VIDEO
Ирина Овсюк
Добрый день,приобретаем с мужем квартиру, но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность? Мы оба работаем официально, деньги за квартиру берем в долг и будем отдавать поровну.
Разницы практически никакой, если доли предполагаете по 1/2. В долевой можно писать доли отличные от 1/2, совместная предполагает только 1/2.
Ирина, добрый день!
Если Вы считаете, что собственность должна быть распределена не в равных долях, то можно заключить брачный договор у нотариуса. В случае, если Вы не распределяли квартиру брачным договором, а в браке родится ребенок и в дальнейшем будет развод и раздел имущества через суд, то суд может присудить Вам большую часть квартиры.
Проверено ЦИАН
Ирина, добрый день. При отсутствии брачного договора квартира оформляется в общую совместную собственность супругов, т.к. распределение долей не имеет смысла — половина доли одного супруга будет принадлежать второму, и наоборот. Если требуется отличное от равного распределение долей в собственности, оформляется брачный договор, либо используются другие схемы (например, покупка на близкого родственника с последующим дарением).
>>> но не знаю как лучше ее оформить в долевую или совместную собственность?
Конечно в долевую. Что тут думать то? У каждого будет бумажка, что он собственник, что даст возможность каждому самостоятельно прописаться, запросить какие-либо документы и пр. без лишних телодвижений.
>>>Совместная собственность на данный момент стала не актуальной. Регистрирующие органы регистрируют только договора с определением долей, которые стороны должны определить при подписании договора, не зависимо от наличия или отсутствия брачного договора.>>>
Откуда такое умозаключение.
Если у супругов нет брачного договора, то правильно оформлять недвижимость в совместную собственность. Если хотите разделить доли, то нужно заключить брачный договор и определить доли в соответствии с его условиями.
При покупке в совместную собственность в договоре и выписке указываются оба супруга.
Совместная собственность допускается исключительно для супругов, лучше воспользоваться в данном случае именно этой формой, без определения долей. Каждый супруг имеет свой экземпляр договора и ЕГРН . Это и проще в случае продажи дальнейшей, договор можно оформлять в простой письменной форме, а не нотариальной, как при долевой, что сократит расходы по сделке, Покупатель вряд ли пожелает оплачивать Ваш нотариат в полном размере.
Татьяна Михайловна, спасибо. Подскажите в договоре 2 указываются супругов?
При совместной собственности оба супруга в договоре указываются? И в выписке из ЕГРН также оба присутствуют? Или на кого-то одного всё формально оформляется?
Совместная собственность
Татьяна
Возможна. И в части обязательности нотариального оформления к долевой совместная собственность не приравнена.
Но вопросы все-таки могут возникнуть, потому что по смыслу и по закону между перечисленными членами семьи не может быть совместной собственности. Советую уточнить этот вопрос в росреестре.
Интересный вопрос. У нас в Москве в такой ситуации одновременно с регистрацией перехода права собственности по новому договору купли-продажи сначала регистрируется общая долевая собственность прежних собственников. Если так, то по смыслу действующего законодательства потребуется нотариальная форма. К сожалению, практики проведения таких сделок (из общей совместной в долевую) после введения обязательной нотариальной формы лично у мня нет. Также рекомендую Вам обратиться за разъяснениями в Росреестр или, что по сути будет надежнее, обратиться к посредникам, которые смогут зарегистрировать Вашу сделку в простой письменной форме.
Росреестр отвечает, что не может быть общей совместной между всеми членами семьи (за исключением супругов), но в данном случае это общая совместная между всеми члены и это отражено в ЕГРП, они предлагают выделить доли и провести нотариальную сделку
Татьяна, зачем тогда спрашивать у третьих лиц, если Вы все уже выяснили непосредственно у той организации, от которой напрямую зависит перечень необходимых для регистрации действий и документов?
У Вас документы на квартиру редко встречающиеся, а нотариат на доли ввели недавно, поэтому риэлторы запросто могут быть еще не в курсе решения такого вопроса.
Ирина Владимировна, потому что нотариусы говорят что не надо делать нотариальный договор, росреестр обратное, спросила может кто делал в ППФ именно в такой ситуации и у них зарегистрировали, потому что девушка из росреестра минут 10 консультировалась, и вопрос был задан практикам, как будет на самом деле, если сделать в ППФ
Тогда остается только пробовать сдать в ППФ, т.е. выяснять «методом научного тыка»)
Характеристика совместной собственности супругов
С момента заключения брака в загсе все приобретаемое парой имущество считается совместным. Им владеют оба супруга в равных долях. Однако существует множество видов такой собственности и нюансов владения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В этой статье рассказано о том, что такое совместное владение, какие существуют его типы, в чем плюсы и минусы такого правового режима. Также в материале представлены порядок приобретения и особенности продажи недвижимости в совместной собственности супругов и возможность получения ими имущественного вычета.
Что это такое
Для понимания, что является совместной собственностью супругов, необходимо рассмотреть, что представляет собой право совместной собственности. Право общего владения возникает по закону только в двух случаях: при вступлении в брак и в частности при образовании крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).
В случае совершения подобных действий (вступление в брак или организации крестьянско-фермерского хозяйства), приобретенное имущество будет принадлежать супругам или членам крестьянско-фермерского хозяйства как общее имущество без выделения долей.
Право на общую совместную собственность в браке устанавливается без выделения долей участников отношений, однако законом РФ предусмотрено, что супруги вправе самостоятельно устанавливать порядок определения собственности для имущества, приобретаемого или создаваемого в период брака.
Таким образом, возможно образование долевого владения за счет выделения части каждого участника отношений. Согласно Гражданскому и Семейным кодексам РФ, допускается установление долей собственности на совместно нажитое имущество.
В российском законодательстве предусмотрены два нормативных акта, согласно которым ведется регламентирование супружеской общей собственности.
К ним относятся Гражданский и Семейный кодексы России. Согласно первому определяются пути возникновения собственности без выделения долей у супругов, второй описывает виды имущественных приобретений, которые могут составить общее владение. Основные виды их установлены в ст.34 СК РФ.
Любое из перечисленных в этой статье видов имущественных прав, приобретаемых в момент нахождения в браке, будет считаться совместно нажитым, при условии, что супруги не заключали брачный договор или какое- либо иное соглашение, регулирующее право на приобретаемые в браке объекты.
Виды
Существует девять видов совместной собственности в браке:
Заработок каждого из супругов. Собственность на доходы, полученная в результате трудовой деятельности, возникает непосредственно в момент их выплаты.
Прибыль от предпринимательской деятельности. Во владение входит не только средства от ведения бизнеса одного из супругов, а также любые активы, приобретенные на эту прибыль в коммерческих целях – средства производства, сложные технические средства, недвижимость и др..
Интеллектуальная собственность. Закон относит право на результаты интеллектуального труда к совместной собственности супругов, однако при определении такого рада объектов собственности необходимо учитывать время их создания. Учитывается наличие у автора неограниченного права использования объекта интеллектуальной собственности, а также момент выплаты гонорара. Т.е. сам объект интеллектуальной собственности не является общим имуществом обоих супругов, в то время как любая прибыль, явившаяся результатом его использования признается совместным имуществом.
Денежные выплаты без указания целевого назначения, а также пособия и пенсионные выплаты. В эту категорию совместной собственности не включаются целевые социальные пенсионные выплаты, такие как:
пенсия инвалидам с детства;
социальное обеспечение детям-сиротам;
при потере кормильца;
инвалидам всех групп.
Пособия. По своему назначению, как и пенсия, пособия могут быть целевыми и нецелевыми. Совместную собственность супругов составляют пособия по временной нетрудоспособности (больничные), по безработице, по беременности и родам, а также по уходу за ребенком до достижения им полуторагодовалого возраста.
Компенсации. Сюда относятся установленные законом выплаты, положенные супругу или супругам для возмещения понесенных ими расходов.
Движимое или недвижимое имущество, приобретенное супругами из совместных средств.
Имущество, полученное в результате бесплатной приватизации жилого помещения. Такой вид объектов может быть совместным или долевым в зависимости от типа оформления приватизации. В случае отказа одного из супругов от приватизации, приватизируемое имущество будет считаться собственностью лично того супруга, на имя которого заключался приватизационный договор.
Банковские вклады и вклады в другие виды кредитных организаций, паи, ценные бумаги, доли в капитале. Вышеуказанные активы являются совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого оформлен тот или иной вид вышеперечисленных активов.
Преимущества и недостатки
К преимуществам совместной собственности в браке относятся:
общая собственность существует при любом из двух режимов супружеского имущества (законном или договорном), но для последнего характерны определенные ограничения;
независимо от того, кто являлся инициатором и «спонсором» приобретения имущества, оба супруга могут пользоваться ее на равных правах, в случае ели иное не предусмотрено брачным договором.
В качестве недостатков совместной собственности выделяют:
вне зависимости от определения долей в приобретенном имуществе, в случае расторжения брака устанавливается порядок получения части приобретенных в общую собственность объектов;
невозможно продать, обменять или подарить часть совместной собственности в случае отсутствия нотариально заверенного согласия второго супруга.
Стоит отметить, что на территории РФ закон регулирует только имущественные взаимоотношения между супругами, состоящими в официальном браке.
Процедура продажи арестованного имущества судебными приставами описывается на этой странице.
Как оформить квартиру в совместную собственность супругов
Оформление квартиры в общую собственность супругов (так же как на землю или жилой дом) определяется ранее достигнутыми договоренностями, достигнутыми на момент приобретения квартиры (земли или дома) по тем условиям, на которых она была приобретена. Для общей и долевой собственности предусмотрены следующие алгоритмы, установленные законом.
В общую
Оформлять, то есть регистрировать в совместно приобретаемую собственность в браке недвижимость, можно как на одного, так и на обоих супругов.
В этом случае возможно возникновении следующих последствий в обоих случаях:
Вариант, при котором только один супруг выступает в качестве покупателя:
если между супругами нет договоренностей или брачного контракта, только то лицо, которое указанно в договоре купли-продажи в качестве покупателя считается правообладателем собственности на данную недвижимость. Однако, необходимо предоставить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление сделки купли-продажи, и по факту, данное приобретение признается совместно нажитым, и в случае расторжения брака будет подлежать разделу, так как в соответствии с законодательством РФ, в данном случае у супругов равные права на собственность. То есть в данном случае это будет совместная собственность супругов на квартиру;
при условии наличия брачного контракта возможно особое условие определения имущественных прав. Так если в брачном контракте есть пункт определяющий, что право собственности на недвижимое имущество устанавливается за тем, кто оплачивал приобретение данной недвижимости, то при разводе у второго супруга не будет права на часть этого имущества. Так же подобный пункт можно указать в договоре при свершении сделки купли-продажи, но такой договор в случае обращения второго супруга в суд может быть оспорен.
Оба супруга выступают в качестве покупателей. Регистрация квартиры по сделке, где оба супруга будут указаны как покупатели, может быть определен один из двух видов право обладания: совместная или долевая собственность. В случае если на момент подписания договора производилось определения долей в квартире в собственность каждого из супругов, право обладания устанавливается соответственно долям, указанным в договоре
В долевую
При приобретении квартиры в долевую собственность необходимо заранее обговорить способ оплаты. Для предотвращения возможного возникновения вопросов, рекомендуется производить оплату пропорционально, согласно приобретаемым долям. То есть каждый супруг производит оплату непосредственно за свою часть имущества. Таким образом удастся избежать лишних вопросов при регистрации в госорганах и в налоговой инспекции при подаче за явление на получение налогового вычета.
Присутствие обоих супругов при покупке квартиры в долевую собственность не обязательно в том случае, если оформляющий сделку супруг имеет нотариально заверенное разрешение от супруга на право осуществления подобных действий.
Однако следует понимать, что вне зависимости от того, на каких условия приобреталась квартира и в каком долевом соотношении она была зарегистрирована в госорганах, при разделе имущества квартира все равно будет делиться пополам, так как в любом случае объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом. Изменить данное положение возможно только в случае составления брачного договора, указав в нем способы урегулирования имущественных отношений супругов.
Необходимые документы
Если вы решили зафиксировать факт совместного владения такого имуществом, вам будут нужны:
паспорта российского образца мужа и жены;
свидетельство о регистрации брака;
подтверждение рождения детей или решение суда об их усыновлении;
при наличии — брачный контракт или заключенные между супругами дополнительные соглашения, если таковые имеются;
документы на объекты собственности;
квитанция банка о платеже госпошлины.
документ – основания для приобретения доли в праве;
копии гражданских паспортов сторон сделки;
кадастровое описание объекта;
выписка их ЕГРН с актуальной информацией на момент сдачи документов – сроком действия не более 10 дней перед совершением сделки;
квитанция об оплате госпошлины за совершение юридически значимых действий.
Особенности продажи квартиры
В случае если квартира является совместной собственностью, необходимо подготовить:
свидетельство о собственности;
договор купли – продажи с указанием всех собственников;
нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу и доверенность на право проведения сделки (в том случае если второй супруг не будет присутствовать на сделке при подписании документов у нотариуса.
Продажа квартиры в долевой собственности
При отсутствии возражений у обоих супругов собираете следующие документы:
согласие собственников на продажу;
договор купли-продажи;
документы на право собственности с указанием долей
Непосредственно на момент оформления сделки в нотариальной конторе должны присутствовать оба супруга, наличие паспортов и подписание договора обоими тоже обязательно.
В случаях, когда приватизация проводилась с участием несовершеннолетних детей, и они имеют долю в продаваемой квартире, сделка проводится в стандартном порядке, но обязательно под контролем органов опеки и попечительства, задачей которых, является проследить за сохранностью прав несовершеннолетнего и не допустить ситуации, в которой дети могут оказаться без крыши над головой
Имущественный вычет
Каждый, купивший жилье и оформивший его в собственность вправе вернуть 13% от уплаченной суммы (но не более 260 тыс. рублей). Механизм получения данного вычета в случаях совместного и долевого владения различен. Если супруги владеют квартирой оформленной в долевую собственность, то 13% только от стоимости непосредственно причитающейся ему доли.
Правда в этом случае, даже путем сложения сумм вычетов полученных обоими супругами не всегда получается сумма равная максимальному размеру вычета (260 тыс. руб.) То есть в данном аспекте совместная форма собственности более выгодна.
Так как при ней не учитываются доли, и любой из супругов может обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о получении налогового вычета с суммы равной полной стоимости квартиры.
Единственным условие является предоставление документа от второго супруга, в котором первому предоставляется право оформить налоговый вычет на себя. Так же можно пропорционально «разделить» стоимость квартиры для получения вычета. Это полезно если доход одного из супругов не является достаточным для получения ощутимых выплат по вычету.
Если кто-то из супругов передал свое права на получения налогового имущественного вычета, то он вправе воспользоваться данным вычетом в случае приобретения им новой недвижимости.
Про общее имущество многоквартирного дома читайте здесь.
С порядком оформления выморочного имущества в муниципальную собственность ознакомьтесь тут.
Видео: Совместная собственность супругов
VIDEO
В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Как передать жене равные права на квартиру?
Мы с женой купили в браке квартиру по договору долевого участия. Я основной заемщик, супруга — созаемщик. В ближайшее время планируем погасить ипотеку. Кроме того, скоро квартиру сдадут и мы сможем оформить собственность.
Мы хотим зарегистрировать в Росреестре права на равные доли. Но застройщик сказал, что, поскольку ДДУ заключен только на меня, изначально квартиру оформят тоже только на меня. После этого я должен сам выделить долю супруге.
Как оформить равные права на квартиру сразу? Если это невозможно, какая последовательность действий по выделению доли правильная?
Илья, тут все просто. Если вы купили квартиру в браке, ваша жена автоматически приобретает равные права на квартиру как на имущество, совместно нажитое в браке. Это не зависит от того, на кого будет оформлен договор долевого участия в строительстве.
Вспомните: при заключении договора вы, скорее всего, оформляли у нотариуса согласие супруги на приобретение квартиры. В ЕГРН все равно будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру. Об этом говорят и гражданский, и семейный кодексы РФ.
Виды общей собственности
Существуют два вида общей собственности: общая долевая — с точным определением долей и совместная — без определения долей. Доли в общей долевой собственности могут быть в любых пропорциях, например 40 на 60, 20 на 80 или 50 на 50.
В семейном кодексе для имущества мужа и жены существует специальное уточнение: совместная собственность супругов. Имущество, приобретенное в браке, всегда по умолчанию считается общей совместной собственностью супругов, если нет брачного договора. Доли в этом случае признаются равными, если договором не предусмотрено иное. Это не мешает вам с женой при желании зафиксировать конкретные размеры долей, в том числе и 50 на 50.
По закону квартира, купленная до брака, считается собственностью того, кто ее покупал. Но если вы купили квартиру до брака, а потом вместе платили по кредиту, суд может признать такую квартиру совместной собственностью. Поскольку, как супруги в браке, вы вкладывали в нее общие средства.
Иногда супруги фиксируют размер долей, чтобы при разводе не терять время на судебный раздел имущества. Впрочем, даже в этом случае есть риск, что суд признает доли мужа и жены неравными. Например, если один из них докажет, что часть кредита на квартиру он погасил на деньги, которые ему подарили родители. Подаренные деньги — личная собственность каждого, совместной собственностью они не считаются. Если квартира куплена на личные деньги, она принадлежит только одному супругу.
Вот, например, история, в которой супруги при разводе делили квартиру, бывшую в общей совместной собственности. Муж просил половину. Но жена смогла доказать, что квартиру почти полностью оплатили деньгами, которые ей подарила мать. В итоге суд присудил ей 14/15 квартиры, а супругу — только 1/15.
Соглашение об определении долей в квартире
Если вы хотите точно определить, что каждому из вас принадлежит ровно по половине квартиры, заключите соглашение об определении долей в квартире. Но только после того, как выплатите кредит. Пока кредит не погашен, квартира находится в залоге у банка. Поэтому, если вы захотите выделить долю и зарегистрировать изменение режима собственности, придется получить его согласие. Даст ли банк такое согласие — трудно сказать, но он в этом точно не заинтересован.
Это не единственная, но самая простая форма выделения доли, если все согласны. Если не согласны — доли и порядок раздела имущества определит только суд. Причем можно сделать это даже в браке. Хотя я не понимаю, зачем в браке ходить в суд и делить имущество.
Все проще, если есть взаимное согласие. Росреестр признает соглашение об определении долей супругов в общей собственности формой раздела имущества и поэтому требует заверить такое соглашение у нотариуса.
Тут у меня для вас плохие новости. По умолчанию ваши доли считаются равными. Но когда вы хотите четко определить их размер, это меняет режим собственности. В случае развода и судебных споров равные доли могут превратиться в неравные, как было в примерах выше. Нотариусы при удостоверении такого договора, как и любого договора, связанного с имуществом, подлежащим оценке, берут процент от стоимости имущества. В вашем случае это 0,5% от стоимости имущества, плюс 8200 рублей за техническую и правовую работу. Цены в регионах могут отличаться, но ненамного.
То есть, для того чтобы зафиксировать равенство ваших долей в квартире ценой в 4 млн рублей, вам придется только нотариусу заплатить примерно 28 200 рублей.
Обязательно ли регистрировать соглашение об определении долей
По закону соглашение о разделе общего имущества супругов обязательно регистрировать в Росреестре не нужно, как и соглашение об определении долей в общей собственности. Если не зарегистрировать, оно все равно будет иметь силу. Но государство и регистрирующие органы будут по-прежнему считать, что квартира — ваша совместная собственность супругов. Такой позиции придерживается Верховный суд РФ.
Если возникнет спор по этим долям, например при разводе, понадобится пойти в суд. Придется доказывать еще раз, что вы действительно уже поделили имущество в равных долях. Поэтому вы можете заверить у нотариуса соглашение, но не регистрировать его. Если хотите завершить дело, обратитесь в Росреестр. Регистратор внесет новые данные в ЕГРН и изменит вид собственности с общего на долевой. За регистрацию своей доли каждому из вас придется заплатить госпошлину 1000 рублей. Вот какие документы понадобятся в Росреестре:
Соглашение в трех экземплярах.
Оригиналы документов на квартиру: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
Квитанции об уплате госпошлины.
Брачный договор
Есть более дешевый вариант — брачный договор. Его заключают как до, так и во время брака. И он может изменить режим общей собственности с совместного на долевой.
Брачный договор составляет и удостоверяет нотариус. Средняя цена — 5500 рублей. Заключать его стоит уже после того, как выплатите ипотечный кредит. Причина та же, что и с соглашением: нужно согласие банка на регистрацию изменений режима собственности.
Договор удостоверяет нотариус, регистрировать в Росреестре его не нужно. Но если хотите, чтобы у жены все-таки появилась по документам отдельная доля, — придется пойти в Росреестр. Процесс и документы такие же, как и в предыдущем случае. Только вместо соглашения приложите брачный договор.
Как видите, дело достаточно хлопотное и затратное. У определения долей есть свои преимущества и недостатки. Если вам не принципиально установить точный размер доли, можно ничего не делать. Квартира будет вашей общей совместной собственностью — каждому по половине — ровно до того, как решите делить ее в суде.
Если у вас есть вопрос об инвестициях, личных финансах или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Виды собственности на квартиру
Понятие права собственности отражено в Откроется в новой вкладке.»>ст. 209 ГК РФ, и предполагает наличие у собственника беспрепятственных прав владения , пользования и распоряжения своим имуществом (в данном случае – квартирой ). При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.
Фактом наличия у кого-либо права собственности на квартиру является электронная запись в Откроется в новой вкладке.»>Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а подтверждением этого факта является выписка из этого реестра, или бумажное Откроется в новой вкладке.»>Свидетельство о праве (Титул).
На право собственности может быть наложено Откроется в новой вкладке.»>ограничение (обременение), которое запрещает владельцу квартиры некоторые действия со своей собственностью. В частности, обременением является Откроется в новой вкладке.»>ипотека.
Квартира может находиться в собственности как одного человека, так и в собственности нескольких человек.
Если с собственностью одного все более-менее понятно – индивидуальная , то с собственностью нескольких лиц могут быть варианты: она может быть общей совместной или общей долевой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 244 ГК РФ).
Вид собственности указан в Титуле на квартиру, а также в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. От вида собственности на квартиру зависят права и возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой.
Индивидуальная (личная, полная) собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой единолично владеет один человек. Он же ей и распоряжается. Он и указан в Титуле или в Выписке ЕГРН на квартиру.
Правда, это не исключает наличия других прав (например, Откроется в новой вкладке.»>права пользования ) у Откроется в новой вкладке.»>третьих лиц (членов его семьи, например ). Такие персонажи не имеют отношения к собственности, и не влияют на распоряжение недвижимым имуществом, но фактически создают обременение (в виде своего права проживания ) при продаже квартиры.
Кроме того, если указанный в Титуле / Выписке ЕГРН единственный собственник женат, то квартирой может также владеть его супруга по праву Откроется в новой вкладке.»>«совместной собственности супругов».
Общая совместная собственность на квартиру
Это случай, когда квартирой одновременно владеют два или несколько человек, причем их доли владения в общей собственности не определены, и считаются равными, другими словами это — общая собственность без определения долей .
Тогда все собственники указаны в Титуле / Выписке ЕГРН на квартиру и имеют одинаковые права на владение , пользование и распоряжение этой квартирой (Откроется в новой вкладке.»>ст. 253 ГК РФ).
При продаже квартиры все ее владельцы действуют совместно, выступая как один собственник, единой стороной Откроется в новой вкладке.»>Договора купли-продажи, и полученные от продажи деньги тоже должны поделить между собой поровну.
Чаще всего, это случай Откроется в новой вкладке.»>совместной собственности супругов, или ситуация, когда квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей . При этом, купить квартиру в совместную собственность на несколько человек (на родителей, детей и тещу, например ) не получится. Только – в долевую. Режим совместной собственности предусмотрен (доступен ) только для супругов и для случаев приватизации квартиры на всех прописанных в ней жильцов.
Титул на квартиру при общей совместной собственности выдается один для всех правообладателей. Правда, с июля 2016 года Откроется в новой вкладке»>Свидетельства о собственности перестали выдавать, но все прежние выданные Свидетельства-Титулы сохранили свою силу.
Общая долевая собственность на квартиру
Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности . Эти доли могут быть:
идеальными или
реальными .
«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге» ). Например, доля – ? или ? или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.
«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре , т.е. привязанные к конкретным частям квартиры. Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м.
При выделении реальных долей , квартира, фактически, превращается в «коммуналку». Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях .
Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в Откроется в новой вкладке.»>ст. 41 и 42 ЖК РФ.
Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года ) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула . На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве ).
Образец Свидетельства о праве (долевая собственность):
С июля 2016 года (после отмены Свидетельств ) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН .
Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п. ), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные ), и передана в собственность «по частям».
Например, семья может Откроется в новой вкладке.»>купить квартиру в новостройке, и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Владелец доли (как идеальной, так и реальной ) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (Откроется в новой вкладке.»>ст. 246 ГК РФ). Но в случае продажи, он должен учитывать Откроется в новой вкладке.»>преимущественное право покупки этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей ).
Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне ).
Оформление общей СОВМЕСТНОЙ собственности.
Сергей
Здравствуйте, так как продавец индивидуальный собственник квартиры, договор может быть в простой письменной форме.
172-ФЗ от 02.06.2016 ввел в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательность нотариального удостоверения сделок по ОТЧУЖДЕНИЮ долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при ОТЧУЖДЕНИИ всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Если продавец один (частная собственность), то Стороны сделки вправе сами определять в какой форме им заключать договор купли-продажи.
Нотариат обязателен, если ПРОДАВЦОВ более одного.
Если квартира находится у продавца не в долевой собственности, то можно делать в ппф
Спасибо за ответы ! Ещё вопрос — а какие положительные моменты оформления в общ. совм. собственность перед долевой по 1/2 ? Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. Супруга настаивает на совместной. Зачем ей это ?
Участник программы «?Работаю честно»
При совместной собственности, если например, один из сособственников захочет подарить (продать) свою долю другому сособственнику/лицу, надо сначала определять доли,
Совместная собственность на данный момент может быть только у супругов.
Может Вашей супруге больше нравится, что заучит совместная (вместе, общее и тп)..
А так разницы практичечки нет.
Автор поста написал : «Мне кажется долевая лучше. Там каждый своей частью может распоряжаться а тут как то неясно. «.
Не так.
(Каждый человек может распоряжаться самостоятельно только тем, что является его ЛИЧНЫМ имуществом (например: полученное по наследству,
или по дарению, приватизации,
или приобретенное до брака, или в браке,
или приобретенное в браке, но по условию брачного договора являющемуся личным).
Если приобретено в период брака, (и не заключался никакой дополнительный брачный контракт), то , независимо от того, на кого из супругов оформлен титул, ВО ВСЕХ ПРИОБРЕТЕНИЯХ , и в целых объектах, и в долях, подразумевается собственность ПОПОЛАМ.
То есть если разделите по 1/2, но все равно не сможете распоряжаться самостоятельно каждый своей 1/2,, так как в каждой из долей будет подразумеваться половина другого супруга.
В вашей 1/2 будет 1/4 ваша и 1/4 супруги.
а в ее 1/2 будет ее 1/4 и ваша 1/4.
И соответственно при продаже надо спрашивать будет согласие супруга ( супруги)
так что хоть совместная , хоть долевая, согласие при продаже у другого все равно придется спрашивать.
Разница только в том, что при» совместной», если кто то захочет продать свою долю отдельно, СНАЧАЛА надо будет ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИ, а потом уже спрашивать согласие.
а при «долевой», доли определять уже не надо, а согласие все равно потребуется спрашивать
«Общая совместная собственность» супругов-можно отчуждать целиком объект недвижимости без привлечения нотариата.