Задачи по теме договор ренты. Задачи по теме договор ренты

PrimeHelp .ru

Лекции, шпаргалки, учебники, практикумы.

Решения задач по гражданскому, уголовному,

семейному, трудовому и другим отраслям права.

Тема 2. Мена. Дарение. Рента. Задача 8.

Решение задачи №8.

Из п.2 ст.583 Гражданского кодекса иногда делается вывод, что ГК содержит не три вида ренты, а лишь два — постоянную ренту и пожизненную ренту, разновидностью которой является пожизненное содержание с иждивением. Действительно, формулировка дает к этому основания, но сама структура гл. 33 ГК РФ свидетельствует в пользу существования трех видов ренты. Впрочем, данный вопрос не имеет никакого практического значения. Все виды ренты, совпадая в своих главных чертах, различаются по ряду более частных моментов, связанных, в частности, с формой предоставления содержания, его минимальным размером, сроками предоставления и т.д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой — с другой. Особенности, присущие лишь данному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающих при этом отношений.

В соответствии со ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Учитывая изложенное, в данном случае договор, заключенный между вдовой художника и галереей не будет являться договором ренты, его форма не соблюдена, об удостоверении нотариусом в условиях задачи ничего не говориться. В любом случае, даже если бы это был договор ренты, то нужно было бы определиться какой – постоянной или пожизненной? В данном случае неустановленно, почему суд пришел к выводу именно о пожизненной ренте, обязательство по которой прекращаются в связи со смертью лица.

В соответствии с ч.1 ст.489 ГК РФ, договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В данном случае цена товара неизвестна и не была оговорена в договоре, поэтому аргументы адвоката наследника необоснованны, этот договор не является договором купли-продажи картин с рассрочкой платежа.

Так как обязанность по оплате 1000 руб. ежемесячно была привязана к передаче картины, то существовавший договор не может являться договором дарения. Из ч.1 ст.572 ГК РФ следует, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Таким образом, в данном случае подходящим будет договор ренты, но в условиях задачи не расшифровываются условия договора и нет указания о его нотариальном удостоверении, в связи с чем возможно говорить о договоре купли-продажи. Продавец исполнил обязанность по передаче товара, а покупатель исполнил обязанность по оплате денежных средств. Таким образом, судебное решение правильно по сути, но с неправильным обоснованием.

ГП ч.2. «Рента и пожизненное содержание с иждивением»

Задача 1. Вдова художника Маркова заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по 5 тыс. руб. ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли – продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника, и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.

В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли – продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.

Суд не согласился с выдвинутыми аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, которой был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.

Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения.

Доводы галереи считаю необоснованными, поскольку в отношениях между галерей и вдовой усматриваются признаки рентных отношений. Во-первых, платежи осуществлялись периодично, рента основывается не на разовом платеже за переданное имущество, а на регулярных периодических, системных платежах, позволяющих получателю ренты обеспечить большую стабильность в отношениях, что не присуще дарению, во-вторых, сумма «дарения» превышает простой подарок, соответственно, оно должно быть совершено, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, в письменной форме, предполагается согласие одаряемого принять дар.

Доводы адвоката также необоснованны, т.к. в отличие от договора купли-продажи, где имущество передаётся за определённую цену, эквивалентную товару, в договоре ренты невозможно заранее определить объём рентных платежей.

Доводы суда верны, договор следует квалифицировать как договор ренты, однако в законодательстве по указанным в задаче условиям нет препятствий квалифицировать его и как договор постоянной ренты, и как договор пожизненной ренты.

Задача 2. Пасько и Александрова заключили договор ренты автомобиля. В соответствии с ним Пасько безвозмездно передает принадлежащий ей автомобиль в собственность Александровой, а Александрова обязуется в течение срока жизни Пасько выплачивать ей ежемесячно рентный платеж. Через пять лет в результате дорожного происшествия, виновником которого стал муж Пасько, автомобиль был поврежден настолько, что не подлежал восстановлению. Александрова отказалась выплачивать рентный платеж, т.к., во-первых, имущество, переданное под выплату ренты, погибло, во-вторых, виновником его гибели явился один из бывших собственников имущества. Кроме того, сумма рентных платежей уже составила 90% стоимости автомобиля.

Решите спор по существу. Изменится ли решение задачи, если бы автомобиль погиб в результате пожара, виновник которого не был установлен?

Решение:

Между Пасько и Александровой был заключен договор ренты, который, в следствие условий о платеже в течение срока жизни, следует квалифицировать как договор пожизненной ренты. Ст. 600 ГК РФ предусмотрено правило, согласно которому Независимо от того, передавалось ли имущество под выплату ренты за плату или бесплатно, случайная гибель (случайное повреждение) имущества не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных договором. Поэтому, доводы Александровой не имеют никакого значения, но ситуация, описанная в задаче, не лишает ее возможности возместить ущерб, причиненный мужем Пасько в рамках гл. 59 ГК РФ, Если бы автомобиль погиб в результате пожара, виновник которого не был установлен, решение задачи бы не изменилось.

Задача 3. По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен передал Соболеву принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Соболев обязался предоставлять Партонену содержание с иждивением (питание, одежду и т. п.) на общую сумму 5000 руб. в месяц.

Через некоторое время Соболев уменьшил размер предоставляемого Партонену содержания до 3000 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Соболев перестал покупать Партонену спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 1000 руб. в месяц. Возмущенный Партонен обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Соболев пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Партонена, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Соболев намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Соболев не смог потому, что АО «Петрострах» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Партонена, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Партонена.

Какое решение должен принять суд?

Между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Предметом данного договора, согласно ст. 601 ГК РФ может быть только недвижимость, поэтому предметом указанного договора могут быть только дом и земельный участок. Согласно ст. 602 ГК РФ стоимость содержания определяется сторонами при заключении договора, исходя из анализа указанных норм и принципов гражданского права, его размер может быть изменен только по согласию сторон, но не в одностороннем порядке. Кроме того, правовая природа договора ренты предполагает его периодичность, поэтому доводы Соколова о намерении использовать сэкономленные средства при оплате ритуальных услуг неправомерны. Действия Соколова в данном случае следует расценивать как ненадлежащее исполнение условий договора, в результате которого Партонен в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора, что является существенным нарушением.

Согласно статье 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

По поводу страхования риска законодательство требований не предъявляет, поэтому Соболев прав.

Задача 4. Гражданка Петрова заключила с Индюковым договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям этого договора Петрова передала в собственность Индюкова 3-х ком. квартиру, а индюков обязался пожизненно содержать женщину в этой квартире, обеспечивать продуктами, одеждой, покупать лекарства. Оплачивать медпомощь. Общий объем такого содержания не мог быть меньше величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ.

Однако через некоторое время плательщик ренты изменил условия договора и вместо предоставления содержания стал перечислять на счет Петровой меньшую сумму, чем величина прожиточного минимума, сам же к ней не приходил. Петрова посчитала это нарушением условий договора и потребовала вернуть ей квартиру. Тверской районный суд согласился с требованиями истицы, договор расторг, и взыскал и нее в пользу ответчика 1 млн. руб. – сумму которую он заплатил Петровой в 2012г., когда подписал договор. Мосгорсуд это решение отменил и вынес другое. Он посчитал, что договор выполнялся нормально, нарушений в его исполнении нет. Дело было передано на рассмотрение в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда.

Какое решение должно быть вынесено данной судебной инстанцией?

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Индюков в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ. Соглашения о полной замене натурального ухода на денежные выплаты, желания получателя ренты на замену предоставления содержания в натуре на ежемесячные выплаты по условиям задачи не было.

Таким образом, Индюков существенно нарушил условия договора пожизненного содержания с иждивением, и согласно ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 указанного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Смотрите так же:  Рабочая виза в Канаду. Оформить рабочую визу в канаду

Задача: Договор ренты.

Многие юристы советуют этот тест для развития памяти. Максимальный эффект за минимальное время

Вопрос. Рента, будучи новым для российского права договором, заимствованным из зарубежного законодательства, сразу же вошла в практику.

Как Вы думаете, почему этот договор становится популярным среди населения? Как определяется этот договор и каковы его виды? Какие условия необходимы для его заключения и прекращения? В какой форме заключается этот договор? В каких случаях рентополучатель может потребовать у рентоплателъщика выкупа всей ренты ее плательщиком? Какие условия этого договора относятся к существенным? Что положено в основу деления ренты на три вида? Чем эти виды различаются?

Ответ. Договор ренты удобен для инвалидов, пенсионеров… людей, которым нужна помощь (материальная или уход), они, таким образом, улучшают качество своей жизни. Трудоспособное население заинтересовывают низкие цены на жилье.

Договор ренты – это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ).

В зависимости от срока договора различают постоянную (обязанность выплаты ренты – бессрочная) и пожизненную ренты (обязанность выплаты ренты – на срок жизни гражданина). Права получателя постоянной ренты передаются, переходят по наследству либо в порядке правопреемства к лицам, могущим быть получателями ренты.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Всякий договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если: плательщик не выплачивает ренту; плательщик не предоставляет обеспечение (если передано движимое имущество).

Следует различать разновидности ренты – постоянная и пожизненная – и разновидности договора – их три – которыми оформляются отношения сторон.

Договор пожизненной ренты прекращается со смертью получателя ренты (последнего из получателей ренты, если их было несколько).

Договор постоянной ренты может быть прекращен путем выкупа ее плательщиком ренты по собственно инициативе или по требованию получателя ренты. Помимо выкупа, требование которого является реакцией получателя ренты на неисполнение плательщиком рент своих обязанностей, существуют иные основания, предусмотренные законом или договором.

Задача 9. По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом

По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом. Согласно договору каждому из братьев предоставлялось ежемесячное содержание на сумму двух МРОТ. Через год один из братьев – Алексей умер. Его брат Олег потребовал от Николаева предоставлять ему ежемесячное содержание на сумму 4 МРОТ. Николаев отказался, мотивировав это тем, что смерть получателя ренты прекращается его обязательство по предоставлению содержания. Вскоре после этого в результате взрыва бытового газа дом, переданный Николаеву, был полностью разрушен и не подлежал восстановлению. В связи с этим Николаев перестал предоставлять содержание Олегу Петрову, решив, что вместе с гибелью имущества договор прекратил свое действие. Олег Петров обратился в суд с иском о расторжении договора с Николаевым, возврате переданного по договору дома и выплате годовой стоимости пожизненного содержания с иждивением.

Обоснованно ли требование Петрова к Николаеву?

Имеет ли Олег Петров право на получение доли Алексея после его смерти?

Изменится ли решение, если выяснится, что взрыв произошел в результате неправильной эксплуатации Николаевым газового оборудования?

Нормативные акты

Гражданский кодекс РФ. Часть 2. Гл. 33.

Литература

Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юрист, 2000.

Алланина Л.М. Рентные отношения в недропользовании // Вестник Федерального Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, 2004. № 5.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 3. – М., 2003.

Лиджиева О.Н. Содержание рентных отношений // Гражданин и право, 2003. № 5.

Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция, 1999. № 9.

Ем В.С. Договор ренты // Законодательство, 1999. № 5.

Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция, 1997. № 7.

Тема 7

Аренда

1. Понятие договора аренды. Стороны, предмет договора аренды. Сроки аренды. Правовой режим договора аренды: форма и государственная регистрация договора.

2. Права и обязанности сторон по договору аренды.

4. Ответственность сторон за нарушение договора аренды.

5. Прекращение и досрочное расторжение договора аренды.

6. Судьба улучшений арендованного имущества

7. Выкуп арендованного имущества.

8. Отдельные виды договора аренды:

b) аренда транспортных средств с экипажем и без экипажа;

c) аренда зданий и сооружений;

d) аренда предприятий;

e) финансовая аренда (лизинг).

Практические задания

Дата добавления: 2014-11-10 ; просмотров: 681 . Нарушение авторских прав

ТЕМА 11. ДОГОВОР РЕНТЫ. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

1. Общие положения о ренте: понятие и виды договора ренты. Отграничение договора ренты от иных возмездных сделок, предусматривающих передачу имущества в собственность.

2. Стороны, форма и государственная регистрация договора.

3. Содержание договора и порядок исполнения договора.

4. Гарантии защиты прав получателя ренты (обременение рентой недвижимости; способы обеспечения выплаты ренты; ответственность за просрочку выплаты ренты).

5. Постоянная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; случаи выкупа ренты и правила определения выкупной цены.

6. Пожизненная рента: понятие, правовое регулирование и особенности; субъекты договора; форма, размер и сроки выплаты ренты; риск случайной гибели (повреждения) имущества, переданного под выплату ренты; расторжение договора по требованию получателя ренты.

7. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, правовое регулирование и особенности; его место в системе договоров ренты; субъекты договора; определение объема содержания с иждивением; замена содержания периодическими платежами; дополнительные гарантии прав получателя ренты (правила отчуждения и использования имущества плательщиком ренты); прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. ФЗ РФ от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3594.

2. ФЗ от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (статья 30) // СЗ РФ. 20.03.2006. № 12. Ст. 1232.

3. Постановление мэра города Тольятти Самарской области от 23.12.2005 № 202-1/п «О порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность городского округа Тольятти по договорам пожизненного содержания с иждивением» // Городские ведомости. 13.01.2006. № 2 (472).

4. Определение Верховного Суда РФ № 15-В02пр-11 от 21.10.2002.

5. Постановление Президиума Верховного Суда РФ № 237пв-2000пр от 10.01.2001.

Дополнительная литература:

1. Богатырев Ф.О. Основание и последствия расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты // Комментарий судебной практики. Выпуск 9 / под ред. К.Б. Ярошенко. М. : Юридическая литература, 2004.

2. Калинина И.В. Последствия ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком ренты // Адвокат. 2006. № 5.

3. Ключникова Я.А. Правовые проблемы определения условий договора пожизненного содержания с иждивением // Право и политика. 2007. № 2.

4. Крашенинников П.В. Рентный договор // Нотариус. 2002. № 3.

5. Минахина И.А. Наследование. Дарение. Пожизненная рента: вопросы правового регулирования. М. : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2007.

6. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Бюллетень нотариальной практики. 2003. № 5.

7. Настольная книга нотариуса (В двух томах). Том I. Глава 9. (Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева, П.В. Крашенинников, Е.Ю. Юшкова, В.В. Ярков). М. : Волтерс Клувер, 2004.

8. Натаров С.В. Гражданско-правовая ответственность за нарушение договора пожизненного содержания с иждивением // Юрист. 2007. № 5.

9. Натаров С.В. Правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением // Гражданское право. 2007. № 1.

10. Натаров С.В. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением // Российский судья. 2007. № 4.

11. Токарева К.Г. Возмездный характер рентного договора: вопросы теории и практики // Юридический мир. 2008. № 2.

12. Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты // Современное право. 2007. № 1.

13. Токарева К.Г. О проблемах правовой конструкции договора ренты // Современное право. 2006. № 10.

14. Токарева К.Г. Разновидности договора ренты по российскому законодательству // Юрист. 2007. № 7.

15. Токарева К.Г. Форма и государственная регистрация договора ренты // Нотариус. 2007. № 5.

16. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Материал подготовлен для КонсультантПлюс, 2003.

17. Яргина Е.А. Сравнительно-правовой анализ договора ренты и договора аренды // Нотариус. 2003. № 2.

Задача 1.

Игнатьев (плательщик ренты) и Юрьев (получатель ренты) заключили договор пожизненной ренты, оформили его нотариально и, так как под выплату ренты передавалось недвижимое имущество – жилой дом с надворными постройками и садом, направились в территориальный орган, осуществляющий государственную регистрацию с целью регистрации договора. Однако по дороге Юрьев погиб в результате ДТП.

Можно ли считать указанный договор пожизненной ренты заключенным?

Изменится ли ситуация, если под выплату ренты Юрьев передал автомобиль?

Задача 2.

Кириллов заключил с ООО «Виктория» договор постоянной ренты, согласно которому передал обществу принадлежащий ему автомобиль ВАЗ-21102 за 50.000 рублей под выплату ренты в размере 500 рублей в месяц. Через год в результате пожара в гараже, где находился автомобиль, произошедшего из-за удара молнии, автомобиль сгорел. ООО «Виктория» заявило Кириллову о прекращении выплаты ренты.

Кириллов, не зная как ему быть, обратился в юридическую консультацию за разъяснениями. Вы в роли адвоката.

Освобождается ли ООО «Виктория» от выплаты рентных платежей?

Изменится ли ситуация:

если под выплату ренты автомобиль был передан бесплатно?

если под выплату ренты было передано недвижимое имущество?

если между сторонами был заключен договор пожизненной ренты?

Задача 3.

3 сентября 2002 г. между Ивановой (плательщик ренты) и Харитоновой (получатель ренты) был заключен договор пожизненной ренты. Под выплату ренты была передана квартира за плату в размере 280.000 рублей (рыночная стоимость квартиры составляла 900.000 рублей). Размер ренты был определен в 4,8 МРОТ в месяц. Договор пожизненной ренты был заключен с предоставлением получателю ренты права пожизненного проживания в квартире, переданной в ренту.

12 мая 2006 г. Харитонова обратилась в суд с иском к Ивановой о расторжении договора пожизненной ренты. В своем заявлении Харитонова указала, что ответчица нарушила договор, а именно: не обеспечила проведение косметического ремонта в квартире истицы (необходимость в котором возникла вследствие неоднократных протечек с верхнего этажа дома); не возместила затраты на приобретенную взамен пришедшей в негодное состояние сантехнику. Харитонова также пояснила, что она с учетом возраста (1923 года рождения) и состояния здоровья (инвалид II группы) была лишена возможности своими силами произвести ремонт данной квартиры.

Какой договор был заключен сторонами?

Кто должен проводить ремонт (капитальный и косметический), в квартире переданной в собственность плательщика ренты?

Имеются ли основания для расторжения договора ренты?

Задача 4.

Смотрите так же:  Калькулятор ОСАГО онлайн. Можно ли застраховать осаго по интернету

Марычева, являясь собственницей двухкомнатной квартиры, в ноябре 2002 года заключила с Парамоновой договор пожизненного содержания с иждивением. Марычева была пожилым, больным человеком, совершенно не могла себя обслуживать и нуждалась в постоянном уходе. Парамонова первые два года постоянно оказывала Марычевой помощь в решении всех бытовых вопросов (покупала продукты, готовила пищу, водила в больницу и т.д.). Однако в январе 2004 года у Парамоновой родился внук, и она не могла больше уделять достаточно внимания Марычевой. Единственное, что она не забывала, это раз в неделю приносила Марычевой продукты.

В августе 2004 года Марычева обратилась в суд с требованием о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, так не получала от Парамоновой требуемый и необходимый для нее ежедневный уход и заботу.

Задача 5.

А. Игнатьев в феврале 2006 года обратился в суд с иском к С. Никитиной о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ним и Н.В. Никитиным.

В обоснование своих требований истец указал, что Н.В. Никитиным обязательства по договору не исполнены, поскольку он умер 12.04.2004 г., т.е. раньше получателя ренты. Кроме того, истец просил признать сделку мнимой, поскольку она заключалась Н.В. Никитиным для получения квартиры только после его (А. Игнатьева) смерти.

В судебном заседании было установлено, что 12.10.1999 г. в соответствии с требованиями закона между А. Игнатьевым и Н.В. Никитиным был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому А. Игнатьев передал принадлежащую ему 2-х комнатную квартиру Н.В. Никитину, а Н.В. Никитин обязался пожизненно полностью содержать А. Игнатьева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Н.В. Никитин поселился вместе с А. Игнатьевым в его квартире и вел с ним совместное хозяйство. Н.В. Никитин исполнял все обязанности по договору. После смерти Н.В. Никитина обязанности по содержанию и уходу за А. Игнатьевым взяла на себя дочь Н.В. Никитина – С. Никитина, вступившая в права наследства.

Имеются ли основания для признания недействительным договора пожизненного содержания с иждивением?

Является ли смерть плательщика ренты основанием для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением?

Задача 6.

По нотариально удостоверенному договору купли — продажи от 19 января 2008 г. Ридель передала принадлежащую ей квартиру в доме 28 по пр. Кирова в г. Самаре Долотовой с условием пожизненного содержания продавца.

В июне 2008 г. Ридель обратилась в районный суд г. Самары с иском к Долотовой о расторжении вышеназванного договора, указав, что ответчик взятые на себя по договору обязательства по ее содержанию и уходу не выполняет.

В июле 2008 г. Ридель умерла.

В качестве правопреемника судом была допущена ее наследница по завещанию Рукавина.

Решением районного суда г. Самары договор купли — продажи квартиры с пожизненным содержанием, заключенный между Ридель и Долотовой, расторгнут.

В кассационной жалобе Долотова указала, что районный суд г. Самары исходил из ошибочного суждения о том, что спорные правоотношения допускают правопреемство. Поскольку обязательства покупателя квартиры Долотовой по обеспечению ухода и содержанию продавца Ридель подлежали исполнению непосредственно в пользу последней, т.е. неразрывно были связаны с личностью Ридель, они прекратились вследствие ее смерти. Следовательно, к наследнице Ридель М.Н. не могло перейти ее право требования к Долотовой по предоставлению содержания и ухода, вытекающее из договора от 19 января 2008 г. и, соответственно, право требовать расторжения данного договора ввиду существенного нарушения его условий.

Можно ли согласиться с доводами, изложенными в кассационной жалобе?

Какое решение должен принять суд второй инстанции?

Задача 7.

К адвокатуобратилась гражданка Ольгина с вопросом: «Можно ли считать договор пожизненной ренты заключенным с момента его нотариального удостоверения в случае, когда рентополучатель умер, не успев зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы?

Вы – в роли адвоката.

Задача 8.

25.11.2001 года между Медведевым (получатель ренты) и Николаевой (плательщик ренты) был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому Медведев передал Николаевой принадлежащую ему 2-комнатную квартиру в г. Самаре, а Николаева обязалась пожизненно полностью содержать Медведева, обеспечивая его одеждой, уходом, необходимой помощью, и сохранить в его бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. Николаева поселилась вместе с Медведевым в его квартире, вели совместное хозяйство. Николаева исполняла все обязанности, взятые по указанному договору. После смерти Николаевой 07.04.2007 обязанности по содержанию и уходу за Медведевым взяла на себя дочь Николаевой — Петрова, вступившая в права наследства. Медведевым после смерти Николаевой указанный договор пожизненного содержания не расторгался.

Зайцева (племянница Медведева) в сентябре 2008 года обратилась в суд с иском к Петровой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 25.11.2001 между Медведевым и Николаевой. В обоснование своих требований истица указала, что Николаевой обязательства по договору не исполнены, поскольку она умерла раньше получателя ренты, скончавшегося 28.06.2008. Кроме того, истица просила признать сделку мнимой, поскольку заключалась Николаевой для получения квартиры после смерти Медведева. Опасаясь физической расправы со стороны Николаевой, Медведев заключил указанную сделку под давлением. Медведев сам себя обеспечивал, оплачивал коммунальные услуги. Впоследствии оформил завещание на свое имущество, в том числе и квартиру, являвшуюся предметом договора от 25.11.2001, на нее.

Является ли смерть плательщика ренты основанием для прекращения такого договора?

