Какие дополнительные соглашения к договору аренды квартиры могут быть заключены?

Представьте, что вы сдали квартиру в аренду за определенные деньги, а тут вдруг цены на все резко подскочили. Конечно, вы захотите поднять плату.

Или, например, вы сняли квартиру на полгода. Срок подходит к концу, и вы понимаете, что не прочь пожить в ней еще некоторое время.

В обоих случаях вам нужно внести изменения в существующий договор. Но сделать это невозможно, ведь он уже подписан. Законно выполнить желаемое можно, заключив дополнительное соглашение.

Что такое дополнительное соглашение, его юридическая сила?

Дополнительное соглашение – это приложение к действующему договору аренды квартиры. Его назначение состоит в следующем:

• изменить какие-то пункты договора;
• аннулировать некоторые из них;
• прибавить новые пункты к договору.

Заключается дополнительное соглашение в той же форме, что и основной договор. Если его заверяли у нотариуса и регистрировали в Росреестре, то с дополнительным соглашением нужно поступить так же.

Заключение такого соглашения – дело сугубо добровольное. Если вам предлагают изменить условия договора в худшую сторону, вы можете отказаться. Правда, в этом случае есть риск испортить отношения со второй стороной договора.

Помните, что дополнительное соглашение сводит на нет упомянутые в нем условия основного договора.

Допустим, изначально в договоре цена аренды была указана в размере 10000 рублей. Позже вы, поддавшись на уговоры оказывающего ее человека, подписали соглашение, где установили цену в 12000 рублей.

Если вы позднее начнете платить по 10000 рублей, аргументируя это условиями основного договора, то окажетесь в суде. Вторая сторона подаст иск, и его удовлетворят.

Порядок оформления и регистрации

Прежде чем говорить о порядке оформления, следует избавиться от небольшой путаницы. Мы привычно говорим, что сдаем квартиру в аренду либо снимаем ее.

А с точки зрения закона аренда и наем – это не одно и то же:

• Договор найма заключается, когда обе стороны – физические лица.
• Договор аренды имеет место, если одна из них – юридическое лицо.

Для обоих договоров обязательная письменная форма:

1. Заключить договор найма можно самостоятельно, его не требуется заверять нотариально и регистрировать. Хотя проконсультироваться с юристом по поводу текста не помешает.
2. Порядок регистрации договора аренды зависит от срока. Если он меньше года, то государственной регистрации не требуется. Если договор составлен на год и более, придется посетить Росреестр. Эти требования прописаны в Гражданском кодексе, в статье 651.

Соглашение о задатке

Оно необходимо, если вы нашли идеальную квартиру, которую хотите снять, но нужна она вам, допустим, через пару месяцев. Или там еще живут другие наниматели, а хозяин уже ищет новых.

Упускать такой шанс не стоит, а на слово незнакомых людей надеяться нельзя. Чтобы быть уверенным, что через некоторое время вы получите это жилье, подпишите соглашение о задатке.

Оно предваряет договор найма или аренды. В соглашении должно быть указано, в какой срок стороны обязуются заключить окончательный договор.

Задаток – это некая сумма денег, которая гарантирует серьезность ваших намерений. Конкретная величина определяется сторонами.

Заключается соглашение о задатке только в письменной форме, в 2 экземплярах. Если вы просто передадите деньги, ничего не подписав, то дадите владельцу квартиры не задаток, а аванс.

Составляя текст самостоятельно, не забудьте прописать, что стороны ознакомлены с 381 статьей Гражданского кодекса. И лучше действительно покажите контрагенту эту статью. Именно в ней написано, что будет, если нарушить условия договора задатка.

Акт приемки жилья

Его нужно составить при передаче ключей от квартиры нанимателям. Помимо данных о договоре аренды квартиры, по которому передается жилплощадь, в акте приемки-передачи в первую очередь необходимо указать адрес квартиры.

Дальше следует подробно описать состояние передаваемого жилья. Не стоит стесняться, указывайте любую мелочь.

Если где-то в углу отрываются обои или если ключ в скважине с трудом проворачивается, напишите это. Все, что может иметь значение.

То же самое относится к перечню находящегося в квартире имущества. Не стоит отделываться фразой «Квартира меблирована». Нужно составить полный список имущества и описать предметы обстановки. Одно дело – диван только что из магазина и совсем другое – если на нем уже обивка рвется. Описывая технику, укажите производителя и модель.

Обязательно отметьте показания счетчиков на момент приемки жилого помещения.

Чем более скрупулезно вы опишете все детали, тем меньше проблем будет в будущем. Ведь рано или поздно наниматель съедет, и по такому акту очень легко проверить, все ли имущество он вернул в целости вместе с ключами от квартиры.

Если окажется, что на обоях красуются детские рисунки, с помощью акта вы запросто докажете, что сделал это ребенок нанимателя, а не ваш. И обяжете уже бывшего жильца купить новые обои.

Соглашение о продлении срока аренды

Заключается, если обе стороны все устраивает и они готовы дальше одна сдавать, а другая снимать квартиру.

Кстати, если срока в договоре нет, то его считают равным 5 годам.

Статьи 684 и 621 ГК РФ говорят, что наймодатель, планируя и дальше сдавать квартиру, обязан предложить своим нанимателям продлить договор. А искать новых жильцов он может, только получив отказ.

А можно не заключать никаких дополнительных соглашений, указав в основном договоре найма жилого помещения, что при отсутствии действий со стороны наймодателя и нанимателя он автоматически продлевается, к примеру, на тот же срок.

Соглашение об изменении арендной платы

Чаще всего заключается по инициативе наймодателя и устанавливает плату более высокую, чем прежде.

В соглашении нужно указать пункт, в котором в договоре указана арендная плата, и написать, что отныне он читается в новой редакции. Так, как сформулирован в дополнительном соглашении.

Здесь, в отличие от продления срока, без дополнительного соглашения не обойтись.
Но помните, что торговаться вы имеете право, не стоит беспрекословно со всем соглашаться.

Видео: Акт приема передачи по договору аренды квартиры

В видеосюжете даются советы по составлению акта приемки-передачи жилого помещения к договору аренды квартиры.

Разъясняется, какие основные моменты должны быть прописаны в данном соглашении, на какие нюансы документа стоит обратить особо пристальное внимание.

Соглашение о задатке при аренде квартиры

Как происходит процесс аренды? После того, как вы решили арендовать жильё, вы начинаете просмотр квартир.

Обычно для выполнения такой задачи требуется определённое время. С ходу трудно найти что-либо подходящее. Вы начинаете выбирать варианты квартир согласно Вашим требованиям. Когда Вы посмотрите несколько квартир, вы начинаете понимать, что объявления о сдаче квартир не всегда соответствуют действительности и реальное состояние квартир часто не дотягивает до заявленных требований. Итак, вы посмотрели не одну квартиру в поисках подходящего варианта, но ни один вариант вам не нравится на 100 % по тому или иному критерию.

И вот Вы находите объявление с фотографиями квартиры, которая Вам наконец-то понравилась.
Как только Вы просмотрели квартиру и почувствовали – это то, что Вам надо, встаёт вопрос: когда заключать договор аренды. Иногда договор аренды заключают сразу. Для этого должно совпасть несколько обстоятельств:

• хозяин квартиры на месте, документы на квартиру у него с собой;
• у Вас с собой все необходимые средства и документы для заключения договора.

На деле это бывает редко. Хозяева редко бывают на просмотрах, предпочитая заниматься более важными делами, либо ещё существует ряд причин, по которым договор аренды трудно составить здесь и сейчас. Если квартира недорогая и хорошая, её могут быстро снять. И Вы опасаетесь, что следующий желающий снять квартиру, который идёт на просмотр вслед за вами, может её снять.

Бывает другая ситуация: хозяин сдаваемого жилья на месте, правоустанавливающие документы у него с собой, квартира Вам понравилась, и Вы готовы её снять, но у Вас с собой нет всей суммы, необходимой для договора.
Что же делать в таких случаях? В таких случаях необходимо заключить соглашение о задатке . Задаток выполняет обеспечительную и удостоверительную функцию. Он подтверждает серьёзность намерений с Вашей стороны, как клиента, а с другой стороны он обеспечивает, что именно с Вами будет заключён договор аренды квартиры. Если с Вами заключено соглашение о задатке , то сдающая сторона должна снять с рекламы квартиру и больше никому её не показывать.

Как составляется соглашение о задатке при аренде квартиры ? Что должно быть в данном соглашении?
Данный документ позволяет внести небольшую сумму задатка, обычно 10-20 % от стоимости аренды квартиры. По городу Санкт-Петербургу размер задатка обычно равен 5 тыс. руб. Он подтверждает хозяину жилья своё намерение заключить договор аренды.
Понятие задатка регламентирует статья 380 ГК РФ. Согласно ей соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме.

В задатке указывается предмет соглашения – заключение договора аренды жилого помещения. Кроме того, нужно указать адрес арендуемого объекта недвижимости. Обязательно указываются стороны: наниматель и наймодатель с указанием паспортных данных обеих сторон. Обязательно указывается сумма задатка. Она пойдёт в счёт оплаты арендуемого помещения. В соглашении обязательно указывается срок, до которого действует соглашение. Обычно стороны договариваются на какую дату назначено оформление договора аренды.

Соглашение о задатке можно заключать только с собственником жилья или с доверенным лицом, что должно быть подтверждено нотариальной доверенностью. Задаток дают собственнику жилья либо доверенному лицу.
Что делать, если кто-то из сторон передумал и решил не исполнять свои обязательства по соглашению. В соответствии с гражданским кодексом (ст. 381 ГК РФ), если соглашение не выполняет сторона, давшая задаток, то задаток не возвращается. Если соглашения не выполняет сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Но, исходя из моего опыта, до этого никогда не доходит, все стороны, заключившие соглашение, всегда приходят на договор.

У любого агента должен быть всегда с собой бланк «Соглашения о задатке». Он должен уметь правильно составить соглашение о задатке, учесть все пожелания, при этом не нарушая требований Гражданского кодекса.

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

«……»…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

• Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
• Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
• В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
   Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

   Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения

   Отзывов:	6	Просмотров:	19246
   Голосов:	4	Обновлено:	23.07.2013

   Автор документа

   

   число консультаций:	81
   отмеченных лучшими:	5
   ответов к документам:	52
   размещено документов:	927
   положительных отзывов:	83
   отрицательных отзывов:	6

   СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

   г. __________________ «____»______________20__г.

   паспорт: серия ________ №________________ выдан________________________________

   _________________________________ дата выдачи ___________________ код __________,

   именуемый(ая) в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны,

   и Г-н(жа)____________________________________________________________________ паспорт: серия__________ № ____________ выдан ________________________________ _________________________________ дата выдачи _________________________________, проживающий по адресу: _______________________________________________________

   именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, заключили настоящее

   соглашение о следующем:

   1. Предмет соглашения

   1.1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере _______________________ (____________________________________________________)

   рублей в качестве гарантии выполнения его обязательства заключить договор найма жилого помещения, ежемесячная плата за найм которого составляет __________________

   (___________________________________________). Жилое помещение расположено по адресу:________________________________________________________

   1.2. Сумма оговоренная в п. 1.1 передается Задаткодателем Задаткополучателю в счет

   причитающегося платежа за найм Жилого помещения и включается в стоимость Найма

   1.3. Задаткодатель обязан произвести оплату Найма Жилого помещения в течение срока действия настоящего Соглашения.

   1.4. В случае отказа Задаткодателя сумма, внесенная в качестве гарантии выполнения его обязательств заключения договора, остается у Задаткополучателя.

   1.5. В случае отказа Задаткополучателя от сдачи в наем Жилого помещения описанного вп.1.1, он оплачивает сумму оговоренную в п.1.1 в качестве гарантии выполнения его

   обязательств заключения договора, возвращается Задаткодателю в двойном размере.

   2. Срок действия Соглашения

   2.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с «_____»_________________ года и действует до«____»____________________ года.

   3. Дополнительные условия

   3.1. Данное Соглашение составлено в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

   4. Подписи сторон

   Задаткодатель _________________________ Задаткополучатель ______________________

   Оставить комментарий к документу

   Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Соглашение о задатке при заключении договора найма жилого помещения», а также задать вопросы, связанные с ним.

   Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

   Договор (соглашение) задатка при аренде квартиры

   

   Согласно статье 380 ГК РФ, задаток – это денежная сумма, которая выдается одной стороной в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне (для обеспечения исполнения сделки). Цель передачи задатка – гарантировать заключение сделки в будущем.

   Как составить договор задатка при аренде квартиры

   Порядок оформления задатка регламентирован главой 23 ГК РФ. Соглашение о задатке составляется в произвольной письменной форме и включает следующие пункты:

3. наименование сторон (ФИО, паспортные данные, адреса, контакты);
4. адрес квартиры, которая будет сдана в аренду;
5. сумму задатка;
6. срок заключения договора аренды квартиры;
7. подписи сторон.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается задаткодателем и задаткополучателем.

Особенности соглашения о задатке при аренде квартиры

Задаток считается самым жестким видом подстраховочных платежей. Если наниматель даст задаток, а потом передумает заключать сделку, вся сумма задатка останется у хозяина квартиры. Если же от договора откажется хозяин квартиры, он должен будет вернуть нанимателю задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

В нашем онлайн-сервисе вы можете скачать образец договора задатка при аренде квартиры в удобном формате. Мы гарантируем, что готовый документ будет полностью соответствовать нормам действующего законодательства РФ.

Образец соглашения о задатке. Подводные камни при заключении соглашения о задатке

Практически всегда при покупке жилья, будь то вторичный рынок или квартира в только что выстроенном доме, покупатель делает окончательный выбор до того, как у него на руках появляется сумма для полной оплаты. При этом совершенно неважно, лежит требуемое количество денег на банковском счете или жилье будет оплачиваться за счет кредитных средств по ипотечному договору или обычному займу. Этому есть вполне логичное объяснение, ведь кто знает, сколько именно будет стоить понравившаяся квартира. Нет, ну, конечно, приблизительная стоимость известна, но вот точная сумму, которую нужно будет отдать за покупку, предугадать сложно. И как быть в этом случае, как заверить продавца о своих серьезных намерениях? Или другая ситуация, когда покупается автомобиль или арендуется жилье, как показать хозяину свое твердое решение иметь дело именно с ним?

В этой статье речь пойдет о задатке при приобретении движимого и недвижимого имущества, о том, что означает соглашение о задатке аренды квартиры, будут рассмотрены все возможные подводные камни, способы обезопасить себя и не попасть на удочку мошенников.

Задаток: определение

Сама цель передачи определенной денежной суммы от одной стороны соглашения к другой дает четкое определение значению слова «задаток» как такового. Это способ показать продавцу, что вы остановили свой выбор на рынке (например, недвижимости) именно на его продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе. При этом нужно понимать, что соглашения о задатке накладывают на обе стороны некоторые обязательства, неисполнение которых влечет за собой утрату денежных средства как с одной стороны, так и с другой, в зависимости от инициатора разрыва соглашения.

Задаток или аванс

Достаточно часто простые обыватели называют соглашения о задатке авансом. Однако это совершенно неправильно. Аванс как таковой не может расцениваться как стопроцентная гарантия того, что покупатель нашел своего продавца и наоборот. Даже при законном его оформлении он не накладывает никаких обязательств ни на одну, ни на другую сторону. Стоит понимать, что аванс при расторжении соглашения подлежит возврату, а потому это ненадежный гарант, который может привести лишь к потере времени обеих сторон.

Обязанности сторон соглашения

Основная особенность соглашения о задатке заключается в том, что его расторжение в любом случае для стороны инициатора заканчивается утратой денег. После того как покупатель отдал определенную сумму денег в качестве задатка, он обязан приобрести квартиру или машину или снять в аренду жилье, предлагаемое продавцом. Если же он этого не сделает, то потеряет всю сумму, оставленную как задаток.

Со стороны продавца также есть обязательство продать или сдать в аренду свой товар только давшему задаток покупателю. Если же по каким-то причинам продавец станет инициатором расторжения соглашения, то он должен будет отдать переданные ему деньги в двойной сумме. Таким образом, он компенсирует потраченное покупателем время, которое тот не искал другие варианты.

Но здесь необходимо четко понимать, что для выполнения данных условий, в случае если стороны не будут заключать последующий договор аренды или купли-продажи, эти пункты обязательно должны быть включены в договор о задатке.

Как себя обезопасить от мошенников

Покупателю нужно соблюдать предельную осторожность, чтобы попросту не потерять свои деньги, отдав их мошенникам. Соглашение о внесении задатка никогда нельзя подписывать, не проверив документы, дающие право продавцу распоряжаться имуществом. При этом следует учитывать, что если у него есть супруг(а), то от него (нее) потребуется письменное заверенное соглашение как на продажу, так и на сдачу в аренду.

Еще один момент, который нельзя оставить без внимания, — это количество собственников имущества, так как их может быть несколько и от каждого нужно будет соглашение.

Стоит обратить внимание и на то, что при составлении основного договора (аренды или купли-продажи) в него обязательно должен быть внесен пункт о передаче задатка. При этом сумму обязательно нужно указать как прописью, так и цифрами, а также оговорить, что данные денежные средства идут в счет оплаты полной стоимости имущества, которое приобретается или сдается в аренду. Этот пункт позволит покупателю или нанимателю быть уверенным в том, что деньги, переданные как задаток, не пропадут. Поэтому лучше составлять сразу договоры о задатке и о купле-продаже или аренде. Если собственник квартиры или машины откажется включать данный пункт в договор, стоит задуматься о его добросовестности.

Задаток при покупке машины или квартиры

При приобретении квартиры или машины, если на руках нет необходимой суммы, то для того, чтобы ее собрать, необходимо, чтобы продавец придержал свое имущество, и ему обязательно нужны гарантии, что покупатель не передумает. Именно в такой ситуации и нужен задаток. Процесс составления договора, или как его еще называют соглашения, описан ниже. При этом совершенно без разницы, это соглашение о задатке автомобиля или квартиры.

Задаток аренды жилья

Как правило, при поиске наемного жилья при рассмотрении различных вариантов никто не носит с собой приличную сумму денег, которой хватило бы сразу заплатить за один-два месяца за аренду. В качестве гарантии последующей аренды хозяину жилья можно оставить задаток, который после войдет в оплату за проживание.

В свою очередь, подписав данное соглашение, наниматель также получит гарантию от арендодателя, что тот не сдаст свое жилье другим лицам. Впрочем, здесь также нужно быть очень осторожным и проверять все правоустанавливающие документы, чтобы не оказалось так, что лицо, представляющееся хозяином, не имело никакого отношения к выбранной для найма квартире. Не стоит доверять словам, лучше убедиться лично, что в квартире не проживает еще кто-то, перед тем, как оформится аренда. Соглашение о задатке нужно подписывать после того, как будут проверены личные и правоустанавливающие документы. Так же, как и при покупке квартиры, нужно удостовериться, что никто из собственников и супругов не против того, что жилье отдается внаем.

Составление договора

Очень важно понимать, что просто так передавать деньги нельзя. Обязательно нужно заключить официальный договор, который имел бы юридическую силу.
И хотя соглашения о задатке не требуют нотариального заверения, они должны быть составлены по всем правилам. Ведь если продавец окажется недобропорядочным и вам придется отстаивать свои права в судебном разбирательстве, то у вас должен быть на руках документ, имеющий юридическую силу.

Основные моменты договора

Соглашение о задатке заключается в том, что покупатель обязуется приобрести, а продавец продать имущество, но какие ключевые моменты должны быть внесены в договор?

• Указать всех лиц, имеющих доли продаваемого или сдаваемого имущества, их паспортные данные и всех приобретающих данное имущество. Также следует указать адреса проживания всех лиц.
• Указать окончательную стоимость продаваемого имущества и сумму, которая передана как задаток. Их обязательно нужно записать прописью и цифрами.
• Указать все технические характеристики продаваемого имущества.
• Сроки, в которые покупатель обязуется выплатить всю сумму.
• Отдельные условия, в которых можно оговорить оплату коммунальных, мебели и техники, которая будет оставлена в квартире.
• Также следует оговорить условия, при которых может быть произведено расторжение соглашения о задатке.

Составляют и подписывают две копии договора, для каждой из сторон.

Как провести задаток

После того как на бумаге зафиксировано соглашение о задатке, образец которого представлен в этой статье, можно приступать к непосредственной передаче денег. К слову, это может быть просто некоторый процент от общей стоимости или же фиксированная сумма. Передачу следует производить при свидетелях, независимых в своих оценках. Близкие родственники для этой цели не подойдут, ведь если вдруг вам нужно будет доказывать передачу задатка в суде, то их не будут расценивать как свидетелей, так как они будут расценены как заинтересованная сторона. Поэтому нужно подумать, как лучше обезопасить себя от возможной потери денег.

Не стоит стесняться просить у продавца предъявить все правоустанавливающие бумаги, включая договор основания, технический и кадастровый паспорта. Также для проверки юридической чистоты приобретаемой квартиры можно запросить выписку из ЕГРП, в которой будет указано количество всех совершаемых с квартирой сделок. Можно не переживать, если квартира не переходила часто от владельца к владельцу. Если же данный факт имеет место быть, то стоит задуматься о продолжении сделки.

Расписка о получении задатка

Продавец, получив оговоренную сумму задатка от покупателя, должен собственноручно написать ему расписку о получении денег, если она будет в печатной форме, то ее обязательно нужно заверить у нотариуса. Однако написанный собственной рукой документ имеет большее доверия, так как досконально подделать почерк невозможно. При этом нужно использовать только шариковую ручку, гелевая паста и тем более карандаш не сгодятся.

Очень важно, чтобы расписку написал каждый собственник, так как весь задаток разделится между владельцами в соответствии с долями. Если часть жилья принадлежит малолетнему ребенку, то вместо него расписку должен написать родитель или опекун.

В расписку включают следующее:

• дата составления;
• полные данные паспорта, включая место прописки, орган, выдававший документ;
• размер задатка, записать его следует как цифрами, так и прописью;
• кратко описанные технические характеристики.

Расписка должна быть написана в присутствии покупателя, чтобы не было сомнений, что ее составил продавец.

Договор задатка, комментарии юристов

Где найти договор задатка образец, какие существуют особенности его заключения?

Как обезопасить себя при совершении сделки? Одна из форм является задаток. В настоящей статье мы постараемся рассмотреть некоторые особенности договора, в частности, отличие задатка от аванса на примере образцов, размещенных на нашем сайте, для удобства далее данные договора будем называть — договор.

Задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора ( образец договора задатка скачай здесь ) и в обеспечение его исполнения, данное определение закреплено в статье 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако при этом важно понимать, что не любая частичная предоплата является задатком, и что задаток и аванс это разные вещи, хотя и имеют ряд сходных черт.

Необходимо соблюдение некоторых условий:

— соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме;

— к моменту заключения соглашения о задатке должен быть заключен договор, обязательства из которого обеспечиваются задатком;

— деньги по договору должны передаваться не третьему лицу, а другой стороне основного договора, правда, имеют место и трехсторонние договоры задатка, например на рынке недвижимости, где действуют риэлторы.

Разработанные различными агентствами образцы договора определяют те обязательства, которые обеспечиваются договором, а именно: обязанность сторон до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру (иную недвижимость) в собственность покупателя в определенном сторонами состоянии, произвести снятие продавца с регистрационного учета в квартире в определенный сторонами срок с момента, когда заключен договор купли-продажи квартиры, обязанность покупателя по оплате государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть выполнены в рамках заключенного договора купли-продажи квартиры.

Так же стоит отметить, что в соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если договор не исполняется по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны. Если же по вине стороны, получившей задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Ну а если договор не исполнен по соглашению сторон, либо вследствие невозможности его исполнения задаток должен быть возвращен.

Такие условия по душе и продавцу, и покупателю. С одной стороны продавец уверен в том, что, уплатив задаток, покупатель, скорее всего, не передумает – ведь в этом случае деньги ему не вернут, да и покупателю будет спокойнее – продавец не станет искать других покупателей на свой товар – иначе ему придется возвратить сумму задатка в двойном размере.

Говоря о письменной форме договора задатка, стоит заметить, что оно может быть составлено как в произвольной форме – расписка, так и на специальном бланке, обязательного для всех образцов законодательством нашей страны не предусмотрено. Причем расписка обладает такой же значимостью, как и другие формы договоров, ее нотариальное заверение необязательно независимо от суммы задатка.

Расписка должна быть правильно составлена, содержать фамилии, имена и отчества сторон, их паспортные данные, сумма задатка и сроки исполнения обязательств, специального бланка для расписки законом не предусмотрено.

Смотрите так же:  Проблемы правоприменительной практики лишения и ограничения родительских прав. Лишение родительских прав проблемы