Генеральная доверенность на квартиру образец бланк. Доверенность на недвижимость образец

Авг 14, 2019 Статьи

Генеральная доверенность на квартиру образец бланк

Генеральная доверенность представляет собой документ, согласно которому владелец имущества (настоящий или будущий) разрешает кому-либо совершать различные действия с этим имуществом.

Поэтому доверитель должен достаточно четко понимать, что полностью сам несет ответственность за совершенные в момент выдачи доверенности действия.

Немало ситуаций, когда доверенности использовались с целью обмана.

Как оформить доверенность

Важное обстоятельство заключается в том, что данная бумага обязательно требует оформления у нотариуса. Гражданский кодекс выдвигает подобное требование ко всем действиям, последствия которых будут нести отражение в государственных реестрах. А все операции с недвижимостью проходят свою регистрацию именно таким образом.

Обычно документ оформляется, когда владелец имущества, другими словами доверитель, сам не может совершить необходимые действия. Это может быть долгое отсутствие.

Часто к такому методу прибегают родственники, когда кто-то из семьи престарелый или имеющий заболевание не может самостоятельно посещать различные органы. Чтобы предоставить кому-либо такое право, потребуется личный визит к нотариусу. Также в определенных случаях, нотариус может сам совершить визит к доверителю, это все индивидуально.

Нотариус обязательно затребует:

  • паспорта (от доверителя будет достаточно копии);
  • документы на имущество, которое будет участвовать в сделках;
  • документы, на основании которых к доверителю перешло право на это имущество;
  • иные документы в каждом случае индивидуально по требованию нотариуса.
  • В документе важным пунктом является его дата. Это одно из главных условий, на основании которых документ вообще будет иметь какую-либо силу.

    Что может делать доверенный на основании доверенности

    Вообще подобная доверенность предоставляет своему обладателю максимальный спектр прав и возможностей. Доверитель при выдаче документа имеет право обозначить только какой-либо ряд вопросов, в решении которых доверенный может предоставлять его интересы.

    Доверенный может продать имущество, сдать его внаем, купить его от имени доверителя, совершить иные действия. Что касается дарения, то здесь введен особый порядок. Просто так подарить имущество не получиться. Непосредственно в доверенности должно быть зафиксировано такое право. Причем конкретно нужно будет указать, что и кому должно быть подарено.

    Потребуется ксерокопия паспорта одаряемого. Вообще, лучше всего в документе указывать только необходимый ограниченный круг совершаемых действий. Не нужно на всякий случай доверять все.

    Ниже расположен типовой бланк и образец генеральной доверенности на квартиру вариант которого можно скачать бесплатно

    Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

    Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

    Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

    ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

    Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

    В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

    Доверенность на продажу квартиры: образец

    Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • Содержание передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.
  • Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

    Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

    Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

    В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д.
  • Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

    Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

    В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

    Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

    Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

    ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

    Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

    Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

    Образец доверенности на продажу доли в квартире

    Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

    Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

    У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

    В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

    Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

    Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

    Генеральная доверенность

    Генеральная доверенность используется тогда, когда требуется выдать доверенность на совершение действий, охватывающих всю сферу деятельности юридического лица или на общее управление имуществом гражданина — физического лица. Доверенность выдается руководителю филиала юридического лица, филиал совершает точно такие же действия, как само юридическое лицо, только в меньшем объеме, для этого руководитель юридического лица, руководителю филиала выдает генеральную доверенность.

    Когда гражданин уезжает за рубеж, он может выдать генеральную доверенность (Power of attorney) на управление всем своим имуществом другому гражданину. Ниже представлены возможные варианты доверенностей:

    Генеральная доверенность оформляется в письменной форме. Если доверенность оформляется юридическим лицом в ней должны быть указаны печать организации и подписи руководителя организации. В приложении представлены генеральные доверенности актуальные в 2012 году.

    Документ является недействительным, если в нем не указана дата выдачи. С момента оформления доверенности максимальный срок ее действия – 3 года. Если не указан срока действия, доверенность признается действительной на протяжении одного года с момента ее подписания.

    В доверенности не следует делать сокращения, которые могут породить разночтения и двусмысленности. Сроки и даты необходимо писать цифрами и прописью. Наименования организаций и имена доверенных лиц необходимо указывать в полном варианте.

    При оформлении генеральной доверенности рекомендуется указывать паспортные данные доверенного. Что позволит доверенному лицу избежать проблем с доказательством права на проведение указанных в доверенности действий. Законодательно оговариваются лишь несколько случаев, когда необходимо в обязательном порядке указывать в доверенности паспортные данные. К примеру, при выдаче доверенности физическому лицу с целью голосования на собрании акционеров или членов общества.

    В форме доверенности необходимо как можно детально указывать перечень полномочий доверенного лица. Не рекомендуется использовать обобщающие фразы «и другие полномочия, имеющие отношение к доверенности», это может стать причиной возникновения разногласий относительно полномочий доверенного.

    В доверенности следует особо оговорить возможность передоверия. В некоторых случаях доверенное лицо имеет право передачи собственных полномочий третьему лицу с целью защиты интересов доверителя. При передоверии необходимо уведомить доверителя, а также предоставить сведения о данном лице. Генеральная доверенность требует нотариальное заверения для физических лиц, либо в случае передоверия для юридических.

    Ген. доверенность: образец

    В соответствии с доверенностью, оформленной на объект недвижимости, одним лицом (доверителем) передается весь перечень полномочий по управлению, а также по распоряжению собственным имуществом другому (доверенному) лицу, с целью представления интересов собственника перед физическими и юридическими лицами.

    Смотрите так же:  Речи педагога предъявляются особые требования. Речи педагога предъявляются особые требования

    При оформлении на доверенное лицо генеральной или же стандартной доверенности на жилье, ему предоставляется право совершения любого рода манипуляций (юридически значимых действий) в конкретной сфере:

  • осуществление подготовки и оформления документации от имени лица-доверителя;
  • решение возникающих в ходе выполнения обязательств, проблем бюрократического и организационного характера;
  • участие в оформлении документов и выполнении любых правовых операций с объектом недвижимости (это может быть заключение договоров дарения, купли-продажи, обмена или аренды).
  • Если речь идет о предоставлении доверенности на продажу недвижимости, то в документе должен быть четко оговорен данный объект с обозначением его адресных данных, детальным описанием и сведениями о проведенной госрегистрации.

    Кроме того, следует привести список всех допустимых для выполнения с недвижимостью операции, перечислив все полномочия, возлагаемые документом на доверенное лицо.

    С помощью подобного ограничения в действиях представителя, обеспечивается гарантия того, что выполнение его обязательств будет происходить строго в очерченных правовых рамках и с конкретным объектом недвижимости.

    Чтобы оформить генеральную доверенность на объект недвижимости, доверитель должен присутствовать в нотариальной конторе лично, поскольку именно он выполняет передачу полномочий, заверяя изъявленную им волю личной подписью. Явка же доверенного лица при оформлении документа не признается обязательной.

    Для составления доверенности от сторон, потребуется лишь наличие их гражданских паспортов.

    Прочие документы для удостоверения личности в данных обстоятельствах не рассматриваются. Это связано с тем, что при оформлении доверенности требуются исключительно достоверные сведения: фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, данные о фактической регистрации.

    До того, как будет подписываться сделка с недвижимостью, владелец последней должен продумать точную формулировку касательно разновидности доверенности и полномочий, передаваемых физ. лицу для полного выполнения договоренности и оформления основного договора.

    Генеральная доверенность должна содержать в себе такие обязательные реквизиты:

  • дату, когда будет происходить подписание документа, и место выдачи последнего (эти данные отображаются в полном виде, сокращения не используются);
  • фамилию, имя и отчество доверителя, дату его рождения, реквизиты гражданского паспорта и адреса, по которому он официально зарегистрирован;
  • расположение реализуемого объекта недвижимости с обозначением доли, приходящейся на каждого владельца;
  • точные действия, которые необходимо выполнить доверенному лицу;
  • срок, в течение которого действует доверенность;
  • в конце документ заверяется личной подписью доверителя, что является подтверждением передачи полномочий.
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Генеральная доверенность на недвижимость: образец

    Образец доверенности здесь.

    девятнадцатого ноября две тысячи шестнадцатого года

    Я, нижеподписавшийся, Добронравов Илья Александрович, 11 марта 1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Красноярск, ул. Декабрьская, 37 кв.91 паспорт гражданина РФ 48 59 № 343937, выдан ОВД района Орджоникидзевского города Красноярск, “16” августа 2001 года, код подразделения 474-384, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Суворова Михаила Викторовича, проживающего по адресу: г. Красноярск, ул. Ленина, 48 кв.19, паспорт гражданина РФ 48 74 № 484392, выдан ОВД района Кировского города Красноярск ,“14” сентября 2008 года, код подразделения 473-272,

    Генеральная доверенность от юридического лица.

    Как составить генеральную доверенность на право продажи квартиры, читайте тут.

    быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

    Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

    ____________________________И.А. Добронравов

    19 ноября 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Семеновым М.Н., нотариусом города Красноярск, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 34338-31 и выдана Управлением юстиции Администрации г. Красноярск от 11 сентября 2001 года.

    Доверенность подписана Добронравовым Ильей Александровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Гербовая

    печать

    Зарегистрировано в реестре за № 4347

    Взыскан нотариальный тариф 400 (четыреста) руб.

    по квитанции № 4734/44 от 19 ноября 2016 года.

    Нотариус: ____________М.Н. Семенов

    Генеральная доверенность на недвижимость: бланк

    Бланк доверенности здесь.

    Генеральная доверенность на квартиру

    Город __________, __ ________ 20__ года.

    Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

    ____________________________ Подпись

    ___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

    Доверенность подписана _________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

    Гербовая

    печать

    Зарегистрировано в реестре за № ____

    Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

    по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

    Нотариус : _______________Ф.И.О.

    Генеральная доверенность на оформление дома

    ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

    Город _______________________, Российская Федерация.

    ___________________________________, паспорт __ __ №______, выдан «__» ______ ____ года ОВД __________________ района города __________________, зарегистрированный по адресу: город ________________, улица _________________, дом ____, квартира ____,

    настоящей доверенностью УПОЛНОМОЧИВАЕТ

    ___________________________________, паспорт __ __ №______, выдан «__» ______ ____ года ОВД __________________ района города __________________, зарегистрированного по адресу: город ________________, улица _________________, дом ____, квартира ____,

    быть представителем доверителя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ____________________ области по всем вопросам, касающимся оформления и государственной регистрации права, собственности либо права общей долевой собственности на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города________________ и (или) ________________ области.

    Уполномочиваю подавать от имени доверителя любые заявления, предъявлять и получать любые документы, дубликаты документов, выписки, информации, планы, справки, распоряжения, акты, экспликации, выписки из ЕГРП, постановления компетентных государственных органов Российской Федерации, подавать заявления на приостановление, прекращение государственной регистрации, подавать заявления о выдаче любых документов, предоставлять дополнительные документы.

    Уполномочиваю зарегистрировать в установленном законом порядке:

    Право собственности либо право общей долевой собственности доверителя на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

    Любые договоры, заключенные доверителем с любыми физическими и (или) юридическими лицами, органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе договоры купли-продажи, кредитные договоры, договоры аренды земельных участков, а также любы соглашения, изменения и дополнения к договорам;

    Любые обременения недвижимого имущества, возникающие на основании заключенных доверителем договоров, в том числе договоров об ипотеке (залоге), прекращение обременений, уполномочиваю погашать регистрационную запись об ипотеке;

    Переход права собственности на любое недвижимое имущество, отчуждаемое либо приобретаемое доверителем на основании договоров с физическими, юридическими лицами и органами местного самоуправления;

    Прекращение права собственности либо права общей долевой собственности доверителя на любое недвижимое имущество, расположенное на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

    Право аренды либо право бессрочного пользования любых земельных участков расположенных на территории города ________________ и (или) ____________________ области;

    Прекращение права аренды либо права бессрочного пользования любых земельных участков расположенных на территории города ________________ и (или) ____________________ области.

    Наделяю правом выполнять все действия, необходимые для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, получить любые свидетельства о государственной регистрации прав, со всеми относящимися к ним документами, подписывать необходимые документы, совершать необходимые платежи, выполнять все действия и формальности связанные с данным поручением.

    Доверенность выдана сроком на ТРИ ГОДА, с правом передоверия.

    ___________________________ (фамилия, имя, отчество Доверителя полностью, подпись)

    Город __________, _____________________________________ года.

    Настоящая Доверенность удостоверена мной, _________________, нотариусом города ___________. Доверенность подписана гражданином(кой) _________________ в моем присутствии. Личность его (ее) установлена, дееспособность проверена.

    Зарегистрировано в реестре за № ______________.

    Взыскано по тарифу ____________________ рублей.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Оформление доверенности на квартиру – образец

    В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

    Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

    Образец доверенности на квартиру

    Доверенность на жилую недвижимость представляет собой специальный бланк, который выдается одним физическим лицом другому для того, чтобы второй участник договора стал представителем перед третьим заинтересованным гражданином.

    Такая бумага в обязательном порядке оформляется в присутствие нотариуса. В самом документе должны указываться следующие данные:

  • Где и когда была составлена доверенность;
  • Инициалы доверителя и уполномоченного лица и их паспортные данные (номер и серия, когда и кем выдавался). Вся информация указывается в полном объеме;
  • Полномочия, которыми будет обладать представитель после подписания этого нотариального бланка;
  • Какое время будет действовать эта важная бумага;
  • Подпись заверенного лица;
  • Информация о нотариусе, в присутствии которого была составлена эта доверенность, а именно:
    • Фамилия, имя и отчество специалиста;
    • Номер лицензии, согласно которой данный гражданин имеет право заниматься юридической деятельностью;
    • Кем и когда была выдана лицензия.
    • Под каким номером зарегистрирована доверенность в реестре;
    • Размер нотариального тарифа (пошлины), которая была взыскана с гражданина для составления данного документа;
    • Номер квитанции и дата ее оплаты;
    • Подпись нотариуса с расшифровкой.
    • Требования к доверенности

      Основными требованиями к оформлению такого рода соглашения являются следующие:

    • Документ должен быть оформлен в письменной форме;
    • В бланке всегда указывается полная информация обо всех участниках;
    • Обязательно должна стоять дата на данном бланке. Если ее нет, то такая бумага является недействительной с юридической точки зрения;
    • В тексте не должно быть никаких сокращений;
    • Если написанный доверителем бланк о представительстве не имеет срока годности, то по умолчанию считается, что этот документ выдан на один год со дня его выдачи;
    • В договоре нужно очень четко прописывать все обязанности сторон;
    • После подписания всеми заинтересованными лицами этого договора, лучше всего данную бумагу заверить у нотариуса.
    • В каких случаях требуется

      Доверенность на квартиру может потребоваться в том случае, если у владельца конкретной квартиры нет возможности по времени или из-за постоянной занятости заниматься различными вопросами, связанными с этой жилой площадью.

      В таком случае человек, которому доверили совершать разного рода операций с недвижимостью, имеет право на:

    • Распоряжение имуществом, которое ему доверили;
    • Совершение различных сделок с недвижимостью, например ее продажа;
    • Подписание от имени доверителя разного рода договоров;
    • Сбор документов для выполнения определенных действий с жилым имуществом. К таким видам операций можно отнести:
      • Перепланировку, проводимую на жилой территории;
      • Дарение квартиры;
      • Обмен данного имущества на другую равноценную жилую площадь.
      • Оформление приватизации жилой площади, вверенной по оформленному соглашению гражданину.
      • Существует три вида доверенностей на квартиру, к которым относятся:

        Разовая

        Разовое соглашение обычно выдается гражданину для заключения договора купли-продажи этого жилья. Действие такого документа заканчивается в тот момент, когда права собственности на эту квартиру будут зарегистрированы на нового хозяина жилья.

        Специальная

        Специальная доверенность будет выдана гражданину для того, чтобы он выполнил за установленный срок конкретное действие, касающиеся недвижимости. Обычно такой документ оформляется для представления интересов доверителя при различных судебных разбирательствах.

        Общая

        Общая (генеральная) доверенность дает уполномоченному гражданину право решать следующие задачи:

      • Оформлять документы на квартиру от имени доверителя;
      • Проводить различного рода операции с недвижимостью и оформлять соответствующие документы (договор дарения, аренды или обмен);
      • Решать различные проблемы с документами на данную жилую площадь.
      • Срок действия

        Согласно статье №186 Гражданского кодекса Российской Федерации максимальный срок доверенности на квартиру может составлять не более 3 лет. Если в документе отсутствует срок действия, то в таком случае считается, что эта важная бумага выдается доверителем на 1 год с момента ее оформления.

        Прекращение действия документа

        Для того, чтобы прекратить действие соглашения до того, как его срок истечет, доверителю нужно будет выполнить следующие действия:

      • Попросить отменить данный документ. Для этого доверителю нужно пойти именно к тому сотруднику нотариальной конторы, у которого оформлялся ранее этот бланк;
      • После того, как доверенность прекратит свое существование, заинтересованному гражданину нужно будет проинформировать об этом доверенное лицо.
      • Если физическому лицу выдавался бланк на продажу жилой площади, то действие нотариальной бумаги может закончиться по ряду причин:

      • Сделка прошла успешно. И при этом она прошла регистрацию в соответствующих государственных органах;
      • Срок действия бланка завершился;
      • Доверитель по своей инициативе прекратил действие документа;
      • Смерть одной из сторон договора (доверенного лица или доверителя);
      • Можно ли продать квартиру по доверенности

        Оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности вполне возможно. Для этого потребуется иметь с собой следующие документы:

      • От того гражданина, который является доверителем:
        • Его личный паспорт;
        • Свидетельство о собственности на продаваемую жилплощадь;
        • Если в квартире был прописаны несовершеннолетние дети, то понадобятся дополнительные бумаги:
          • Свидетельство о рождение на маленьких детей;
          • Паспорт ребенка, если ему уже исполнилось четырнадцать лет;
          • Удостоверение опекуна, если у ребенка нет родителей;
          • Согласие от второго супруга. Это понадобится в том случае, если квартира была приобретена в официальном браке. Исключение может быть, если у заявителя есть:
            • Свидетельство о наследстве этого имущества;
            • Брачный договор, в котором написано, что квартирой может распоряжаться только один из них;
            • Договор дарения;
            • Гражданин, на которого оформляется этот бланк, должен будет принести только паспорт.
            • Все необходимые документы предоставляются сотруднику государственной службы в оригинальном виде и в ксерокопиях.

              В этом бланке обычно имеется следующая информация:

            • Данные паспорта и место проживания доверителя и уполномоченного лица;
            • Адрес, по которому располагается квартира. Если гражданин имеет в собственности только определенную долю, то указывается ее размер;
            • Наименование государственной организации, выдавший бланк;
            • Имеет право доверенный гражданин передоверить полномочия, указанные в основном документе, другому лицу или нет;
            • Может ли физическое лицо получать деньги от покупателя при заключении сделки на продажу;
            • Дата оформления бумаги;
            • Срок действия доверенности.
            • Размер такого платежа может отличаться в зависимости от степени родства заявителя и того человека, который также фигурирует в доверенности:

            • Если обе стороны соглашения являются чужими людьми друг другу, то пошлина составит 500 рублей;
            • Когда доверенное лицо приходится близким родственником собственнику помещения, то стоимость пошлины составит 100 рублей.
            • Бывает и такая ситуация, когда этот бланк выдается заявителем только на то, чтобы гражданин собрал все необходимые документы на жилплощадь. В такой ситуации к оплате нужно будет предъявить 200 рублей. При этом степень родственных отношений между заинтересованными физическими лицами не будет учитываться.

              А в этом деле скорей всего будет необходимо обратиться за помощью к нотариусу. Ведь в любом случае заинтересованным гражданам нужно будет нотариально заверять свое соглашение.

              Что такое генеральная доверенность на все полномочия от физического лица?

              Существует несколько видов доверенностей, но только генеральная дает возможность наделить доверенное лицо максимальными полномочиями. Предоставляя такие права физическому лицу на представление интересов от своего имени, гражданин должен понимать, что вручает свое имущество в надежные руки.

              Образцы генеральной доверенности от физического лица 2020

              Ниже по ссылке можете скачать примеры образцов генеральных доверенностей на все полномочия, текст которых написан для разных случаях:

              Образец генеральной доверенности на все полномочия физическому лицу от физического лица при продаже квартиры у нотариуса.

              Что такое генеральная доверенность на все полномочия?

              Гражданский кодекс пункт 1 статья 185 признает доверенностью документ, оформленный письменно, передающий полномочия от одного лица другому для представительства перед третьими лицами. Некоторые виды доверенностей должны иметь нотариальную форму, но все обязательно содержат дату начала действия и подпись доверителя.

              В случае, когда физическому лицу необходимо наделить иное лицо всеми полномочиями относительно имущества или деятельности в полном объеме, составляется генеральная доверенность. Тогда такое лицо сможет представлять интересы доверителя на правах, равных ему, т.е. объем их полностью совпадет с правами доверителя.

              Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

            • разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
            • специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
            • генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.
            • Для чего она нужна?

              Физическое лицо выдает генеральную доверенность представителю чаще всего в случаях совершения сделок с имуществом, где не может присутствовать лично в силу обстоятельств. Это касается продажи или покупки жилья, участка земли или транспортного средства, а также представительства в судебной инстанции.

              Не всегда по закону можно передать свои права представителю, личное присутствие обязательно в сделках с оформлением:

            • брачного контракта,
            • трудового договора,
            • составления завещания,
            • регистрация брака,
            • усыновление ребенка и т.п.
            • В этих случаях гражданин не сможет передать полномочия на представление интересов физического лица по генеральной доверенности.

              По генеральной доверенности можно, от имени физического лица:

            • оформить сделку с недвижимостью в Росреестре или транспортными средствами;
            • управлять финансовыми средствами доверителя, включая инвестирование;
            • представить и защитить интересы в суде.
            • Генеральная доверенность распространяется на все действия относительно объекта сделки, в том числе постановки на государственный учет. Эта процедура требует нотариального заверения документа, дающего право представителю передать соответствующие бумаги в регистрирующий орган.

              Вместо нотариуса генеральную доверенность могут удостоверить (ст. 53 ГПК РФ):

            • командир воинской части в период выполнения гражданином воинских обязанностей в местах, где не имеется нотариальных контор;
            • начальник медицинского учреждения при нахождении гражданина на лечении;
            • начальник исправительного учреждения для лиц, находящихся в местах лишения свободы.

            Структура оформления

            Требования к содержанию доверенности не устанавливаются законодательно, но существуют требования к ее содержанию. Такие требования сформулированы в Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей, которые утверждены решением Правления ФНП в 2016 году.

            Структурно документ должен состоять из следующих пунктов:

            • наименование и вид доверенности;
            • место и дата оформления;
            • реквизиты физического лица – доверителя в полном соответствии с документом, удостоверяющим личность: ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. В случае совершения сделок с недвижимыми объектами необходимо указать СНИЛС;
            • реквизиты доверенного лица (по аналогии с доверителем);
            • перечень полномочий, передаваемых доверенному в рамках данного документа с точным и подробным указанием, чтобы исключить двоякого понимания. Поэтому не нужно использовать обобщающие понятия, а при перечислении государственных органов указывать их полное наименование. Таким образом, при перечислении действий следует упомянуть и все организации и учреждения, в которых доверенное лицо сможет представлять интересы доверителя;
            • подпись и расшифровка, проставляемая доверителем.
            • Как правильно составить генеральную доверенность?

              Физическое лицо, планирующее передать свои полномочия другому лицу на основании генеральной доверенности, должно понимать серьезность ситуации. Во избежание мошеннических схем следует осторожно отнестись к выбору доверенного лица и включить в документ ограничительные условия. К таким можно отнести запрет на передоверие.

              Юристы и нотариусы, как правило, не охотно идут на составление генеральных доверенностей, рекомендуют использовать их только в крайних случаях. При этом советуют сужать действие только для оформления конкретной сделки: покупку транспортного средства или продажу дома, дачи. При отсутствии конкретики такая доверенность открывает доступ не только ко всему имуществу, принадлежащему доверителю, но и к его банковским счетам, ценным бумагам и т.д. Зачастую недобросовестное лицо может превысить свои полномочия и манипулировать имуществом на свое усмотрение.

              Генеральную доверенность необходимо заверить нотариусом в присутствии доверителя. В обязанности юриста входит:

              • разъяснение последствий использования этого вида документа (содержание ст.185 ГК);
              • удостоверение в дееспособности доверителя и доверенного лица, а также их совершеннолетия;
              • составление доверенности с соблюдением всех требований: даты и цифры подлежат расшифровке, исключены исправления, помарки и сокращения.
              • Какие понадобятся документы?

                При составлении генеральной доверенности нотариус запрашивает следующие документы:

              • удостоверение личности доверителя и доверенного лица;
              • СНИЛС — только при сделке с недвижимостью;
              • свидетельство о регистрации брака (при наличии),
              • разрешение от органов опеки и попечительства (в случае, когда доверителем выступает несовершеннолетний гражданин, признанный полностью дееспособным);
              • дополнительно могут потребоваться сведения об имуществе, на распоряжение которым передаются полномочия. Такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах собственника.
              • Конкретный перечень обычно устанавливается нотариусом в зависимости от объема прав и полномочий, передающихся доверенному лицу.

                Сроки действия

                С 1 сентября 2020 года внесли поправки в Федеральный закон № 51-ФЗ, в доверенности обязательно должна присутствовать дата его оформления иначе, согласно п.2 ч.1 ст. 186 ГК, доверенность будет признана ничтожной, то есть недействительной.

                Требований к конечной дате не существует, т.е. документ может быть любым сроком (чаще всего делают на 1-3 года). Если в доверенности отсутствует срок его действия, то принимается 12 месяцев от даты составления.

                Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

                Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

                Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

                Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2020 году составляют следующие суммы:

                Вид полномочий Наличие степени родства с доверенным лицом Размер госпошлины, руб.
                Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры 100
                Иные лица 500
                Распоряжение транспортным средством Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры 250
                Иные лица 400
                Представление интересов физического лица Не зависит от степени родства 200

                Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

                Дополнительно взимается плата, если:

              • доверенность изложена на нескольких листах. ПиТХ оплачивается за каждый последующий лист, при условии что текст занимает, не менее чем 1/3 страницы;
              • доверителей несколько, то генеральная доверенность рассчитывается за каждого отдельно;
              • доверенных лиц больше одного. За каждого представителя необходимо доплатить 100 рублей;
              • необходимо вызывать нотариуса на дом. Такая услуга в Москве и в Санкт-Петербурге стоит от 4000 рублей для физического лица (для инвалидов 1 и 2 групп цена меньше от 2000 рублей).
              • Для примерного расчета стоимости генеральной доверенности для физического лица рассмотрим пример, когда передается право распоряжения участком земли от брата к двум братьям.

                Госпошлина составит 100 рублей, в услуги нотариуса (ПиТХ) 1300 за первое + 100 за второе доверенное лицо.

                В итоге необходимо заплатить 1500 рублей.

                Можно ли отменить доверенность и как проверить?

                С 2017 года произошли изменения касающихся правил работы с доверенностями. Теперь отменить действие документа на основании норм ст. 185 ГК вправе в любой момент, обратившись к нотариусу. Дополнительно необходимо соблюсти требования ст. 189 ГК, где сказано, что доверенное лицо должно быть заранее извещено в письменном виде. Для этого на его адрес направляется заказное письмо с описью вложений. После получения уведомления он обязан вернуть доверенность нотариусу в трехдневный срок.

                Отказаться от исполнения возложенных полномочий вправе и само доверенное лицо, обратившись с доверенность, паспортом и заявлением в нотариальную контору. Существует требование об извещении доверителя об отказе от полномочий сразу, как только генеральная доверенность будет сдана. Производится это письменно и пересылается на адрес доверителя заказным письмом с описью.

                Существует проверка доверенности на подлинность по реквизитам в сервисе «Реестр доверенностей» на официальном сайте ФНП.

                Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

                Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

                Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

                Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

                Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

                Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

                Понятие и виды доверенностей

                Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

                Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

                Существуют следующие виды доверенности:

              • Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
              • Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
              • Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

                Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

                Генеральная доверенность на квартиру

                Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

                Можно выделить следующие основные полномочия:

              • Оформлять, подписывать все документы;
              • Решать организационные вопросы;
              • Решать бюрократические проблемы;
              • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).
              • При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

                Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

                Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

                Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

                Как оформить?

                Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

                Присутствие доверенного лица не является обязательным.

                При этом понадобятся следующие документы:

                1. Паспорт собственника;
                2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
                3. Свидетельство о праве собственности;
                4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).
                5. В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

                  Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

                  Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

                  Документ содержит следующие сведения:

                6. Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
                7. Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
                8. Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
                9. Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
                10. Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
                11. Срок действия доверенности;
                12. Личная подпись доверителя;
                13. Данные нотариуса, его подпись;
                14. Номер доверенности в реестре;
                15. Сумма услуги.
                16. Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

                  Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

                  Образец заявления на отмену доверенности.

                  С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

                  О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

                  О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

                  Наличие риэлтора

                  Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

                  Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

                  И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

                  Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

                  При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

                  На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

                  Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

                  Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

                  Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

                  При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

                17. Обращаться только в солидные агентства;
                18. Убедиться в честности намерений риэлтора;
                19. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.
                20. Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

                  Риски покупателя

                  Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

                21. Возраст собственника меньше 14 лет;
                22. Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
                23. Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
                24. Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
                25. Срок доверенности истек.
                26. Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

                  В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

                  О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

                  Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

                  По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

                  При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

                  С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

                  Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

                27. Нотариусы;
                28. Доверитель и доверенное лицо;
                29. Судебные органы;
                30. Следственные органы;
                31. Судебные приставы.
                32. к содержанию ^

                  Незаконные сделки

                  Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

                  Существуют три варианта развития событий:

                33. Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.
                  Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
                34. Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
                35. Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.
                36. Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

                  При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

                  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


                  Это быстро и бесплатно !

                  Смотрите так же:  Отчетность во все контролирующие органы. Контур отчетность через интернет бесплатно

                  По admin

                  Добавить комментарий

                  Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *