Как заключить договор на аренду гаража — образец и порядок оформления. Договор аренды в гаражном

Авг 14, 2019 Законы

Как заключить договор на аренду гаража – образец и порядок оформления

Аренда гаражного бокса не менее популярна, чем найм жилой недвижимости. Для не имеющих своего оборудованного места для ремонта и хранения автомобиля, простой договор аренды гаража решит проблему.

Отношения между собственником гаража и арендатором оформляются договором в письменной форме. Такой способ закрепления обязательств гарантирует отсутствие претензий по цене и другим важным моментам.

Соглашение может заключаться между гражданами, физическим лицом и организацией. Договор аренды гаража между физическими лицами мало чем отличается от аналогичного документа, стороной которого является компания: он также должен содержать все необходимые условия.

Все они типовые и практически ничем не отличаются друг от друга. Образец договора можно скачать здесь.

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Права и обязанности

Важный раздел любого договора. В нем указывается перечень полномочий, который приобретает арендатор по отношению к арендуемому гаражу. В разделе можно указать порядок внесения платы, ремонт гаража, проверка его состояния и другие.

Ответственность

В этот раздел могут быть включены неустойки и штрафы за любые нарушения, допущенные сторонами: несвоевременное внесение платы, причинение ущерба имуществу, нарушение сроков передачи гаража и другие.

Размер санкций, твердая сумма или процентная ставка, определяется по соглашению сторон.

Разрешение споров

Порядок решения разногласий может предусматриваться договором: под ним понимается претензионный письменный способ. Сюда же включаются сроки предъявления претензий и ответа на них.

Приложения

Текста соглашения недостаточно. Он дополняется актом приема-передачи и документами, подтверждающими права владельца.

Акт приема-передачи фиксирует состояние объекта и всех инструментов и приспособлений. В нем указываются все недостатки и повреждения, имеющиеся на момент передачи. Арендатор должен внимательно осмотреть помещение и внести все замечания. В противном случае собственник может заставить его устранить все недостатки.

Документы, которые могут подтвердить права собственника на объект, исключат вопросы к арендодателю со стороны проверяющих структур, охранников и соседей.

В качестве отдельного приложения может прикладывается график внесения платежей. В нем получение платы подтверждается подписью арендодателя.

В целом, договор на аренду гаражного бокса составить не сложно. Главное, предусмотреть все нюансы и важные для сторон моменты. Как правило, проблем с заключением соглашения и использованием гаража не возникает.

Договор аренды гаража между физическими лицами

Договор аренды гаража составляется с целью регулирования отношений, возникающих между лицом, сдающим объект и арендатором. В нем описываются их права/обязанности, срок действия, а также ответственность за нарушение положений документа.

Что входит в состав соглашения?

В состав типового документа входят:

  • полные данные арендатора/арендодателя;
  • описание сдаваемого объекта;
  • порядок и сроки оплаты, например, оплата на банковскую карту не позднее 5 числа нового месяца, указываются штрафы/пеня за просрочку, кто и в какие сроки оплачивает коммунальные услуги;
  • права/обязанности сторон. Например, арендатор, если он не нарушал правила, имеет приоритетное право на повторную аренду объекта (ст. 621 ГК), требовать капремонт за счет средств арендодателя если состояние объекта резко ухудшилось. Договор аренды гаража при необходимости дополняется любыми условиями. Владелец объекта гарантирует, что он на момент сдачи будет в надлежащем состоянии, может контролировать его состояние (периодичность проверок обсуждается) и т. д.;
  • срок действия документа – чаще всего его в бланке указывают равным 11 месяцам. Это делается для того, чтобы избежать госрегистрации документа. Если сторона, снимающая объект, желает заключить договор повторно, то владельцу объекта нужно сообщитьоб этом за 30 дней до истечения срока текущего договора;
  • желательно указать в документе срок, в течение которого претензии могут быть решены без суда. В простом образце 2017 года такой пункт есть.
  • Документ составляется как минимум в 2 экземплярах, если указан срок 12 месяцев и более, то в трех – еще один останется у государственного регистратора.

    Что еще важно учесть?

    Составляя документ, учтите:

    • если объект располагается на земельном участке, то убедитесь, что владелец гаража и участки один и тот же человек;
    • если составляется договор аренды машиноместа, то его владелец обязан предоставить вам пропуск, иначе доступ к паркингу усложнится;
    • если речь идет о гаражном кооперативе, то помимо составления договора владелец гаража должен сообщить главе кооператива о том, что он сдает свой гараж. Уведомление должно выполняться в письменной форме;

    при необходимости выполнения капремонта, это можно отразить в тексте документа с указанием, на чьи плечи ляжет эта финансовая нагрузка.

    Заключение

    Оформление аренды гаража происходит по тем же правилам, что и аренда других типов недвижимости. В договоре появляется несколько пунктов, учитывающих специфику использования этого помещения, но общий принцип сохраняется.

    Сдача гаража в аренду: особенности заключения договора + 9 обязательных условий, которые должен учесть арендодатель в договоре аренды гаража

    Стоит ли заключать договор аренды гаража? Данный вопрос актуален для собственников данного нежилого помещения.

    Стоимость аренды гаража небольшая и многие владельцы этого недвижимого имущества сдают его без какого-либо заключения договора аренды, доверяя арендатору на слово.

    Всё-таки гараж не то имущество, в отличие от квартиры, за повреждение которого так сильно болит душа.

    Большинство гаражей далеки от идеала — в них хранятся ненужные вещи, хлам, в них отсутствует чистота, поэтому ещё тратить своё время на то, чтобы составить договор аренды гаража многие не считают нужным. И эта точка зрения имеет право на жизнь.

    Но для тех, кто относится к гаражу бережно, собирается в последующем использовать его сам или просто опасается за своё недвижимое имущество, предлагаю ознакомиться с нижеизложенной информацией.

    Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты

    Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в настоящей статье будет рассказано об основных условиях, которые должны содержаться в договоре аренды гаража, благодаря которым вы будете иметь гарантию своего спокойствия при сдачи в аренду своей собственности.

    А также, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Которые, захотят воспользоваться доверчивостью арендодателя.

    Ниже будет приведён образец договора аренды гаража, с которым вы можете не опасаться за его сохранность и который в 99 % случаев позволит вам, если придётся судиться с арендатором, выиграть дело.

    Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса

    Для начала разберёмся, для чего нужно заключать договор аренды гаража, что он даёт?

    Несмотря на ответ, на данный вопрос очевиден, лучше проговорить это, чтобы понимать, зачем придаётся такая важность договору аренды.

    Итак, благодаря данному документу арендодатель приобретает уверенность, что гараж сдаётся только под определённые цели, которые не нанесут вред самому помещению, а также знает, что если в период аренды гаража в нём обнаружатся повреждения, дефекты, то устранять их будет арендатор.

    Кроме того, в договоре чётко устанавливаются сроки и размеры арендной платы, нарушение тех же сроков приведёт к штрафным санкциям арендатора. Эти условия придают уверенность в том, что последний будет платить вовремя и собственнику гаража не придётся каждый месяц ему звонить и напоминать о том, что пришёл срок оплаты.

    Конечно, на практике указанные вещи не всегда применяются, всё-таки все мы люди, и стараемся обговорить условия на словах, а также решить друг с другом возникшие проблемы, без обращения в суд.

    Но в жизни все бывает, поэтому лишняя гарантия не помешает, чтобы не переживать за своё имущество. В любом случае от того, что заключается договор аренды, хуже не будет.