Имеются ли основания для признания договора недействительным?

Какое решение должен принять суд?

Задача 9.

Рюмина предъявила иск к Регистрационной службе (далее – Росрегистрация) о признании действительным договора от 13 июля 2006 г. о пожизненном содержании с иждивением своей бабушки Васечкиной, по условиям которого квартира, ранее принадлежавшая бабушке, перешла в ее собственность. Однако 18 июля 2006 г. Росрегистрация отказала в регистрации договора по той причине, что Васечкина умерла до момента обращения истицы за регистрацией. Решением суда от 8 июня 2007 г. в иске Рюминой отказано по тем основаниям, что государственная регистрация договора ренты не была произведена при жизни второй стороны, а после ее смерти регистрация договора стала невозможной.

Верное ли решение вынес суд?

studopedia.org — Студопедия.Орг — 2014-2020 год. Студопедия не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования (0.008 с) .

Практическое задание №1

Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на да­чу свою семью, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидо­ров с семьей. Сидоров сообщил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат в дачном доме сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Гри­горьевым не имеет.

Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал о том, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, как он понял, Григорьева интересовало оформление право­устанавливающих документов, а пользоваться дачей он не собирался, так как постоянно проживает с семьей за границей. Именно поэтому в их до­говоре и отсутствовало указание на срок передачи дачи. Кроме того, Чашкин сообщил, что Григорьева вызывают в суд, так как по решению суда о разделе имущества между Чашкиным и его бывшей женой, вступившему в силу до регистрации договора купли-продажи дачи, она была передана жене Чашкина. Григорьев обратился за помощью к адвокату.

Какие разъяснения ему следует дать?

В соотв. со ст. 460 ГКРФ Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Тоесть если Чашкин докажет, что Григорьев знал о договоре аренды, заключенным между ним и сидоровым, то Григорьеву ничего не светит

в соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (т. е. договор, к-й заключили Чашкин и Сидоров) заключается в письменной форме. письменной формы не было, так что Сидоров никаких прав на проживание в доме не имеет.

Насчет жены: в соответствии со ст 461 ГК РФ При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Итак: Чашкин обязан возместить Григорьеву стоимость дачи и другие понесенные им убытки, так как он не предупреждал его о том, что дача вообще жене принадлежит. А Сидорова с семьей вообще можно выгнать.

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ №2

Гражданин Туев пообещал своему внуку купить ему любой автомобиль на выбор после окончания учебы в институте, в подтверждение чего составил письменное обязательство. Через год Туев умер. После окончания института внук потребовал от единственного наследника Туева, указанного в завещании, подарить ему «РЕНО ЛОГАН» либо выплатить двойную стоимость автомашины деньгами. Получив отказ, внук обратился в суд.

Какие нормы возможно применить при решении данной ситуации.

Какое решение может принять суд? Ответ обоснуйте.

Суд откажет внуку в удовлетворении заявленных требований, поскольку договор дарения не заключен. В соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда он содержит обещание дарения в будущем. В нашем случае дарение подразумевалось в будущем, по окончании вуза.

Письменное обязательство Тулеева не может являться договором, так как договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Ст.574 ГК.РФ. 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

— договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ст.583 ГК РФ 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Итог: Письменное обязательство не имеет никакой юридической силы и исполнению, тем более наследниками, не подлежит

Фермер Туев оформил договор дарения (п.2.ст.574 — оформление договора дарения в письменной форме) с обещанием дарения автомобиля в будущем своему внуку. Суд примет решение в пользу внука Бориса т.к. в соответствии с п.2 ст.581 обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследнику (правопреемство).

ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ №3

Новиков заключил с ПАО «Стройинвест ЖИЗНЬ» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав под выплату ренты свою 2 комнатную квартиру. Получателями ренты в договоре были указаны сам Новиков и его супруга. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц. После смерти Новикова его жена и ПАО договорились об уменьшении суммы ренты до 6 МРОТ. Через год ПАО заявило о своем намерении выкупить ренту и выплатило сумму, эквивалентную 100 МРОТ. Новикова приняла деньги, но вскоре обратилась в суд с иском о расторжении договора ренты, возврате ей квартиры и возмещении убытков.

Смотрите так же:  О внесении изменений в статью 20 Федерального закона «О безопасности дорожного движения» и Федеральный закон «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 508-ФЗ от. Федеральный закон 508

На суде Новикова пояснила, что договором не была предусмотрена возможность выкупа ренты, поэтому договор между сторонами остается в силе. Полученная ею сумма в 100 МРОТ является рентой, которую она получила бы, если бы не согласилась на уменьшение размера ренты. Кроме того, полученные деньги ею уже потрачены, поэтому она не может их возвратить.

Представитель ПАО «Стройинвест ЖИЗНЬ» заявил, что уменьшение размера ренты с 10 до 6 МРОТ оформлено дополнительным соглашением сторон и удостоверено нотариусом, следовательно, оно юридически действительно. Что же касается права на выкуп ренты, то оно в общем виде предусмотрено в ГК РФ, поэтому его не обязательно указывать в самом договоре. Кроме того, Новикова приняла предложенную ей выкупную цену, согласив­шись тем самым с выкупом ренты.

Разрешите возникшую ситуацию.

Дополнительное соглашение к договору ренты обязательно подлежит государственной регистрации, без регистрации оно не имеет юридической силы даже после заверения нотариусом.

В соответствии со ст. 596, ч.2 ГК РФ в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено другое. Это дает возможность Новиковой ссылаться на то, что заключённое ею соглашение о снижении платежей ущемляет ее права по сравнению с законом и требовать признания этого соглашения недействительным. Но, если это соглашение не прошло гос. регистрацию-значит оно не считается заключенным и не дает оснований для выплаты ренты в установленном этим соглашением размере. Далее. Согласно ч. 3 ст. 594 ГК РФ при отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно (наш случай), в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей (как в нашем примере), включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п.3 ст.424 ГК РФ. Вкратце, это рыночная цена. Этой суммы заплачено не было.

Таким образом, права Носовой везде и всюду нарушены, и в соответствии со ст.599 ГК РФ ее требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.596 установление пожизненной ренты допускается в пользу нескольких граждан, доли которых считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившему получателю ренты. Правила выкупа ренты не действуют в отношении пожизненной ренты. Пожизненная рента предусматривает расторжение договора лишь по требованию получателя ренты (ст. 599). Требования Носовой правомерны в смысле причисления полученной суммы от АО «Стройсервис» в размере 60 МРОТ в счет ренты, так как доля умершего супруга перешла бы к ней. Кроме того в соответствии с п. 3 ст.594 в выкупную цену переданного имущества наряду с суммой рентных платежей включается и цена переданного имущества, определенная исходя из обычных цен на схожее имущество. Суд должен удовлетворить иск Новиковой и в соответствии с п. 2 ст.599 расторгнуть договор пожизненной ренты, вернуть ей квартиру и возместить убытки, если таковые имеются.

Задача с решением по договору ренты

Договор ренты с пожизненным содержанием — это документ, согласно которому после смерти рентополучателя права на вписанную в него недвижимость переходят к лицу (физическому или юридическому), оплачивающему ренту. Игнатьев (плательщик ренты) и Юрьев (получатель ренты) заключили договор пожизненной ренты, оформили его нотариально и, так как под выплату ренты Имеются ли основания для расторжения договора ренты? По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Как расторгнуть договор ренты через суд? Игнатьев (плательщик ренты) и Юрьев (получатель ренты) заключили договор пожизненной ренты, оформили его нотариально и, так как под выплату ренты передавалось Имеются ли основания для расторжения договора ренты? Самые распространенные — договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Договор в гражданском праве, понятие и сущность договора ренты. Задача 10 По договору пожизненного содержания с иждивением Партонен передал Соболеву Какое решение должен принять суд?

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждевением

Договор ренты с пожизненным содержанием — документ, подтверждающий факт передачи владельцем своей собственности во владение другому лицу. Поскольку любой договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а Содержание занятия:повторение основных теоретических положений темы и решение практических задач. В чем суть договора ренты с пожизненным содержанием и договора пожизненного содержания с иждивением. Решение спорных ситуаций (Бычков А.) Дата размещения статьи: 19.07.2014. Договор ренты: понятие, субъекты, форма, существенные условия. По договору пожизненного содержания с иждивением Николаев получил безвозмездно в собственность от братьев Петровых жилой дом. Наращенную сумму ренты постнумерандо можно вычислить по формуле Помощь в решении ваших задач по финансовой математике вы можете найти, отправив сообщение в ВКонтакте, на Viber или заполнив форму.

Я оформляла с дедушкой договор ренты пожизненного содержания с иждивением на квартиру.

Важным вопросом является форма договора ренты. Общий размер ренты был установлен в размере 15 расчетных показателей. Учитывая изложенное, в данном случае договор, заключенный между вдовой. ли Ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Одним из оснований ее прекращения является смерть ее получателя. Я являюсь плательщиком ренты нетрудоспособному инвалиду пенсионеру. В ходе их решения рассчитываются и оцениваются различные параметры, обеспечивающие эффективность финансовых операций. Договор пожизненного содержания или завещание на квартиру?

Носов заключил с АО «Стройинвест» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Обязательства исполнены сторонами согласно п. 1 ст. 583. Получатель ренты на основании п. 2 ст. 605 ГК РФ потребовал возврата предмета ренты (квартиры). Рассмотрены подробные примеры решения задач. Рента и пожизненное содержание с иждивением: 3.1. Решение вводных задач, проверка сравнительной таблицы условий видов договора ренты. Задача 9 Носов заключил с АО Стройинвест договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Из вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем Рента — один из достаточно распространенных в наши дни способов приобрести недвижимость.

Задача решается аналогично предыдущему примеру 35.

Договор ренты: с пожизненным содержанием, и с иждивением

F1: Гражданское право 3 курс I: S: Если по договору ренты имущество передается в собственность плательщика ренты за плату, то к этим отношениям применяются правило о договоре: -: аренды +: купли-продажи -: коммерческой концессии -: мены. Изменится ли решение задачи если договор был заключен устно в присутствии двух свидетелей? Суд принял решение о расторжении договора пожизненной ренты, руководствуясь следующим: — согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной Основной задачей, которая стоит перед украинским «Нафтогазом» на переговорах с РФ и Евросоюзом, запланированных на 21 января, является сохранение транзита По его мнению, Москва будет тянуть с решением до конца президентских и парламентских выборов на Украине. Участие ОВД в охране. рента банка — найдётся всё на Compromat.ru.

В литературе указываются две причины появления договора ренты в европейском законодательстве. Задача 1.Пусть немедленная рента постнумерандо с условиями А=2 млн. руб. и сроком 8 лет откладывается на 2 года без изменения срока ренты. Если предметом договора ренты является движимое имущество, то существенным условием является способ обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты. Общий размер ренты был установлен на уровне 10 МРОТ в месяц.

Обременения имущества. правами получателя ренты. контрольная 3 задачи по муниципальному праву. Основная часть 5 1.Теоретическая часть 5 1.1. Николаев отказался, мотивировав это тем, что смерть получателя ренты прекращается его обязательство по предоставлению содержания. Изменится ли решение, если на стороне плательщика ренты будет выступать ООО «Рог»? Считается что договор об оказании услуг — один из самых распространенных документов, который необходим как юридическим, так и физическим лицам.

Задание 3.Придумайте две задачи, которые будут решаться в соответствии с договором ренты. Согласно решению суда (из условия задачи) — это договор ренты (при условии что нотариально удостоверен). Для начала, поймем что такое договор ренты.

Воронова заключила с Котовым договор ренты, который был назван сторонами постоянной рентой.

Задачи и решения по теме: «Рынок земли». По договору найма Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

Как оформить договор дарения комнаты в коммунальной квартире. Договор ренты может быть расторгнут (признан недействительным) как по общим основаниям (признание сделок недействительными), так и по специальным основаниям применяемым только к договору ренты. Решение задач из практикума по гражданскому праву под ред. Определение размера гражданской правовой ответственности 8 1.3. Лицо По договору дарения сторона которая принимает вещь 15.

Задача № 478 (расчет финансовой ренты пренумерандо). Как называется договор с пожизненным содержанием с иждивением. Договор аренды квартиры защищает на … Договор приватизации жилого помещения, квартиры. Договор ренты при этом расторгли, но в договоре мены включили пункт об обязательстве дочери ухаживать за отцом.

Для этого заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого Для плательщика ренты — это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений. Имущество по договору переходит в собственность плательщика ренты. Необходимо найти платеж отложенной ренты. В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

Аверьянов заключил с АО «Парадигма» договор пожизненной ренты, безвозмездно передав АО под выплату ренты свою квартиру. Договоры мены, дарения, ренты Задача 12. Как составить претензионное письмо по договору предоставления услуг? Чем они отличаются и на какие моменты необходимо обратить внимание. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.

? Закон о ренте в 2020.
? Задачи по Гражданскому праву — задача
? Какое решение нашел будущий миллиардер?
? ДОГОВОР РЕНТЫ
? Особенности договора пожертвования.

Известны: срок ренты: n=17*12=204 месяцев, месячная Один из вариантов кредитного договора имеет следующий вид: «Кредит на 50 тыс. руб. погашается ежемесячными платежами в размере 2 тыс. руб.

Новая страница 1 | Задачи и решения по теме: «Рынок земли»

Задание 1.Составьте сравнительную таблицу «Договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением». Приведем примеры рассмотрения дел о расторжении договоров пожизненной ренты по основанию неиндексации платежей. Сложная процентная ставка составляет 20% годовых. Пасько и Александрова заключили договор ренты автомобиля.

Предметом договора ренты является имущество и рента в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на содержание получателя ренты в иной форме. Задача 3 Иванов (плательщик ренты) и Петров (получатель ренты) заключили договор постоянной ренты. Договор ренты считается самым безопасным видом ухода за престарелым. Аппетит у ренто-получателя растет с каждым разом.

По договору пожизненной ренты под выплату ренты был передан жилой дом.

По admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *