границ участка. Установление границ должно производиться в присутствии собственников, либо их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу раздела участка и границы двух новых образуемых участков. Границы закрепятся специальными знаками. Также, специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены чертежи границ и сформировано межевое дело (акт установления границ, чертеж, ведомость вычисления площади).
- Присвоение адресов двум образовавшимся участкам. Для этого нужно написать заявление в органе архитектуры и градостроения, приложив к нему соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мирное соглашение или постановление суда).
- Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, межевым делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал государственных услуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней с момента получения заявления должны поставить новые участки на учет. Затем гражданам выдаются паспорта на образовавшиеся земельные участки.
Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).- Постановление суда (при решении вопроса через суд).
- Паспорта.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Постановление администрации о присвоении адресов.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
- Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).
- Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
- Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
- Перед разделом необходимо провести межевание земли.
- Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
- После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
- После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
- Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
- Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.
- участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
- участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
- сведения о каждом участнике соглашения;
- После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
- Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
Процедура раздела земельного участка включает следующие этапы:
Право собственности на образованные участки
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Кроме критериев установленных Федеральными законами, Гражданским, Земельным, Градостроительным кодексом, для деления земельных участков также принимается во внимание законодательство субъекта Федерации по месту расположения и актов местного самоуправления оформляемого земельного участка:
Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка
Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.
Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.
Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.
Законодательная база
Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.
Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.
Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.
Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.
Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.
С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.
Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.
Цели и условия раздела участка
Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.
Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.
Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.
Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.
Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.
Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:
Раздел участка мирным путем
Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.
После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:
Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.
Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор
Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка
Что такое нормативно правовые акты в РФ:
Возможные сложности при решении вопроса через суд
Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).
При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.
Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.
Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.
В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.
К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).
Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.
Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.
При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.
Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.
В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.
В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.
Этапы раздела участка
Процедура раздела участка включает ряд этапов:
После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.
Перечень документов для регистрации права собственности
Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:
Сроки и место регистрации права собственности
Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.
Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.
Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.
За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.
Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.
Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.
Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.
При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:
Бесплатная горячая линия
+7 499 553-09-05 Москва
+7 (800) 550-38-47 Россия
Содержание статьи:
Что происходит при разделе земельного участка?
Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.
В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:
Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.
- Паспорт заявителя.
- Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
- Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- личные документы;
- решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
- схематическое распределение территории на кадастровом плане.
- Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
- Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
- 0,04 га для огородничества;
- 0,06 га для дачного строительства.
- Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
Полученная информации вносится в кадастр недвижимости.
Согласование границ со смежниками
ФЗ «О кадастровой деятельности» установил обязательность согласования границ образуемых при разделе участков с собственниками смежных наделов (статьи 39-40 ФЗ № 221).
Процедурой согласования границ занимается кадастровый инженер. По его выбору, оно проводится:
Кадастровый инженер готовит акт согласования границ. В нём, на обороте листа графической части межевого плана, все смежники участков ставят свои подписи.
В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (часть 4 статьи 40 закона № 218-ФЗ).
В акт вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Они могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.
Если же возражения не сняты:
Способ разрешения проблемы в этом случае — судебное разбирательство.
3. Присвоение почтовых адресов образуемым участкам
Присвоение персональных адресов образованным наделам делается на основании заявления собственника. Подать его нужно в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации. К заявлнию необходимо приложить:
Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.
Окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу готовится после:
Далее собственнику (собственникам) образуемых участков неоходимо подготовить заявление в Росреестр о постановке объект а на кадастровый учёт. К нему нужно приложить:
4. Кадастровый учёт и государственная регистрация прав на образованные земельные участки
Федеральным законом №218-ФЗ установлено, что при разделе земельного участка такие задачи, как:
решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:
При отсутствии решения администрации о присвоении адресов образованным наделам в сведениях о них указывается адрес исходного земельного участка.
Результатом рассмотрения заявления станет выписка из ЕГРН о праве собственности на образованные участки (о госрегистрации права).
Полезная информация
Земельный
эксперт+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург
Земельные отношения
Москва +7 499 553-09-05 Санкт-Петербург +7 812 448-61-02 Россия +7 (800) 550-38-47 Порядок раздела земельного участка
В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.
Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:
Соглашение о разделе земельного участка
Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.
Порядок раздела земельного участка
Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:
Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.
Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.
Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.
Для проведения межевания заказчик должен предоставить:
Пример по разделу земельного участка
Заключение
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?
Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:
Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.
Список документов
Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:
Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.
Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности
Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.
Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.
Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.
Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.
Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.
Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.
После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.
Можно сделать несколько выводов:
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка
Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:
Список законов
При несогласии хотя бы одного из собственников долей выдел может проводиться только по судебному решению, определяющему порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.
2. Межевание
Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация. Собственнику (собственникам) участка нужно:
Перед проведением межевания межевания выполняется подготовка. Кадастровый инженер землеустроительной компании:
По результатам полевых работ кадастровый инженер:
В соглашении указываются:
1. Соглашение собственников на раздел участка или выдел земельной доли из совместной или общедолевой собственности
Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию, оно может быть удостоверено нотариально.
Если участок находится:
межевание и государственный кадастровый учёт образованных участков проводится после представления в кадастровому инженеру и в службу Росреетра соглашения, подписанного:
Соглашение можно составить в простой письменной форме. В нём должны быть:
Порядок раздела участка включает 4 этапа:
Выдел из земельного участка, находящегося в общей собственности:
Самостоятельность участка — что это означает?
Самостоятельность участков характеризуют:
Вывод 2
Итоги раздела исходного участка или выдела в натуру части из совместной и доли из общедолевой собственности должны быть такими:
Предельные размеры ЗУ «говорят» о том, что размеры образуемых наделов не должны быть меньше минимальной и больше максимальной площадей ЗУ, установленных градостроительным регламентом.
Раздел участка, выдел части земель из общей доли или доли из об общедолевой собственности (при согласии на это всех дольщиков) означает:
без изменения категории земель и изменения их ВРИ. Все эти требования к земельным участкам, образуемым в ходе раздела, изложены в статье 11.9 Земельного кодекса РФ.
Вывод 1
Случаи, когда раздел земельного участка, выдел в натуре доли в праве собственности, не допускается:
- возникает ограничение прав владельцев иных ЗУ, обязанных обеспечить проход или проезд к образованному наделу по территории своих наделов
Запрет на раздел участков
Полный перечень ситуаций, когда раздел ЗУ не разрешён законом изложен в пункте 4 статье 11.9 Земельного кодекса РФ:
При наличии на участке здания, находящегося в собственности нескольких лиц, правом на ЗУ может быть только общая собственность (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ)
Делимый участок — надел, на отдельные части которого можно установить право собственности, причём эти части обладают следующими признаками одновременно:
Когда разрешён и запрещён раздел земельного участка?
Как можно разделить делимый участок? Существуют ли какие-то правила? Что нужно учесть при разделе? Да, правила есть. Они изложены в Земельном кодексе РФ (статья 11.4).
Раздел участка разрешается, если выполняются следующие условия:
Оценка влияния обременений позволит прийти к пониманию возможности раздела.
Резюме
Неделимый земельный участок — это надел, в отношении которого невозможно установить право собственности на его отдельную часть:
Участок под многоквартирным жилым домом неделимый. Его можно распределить только в долях между собственниками жилья пропорцинально площадям их квартир. Невозможно выделить в натуре квартиру, скажем, на 8-м этаже многоквартирного дома вместе с частью земельного участка, как и землю для помещений в производственных и административных зданиях.
К неделимым относятся сельскохозйственные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (пункт 1-2 статьи 9 № 74-ФЗ). Раздел прочих сельхозземель должен происходить так, чтобы самый малый образуемый участок не был по площади меньше установленных норм.
Обременения и ограничения, наложенные на использование исходного надела, могут оказать влияние на возможность его раздела. В зависимости от их вида участок может быть неделимым, то есть на его раздел будет наложен запрет, или, напротив, делимым, если существующие обременения не становятся препятствием для раздела.
В числе обремений могут быть:
Какие условия определяют градацию участков на делимые и неделимые?
Делимость и неделимость участков зависит от их целевого назначения. Оно устанавливается в зависимости от многих факторов:
Делимыми считаются такие участки, котрорые после раздела:
Неделимыми являются участки, раздел которых может вызвать:
Например, участок для ИЖС с домом, в котором проживают 2 семьи, можно разделить, но при этом:
