Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества

Новая редакция Ст. 1041 ГК РФ

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

1. Договор простого товарищества — один из древнейших видов гражданско-правовых соглашений, применяющийся как в предпринимательской деятельности, так и для достижения хозяйственных, некоммерческих целей. Если в традиционных взаимообязывающих договорах (купля-продажа, хранение, наем и т.д.) права и обязанности сторон носят своего рода встречный характер и корреспондируют друг другу, то в совместной деятельности товарищи объединяют имущество и действия для достижения общей для всех участников цели (например, ведения строительства). Наличие общей хозяйственной цели и обусловливает специфику, а также длящийся характер договора простого товарищества. Термин «товарищ» в рассматриваемом договоре, в отличие от повседневно применяемого, имеет специальное, юридическое значение.

2. Особенностью договора простого товарищества (о совместной деятельности) является его многосторонний характер. Участники совместной деятельности заключают взаимный договор о совместной деятельности или, иначе говоря, образуют простое товарищество. Взаимные права и обязанности возникают у каждого участника по отношению к остальным.

По своей юридической природе договор простого товарищества является:

— многосторонним (две и более стороны в договоре);

Договор простого товарищества относится к древнейшим правовым институтам, дошедшим к нам из римского права. Именно он послужил прообразом современных коммерческих организаций. Простое товарищество было первым юридическим инструментом, позволившим объединять имущество и капиталы для совместной хозяйственной деятельности двух или более лиц, каждое из которых рассчитывало таким образом сократить издержки или увеличить свою прибыль.

Между тем статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Таким образом, особенностью договора простого товарищества является то, что у сторон по нему имеется обязанность соединить вклады и совместно действовать, но отсутствуют обязательства по передаче чего-либо одним товарищем другому в собственность.

В соответствии со статьей 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Поскольку подлежащий внесению денежный вклад по договору простого товарищества становится общей долевой собственностью товарищей, сторона по договору не вправе требовать взыскания в принудительном порядке с другой стороны в свою пользу суммы вклада, так как это противоречит природе договора данного вида. Нельзя признать это требование и способом возмещения убытков.

Предусмотренная договором простого товарищества неустойка за пропуск срока выполнения финансовых обязательств также не подлежит в данном случае взысканию, так как обязанность товарища соединить вклад не является финансовым обязательством перед другим товарищем (Постановление Президиума ВАС РФ от 08.08.2000 N 7274/99).

Исходя из требований, указанных в п. 1 ст. 1041 ГК РФ, некоммерческие организации и учреждения могут заключать договоры о совместной деятельности, если эти договоры не преследуют цели осуществления предпринимательской деятельности.

На момент заключения договора о совместной деятельности городское спортивное общество не намеревалось продавать причитающуюся ему часть здания. Названный договор с третьим лицом заключен ответчиком через два года после подписания договора о совместной деятельности. Он являлся договором на продажу будущего имущества ответчика и был обусловлен сокращением штатной численности городского спортивного общества и минованием надобности в дополнительных помещениях. Поэтому отсутствуют основания полагать, что оспариваемый договор заключен в целях осуществления предпринимательской деятельности (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56).

Другой комментарий к Ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. По своей юридической природе договор простого товарищества является консенсуальным, взаимным, многосторонним, фидуциарным и взаимным.

Данный договор является консенсуальным, так как признается заключенным лишь в момент достижения участниками соглашения по всем существенным условиям.

Взаимность простого товарищества выражается в том, что каждый из товарищей имеет комплекс прав и обязанностей по отношению друг к другу. Любой участник в качестве кредитора вправе требовать от остальных товарищей надлежащего исполнения обязательств, выступая одновременно должником по отношению к ним.

Простое товарищество может быть образовано только на основании договора, который заключается как минимум двумя участниками (товарищами). Число участников договора неограниченно, поэтому указанный договор является многосторонним.

Договор простого товарищества — обязательство лично-доверительного характера (фидуциарная сделка). В связи с этим любой из товарищей обладает правом прервать исполнение договора в одностороннем порядке без объявления мотивов.

Договор простого товарищества носит возмездный характер, выражается в том, что для достижения общей цели каждый товарищ должен сделать соответствующий имущественный вклад (п. 1 ст. 1041 ГК РФ). Кроме этого, товарищ, выполнивший обязанности по совместной деятельности, вправе пользоваться общим имуществом, результатом совместной деятельности для удовлетворения своих интересов соответственно внесенному вкладу.

2. В соответствии с п. 1 указанной статьи можно выделить следующие существенные условия договора простого товарищества:

а) необходимость соединения вкладов участников;

б) совместные действия товарищей;

в) наличие общей цели товарищей, на достижение которой направлены их действия. Именно поэтому законодатель отождествляет простое товарищество с совместной деятельностью.

Для отдельных видов договоров простого товарищества перечень существенных условий может быть расширен законом. Так, в договоре о создании акционерного общества согласно ст. 98 ГК и ст. 9 Федерального закона «Об акционерных обществах» должны быть определены условия о:

порядке осуществления товарищами совместной деятельности по учреждению общества;

размере уставного капитала общества, категориях и типах акций, подлежащих размещению среди учредителей;

размере и порядке их оплаты;

о правах и обязанностях учредителей по созданию общества.

В договоре о создании финансово-промышленной группы (разновидность простого товарищества) в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 ноября 1995 г. «О финансово-промышленных группах» должны присутствовать условия:

о наименовании и целях деятельности финансово-промышленной группы;

о порядке и условиях объединения капиталов;

об учреждении центральной компании финансово-промышленной группы, уполномоченной на ведение дел;

о порядке образования и полномочиях совета управляющих финансово-промышленной группы;

о порядке внесения изменений в состав участников финансово-промышленной группы;

о сроке действия договора.

3. Простое товарищество не является юридическим лицом и не подлежит регистрации согласно ст. 51 ГК. Вместе с тем иногда законодатель устанавливает требование о регистрации простого товарищества. Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О финансово-промышленных группах» финансово-промышленные группы должны быть зарегистрированы. Однако отсутствие такой регистрации влечет за собой не признание недействительным договора, а лишь непредоставление такому товариществу льготного правового положения финансово-промышленной группы.

4. Форма договора простого товарищества должна соответствовать общим требованиям законодательства РФ о форме сделок (ст. 158 — 165 ГК РФ).

5. Участниками договора простого товарищества вправе выступать физические и юридические лица (как коммерческие, так и некоммерческие).

Участниками договора простого товарищества вправе выступать также Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования.

В законодательстве нет запрета на участие одного лица в качестве товарища сразу в нескольких простых товариществах. Исключение из данного правила — ст. 3 Закона «О финансово-промышленных группах», не разрешающая организациям входить в состав более чем одной финансово-промышленной группы.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия вправе заключать договоры простого товарищества только с согласия собственника (ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

6. Каждый участник товарищества обязан внести вклад. Договор, не предусматривающий такой обязанности, не является договором простого товарищества. Включение в ст. 1041 ГК указания на соединение вкладов — существенное условие договора простого товарищества (ст. 421 ГК РФ).

В связи с этим участник товарищества не может быть освобожден от обязанности внести вклад. Вместе с тем законодатель не исключает возможности установления для отдельных товарищей особого порядка его внесения (в первую очередь отсрочку и рассрочку исполнения такой обязанности).

7. Если договор заключается для предпринимательской деятельности, его участниками могут выступать только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п. 2 ст. 1041 ГК РФ). Данный вывод подтверждается п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. N 56 (Вестник ВАС РФ. 2000. N 9. С. 85)), согласно которому учреждения и некоммерческие организации не могут быть участниками договора о совместной деятельности только в случае, когда такой договор заключен для предпринимательской деятельности.

Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Комментарий к Ст. 1041 ГК РФ

1. Конструкция договора о совместной деятельности была и ранее известна российскому (советскому) праву. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. содержали нормы, посвященные данному виду договора, что не случайно, поскольку договор простого товарищества является одним из распространенных видов договоров, использование которых началось еще в римскую эпоху.

2. К отличительным признакам данного договора относятся:

а) наличие единой общей цели: извлечение прибыли, строительство недвижимости и т.д. «В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий» (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 26 октября 2010 г. по делу N А42-8760/2009). Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель — право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве, по которому одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Как видно, цели у сторон договора об участии в долевом строительстве различны, что не позволяет отождествлять его с договором о совместной деятельности;

б) объединение вкладов товарищей. Более подробно о видах вкладов в совместную деятельность см. ст. 1042 ГК РФ;

в) обязанность товарищей действовать совместно для достижения общей цели, в отличие от участников хозяйственного общества, для которых такая обязанность не предусмотрена.

3. Несмотря на похожесть наименований, договор простого товарищества следует отличать от договора полного товарищества, поскольку последнее — это организационно-правовая форма (вид) юридического лица. В рамках же договора простого товарищества юридическое лицо не создается.

Не следует путать данный договор и с договором товарищества собственников жилья, которое также является организационно-правовой формой юридического лица, разновидностью некоммерческой организации.

4. По общему правилу участниками договора простого товарищества могут быть любые субъекты, за исключением членов товарищества, созданного для осуществления предпринимательской деятельности. Толкование понятия предпринимательской деятельности применительно к анализируемому договору можно обнаружить в судебной практике. Так, в одном из дел в обоснование заявленного требования о признании недействительным договора о совместной деятельности по сооружению и эксплуатации платной стоянки истец ссылался на то, что до истечения срока действия договора о совместной деятельности ответчик заключил договор с третьим лицом на продажу причитающейся ему части здания, строительство которого не завершено. На момент заключения договора о совместной деятельности ответчик не намеревался продавать причитающуюся ему часть здания. Названный договор с третьим лицом заключен ответчиком через два года после подписания договора о совместной деятельности, который являлся договором о продаже будущего имущества ответчика и был обусловлен сокращением штатной численности и исчерпанием надобности в дополнительных помещениях. Поэтому отсутствуют основания полагать, что оспариваемый договор заключен в целях осуществления предпринимательской деятельности (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25 июля 2000 г. N 56 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве» (п. 3)).

Договор простого товарищества (некоторые спорные вопросы)

С. В. Шепилов, начальник отдела правового управления ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат»

Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) получил широкое применение в гражданском обороте Российской Федерации, что порождает среди ученых и практиков многочисленные вопросы различного уровня.

В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ «по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели».

Как мы видим, предметом договора простого товарищества является совместные действия товарищей по достижению единой для всех сторон договора цели. При этом легальная формулировка предусматривает, что такая деятельность осуществляется без образования юридического лица. Эта норма закона толкуется одними правоведами как запрет на ведение по договору простого товарищества деятельности, целью которой является создание юридического лица (следовательно, выделение учредительного договора в отдельный вид обязательств) 1 . Другие юристы указывают на то, что учредительный договор является договором простого товарищества лишь в случае, когда он не является учредительным документом организации 2 . Третьи говорят о том, что юридическим лицом, исходя из буквального толкования ст. 1041 ГК РФ, не может быть лишь само объединение товарищей, а учредительный договор является одним из видов договора простого товарищества 3 . Представляется наиболее обоснованной последняя точка зрения, нашедшая отражение в специальных нормах об учреждении юридических лиц различных организационно-правовых форм 4 .

Существенными условиями договора простого товарищества являются условия о вкладах товарищей, их совместных действиях и цели для достижения которой эти действия осуществляются. Однако для некоторых видов договоров простого товарищества, например учредительного договора, специальными правовыми нормами список существенных условий договора может быть расширен.

Законодательство не содержит специальных норм о форме договора простого товарищества, а потому к данному договору применяются общие положения ГК РФ о форме сделок и форме договора.

ГК РФ классифицирует договоры простого товарищества:

– в зависимости от срока действия на бессрочный и договор, заключенный с указанием срока;

– в зависимости от уровня раскрытия информации о заключении договора для третьих лиц выделяется договор негласного товарищества;

– в зависимости от цели, для достижения которой заключен договор, на договор, заключаемый для осуществления предпринимательской деятельности и не связанный с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности.

От того, к какому виду относится конкретный договор простого товарищества, зависит его субъектный состав, характер ответственности товарищей по общим долгам, порядок расторжения договора и иные вопросы взаимоотношений товарищей.

Согласно п. 2 ст. 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации , в отношении субъектного состава договора совместной деятельности не связанного с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности никаких ограничений Кодекс не предусматривает. Таким образом , из числа субъектов этого типа договоров исключены физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования и некоммерческие организации. В юридической литературе встречается мнение, что некоммерческие организации могут участвовать в таком товариществе 5 , при этом ссылаются на абз.2 п.3 ст.50 ГК РФ, содержащий общее дозволение на ведение предпринимательской деятельности некоммерческими организациями, если это служит достижению целей, ради которых они созданы.

Полагаем, что данная точка зрения небезупречна, так как критерием определения субъектного состава договора простого товарищества является вид и тип лица, которое может являться его стороной, а не вид осуществляемой таким лицом деятельности. Некоммерческие организации в рассматриваемой норме закона не поименованы, а потому не могут являться стороной по договору. В противном случае необходимо согласится с тем, что ст. 1041 ГК РФ не содержит никаких ограничений на субъектный состав договора простого товарищества заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности. Ведь нормой п.4 ст. 23 ГК РФ дозволяется гражданам, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, осуществлять предпринимательскую деятельность, и предусмотрено, что в отношении сделок заключенных ими при этом суд может применить правила Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Не запрещено осуществление предпринимательской деятельности Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями. Более того, ст.124 ГК РФ предусматривает, что эти субъекты гражданского права выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

В юридической литературе большинство исследователей рассматривают договор простого товарищества в качестве многосторонней и фидуциарной сделки. Сложнее решается вопрос о возмездном характере договора. Отсутствие явного указания на плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей (ст.423 ГК) послужило причиной признания договора простого товарищества безвозмездным договором некоторыми учеными 6 . Другие авторы рассматривают взнос участников в совместную деятельность в качестве «своеобразного встречного удовлетворения» 7 . Существует такая точка зрения, что этот вопрос не имеет никакого правового значения, так как обязательства по договору не носят встречного характера, а направлены на достижение единой для всех участников цели 8 .

С нашей точки зрения, данный вопрос имеет только теоретическое значение. С учетом того, что в соответствии с п.2 ст. 423 ГК РФ безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления, а п.3 этой же статьи презюмирует, что договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное, договор простого товарищества является возмездным.

В соответствии со ст. 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Эта формулировка является новацией ГК РФ 1994 г. Ранее российское и советское гражданское право либо признавало в качестве вклада деньги, иное имущество и личный труд (проект Гражданского уложения, ст.2137; ст.436 ГК РСФСР 1964 г.) деньги, иное имущество и услуги (ГК Р. С. Ф. С. Р. 1924 г.), либо имущество и усилия (ст.122 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Обязательной денежной оценки вклада в договоре простого товарищества Гражданский кодекс не требует. Однако с оценкой вклада, закон связывает в некоторых случаях определенные юридические последствия (ст.1046, 1047, 1048 ГК РФ). Соотношение вкладов товарищей определяется договором. Если такое условие договором простого товарищества не предусмотрено, то вклады признаются равными по стоимости. Вместе с тем, законодатель предусмотрел возможность пересмотра соотношения размеров вкладов товарищей исходя из «фактических обстоятельств». По всей видимости, указанная норма призвана повысить уровень защищенности добросовестной стороны при рассмотрении спора в суде. Полагаем, что в целях избежания разногласий при решении вопросов распределения расходов, прибыли товарищества необходимо в договоре либо соглашении товарищей осуществить оценку и определить стоимость вклада каждого товарища.

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются, по общему правилу, их общей долевой собственностью.

Товарищи могут поручить ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц. Как правило, на практике ведение бухгалтерского учета поручается лицу, ведущему общие дела товарищей.

Пользование общим имуществом товарищей осуществляется по их согласию, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В таком же порядке они распоряжаются имуществом, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности (ст. 246 ГК).

Гражданским кодексом РФ предусмотрено три модели ведения общих дел товарищей:

– в общем случае (если иное не установлено договором) каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей;

– договором простого товарищества может быть установлено, что ведение дел осуществляется отдельными участниками;

– договором простого товарищества может быть установлено, что ведение дел осуществляется совместно всеми участниками договора простого товарищества.

Соответственно для первых двух моделей в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме. При этом представляется правильным указывать в договоре или доверенности конкретный круг полномочий товарища на заключение сделки от имени всех товарищей не подлежащий расширительному толкованию. Это позволит товарищам в отношениях с третьими лицами ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей.

В третьей модели для совершения каждой сделки требуется согласие всех товарищей.

Правила о последствиях совершения товарищем от имени всех товарищей сделок, в отношении которых его право на ведение общих дел товарищей было ограничено, либо сделок заключённых в интересах всех товарищей от своего имени в целом аналогичны правилам главы 50 ГК. Если имелись достаточные основания полагать, что сделка была необходима в интересах всех товарищей совершивший ее, товарищ вправе требовать возмещения понесенных расходов. Товарищи, понесшие в результате таких сделок убытки, вправе требовать их возмещения.

Интересен вопрос о форме и порядке выдачи доверенности нескольких лиц на право совершать сделки от их имени. Норма ст. 1044 ГК РФ упоминает такой документ в единственном числе по отношению ко всем доверителем. В то же время легальное определение, данное в ст. 185 ГК РФ, не указывает на возможность выдачи доверенности несколькими лицами другому лицу. Применение некоторых правил ГК РФ, регламентирующих форму доверенности, так же затруднено 10 . С нашей точки зрения возможна выдача как одной доверенности подписанной несколькими доверителями, так как это прямо не запрещено ГК РФ, так и выдача доверенностей каждым из товарищей отдельно.

Вне зависимости от модели ведения общих дел, каждый товарищ имеет право на получение информации о состоянии общих дел, он вправе знакомиться с любой документацией, относящейся к ведению дел (договорами, первичной бухгалтерской документацией и т. д.). Ограничение этого права, а также отказ от него ничтожны.

При осуществлении товарищами совместной деятельности у них возникают общие обязательства перед третьими лицами. Ответственность товарищей по таким обязательствам может быть долевой либо солидарной в зависимости, от характера совместной деятельности либо от основания возникновения соответствующего обязательства.

Если договор простого товарищества заключен для осуществления предпринимательской деятельности, то по всем общим обязательствам товарищи отвечают солидарно. Это правило корреспондирует принципу презумпции солидарности по общему обязательству нескольких лиц (как должников, так и кредиторов), связанному с предпринимательской деятельностью, установленному ст. 322 ГК РФ. Если же договор простого товарищества не связан с предпринимательской деятельностью, то в соответствии со ст. 1047 ГК РФ по общим обязательствам, возникшим из договора, товарищи несут долевую ответственность пропорционально стоимости вклада каждого из них в общее дело, а по всем другим (не договорным) общим обязательствам они отвечают солидарно.

Предусмотренные ГК РФ правила об ответственности товарищей по общим обязательствам не могут быть изменены соглашением товарищей, так как они касаются отношений товарищей с третьими лицами. Указанные правила позволяют кредитору определить, является ли обязанность товарищей по отношению к нему долевой или солидарной, что крайне важно для него в случае предъявления иска. Если при солидарном обязательстве кредитор вправе предъявить иск как ко всем товарищам совместно, так и к любому из них на всю сумму долга, то при долевом обязательстве он должен взыскивать с каждого из товарищей причитающуюся с него часть долга, пропорциональную стоимости его вклада в общее дело.

Наряду с нормами об ответственности товарищей, которые регулируют отношения с третьим лицам, важное значение для участников договора имеют правила о распределении между товарищами бремени общих расходов и убытков. Поскольку эти правоотношения имеют договорный характер, они регулируются диспозитивными нормами ст. 1046 ГК РФ. То же самое можно сказать и о распределении прибыли, полученной товарищами в результате совместной деятельности. Вместе с тем, следуя традициям еще римского права, ГК не допускает так называемых «львиных», т. е. грабительских товариществ (societas leonina), объявляя ничтожными соглашения, устраняющие кого-либо из товарищей от участия в прибыли либо освобождающие от несения общих расходов или убытков. При отсутствии иного соглашения расходы, убытки и прибыль распределяются между товарищами пропорционально стоимости их вкладов в общее дело 11 .

Фидуциарный характер договора простого товарищества проявляется в основаниях прекращения договора. В соответствии со ст. 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие невозможности участия кого-либо из товарищей в договоре по причине смерти (ликвидации либо реорганизации юридического лица), ограничения дееспособности (объявлении юридического лица несостоятельным), выдела доли товарища по требованию кредитора, отказа товарища от участия в бессрочном договоре, либо расторжения договора простого товарищества, заключенного с указанием срока, по требованию одного из товарищей в отношениях между ним и остальными товарищами. Однако указанная норма, в целях обеспечения прав не «выбывших» участников договора, является диспозитивной. Законом предусмотрено, что договором или последующим соглашением может быть предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами.

Еще одним основанием прекращения договора является истечение срока действия договора. Интересно, что такого основания для прекращения договора простого товарищества, как достижение цели в Гражданском кодексе не указано. В то же время в ст. 1052 ГК РФ содержится упоминание о договоре заключенном с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия. Из вышеизложенного следует, что при достижении цели договора он не считается прекращенным, если в тексте договора отсутствует условие о его прекращении в этом случае.

Расторжение договора простого товарищества осуществляется в порядке и при условиях указанных в главе 29 ГК РФ. Закон допускает односторонний отказ от исполнения договора простого товарищества. В соответствии со ст. 1052 ГК РФ сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия, вправе требовать расторжения договора в отношениях между собой и остальными товарищами по уважительной причине. Закон не называет, что является уважительной причиной, оставляя это на усмотрение сторон, либо судейское усмотрение. При этом сторона, требующая расторжения договора обязана возместить остальным товарищам реальный ущерб, причиненный расторжением договора.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц. Последствием прекращения договора простого товарищества является раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования, который осуществляется в порядке, установленном ст. 252 Гражданского кодекса. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

При прекращении договора простого товарищества в отношениях между одной стороной и остальными товарищами, когда договор сохраняется в отношениях между ними, лицо, в отношении которого договор прекратился, отвечает перед третьими лицами по общим обязательствам, возникшим в период его участия в договоре, так, как если бы оно осталось участником договора простого товарищества.

Достаточно интересной разновидностью договора простого товарищества является негласное товарищество . Его особенностью является то, что в соответствии с условиями договора его существование не раскрывается для третьих лиц. В отношениях с третьими лицами каждый из участников негласного товарищества отвечает всем своим имуществом по сделкам, которые он заключил от своего имени в общих интересах товарищей. Обязательства, возникшие в процессе совместной деятельности товарищей, считаются общими.

1. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / Под ред. М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, Е. А. Суханова, К. Б. Ерошенко. М., 1996. С. 333–334.

2. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. М.: Фонд Правовая культура, 1996. С. 253–254.

3. Гражданское право: Учебник. Часть 2. Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М.: «Проспект». 1997. С.655; Масляев А. И., Масляев И. А. Договор о совместной деятельности в советском гражданском праве. М., 1988. С.18 и сл.; Гражданское право: В 2 т. Том 2. Полутом 2: Учебник / Отв. ред. проф. Е. А. Суханов. М.: Издательство БЕК, 2000. С.321–324.

4. Например, п.5 ст. 9 Федерального Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», п.1 ст.12 Федерального Закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

5. Гражданское право: Учебник. Часть 2/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С.655.

6. Иоффе О. С. Советское гражданское право (курс лекций). Отдельные виды обязательств. Л., 1961. С.457.

7. Гражданское право: Учебник. Часть 2/ Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С.654; Масляев А. И., Масляев И. А. Договор о совместной деятельности в советском гражданском праве. С.18; Гражданское право. В 2-х томах/ Под ред. В. А. Рясенцева. М., Т.2. С. 368–369.

8. Советское гражданское право. Учебник/ Под. ред. О. А. Красавчикова. Т.2. М., 1969. С.356.

10. Например, достаточно сложно, с нашей точки зрения, соблюсти правило об указании даты выдачи доверенности, так как зачастую стороны договора находятся в разных городах и даже субъектах РФ.

11. Авилов Г. Е. Комментарий к главе 55 ГК РФ// Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель/ Под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. С.566.

Совместная деятельность гражданский кодекс

Экономика и жизнь. Приложение-вкладыш «Ваш партнер — консультант», N 48, 1997 год

С.Козлов,
юридический отдел аудиторской фирмы «ЦБА»

В настоящее время договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) в предпринимательской практике используется довольно широко. Однако с помощью этого договора стороны зачастую пытаются урегулировать отношения, которые не попадают в его сферу действия.

Важна не форма договора, а содержание

Договор аренды недвижимого имущества часто заключается в форме именно договора о совместной деятельности.

Заключая подобные договоры, стороны не учитывают, что согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Почти аналогичное положение содержала и ст. 122 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, которые действовали до 1 марта 1996 г., то есть до вступления в силу части второй ГК РФ.

Кроме объединения имущества или усилий для достижения общего хозяйственного результата стороны договора должны также решить вопрос о порядке ведения общих дел, формировать и распределять прибыль и убытки, возникшие в результате совместной деятельности, вести отдельный баланс.

Таким образом, заключение договора о совместной деятельности не исчерпывается определением его названия и подписанием.

Особого внимания заслуживает вопрос об отдельном балансе простого товарищества.

Согласно ч. 2 ст. 124 Основ гражданского законодательства имущество юридических лиц, объединенное участниками договора для совместной деятельности, учитывается на отдельном балансе у того ее участника, которому в соответствии с договором поручено ведение общих дел участников договора. Ведение отдельного баланса было необходимо в силу прямого указания на это закона.

Минфин РФ Письмом от 24 января 1994 г. за N 7 «Об отражении в бухгалтерском учете и отчетности операций, связанных с осуществлением совместной деятельности» определил порядок ведения отдельного (обособленного) баланса по договору о совместной деятельности.

В соответствии с положениями Письма имущество, в том числе денежные средства, объединенные участниками договора о совместной деятельности, учитываются на балансе того юридического лица, которому поручено ведение совместной деятельности.

В настоящее время Основы утратили свою силу, а Гражданский кодекс не содержит прямого указания на необходимость ведения отдельного баланса по договору о совместной деятельности.

Однако ч. 2 ст. 1043 ГК РФ установлено, что ведение бухгалтерского учета общего имущества товарищей может быть поручено ими одному из участвующих в договоре простого товарищества юридических лиц.

Письмо Минфина N 7 официально не отменено и при наличии в законе указанной статьи не может считаться утратившим силу и после 1 марта 1996 г.

Когда сделка недействительна

Как было указано выше, стороны договора о совместной деятельности при его заключении зачастую соблюдают лишь форму, но не содержание.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктом 32 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (п. 1 ст. 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке.

Статья 166 ГК РФ установила, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Следовательно, налоговая инспекция может предъявить иск о признании ничтожной сделки недействительной и на основании подп. 11 ст. 7 Закона РФ «О государственной налоговой службе РСФСР», ч. 2 ст. 167 ГК РФ взыскать в доход государства все полученное по такой сделке.

При этом арбитражный суд, рассматривающий спор, будет оценивать указанную сделку — договор о совместной деятельности с точки зрения его содержания, а не названия (формы).

Государственная налоговая инспекция обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу и товариществу с ограниченной ответственностью о признании недействительным договора о совместной деятельности.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт».

Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества (действующая редакция)

• URL
• HTML
• BB-код
• Текст

Комментарий к ст. 1041 ГК РФ

1. В комментируемой статье определена сущность договора простого товарищества (или договора о совместной деятельности — данные наименования равнозначны). К отличительным признакам договора простого товарищества относятся:

— наличие единой общей цели;

— объединение вкладов товарищей;

— обязанность товарищей действовать совместно для достижения общей цели.

Данные особенности отличают договор простого товарищества:

— от большинства гражданско-правовых договоров о передаче имущества, выполнении работ и пр. В таких договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель — право собственности на вещь и т.п.;

— от учредительного договора о создании, например, общества с ограниченной ответственностью, поскольку участники хозяйственного общества не обязаны действовать совместно для достижения какой-либо цели (и вообще не обязаны преследовать общую цель);

— от договора полного товарищества — поскольку в последнем случае создается коммерческая организация, в то время как договор о совместной деятельности нового юридического лица не образует.

2. Согласно п. 2 комментируемой статьи сторонами договора простого товарищества могут быть индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Коммерческой организацией является юридическое лицо, преследующее извлечение прибыли в качестве основной цели деятельности (ст. 50 ГК РФ). К числу коммерческих организаций относятся хозяйственные товарищества, хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия. Об индивидуальных предпринимателях см. ст. 23 ГК РФ.

Обращает на себя внимание формулировка статьи, буквальное ее толкование позволяет считать, что если простое товарищество создано не для осуществления предпринимательской деятельности (ее признаки см. в ст. 2 ГК РФ), его сторонами могут быть и иные лица, т.е. граждане (кроме того и публично-правовые субъекты).

3. Как следует из п. 3 комментируемой статьи, договор простого товарищества, если он заключается для осуществления инвестиционной деятельности, регулируется также нормами ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

По договору инвестиционного товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и осуществлять совместную инвестиционную деятельность без образования юридического лица для извлечения прибыли. Сторонами договора инвестиционного товарищества могут быть коммерческие организации, а также в случаях, установленных федеральным законом, некоммерческие организации постольку, поскольку осуществление инвестиционной деятельности служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствует этим целям. Физические лица не могут являться сторонами договора инвестиционного товарищества. Иностранные юридические лица, а также иностранные организации, не являющиеся юридическими лицами по иностранному праву, участвуют в качестве стороны договора инвестиционного товарищества с учетом установленных международными договорами Российской Федерации и законодательством Российской Федерации особенностей правового положения этих лиц.

Число участников договора инвестиционного товарищества не должно быть более пятидесяти.

Стороны договора инвестиционного товарищества и другие лица не вправе размещать рекламу совместной инвестиционной деятельности, осуществляемой по договору инвестиционного товарищества, а также привлекать новых лиц к совместной инвестиционной деятельности посредством публичной оферты.

В договоре инвестиционного товарищества в целях его индивидуализации указываются наименование (индивидуальное обозначение) данного договора (включающее в себя слова «инвестиционное товарищество»), регистрационный номер данного договора в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата, фамилия, имя и отчество нотариуса, у которого данный договор был удостоверен, дата нотариального удостоверения данного договора (индивидуальные признаки).

Договор инвестиционного товарищества может быть заключен путем присоединения к данному договору в целом намеренного участвовать в нем лица. В этом случае между управляющим товарищем и таким лицом заключается соглашение о присоединении, определяющее условия, порядок и сроки внесения новым участником данного договора вклада в общее дело. При этом внесение изменений в договор инвестиционного товарищества не требуется.

Договор инвестиционного товарищества считается заключенным, а внесенные в данный договор изменения считаются вступившими в силу со дня нотариального удостоверения данного договора или внесенных в него изменений. Договор инвестиционного товарищества с новым его участником считается заключенным со дня нотариального удостоверения соглашения о присоединении.

4. Применимое законодательство:

— ФЗ от 28.11.2011 N 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе».

5. Судебная практика:

— Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2014 по делу N А55-23982/2013;

— Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.04.2014 по делу N А56-6323/2013;

— Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 по делу N А33-8866/2009к140;

— Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.01.2014 по делу N А46 — 28214/2012.

Гражданский Кодекс Российской Федерации. ГЛАВА 55

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно.

1. Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая.

1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные.

1. При ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей, если договором простого товарищества не установлено, что ведение дел.

Каждый товарищ независимо от того, уполномочен ли он вести общие дела товарищей, вправе знакомиться со всей документацией по ведению дел. Отказ от этого права или.

Порядок покрытия расходов и убытков, связанных с совместной деятельностью товарищей, определяется их соглашением. При отсутствии такого соглашения каждый.

1. Если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности, каждый товарищ отвечает по общим договорным.

Прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не.

Кредитор участника договора простого товарищества вправе предъявить требование о выделе его доли в общем имуществе в соответствии со статьей 255 настоящего.

1. Договор простого товарищества прекращается вследствие: объявления кого-либо из товарищей недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно.

Заявление об отказе товарища от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано им не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из.

Наряду с основаниями, указанными в пункте 2 статьи 450 настоящего Кодекса, сторона договора простого товарищества, заключенного с указанием срока или с указанием.

В случае, когда договор простого товарищества не был прекращен в результате заявления кого-либо из участников об отказе от дальнейшего в нем участия либо.

1. Договором простого товарищества может быть предусмотрено, что его существование не раскрывается для третьих лиц (негласное товарищество). К такому договору.

Комментарий к статье 1041 Гражданского Кодекса РФ

1. Статья содержит легальное определение договора. Анализ определения позволяет назвать ряд его обязательных признаков:
а) это соглашение, по которому объединяются два и более лица. В последнем случае договор считается многосторонним.

По смыслу договора товарищи, объединяясь, должны доверять друг другу. Неслучайно каждому из них, если иное не предусмотрено договором, дается право выступать от лица всех товарищей. Большое значение личностного, доверительного фактора для договора подтверждается основаниями и процедурой его прекращения (см. ст. 1050 и коммент. к ней); порядком передачи прав и обязанностей по договору (см. п. 6 комментария к ст. 1043);
б) соглашение между товарищами не приводит к образованию юридического лица. Им нет необходимости регистрировать свое объединение в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК и Законом о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также в органах по управлению государственным или муниципальным имуществом и т.п.;
в) соглашение предполагает личное участие (личные действия) каждого из товарищей по достижению общей цели. Неслучайно ГК ставит знак равенства между понятиями «договор простого товарищества» и «договор о совместной деятельности».

Попытки признать участием в договоре простое предоставление денежных средств с обязательством вернуть их к обусловленному в договоре сроку поддержки в судебной практике не находят. Так, стороны обязались совместно действовать в области аграрного производства. На основании договора одна сторона предоставила другой беспроцентный заем на определенную сумму с определенным сроком. Другая приняла на себя обязательство на полученные средства закупить сырье, переработать его и реализовать готовую продукцию. На момент рассмотрения дела в суде часть средств уже была возвращена. Как указал Президиум ВАС РФ, при таких обстоятельствах суд обоснованно квалифицировал договор не как простое товарищество, а как договор займа (Вестник ВАС РФ, 1997, N 4, ст. 61);
г) для совместной деятельности товарищи вносят и соединяют свои вклады (см. ст. 1042 и коммент. к ней);
д) соглашение заключается для достижения общей цели — извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (совместное строительство дома, дороги и т.п.).

В тех случаях, когда целью договора является постоянная деятельность для извлечения прибыли (предпринимательская деятельность), сторонами могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Как полагает Президиум ВАС РФ, учреждения и иные некоммерческие организации в этих случаях участниками договора о совместной деятельности быть не могут (п. 3 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве, утв. информационным письмом Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 N 56 (Вестник ВАС РФ, 2000, N 9, ст. 85); далее — Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве).

По указанному пути со ссылкой на п. 2 комментируемой статьи нередко идет и судебная практика (см., например, Постановления ФАС Московского округа от 16.12.2003 N КГ-А40/10044-03; от 20.03.2003 N КГ-А40/1344-03-П).

Представляется, что подобный подход необоснованно сужает круг участников договора простого товарищества, поскольку сам закон (п. 3 ст. 50 ГК, п. 2 ст. 24 Федерального закона от 12.01.96 N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» (СЗ РФ, 1996, N 3, ст. 145)) разрешает некоммерческим организациям заниматься предпринимательской деятельностью, если она не противоречит целям, ради которых организация создана.

Во всех остальных случаях круг участников договора не ограничен.

2. Исключение из общего правила о том, что объединение лиц в виде простого товарищества государственной регистрации не подлежит, составляет финансово-промышленная группа (ФПГ). Это объясняется ее особым положением и целями, ради которых она создается.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.11.95 N 190-ФЗ «О финансово-промышленных группах» (СЗ РФ, 1995, N 49, ст. 4697) регистрацию ФПГ, как правило, предваряет регистрация ее центральной компании. Последняя выступает от имени всех участников ФПГ в их отношениях с третьими лицами и подлежит регистрации в обычном порядке как юридическое лицо.

Сама ФПГ регистрируется по заявке своей центральной компании, подаваемой в Минэкономразвития России (Постановление Правительства РФ от 02.02.98 N 104 «О возложении на Министерство экономики Российской Федерации функций уполномоченного федерального государственного органа по государственному регулированию создания, деятельности и ликвидации финансово-промышленных групп» (СЗ РФ, 1998, N 6, ст. 738)). Порядок регистрации должен отвечать ст. ст. 5 — 9 Федерального закона «О финансово-промышленных группах» и Положению о порядке ведения государственного реестра финансово-промышленных групп Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 22.05.96 N 621 (СЗ РФ, 1996, N 22, ст. 2699).

Отдельные ФПГ не могут рассматриваться в качестве разновидности простого товарищества. Не являются таковыми, например, те из них, которые образованы основным и дочерним акционерными обществами, но не имеют специального договора об управлении дочерним обществом со стороны основного. Однако государственной регистрации в изложенном выше порядке подлежат все ФПГ.

3. Договор простого товарищества является консенсуальным (п. 1 ст. 1041) и считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК). При этом в оферте должны содержаться все существенные условия договора, а акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В гл. 55 нет специальных правил, касающихся формы договора простого товарищества. Поэтому к договору применяются общие правила о форме сделок (ст. ст. 158 — 165 ГК).

4. В законе отсутствуют какие-либо указания о сроке действия договора, поэтому он определяется по усмотрению сторон. В зависимости от избранного сторонами срока договоры могут быть подразделены на: а) бессрочные; б) с указанием срока; в) с указанием цели в качестве отменительного условия. Важно, что с учетом вида договора по-разному решается вопрос о его прекращении (см. ст. ст. 1050 — 1053 и коммент. к ним).

В соответствии с ГК договоры простого товарищества можно условно разделить также на: а) связанные с предпринимательской деятельностью; б) не связанные с предпринимательской деятельностью.

5. Сфера применения договора достаточно широка. Наиболее часто он заключается в следующих случаях:
1) при совместном строительстве юридическими лицами зданий, сооружений, заводов, дорог, гаражей, а также жилых домов. В этом случае при наличии приведенных выше признаков заключенный договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. Именно на основании норм комментируемой главы разрешалось до сих пор большинство спорных вопросов в судебной практике, примеры из которой в т.ч. приводятся в Обзоре практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве.

С 01.04.2005 вступил в силу Закон о долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 1 Закона о долевом строительстве предметом его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Это означает, что не только у граждан, но и у юридических лиц появилась теперь возможность участвовать в строительстве объекта недвижимости посредством заключения договора участия в долевом строительстве, который по своим признакам отличается от договора простого товарищества. Важно, что договор участия в долевом строительстве может быть заключен при строительстве гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и т.п., но не объектов производственного назначения (ст. 2 Закона о долевом строительстве).

С учетом сказанного изменится, по-видимому, и практика. Для тех некоммерческих организаций, а также ряда коммерческих организаций, которые не желают непосредственно участвовать в строительстве гаражей, объектов здравоохранения, общественного питания и т.п. (кроме объектов производственного назначения), внося для этого вклады, неся ответственность по долгам товарищества сообразно внесенным вкладам и т.п., имеет смысл заключить с коммерческой организацией либо индивидуальным предпринимателем — застройщиком (п. 1 ст. 2 Закона о долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве. Подробнее о различиях в договоре простого товарищества и договоре участия в долевом строительстве см. п. 6 настоящего комментария.

Необходимо отметить, что судебной практикой накоплен достаточно богатый опыт разграничения договоров простого товарищества (о совместной деятельности) и иных смежных с ним договоров, заключаемых при строительстве зданий, сооружений, гаражей и т.п. Так, по одному из дел Президиум ВАС РФ указал, что по условиям договора построенные (реконструированные) сооружения являются собственностью истца, а всю прибыль, полученную от последующей эксплуатации имущества, он использует по своему усмотрению. Таким образом, отсутствуют обязательные признаки, присущие договору о совместной деятельности, в т.ч. объединение имущества обоих участников, их возможность пользоваться этим имуществом и др. Никакой совместной деятельности в плане взаимодействия субъектов для решения общей хозяйственной задачи из содержания договоров также не усматривается. Фактически сделки совершены с целью привлечения денежных средств предприятий и населения для финансирования деятельности истца, и эти средства необоснованно признаны судом в качестве вклада в совместную деятельность (Вестник ВАС РФ, 1997, N 5, ст. 41).

В Постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 03.07.2004 по делу N А31-5099/5 в результате анализа представленных по делу доказательств суд справедливо пришел к выводу об отсутствии в действиях сторон признаков простого товарищества. Суд посчитал, что, во-первых, исходя из исковых требований истца ИЧП А. о признании права собственности на объект недвижимости, т.е. исходя из цены, договор между истцом и ответчиком ИЧП О. должен быть заключен в простой письменной форме (п. 1 ст. 161 и ст. 434 ГК); во-вторых, документы об оплате истцом приобретенных для ответчика стройматериалов и оборудования в совокупности с письмом истца вернуть оборудование при несогласии ответчика заключить договор о совместной деятельности свидетельствуют об отсутствии у сторон соглашения по существенному условию договора — порядку и размеру внесения вкладов.

Поскольку речь идет о договорах, используемых юридическими лицами и индивидуальными частными предпринимателями при строительстве, ВАС РФ неоднократно обращал внимание на необходимость разграничивать договоры строительного подряда и о совместной деятельности. В частности, Президиум ВАС РФ отменил состоявшиеся решения и направил дело на новое рассмотрение, указав, что судом не был четко определен вид договора, которым руководствовались стороны при строительстве гаражей (Вестник ВАС РФ, 1996, N 1, ст. 38).

Обычно отношения юридических лиц при строительстве зданий, сооружений, дорог и т.п. строятся как отношения подрядчика и заказчика (ст. 740 ГК). Однако, если подрядчик желает не просто построить объект, а стать его сособственником и эксплуатировать объект в дальнейшем вместе с другими товарищами, он может, с согласия другого участника(-ов) договора, внести выполнение строительно-монтажных работ в качестве вклада в простое товарищество; тогда между ним, заказчиком и другими лицами возникают отношения товарищей (см., например, п. 6 Обзора практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве). По делу N 7166/98 Президиум ВАС РФ был вынужден даже признать, что договор подряда и дополнительное соглашение о завершении строительства составляют смешанный договор, включающий элементы договоров строительного подряда и о совместной деятельности (см.: Сарбаш С.В. Арбитражная практика по гражданским делам. 2000. С. 399);
2) при создании акционерного общества закрытого или открытого типа (п. 1 ст. 98 ГК). Здесь между учредителями общества заключается договор о совместной деятельности, целью которого является регистрация общества в качестве юридического лица. В период действия договора к нему применяются общие нормы гражданского законодательства о сделках (см.: Комментарий судебно-арбитражной практики. Вып. 4. М., 1997. С. 84 — 87; Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.96 по делу N 8620/95).

Договор о совместной деятельности следует отличать от учредительного договора, который заключается учредителями полного товарищества, товарищества на вере, общества с ограниченной ответственностью или другого хозяйственного общества (товарищества). Учредительный договор является учредительным документом вновь создаваемого юридического лица и действует на всем протяжении его существования. Напротив, договор о совместной деятельности, если он приводит к созданию самостоятельного юридического лица, прекращается, а общее имущество товарищей, если иное не предусмотрено договором, становится собственностью этого юридического лица;
3) в иных случаях при осуществлении производственной деятельности. Например, между индивидуальным предпринимателем и АОЗТ был заключен договор о сотрудничестве, по которому предприниматель внес в качестве вклада в общее имущество мукомольный комплекс, а АОЗТ — помещение, в котором этот комплекс был смонтирован. Стороны тем самым соединили свои вклады для достижения общей цели — осуществления производственного помола зерна. Как совершенные вклады, так и произведенная продукция составили общую долевую собственность участников договора, что в совокупности дало основание Президиуму ВАС РФ признать данный договор договором простого товарищества (Вестник ВАС РФ, 2000, N 5, ст. 35 — 37).

В Постановлении по другому делу Президиум ВАС РФ подчеркнул, что договор о совместной деятельности по страхованию риска непогашения кредитов, заключенный между кредитором и страховой компанией, договором страхования не является (Вестник ВАС РФ, 1995, N 12, ст. 57).

6. За последние годы значительное распространение на практике получили договоры о совместном долевом строительстве (об участии в долевом строительстве, об инвестировании долевого строительства и т.п.) жилых домов, которые заключались между юридическими лицами и гражданами. Поскольку в результате заключения и исполнения такого рода договоров права граждан нередко оказывались нарушенными, с целью защиты этих прав был принят и с 01.04.2005 вступил в силу Закон о долевом строительстве. При этом к основным нарушениям прав граждан можно отнести следующие: заключение нескольких договоров по поводу одного и того же объекта долевого строительства — квартиры; строительство и сдача жилого дома с существенным нарушением сроков строительства; сдача объектов долевого строительства — квартир с существенным нарушением требований по качеству строительства и т.п.

Определение договора участия в долевом строительстве содержится в ч. 1 ст. 4 Закона. Согласно Закону одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В ч. 2 ст. 4 Закона говорится о том, что Правительство РФ вправе издавать обязательные для сторон правила заключения и исполнения договоров.

Законом (ст. ст. 1, 2 и др.) круг участников договоров участия в долевом строительстве расширен. Не только граждане, но и юридические лица, готовые на условиях, предусмотренных Законом, участвовать в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (кроме объектов производственного назначения), вправе теперь заключить договор участия в долевом строительстве с застройщиком.

С учетом сказанного необходимо назвать основные отличия договора простого товарищества от договора участия в долевом строительстве:
а) в отличие от товарища участник долевого строительства какого-либо вклада в общее имущество товарищей не вносит;
б) участник долевого строительства не должен принимать личного участия в строительстве, а ограничивается передачей застройщику денежных средств и принятием объекта долевого строительства после ввода дома (иного объекта недвижимости) в эксплуатацию;
в) участник долевого строительства не несет расходы и убытки, связанные с общей деятельностью товарищей по строительству жилого дома (иного объекта недвижимости). Его расходы и убытки, как и расходы и убытки застройщика, ограничены взятыми на себя обязательствами по договору (ст. ст. 5 — 10, 12 Закона).

Соответственно, между ним и застройщиком не возникает права общей долевой собственности на строящийся объект недвижимости, как это происходит при строительстве в рамках простого товарищества (см. ст. ст. 1042 и 1043 и коммент. к ним). Исходя из содержания ст. 13 Закона о долевом строительстве, до окончания строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) последний находится в собственности застройщика, а по окончании строительства и вводе дома (иного объекта недвижимости) в эксплуатацию — право собственности на каждый отдельный объект долевого строительства переходит к конкретному дольщику (ст. 16 Закона);
г) между застройщиком и участником долевого строительства заключается договор, который носит двусторонний характер. Какая-либо многосторонняя правовая связь между участниками долевого строительства, а также между ними и застройщиком отсутствует. Напротив, заключаемый для осуществления совместного строительства договор простого товарищества нередко является многосторонним договором.

Различия в содержании обоих договоров предопределяют различия в порядке их заключения и исполнения. Так, в отличие от договора простого товарищества договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве). Обязательной государственной регистрации подлежат уступка прав и перевод долга по этому договору (ст. 17 Закона). Набор существенных условий договора участия в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Закона) отличается от набора существенных условий договора простого товарищества. С момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве у участника долевого строительства возникает право залога земельного участка либо право аренды земельного участка, на котором ведется строительство (ч. 1 ст. 13 Закона), в то время как у товарища право залога их совместного с товарищами имущества по закону не возникает.

Существуют определенные различия между договорами участия в долевом строительстве с привлечением граждан и договорами, которые будут заключены на основании закона юридическими лицами. В частности, на отношения с гражданином, который заключил договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, в части, не урегулированной Законом, распространяется законодательство о защите прав потребителей (ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве).

7. Все сказанное позволяет прийти к выводу, что договор участия в долевом строительстве представляет собой новый вид договора, хотя и не поименованный в ГК, но регулируемый отдельным Законом о долевом строительстве (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Как уже отмечалось, данный договор отличается по содержанию от договора простого товарищества. Кроме того, в нем отсутствуют признаки купли-продажи недвижимости, поскольку на момент заключения договора объект долевого строительства как недвижимость еще не построен. Соответственно, не могут быть соблюдены специальные требования, предъявляемые ст. 554 ГК к предмету договора продажи недвижимости. По одному из дел Президиум ВАС РФ указал следующее: «Поскольку на момент заключения договора о долевом строительстве дома квартир в наличии не имелось. этот договор не является договором купли-продажи» (Сарбаш С.В. Указ, соч. С. 433).

К отношениям из договора участия в долевом строительстве довольно близко примыкают отношения из договора строительного подряда (ст. 740 ГК), в т.ч. с участием граждан. Однако в тех случаях, когда гражданин (юридическое лицо) ограничивает свое участие в строительстве простым перечислением денежных средств и не берет на себя бремя по предоставлению земельного участка, технической документации и т.п., едва ли имеются основания для квалификации договора в качестве строительного подряда.

С учетом сказанного существует необходимость включить в ГК самостоятельную главу о договорах участия в долевом строительстве.

8. С принятием Закона о долевом строительстве вряд ли сохраняются предпосылки заключать договоры инвестирования, которые ранее заключались на основании Закона РСФСР от 26.06.91 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (Ведомости РСФСР, 1991, N 29, ст. 1005), а затем с участием только юридических лиц на основании Федерального закона от 25.02.99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (СЗ РФ, 1999, N 9, ст. 1096). В настоящее время как у граждан, так и у юридических лиц имеется вполне достаточный набор правовых средств для оформления своего участия в строительстве.

9. На практике договор о совместной деятельности нередко используется унитарными предприятиями и учреждениями, чтобы скрыть с его помощью аренду государственной или муниципальной недвижимости. Будучи притворным, такой договор является ничтожным (ст. 170 ГК; Вестник ВАС РФ, 1998, N 1, ст. 75, 76). Со вступлением в силу части первой ГК его заключение потеряло всякий смысл, т.к. ст. 295 ГК требует получения согласия комитета по управлению имуществом на любую форму распоряжения государственной или муниципальной недвижимостью, включая сдачу в аренду и передачу в качестве вклада в простое товарищество. Статья 18 Закона о государственных и муниципальных унитарных предприятиях это требование ужесточила. В соответствии с п. 4 указанной статьи Закона для заключения любого договора простого товарищества унитарное предприятие должно получить согласие собственника.