    А учитывая то, что в этой статье приведён оптимальный образец договора аренды гаража, то остаётся только вписать свои данные и данные арендатора распечатать его и подписать.

    Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно

    Теперь можно переходить к самому договору аренды гаража. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть прописаны в договоре и какай лежит ответственность на арендаторе за их нарушение?

    Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение

    Конечно, предмет договора аренды гаража, подразумевает под собой условие о том, для чего сдаётся гараж.

    Если гараж арендуется только для хранения автомобиля, то так это и записывается. Более того, при этом, указывается марка, модель и государственный регистрационный знак машины, чтобы у арендатора не было соблазна ставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя, или сдавать его в субаренду.

    Если же гараж будет использоваться как склад, то также прописываете в договоре, какие именно вещи там будут храниться имеем в виду условия о том, что хранение будет осуществляется только безопасных предметов.

    Помните, что если гараж использует под склад, то цена аренды должны быть значительна выше, так как в отличие от автомобиля — сразу гараж от товара не освободишь, сложно проследить, что складирует арендатор, возрастает риск причинение вреда помещений, по причине той же транспортировке, хранению опасных товаров.

    Обязательно укажите это, иначе потом может оказаться, что гараж после окончания срока договора аренды не сможет использоваться из-за того, что в нём арендатор разместил краску или другие вещества, сильно пахнущие, из-за чего к гаражу ближе чем на 10 метров не подойти.

    Кроме того, существует такой вариант, что гараж будет переоборудован под какую-то мастерскую, например для резки стекла. Придя после окончания срока аренды, арендодатель может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража указать, для каких целей он будет использоваться.

    Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов

    Немаловажным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все коммунальные платежи, а именно электричество, тепло, воду, охрану, оплачивает арендатор.

    При первой встрече с ним следует сразу обозначить, для чего будет сдаваться гараж и то, что арендатор будет оплачивать все коммунальные платежи.

    Этот момент должен быть обговорён заранее и прописан в договоре. Чтобы потом не оказалось, что в результате забывчивости арендатора погасить свет, собственнику пришёл громадный счёт за электроэнергию.

    Поэтому при заключении договора предупредите будущего арендатора о таком условии, что тот, кто использует гараж, тот и оплачивает все текущие расходы, связанные с ним.

    Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора

    Далее в договоре аренды гаража должно содержаться указание на то, что, если в период действия срока аренды в гараже возникнет аварийная ситуация по причине ненадлежащей эксплуатации гаража арендатором, то устраняет её арендатор до окончания срока аренды. Почему это должно быть сделано, объяснять не надо — каждый хочет получить гараж в том же состоянии, в котором сдал его.

    Условия № 5. Сроки оплаты аренды

    Цена арендной платы за гараж и сроки её внесения — это решается индивидуально, полностью на ваше усмотрение и останавливаться здесь на этом смысла нет.

    Позволим себе дать здесь лишь один совет — не устанавливайте высокую пеню за просрочки выплаты арендной платы за гараж — это отпугнёт арендаторов.

    Указанный момент фактически не работает — бывают разные обстоятельства и если человек заплатит на неделю позже, ничего страшного не случится. А так арендодатель гаража рискует сам остаться в «просрочке» — никто не согласится взять гараж в аренду, увидев кабальные условия договора.

    Условия № 6. Сдача гаража в субаренду

    Не забудьте указать в договоре, что гараж не должен сдаваться в субаренду без согласия арендодателя. Чтобы не получилась обидная ситуация, когда арендатор сдаст гараж в два раза дороже цены, чем ту, которую он платит.

    Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды

    Об условиях расторжения договора, подробно останавливаться смысла не имеет — это те разделы договора, которые в случае с гаражом, практически не используются, но быть должны.

    Как правило, указывают, о возможно досрочного расторжения если арендатор не платит в установленные сроки.

    Обязательно указываете срок действия договора аренды, ведь по окончании его в абсолютном большинстве случаев договор автоматически прекращается.

    Если же кому-то хочется пораньше расторгнуть договор аренды гаража, то без проблем, главное предупредите за месяц арендатора. Вот и все, что следует об этих разделах знать.

    Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя

    Не забудьте также указать дату заключения договора, чтобы было понятно с какого времени отсчитывать сроки, да и к тому же это является существенным условием, без которого сам договор признаётся недействительным.

    Кроме того, если в гараже хранится какая-то ценная вещь, например, комплект зимней резины, которая будет храниться в нём на весь срок аренды, то обязательно это нужно прописать в договоре, а именно указать что гараж сдаётся с такой-то вещью, которой арендатор пользоваться не имеет права.

    Это следует вписать как в договор аренды, так и в акт приёма-передачи гаража.

    Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража

    Да, кроме самого договора составляется ещё акт сдачи-приёма гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и ему передаются ключи от него. Именно с даты подписания указанного акта договор фактически вступает в свою силу. Поэтому данный документ очень важен и старайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.

    Советы при заключении договора аренды гаража

    И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.

    Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.

    Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.

    Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.

    Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.

    Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.

    Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.

    Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.

    Договор аренды гаража

    Договор аренды
    гаража

    зарегистрированный по адресу:

    именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и

    зарегистрированный по адресу:

    именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды (далее – «Договор») о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности Гараж, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный Гараж.

    1.2. Характеристики Гаража, указанного в п. 1.1 «Договора»:
    …………………………………………………. площадью…………………кв.м.
    (металлический, кирпичный, бетонный)

    находящийся в ГСК …………. …………………………………………………………………
    (наименование или номер гаражно-строительного кооператива)

    1.3. Право собственности «Арендодателя» на Гараж подтверждается

    1.4. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок подтверждается
    (собственности / на аренду)

    …………………………………………………………………………………………………….
    (документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

    1.5. Гараж передается в аренду для ……………………………………………………………..
    (хранение автомобиля / другое)

    1.6. Передача Гаража Арендатору осуществляется по акту приемки-передачи. Вместе с Гаражом передается находящееся в нем оборудование:……………………………………………………………………………………………………. и ………………… комплекта ключей от Гаража.

    1.7. «Арендодатель» гарантирует, что на дату заключения Договора, Гараж принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

    2. Цена договора и порядок оплаты

    2.1. За пользование указанным в п. 1.2 настоящего договора Гаражом Арендатор уплачивает Арендодателю плату в размере

    2.2. Арендная плата уплачивается Арендатором не позднее ……………… -го числа месяца, за который эта оплата производится.

    3. Обязанности сторон

    3.1. Арендодатель обязан:
    3.1.1. Передать Арендатору Гараж в течение …………. дней после подписания договора.
    3.1.2. Передать Арендатору Гараж в надлежащем состоянии обеспечивающим технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила действующего законодательства.
    3.1.3. Производить капитальный ремонт Гаража не реже ………………………………….
    (периодичность капитального ремонта)
    3.2. Арендатор обязан:
    3.2.1. Своевременно и в полном объёме уплачивать арендную плату.
    3.2.2. Использовать Гараж строго по назначению.
    3.2.3. Обеспечивать сохранность переданного Гаража.
    3.2.4. Содержать Гараж в надлежащем техническом и санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и техническую безопасность.
    3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ к Гаражу аварийных и технических служб в случае чрезвычайных ситуаций.
    3.2.6. За свой счет производить текущий ремонт Гаража в случае необходимости.
    3.2.7. После окончания срока аренды или после прекращения действия договора в случае его досрочного расторжения возвратить Гараж Арендодателю в течение ………………. календарных дней в исправном состоянии с учетом нормального износа.

    Смотрите так же:  Приказ Минюста РФ от 27 декабря 2007 г. Приказ минюста рф от 27.12.2007 n 256

    4. Ответственность сторон

    4.1. За неисполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную договором и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    4.2. За просрочку передачи Арендатору Гаража Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
    4.3. За просрочку передачи Гаража Арендодателю, по окончании срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
    4.4. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере …… % за каждый день просрочки.
    4.5. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, не подлежит удержанию Арендатором в случае нарушения Арендодателем обязательств, как связанных с данным имуществом, так и не связанных с ним.

    5. Срок действия договора

    5.1. Договор заключается сроком на ………..…………. со дня передачи Гаража Арендатору.
    5.2. Если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не изъявила желания его прекратить, договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

    6. Порядок расторжения договора

    6.1. Любая из сторон может отказаться от договора в одностороннем порядке, письменно предупредив другую сторону за ………….. месяца.
    6.2. Договор, может быть, расторгнут любой из сторон в случае неоднократного нарушения другой стороной условий настоящего договора. В этом случае виновная сторона обязана возместить все убытки, связанные с расторжением договора.
    6.3. Договор, может быть, расторгнут по инициативе Арендодателя, если Арендатор использует Гараж с нарушениями условий, указанных в п. 1.5. настоящего Договора.
    6.4. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    7. Заключительные положения

    7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
    7.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Арендодателя, а второй – у Арендатора.

    Адреса и реквизиты сторон

    Примечание.
    1. Гражданский кодекс РФ ст. 652 Аренда гаража, находящегося на земельном участке, не принадлежащем Арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка.
    2. Гражданский кодекс РФ ст. 671-688
    Договор Аренды гаража подлежит государственной регистрации если:
    — гараж признан объектом недвижимости (имеет капитальный фундамент, земельный участок и гараж находятся в собственности);
    — договор аренды заключен на 12 месяцев и более.

    Договор аренды гаражного бокса

    Краткое содержание

    Советы юристов

    1. Зддравствуйте!
    Я покупала квартиру в МКД на этапе строительства. Придомовая территория выделена в аренду застройщику под строительство дома лощадь 7800 га.
    В проектной деклорации было указано, что на придомовой территории будут распологаться парковка на 65 мест+10 вдоль дороги. Перед сдачей дома в эксплуатацию на придомовой территории, на месте парковки развернулось строительство боксов под гаражи. Сдача дома затянулась на 4 месяца. При сдаче дома обнаруживается уменьшение придомой территории на площадь построенных боксов и всех собственников ставят перед фактом постановки на кадастровый учет этих боксов в один день с кадастровым учетом придомовой территории. Так же, до постановки придомой территории на кадастровый учет был изменена Проектная декларация в которой были уже указаны гаражные боксы.
    В обеих кадастрах указан код назначения выделенной земли, ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО МКД.
    Правомерно ли была выделена земля под гаражные боксы, если земля выделялась в аренду под строительство МКД и мы собственники покупали квартиры, исходя из удобства проживания в данном доме?
    Так же застройщик на парковочных местах установил электирическую подстанцию с целью экономии расстояния проводимых кабелей.
    Получается нас обманули, сначала предлагали одно, а по факту урезали парковочные места.
    Что нам предпринять, чтобы призвать застройщика привести в то состояние, которое нам предлагалось при продаже квартир?
    В договоре о долевом строительстве нет ни слова о земле.
    Всего в доме 147 квартир. И по последней проект. Деклорации у нас 49 парковочных мест и 8 гаражных боксов, переделанные под помещения под сдачу в аренду.
    Под боксы кадастр есть, но собственника по боксы пока нет.
    Что нам предпринять?
    Обращались в ДИЗО, АРХИТЕКТУРУ и ПРОКУРАТУРУ. Никто не дает конкретного ответа!
    Спасибо!

    1.1. Добрый день. Если застройщиком при внесении изменений в проектную декларацию был соблюден порядок внесения изменений в нее, добиться чего-то будет сложно. Если был нарушен порядок, можно попытаться отменить такое внесение изменений в судебном порядке. Опять-таки на этапе строительства дома при изменении назначения общего имущества Вы были вправе требовать расторжения договора в судебном порядке. В настоящее время согласно ст. 19 Закона об участии в долевом строительстве «в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения». Таким образом, для защиты своих прав Вы можете обратиться в суд. Для того, чтобы понимать, с какими требованиями Вы можете обратиться и для оценки перспектив дела необходимо изучить все документы.

    1.2. Необходимо ознакомиться с имеющимися документами и ситуацией. По предоставленной информации не совсем понятно — застройщик нарушил порядок оформления декларации или же нет.
    Если нарушил — необходимо обращаться в суд.

    2. Помогите решить следующий вопрос.
    Я являюсь собственником гаражного бокса с 2016 года. Во время приобретения обьекта существовал гаражный кооператив и вопросы по аренде земельного участка отсутствовали. По состоянию на август 2020 гаражный кооператив ликвидирован. Администрация городского округа настоятельно предлагает заключить доп соглашение к договору аренды с множественностью лиц неделимого земельного участка. Предлагают подписать доп-соглашения задним числом июль 2020 и предлагают оплатить за 2020 и 2020 арендную плату. Два письма по этому вопросу от администрации в мой адрес направлены без уведомления, т.е. простые. Пугают административкой росреестра. Что делать?
    Спасибо заранее. Владимир, г. Ярославль.

    2.1. Здравствуйте! Напишите ответ на письмо, что готовы заключить договор аренды с текущей даты и платить арендную плату с момента заключения договора.

    3. У меня есть гаражный бокс в собственности. Гараж расположен в гаражном кооперативе. В прошлом году администрация города отказала ГСК в аренде земельного участка под гаражами, и мы, собственники гаражных боксов, заключили договор аренды земельных участков под гаражами напрямую с администрацией. Соответственно аренду за землю мы платим не ГСК, а напрямую. ГСК продолжает требовать внесение членских взносов и за неуплату грозит штрафами. Обязана ли я оплачивать эти взносы? Какие последствия могут быть, если я перестану платить и откажусь быть членом кооператива?

    3.1. Здравствуйте, членский взносы включают в себя не только арендные платежи за пользование земельными участками, но и иные необходимые расходы по содержанию общего имущества ГСК, поэтому пусть рассказывают на что идут взносы, отчитываются и тогда платите. Если не станете платить, то не исключено взыскание в судебном порядке.

    4. Я явлюсь собственником гаражного бокса, земля под гаражом в собственности, большинство гаражных боксов так же оформлены (гараж+земля), с администрацией города нет договора аренды земельного участка и сегодня администрация предлагает заключить договор аренды земель ОБЩЕГО пользования с ГЭКом, т.е. на проезды между гаражами, насколько это требование законно? При этом есть собственники боксов которые не являются членами ГЭК, которые вообще никаких взносов не платят и не собираются, при заключении такого договора члены ГЭК будут вынуждены оплачивать и за не членов.

    4.1. Проезды между гаражами являются землями общего пользования и не могут предоставляться в аренду. Не соглашайтесь на заключение договора аренды. Вы уже платите земельный налог за участок под гаражом. Обязать вас заключить договор аренды никто не может. Только суд.

    5. Плата за аренду парковок (36 гаражных боксов) была включена в платежки за квартиры. Потом из платежек она исчезла. Причина-передача от одного арендодателя другому. Передача занимает уже больше двух месяцев. Переоформление договоров аренды затягивается. По правилам аренды неуплата больше трех месяцев может быть поводом отмены аренды и сноса боксов. Нас уверяют, что нам не стоит беспокоиться, поскольку нам не предъявляют счета на оплату. Обещали дать разъяснение этого по электронной почте. Что посоветуете?
    Спасибо! Г. Реутов Мос. обл. Гаражи у Гагаринской проходной Предприятия,
    Зенков Валерий Валентинович.

    5.1. В Вашем случае — точно не стоит по этому поводу беспокоиться. Для Вас это — просрочка кредитора.

    Статья 406 ГК РФ. Просрочка кредитора

    1. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

    Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

    Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

    2. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

    3. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

    6. В ответе Администрации городского округа Ивантеевка Московской области № 113 ТГ-7091 от 24.07.2020 на Ваши обращения от 03.07.2020, 19.07.2020 содержатся разъяснения о виде права, на котором ГСК «Водник» использует земельный участок по ул. Толмачева. Повторно обращаем Ваше внимание, что вышеуказанный земельный участок используется ГСК «Водник» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды ГСК «Водник» не переоформлялось, арендные отношения не возникали, не оформлялись, договор аренды не заключался. Согласно ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Переоформление гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается. Полагаю, что речь идет о металлических гаражах. Данные гаражи представляют собой сборно-разборные конструкции, не являющиеся объектами капитального строительства, вследствие чего для их возведения не требуется разрешение на строительство. Однако, вопросы их размещения на территории ГСК «Водник» должны решаться в рамках общего собрания собственников (владельцев) гаражных боксов ГСК «Водник» и оформляться протоколом общего собрания. Здравствуйте, представитель администрации города считает, что на участке бессрочной аренды под ГСК можно строить металлические гаражи в неограниченном количестве, прав ли он по закону?

    6.1. Это — не бессрочная аренда, это — иное право, вещное, судя по тексту письма. И законодатель — действительно не устанавливает каких-либо специальных ограничений в этом случае.

    7. Кто оплачивает расходы по межеванию земли находящейся в собственности у муниципалитета? Межевание необходимо для заключения договора аренды земли Земля под гаражным боксом Сменился собственник гаража У прежнего хозяина имелся договор аренды Могут ли меня привлечь к административной ответственности за то что не оформлен договор аренды.

    7.1. Расходы оплачивает то лицо, по чьему заказу будет проводится соответствующее межевание. Теоретически Вас могут привлечь к административной ответственности за самозахват участка;
    «Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 03.08.2020)
    «»КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
    (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей «редакции»)

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
    влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
    Примечания:
    1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
    2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

    8. Ситуация следующая: Мною (Покупатель) был заключен договор купли-продажи строящегося гаражного бокса с ИП (продавец) 27.10.2015. Согласно условиям договора, Продавец обязуется в предусмотренный настоящим договором срок (до 01.08.2016) своими силами и/или с привлечением других лиц построить гаражный бокс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий гаражный бокс Покупателю в собственность, а Покупатель оплатить (оплатил с условиями договора в течении 3-х дней после заключения).
    Гараж до настоящего времени не достроен (стены крыша все есть, осталось поставить ворота и доделать потолок) в эксплуатацию не сдан и мне соответственно по акту передачи не сдан. Разрешительные документы на землю (договор аренды) и на строительство у ИП на момент заключения договора имелись и зарегистрированы в соответствии с законодательством.
    1) Является ли данный договор долевого строительства и подпадает ли он под действия 214 –ФЗ?
    2) Указанный договор купли-продажи не регистрировался в росреестре, в связи с чем будут ли для меня по этому поводу негативные последствия при обращении в суд (признания договора не действительным и т.д.)?
    3) Возможно ли взыскать с ИП неустойку за полный период просрочки (с 01.08.2016 и по настоящее время) за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ГК по ставке рефинансирования 1/300, хотя в договоре есть пункт «В случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанные неустойки (штрафы, пени) в размере 0,3 % от суммы договора за каждый день просрочки по обязательствам, но не более 5% за весь период просрочки по обязательствам»?
    4) Возможно ли взыскать с продавца понесенные мною расходов на аренду другого гаражного бокса в период просрочки?

    8.1. 1. Нет не является. И не подпадает.
    2. Нет, не будут. Обращаться в суд Ваше право (ст. 3 ГПК РФ)
    3. Можно по 195 ст ГК РФ взыскать
    4. Сложно будет доказать убытки. В целом то такой иск можно заявить. Но всегда возникает проблема с доказыванием. Поэтому по таким искам суды отказывают.

    8.2. Если по договору застройщик ИП то это не договор долевого строительства и не подпадает под действия ФЗ 214, поэтому и не зарегистрирован, неустойку можно взыскивать но в соответствии с требованиями Закона о защите прав потребителей № 2300-1 от 7.12.1992 г.

    8.3. Доброго вам дня, в судебном порядке решается этот вопрос, исковое заявление вы можете тут в личку любому юристу сайта заказать или составить его самостоятельно в соответствии со статьями ГПК РФ.

    8.4. Здравствуйте, Александр Владимирович!

    1. Нет не подпадает.
    Статья 4. Договор участия в долевом строительстве

    1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    2. Ваш договор регистрировать не нужно. Только при переходе права собственности. Договор ваш не купли-продажи, а на строительство.

    3. да неустойку взыскать можете. Но предварительно прежде чем подавать в суд на ИП, напишите письменную претензию.

    4. Убытки да взыскать можете.
    Ст. 15 ГК РФ

    1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
    2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
    Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

    8.5. Это не договор долевого строительства, это простой договор подряда, платного оказания услу-строительство, однако к нему применимы нормы Закона » О защите прав потребителя».

    Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг)

    1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) — сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
    (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 25.10.2007 N 234-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    назначить исполнителю новый срок;
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
    потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
    отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
    (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
    (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

    8.6. 1.Подпадает.
    Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
    В соответствии с частью 1 статьи 1 названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
    Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
    2.ПРизнать недействительным не могут, а вот не заключенным. тоже маловероятно, так как
    В соответствии с частью 2 статьи 1 и частью 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в письменной форме и подлежащего государственной регистрации.
    Как в целом Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и требование о форме и регистрации договора направлены на защиту граждан — участников долевого строительства. Следовательно, позиция судов, посчитавших, что без соблюдения требований к форме договора, его государственной регистрации гражданин не вправе рассчитывать на предусмотренные этим Федеральным законом меры в случае нарушения его прав, не учитывает цели данного Федерального закона и является ошибочной.
    3.Возможно, как по закону 1\150 от ставки. Указанная Вами может не применяться, если будет применен ФЗ О долевом участии. «, так как он предоставляет больше прав и гарантий для дольщика.
    4.Да, возможно, так как это убытки прямо связанные с не передачей объекта в срок.
    Нужен договор и расписки об оплате.

    Смотрите так же:  Порядок оформления перемещения работника на другое рабочее место. Перемещение работника на другое рабочее место приказ

    8.7. Здравствуйте, Александр Владимирович.
    В соответствии со ст.2 Закона «Об участии в долевом строительстве. » объектом долевого участия является жилое или нежилое помещение, подлежащее участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и входящее в его состав.
    Если Вы не являетесь долевым участником (то есть, являетесь самостоятельным покупателем одного строящегося объекта, не входящего), то Ваши отношения не относятся к 214-фз.
    Кроме того, Ваш исполнитель по договору, скорее всего, по своему статусу не может считаться застройщиком по смыслу указанного закона, поскольку не отвечает ряду условий, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 2).
    Ваш договор может являться договором продажи недвижимости (глава 30 параграф 7 Гражданского кодекса РФ) или договором строительного подряда (глава 37 параграф 3 ГК РФ, глава 39). Чтобы определить более конкретно, нужно изучить условия договора.
    В обоих случаях такой договор сам по себе не подлежит государственной регистрации, ст.550 ГК РФ определена только письменная форма договора. Регистрировать в дальнейшем необходимо будет переход права собственности на гараж.
    В любом случае на Ваши отношения распространяется Закон «О защите прав потребителей» если Вы приобретаете данный гараж для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На все виды договоров, включая даже договор об участии в долевом строительстве распространяются положения данного Закона.
    Все же, полагаю, что у Вас заключен договор строительного подряда.
    Таким образом, Вы можете взыскать неустойку в рамках Закона «О защите прав потребителей», в соответствии со ст.28 — 3% от уплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более этой суммы.
    Имеет смысл произвести расчет договорной неустойки и законной, чтобы определить наиболее выгодный вариант. Вы можете предъявить требования о выплате неустойки по договору или по закону.
    Вы также вправе потребовать полного возмещения убытков, включая все понесенные расходы, связанные с Вашим договором, ст.ст.28,29 Закона.
    Можете обратиться к исполнителю с письменной претензией о нарушении сроков передачи объекта и указать все Ваши требования, ссылаясь на вышеуказанные положения.
    Ваши требования должны быть удовлетворены в течение 10 дней, ст.31 Закона.
    Далее можно обращаться в суд с исковым заявлением, добавлять требования о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, ст.ст.13,15.
    Спасибо за Ваше обращение.

    9. Есть капитальный гаражный бокс в г.Новосибирске, на него есть свидетельство на право собственности и договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (я в этом договоре есть). Недавно узнал, что мэрией готовиться проект межевания територии, где, по плану, часть нашего блока боксов кап. гаражей попадает под снос. Меня интересует, при наличии этих документов, какая возможна компенсация?

    9.1. Смотря с чем это связано, другими словами администрация для каких целей изымает земельные участки, если это просто их «хочу», то никакого сноса не будет,

    9.2. Здравствуйте, Александр.
    Изъятие земельных участков может быть произведено только на законных основаниях, предусмотренных ст. 49 Земельного кодекса:
    Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:
    1) выполнением международных договоров Российской Федерации;
    2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:
    объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
    объекты использования атомной энергии;
    объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;
    объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
    объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
    линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
    объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
    автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
    3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами ваш случай, вероятнее всего, это п.2.
    Порядок такого изъятия установлен главой VII.I Земельного кодекса.
    С вами должны провести переговоры, цена объекта недвижимости, расположенного на изымаемом земельном участке должна быть установлена на уровне рыночной.

    10. Я уже задавал вопрос о приватизации земли под гаражным боксом в гаражном кооперативе, но так и не получил внятного ответа. Права на гаражный бокс: оформлен в собственность. Договор аренды расторгнут по инициативе администрации по причине устаревшего. Кадастровый паспорт имеется. Кооператив создан в 1989 году, боксы выстроены и приняты в эксплуатацию в 1991 году. Существовало положение бесплатного получения земли под боксом введенным в эксплуатацию до 2002 года. Существует ли сейчас эта норма?

    10.1. То есть старый договор аренды расторгнут, а новый не был заключен. Обращайтесь к собственнику с требованием о передаче земли под боксом бесплатно. Если откажется, то подавайте иск в суд, на основании ранее действовавшей нормы положения..

    11. Хочу купить гаражный бокс в многоярусном ГСК.

    ГСК стоит на муниципальной земле и земля в аренде.
    Сам гаражный бокс у владельца в собственности, что подтверждено регистрацией в Росреестре.

    Купить собираюсь через договор купли-продажи.
    Вопрос возникли следующие вопросы:

    1) Нужно ли гаражу технический паспорт для регистрации гаража в Росреестре?

    2) Нужно ли продавцу получать справку в ПДН, что он не состоит на учете?

    3) Нужно ли продавцу брать расписку у супруги, что она не против продажи гаража? Собственник только супруг, но гараж покупался во время их брака.

    4) Обязательно ли заключать сделку через нотариуса или это по-желанию?

    5) Нужно брать какие-нибудь документы у Председателя ГСК?

    6) Передавать деньги лучше у Нотариуса в случае привлечения его в качестве гаранта сделки или после регистрации в Росреестре?

    Я верно расписал документы необходимые для регистрации в Росреестре?
    Паспортные данные продавца и владельца, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации на бывшего владельца, квитанция об оплате пошлины.

    11.1. 1) Нужен кадастровый паспорт для регистрации сделкти в Росреестре
    2) Нужно продавцу брать согласие супруги на указанную сделку.
    Для сделки также необходимы:
    договор купли-продажи, свидетельство о регистрации на бывшего владельца, квитанция об оплате пошлины.

    11.2. Нет. Паспорт нужен кадастровый, вернее он должен быть, а для сделки его не надо..
    Желательно.
    Нотариальное согласие супруги, выписку из ЕГРН на бокс об отсутствии обременений.
    Нет, по желанию.
    Желательно, что он продавец член ГСК с таким то боксом, долгов нет.
    Как укажите в договоре.

    Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

    12. Являюсь владельцем 2 х гаражных боксов, находящимся на територии ГО.
    Ежегодно произвожу оплату за электричество, аренду земли и членский взонс.
    При этом, мне запрещают выкидывать образующийся бытовой мусор (5 категория) и заставляют вывозить его самостоятельно.
    Хотя возле ГО стоит контейнер и 2 раза в месяц его вывозят. Насколько правомерно действие председателя о запрете пользования мусорными баками? И не логично ли, что если я плачу сленский взнос, а у ГО заключен договор на вывоз ТБО, то как член ГО я могу выкидывать бытовые отходы в предусмотренные для этого контейнеры?

    12.1. Добрый день. На самом деле частично вы правы, но есть нормы утилизации отходов с ГО. Я считаю вам необходимо обратиться в УК ГО.

    13. Решением Комиссии по сносу гаражный комплекс признан самостроем и приговорен к сносу. Сейчас идут суды с префектурой за признание решения незаконным — комплекс построен в 1992 году в соответствии со всеми требованиями того времени. В связи с угрозой сноса, бОльшая половина владельцев съехала в съемные гаражи или паркуется возле дома. Однако руководство стоянки требует оплату за «пользование» боксами — охрана, свет и пр., хотя не имеет никаких договоров (аренды, пользования э/энергией). Да, сторожа есть, свет подается. Должна ли я платить за эти услуги, которыми не пользуюсь, и оплата за которые пойдет не известно кому, если уже почти год держу машину в арендованном гараже?

    13.1. Добрый день! Если Вы являетесь членом гаражного кооператива, то должны нести расходы на его содержание до его сноса или ликвидации..

    14. Существует зарегистрированное юридическое лицо ГСК «Маяк», на территории которого расположены 45 гаражных боксов. Но документов на право собственности гаражами ни одного из пользователей не имеется, соответственно договора аренды земельного участка под ГСК тоже нет. Возникает вопрос о признании права собственности на гаражные боксы с последующим заключением договора аренды земельного участка на территории ГСК. Получен техпаспорт на все строения. Необходимо решить вопрос об обращении в суд юридическим лицом — ГСК, либо каждым владельцем с отдельным иском. Спасибо.

    14.1. Здравствуйте уважаемый Сергей! Вам необходимо знать, что если полностью уплачен пай то каждый член ГСК уплативший пай, владелец имеет право обратиться с отдельным иском в суд о признании право собственности на свой гаражный бокс. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

    15. Должны ли мы,собственники подземного гаража, платить арендную плату за землю?
    В начале 2000 г., строительная компания заключила договор аренды с администрацией. На 15 лет на строительство подземного гаража. Гараж (подземные боксы) были построены и проданы частным лицам, был образован гаражный кооператив. Затем поверх гаражей администрация построила дорогу. До 2015 года (15 лет) гаражный кооператив платил арендную плату в полном размере, хотя мы находимся под землей и наверху дорога на не принадлежит. С 2015 года гаражный кооператив перестал платить аренду, мотивируя тем, что договор закончился и верхней частью земли (дорогой) мы не пользуемся. Тогда администрация города решила брать арендную плату с каждого собственника. Правомерно ли это?

    15.1. Здравствуйте.
    Ваша ситуация конечно не совсем обычная, но в любом случае в земельном законодательстве РФ заложен принцип платности использования земли (пп.7 п.1 ст 1 и ст.65 ЗК РФ). Так в случае если земельный участок является собственностью гражданина, то он платит земельный налог, если нет, то арендная плата. Другого в Вашем случае не дано (есть случаи предоставление земельных участков в бессрочное пользование и др., но не в вашем случае).
    Договор с ГСК, как я понял заключался на период строительства, поскольку цель договора достигнута, то для продления нужно было менять предмет договора или заключать новый (для эксплуатации гаражей). В любом случае, если не поступила инициатива на заключение нового или продление прежнего договора от ГСК, то администрация сначала должна была выступить с инициативой заключить договор, предложив его проект. В случае отказа ГСК заключить договор в принципе, администрация в праве предложить заключить договор собственникам. Конечно если администрация без заключения договора предлагает платить это не правильно, сначала нужно определить условия.
    Но в любом случае, вы не должны забывать, что не платя за землю на Вашей стороне возникает не обоснованное обогащение в виде экономии от платы за землю, которое может быть взыскано администрацией за последние три года.
    То обстоятельство, что по вашим гаражам проходит дорожное полотно, не говорит о том, что вы не должны платить за землю, но это то обстоятельства которое может повлиять на размер данных платежей, потому как увеличивает количество лиц использующих данный земельный участок (у дороги должен быть собственник). И то обстоятельство, что ваши гаражи не находятся на поверхности земли не говорит о том, что вы не пользуетесь землёй.
    По этому Вам как собственнику гаража можно обратиться в администрацию для согласования условий договора аренды, а при не достижении договорённости обратиться в суд, с требованием об обязании заключить договор на ваших условиях.
    Всего хорошего.

    16. Объясните, пожалуйста, как оформить в собственность или в аренду земельный участок ГСК (г.Балашиха Моск. обл.), на который имеется кадастровый паспорт. Из 670 членов ГСК около 50% оформили свои гаражные боксы в собственность. Какие документы и куда необходимо подать, чтобы зарегистрировать право собственности или заключить договор аренды на 49 лет.

    16.1. У вас самострой что ли? Если нет разрешения городской администрации на предоставление участка под кооператив, то получается что самострой? Каким образом гСК там получился?

    17. Собираюсь купить гаражный бокс в многоэтажном гаражном комплексе. Здание построено в 2010 году, договор аренды земли закончился в 2012 году и соответственно не продлен. Есть кооператив. У продавца имеется свидетельство о собственности гаражного бокса. Вопрос: если государству в будущем понадобитсяэта земля, могу ли я рассчитывать на компенсацию имея только свидетельство о собственности на гараж? На практике насколько реально лишиться гаража в многоуровневом большом паркинге без оформленной на него земли? И законно ли вообще получать новое свидетельство на гараж и эксплуатировать его когда земля никак не оформлена?

    17.1. Добрый час! Фактически получается у вас самострой. Думаю я ответил на ваш вопрос, если интересует более подробная информация, пишите в ЛС проконсультирую платно по правилам сайта.

    18. : на территории гк в г Чита был взят участок земли под строительство гаражных боксов. Разрешение на выдачу земли целевое — под это самое строительство (с подписями и печатями всех требуемых органов).
    Землю присоединили к кооперативу, соответственно к юр лицу (к ГСК согласно новому договору аренды данные кусок земли входит в состав земель ГСК). Разрешение на строительство получать не стали и возвели объекты самовольно (решили раз кооператив, ограничимся членской книжкой данного гск) объект построен в 2009 г – частично была реконструкция, так как на месте новых боксов были старые гаражи, которые были разобраны.
    Позже собранием владельцев решили узаконить данное сооружение. Заказали технический паспорт объекта, также поставили объект на кадастровый учет и сделали кадастровые паспорта отдельно на каждое помещение (строение построено общим блоком, боксы разделены общими стенами). При подаче каждым владельцем (физлицом) документов на право собственности, нам выдали приостановку в регистрации с формулировкой: « донести акт ввода в эксплуатацию». Позже мы попробовали подать документы от юрлица (гск) на оформление всего блока построенных гаражей, регистрация приостановлена с той же формулировкой. Кадастровый паспорт мы получили по письму от Комитета Градостроительной Политики г Читы, которое гласит о том, что согласно п 17.1 ст 51 Градостроительного кодекса Рф «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Письмо от 25.04.16 г.
    Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива, построенных самовольно?

    18.1. Да, вполне решаемый вопрос. В данной ситуации наиболее эффективным является судебный путь. [email protected], напишите мне я могу взяться за это дело.

    19. Занимаетесь ли вы консультацией в сфере оформления гаражных боксов в собственность? Сама ситуация такая: на территории гк в г Чита был взят участок земли под строительство гаражных боксов. Разрешение на выдачу земли целевое — под это самое строительство (с подписями и печатями всех требуемых органов).
    Землю присоединили к кооперативу, соответственно к юр лицу (к ГСК согласно новому договору аренды данные кусок земли входит в состав земель ГСК). Разрешение на строительство получать не стали и возвели объекты самовольно (решили раз кооператив, ограничимся членской книжкой данного гск) объект построен в 2009 г – частично была реконструкция, так как на месте новых боксов были старые гаражи, которые были разобраны.
    Позже собранием владельцев решили узаконить данное сооружение. Заказали технический паспорт объекта, также поставили объект на кадастровый учет и сделали кадастровые паспорта отдельно на каждое помещение (строение построено общим блоком, боксы разделены общими стенами). При подаче каждым владельцем (физлицом) документов на право собственности, нам выдали приостановку в регистрации с формулировкой: « донести акт ввода в эксплуатацию». Позже мы попробовали подать документы от юрлица (гск) на оформление всего блока построенных гаражей, регистрация приостановлена с той же формулировкой. Кадастровый паспорт мы получили по письму от Комитета Градостроительной Политики г Читы, которое гласит о том, что согласно п 17.1 ст 51 Градостроительного кодекса Рф «выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности». Письмо от 25.04.16 г.
    Есть ли возможные пути узаконивания гаражных боксов на арендованной земле гаражного кооператива, построенных самовольно? Нас интресуют конкретные пути решения с поэтапными действиями со ссылками на конкретные нормы права.

    19.1. Добрый день

    занимаемся даем алгоритмами подбираем успешные прецеденты людей с аналогичными проблемами которым это удалось — и на основании уже сложившейся практики люди решают свои проблемы

    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    20. В КУМИ составили договор аренды земли по гаражный бокс площадью 18 м. кв., но договор оформили на площадь 36 м.кв. земли, возможно ли такое?

    20.1. Добрый день

    предмет аренды должен быть соответствовать реальному подписывая вы согласились с площадью

    20.2. Доброго времени суток!

    Конечно возможно. Земли всегда больше, чем площадь строения на земле
    Всегда рады помочь! Удачи Вам.

    20.3. Здравствуйте.
    1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

    3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

    4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.
    Для установления правомерности договора на соответствие материального права. Нужно смотреть его полностью. На руках?

    20.4. Возможно для обслуживания гаражного бокса требуется земельного участка в 2 раза больше чем размер бокса. Вопрос в том не изменилась ли при этом арендная плата.

    21. ООО «Один» 20 лет назад оформило договор аренды и кадастровый паспорт участка под строительство металлических гаражей, которые были построены за счет владельцев. И через некоторое время благополучно закрылось. Сейчас создан гаражно-потребительский кооператив ГК «Два», декларирующий себя в уставе, как правопреемника ООО «Один». Вопросы — 1. какие документы должен иметь ГК «Два» для доказывания своей правопреемственности, с целью пролонгации договора аренды и переоформления его на себя. 2. Имеет ли он право требовать с членов стоянки вступительный взнос в денежном и — самое главное — имущественном (в виде самого бокса — «на баланс кооператива») виде, если мы все выплатили пай в далеком 1977 (?) году. Как можно ставить на баланс металлический (некапитальный) бокс, оплаченный и построенный номинальным собственником?

    Смотрите так же:  Как и когда будет выгодно оформлять страховку ОСАГО без ограничения допущенных водителей. Осаго открытая и закрытая

    21.1. Если это правопреемник, то это должно быть указано в уставе, в выписке из егрюл. По поводу законности требований, все зависит от правомерности правопреемства. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

    21.2. Здравствуйте, согласно ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица — Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам., если ООО было ликвидировано, то откуда могли взяться правопреемники? C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

    22. На земельный участок был заключен договор аренды с застройщиком капитальных гаражей в 1997 г. В 2006 г оформлено свидетельство о праве собственности гаражного бокса. Сейчас за 2014,2015,2016 г поступила квитанция на уплату арендной платы. Общая площадь по кад. участку 7123 кв.м. Площадь моего бокса 18 кв.м.. Мне же выставлена площадь за 42 кв.м, т.е общую площадь поделили на всех собственников. Если мне оформить земельный участок в собственность, какой площади он будет (18 кв.м?) или расчет будет также на 42 кв.м.? , боксы расположены на 2-х этажах примерно около 150 боксов?

    22.1. Здравствуйте! В свидетельстве о праве собственности на гаражные боксы указана какая площадь? А вы собственник или нет своего бокса?

    23. Предлагают купить металлический гаражный бокс на территории стоянки МГСА. договор аренды — в состоянии автополонгации. Какие документы надо получить у председателя стоянки и у продавца. Можно ли будет оформить сам бокс в собственность? (про землю не заикаюсь)

    23.1. Вы не покупаете в собственность гараж, а приобретаете членство в ГСК, в результате чего Вам будет предоставлен гараж в пользование. В собственность приобретаются капитальные строения, состоящие на кадастровом учете, право на которые зарегистрированы в Росреестре.

    24. Г. Апатиты, Мурманская область.

    В декабре 2008 года мной был приобретен гараж, расположенный на земельном участке, который принадлежит муниципалитету.

    В наличии есть кадастровый план земельного участка от 28.02.2005 с указанием схемы и площади. Также в наличии есть паспорт на гараж (построенный в 1978 г.) от 3.09.2004.

    Оформление в собственность прошло без проблем. Однако договор аренды земельного участка с муниципалитетом заключить не удалось ввиду того, что его должен был сначала расторгнуть предыдущий арендатор, чего не произошло.
    В мае 2016 муниципалитет в одностороннем порядке расторг договор аренды на указанный земельный участок с предыдущим арендатором и постановил мне «обеспечить проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка и осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости» ЗА МОЙ СЧЕТ.
    В сентябре 2016 муниципалитет прислал расчет суммы задолженности за пользование земельным участком, на котором находится гаражный бокс, в котором указан период с 1 января 2015 по второй квартал 2016 включительно.

    Вопрос заключается в следующем:
    1. Если выставляется счет за аренду земельного участка, то, скорее всего, на основании его площади. Действительно ли необходимо проведение кадастровых работ, если площадь участка не менялась с момента строительства гаража в 1978 году (есть паспорт гаража от 2004 г)?

    2. Правомерно ли требование муниципалитета о проведении кадастровых работ за счет арендатора (ведь земельный участок принадлежит муниципалитету)?

    3. Правомерно ли выставление счета за аренду земельного участка, если не оформлен договор аренды на этот участок?

    24.1. Вам в судебном порядке необходимо признавать право собственности на земельный участок в границах, необходимых для пользования гаражным боксом.

    25. ГСК сдан в эксплуатацию. На общем собрании распределили гаражи и к ним прикрепили паи в виде недилимого имущества без права собственности (Трансформатор, помещение правления, эл. сети и т.д.) Все владельцы гаражей оформили собственность на занимаемый ими гараж и заключили прямой договор с мэрией на аренду земли под гаражным боксом на 49 лет. После этого 90% собственников написали заявления о выходе из ГСК и вступили во вновь созданное ТСН, передав ему свой пай. Однако председатель говорит, что из ГСК можно только выйти если выход утвердит общее собрание, которого у нас нет более 2 х лет.
    Вопрос. После подачи заявления о выходе, имею ли я право выйти из ГСК без решения общего собрания.

    25.1. К сожалению, специального закона, регулирующего деятельность ГСК, в настоящее время нет. Деятельность ГСК регулируется ФЗ РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от от 11.07.1997 N 97-ФЗ) (с изменениями на 2 июля 2013 года).
    Ст. 13 ФЗ гласит:
    1. Членство в потребительском обществе прекращается в случаях:
    добровольного выхода пайщика;
    исключения пайщика;
    ликвидации юридического лица, являющегося пайщиком;
    смерти гражданина, являющегося пайщиком;
    ликвидации потребительского общества.
    2. Заявление пайщика о добровольном выходе из потребительского общества рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.
    Поэтому Вам прежде всего следует ознакомиться с Уставом Вашего ГСК.
    Желаю Вам удачи.

    26. Между мной арендатором (ИП) и ОАО был заключен договор аренды на нежилое помещение

    (гаражные боксы). Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды. В ходе разбирательства выяснилось, что платежи вносились несвоевременно по договору, с опозданием в 5-10 дней, кроме того, существовал долг на момент подачи иска перед ОАО. В связи с этим было отказано в иске. Я подал новый иск по новым основаниям: признать незаконным заключение договора с третьим лицом на спорные помещения, во время действия договора со мной. Расторгли его со мной с октября 2014 г. первый иск я подал в декабре 2014, разбирательство длилось вместе с апелляцией до сентября 2015. Второй иск я подал в мае 2016 г. Ответчики и третьи лица-те же, вопросы фактически тоже. Ответчик предоставил отзыв на второй иск в связи с истечением сроков давности. Прав ли он? Что в связи с этим можно противопоставить? Ведь фактически я не выходил из суда почти 2 года. Слышал о таком понятии как приостановление срока иск. давн. На время разбирательства, таким образом год не прошел, если взять за паузу первое разбирательство. Год или 3 года здесь применяются сроки? Спасибо.

    26.1. Да, применяются нормы о приостановлении срока исковой давности, ст.196,200 ГК.Поскольку Вы судились все это время Удачи Вам!

    26.2. Перерыва тут нет. Т.к они не признавали что не правы.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016)
    ГК РФ Статья 203. Перерыв течения срока исковой давности
    Позиции высших судов по ст. 203 ГК РФ >>>

    Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
    (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

    26.3. Полагаю, что ничего тут не противопоставить и будет применена ст. 196 ГК РФ и указанный в ней срок исковой давности для рассмотрения спора.

    26.4. Срок давности применяется в 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.
    Пока шли судебные разборки, он приостановлен.
    Ст. 204 ГК РФ такая.
    «Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.»

    26.5. Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (ст. 195 ГК РФ).
    Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
    Начало течения срока исковой давности установлено ст. 200 ГК РФ. В этой статье сказано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
    [/b]Что же происходит со сроком исковой давности при обращении в суд? [b]
    Ответ на этот вопрос содержится в ст. 204 ГК Р. Из норм статьи 204 ГК РФ следует, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

    При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

    27. Между мной арендатором (ИП) и ОАО был заключен договор аренды на нежилое помещение (гаражные боксы). Со мной они его расторгли досрочно, без моего согласия, не уведомив меня надлежащим образом, приняв за основу заявление, написанное третьим лицом. Намерений прекращать договорные отношения я не имел. Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды. В ходе разбирательства выяснилось, что платежи вносились несвоевременно по договору, с опозданием в 5-10 дней, кроме того, существовал долг на момент подачи иска перед ОАО. В связи с этим было отказано в иске. Вопрос: можно инициировать новое разбирательство, по другим основаниям, применив другую статью?

    27.1. По другим основаниям можно. Все зависит от того как основания для расторжения были сформулированы в договоре (ст. 450 ГК РФ)
    .

    «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 N 95-ФЗ (ред. от 23.06.2016)

    АПК РФ, Статья 150. Основания для прекращения производства по делу

    Позиции высших судов по ст. 150 АПК РФ >>>

    1. Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что:

    1) дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде;

    2) имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда;

    С 1 сентября 2016 года Федеральным законом от 29.12.2015 N 409-ФЗ в пункт 3 части 1 статьи 150 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

    3) имеется принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда;

    4) истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом;

    О выявлении конституционно-правового смысла пункта 5 части 1 статьи 150 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 12.10.2015 N 25-П.

    5) организация, являющаяся стороной в деле, ликвидирована;

    6) после смерти гражданина, являющегося стороной в деле, спорное правоотношение не допускает правопреемства;

    7) имеются основания, предусмотренные частью 7 статьи 194 настоящего Кодекса.

    2. Арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.

    (в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 205-ФЗ)

    (см. текст в предыдущей редакции)

    27.2. Пишите новое исковое заявление и расписывайте все нюансы.
    Статья 125. Форма и содержание искового заявления

    ГАРАНТ:
    См. комментарии к статье 125 АПК РФ
    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 23 июня 2016 г. N 220-ФЗ в часть 1 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
    См. текст части в будущей редакции
    Федеральным законом от 11 июля 2011 г. N 200-ФЗ в часть 1 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения
    См. текст части в предыдущей редакции
    1. Исковое заявление подается в арбитражный суд в письменной форме. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Исковое заявление также может быть подано в арбитражный суд посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
    2. В исковом заявлении должны быть указаны:
    1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
    2) наименование истца, его место нахождения; если истцом является гражданин, его место жительства, дата и место его рождения, место его работы или дата и место его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца;
    3) наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
    4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;
    5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
    6) цена иска, если иск подлежит оценке;
    7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 8 части 2 статьи 125 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
    См. текст пункта в предыдущей редакции
    8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
    9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
    10) перечень прилагаемых документов.
    В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
    3. Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении.

    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 228-ФЗ в статью 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
    См. текст статьи в предыдущей редакции
    Статья 126. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

    ГАРАНТ:
    См. комментарии к статье 126 АПК РФ
    1. К исковому заявлению прилагаются:
    1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
    2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины;
    3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
    4) копии свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя;
    5) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления;
    6) копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска;
    Информация об изменениях:
    Федеральным законом от 2 марта 2016 г. N 47-ФЗ в пункт 7 части 1 статьи 126 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
    См. текст пункта в предыдущей редакции
    7) документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом;
    8) проект договора, если заявлено требование о понуждении заключить договор;
    9) выписка из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. Такие документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
    2. Документы, прилагаемые к исковому заявлению, могут быть представлены в арбитражный суд в электронном виде.

    27.3. Конечно можно менять требования и подавать ещё один иск в суд.
    Ст. 4 АПК РФ гарантирует его рассмотрение.
    «Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.»

    27.4. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
    В Вашем случае ставится под сомнение знание Вами о долговых обязательствах.Заявление написанное от Вашего имени но не Вами должно быть подвергнуто почерковедческой экспертизе. При установлении данного факта оно будет признано не действительным.

    27.5. Вы пишите:Я обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды.
    Как указано в п.4 ч.2 ст. 125 АПК истец в своем исковом заявлении должен указать свое требование. Вы можете изменить предмет иска,указав в своем исковом заявлении следующее требование » О признании недействительным расторжение договора аренды Потому что в вашем случае нарушен порядок расторжения договора аренды с Вами
    Под основанием иска следует понимать фактические обстоятельства конкретного дела, из которых вытекает право требования, на которых истец их основывает п.5 ч.2 ст. 125 АПК.

    28. Моя мама в 2007 г купила гаражный бокс оформив договор у натариуса, но отметку в Юстиции она непоставила. В 2011 г мама умирает неоставив завещание наследниками становятся я и две мои сестры на данный момент времени мы еще неполучили свидетельства о наследстве, в сентябре должны получить, но тут выясняется что наш гараж за неуплату пытается, путем лишения членства в ГСК, получить наш двоюродный брат каторый пользуется гаражом уже 2 года на безвоздмезной основе (без аренды).
    Вопрос: может ли ГСК лешить нашу умершую маму членства в ГСК, ввести его, передав наш гараж. До 2015 г все взносы я оплачивала. Что делать если это произойдет?

    28.1. Не может ГСК лишить членства. Ибо умершие и так членами ГСК не являются.

    29. ГСК зарегистрирован в 1999 г. Договор аренды зем. уч-ка заключен с администрацией города в 2004 г. Согласно Устава цель ГСК организация строительства гаражных боксов и последующая эксплуатация этого гаража. В договоре аренды земельный участок под гаражом именуется как участок под зданием склада (также в акте Ростехинвентаризации), соответственно и более высокая ставка арендной платы. Можно ли в суде настаивать на применении ставки как под гаражом. Изменить статус зем. уч-ка вряд ли удастся.

    29.1. для начала напишите заявление арендодателю на изменение договора с применением ставки под гараж, где попросите письменно обосновать ссылками на ту норму, которая ими применяется для применения ставок под склад. Если ответа не будет через месяц обращайтесь в суд.

    30. Снимаю гаражный бокс. Скопился долг по аренде. Собираюсь сьехать, не выпплачивая. Заключен договор на год и более. У нотариуса не заверен, не зарегистрирован, т.е вроде по закону получается не действителен. Права собственности на бокс у него нет. Налоги от аренды не платит. Что мне грозит, если он подаст на меня в суд.

    30.1. Такой договор не действителен. Если только сами долг в суде признаете.

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *