кредит под залог недвижимости
Cнежана
Под дом в долевой собственности банки кредит не дадут, и не пытайтесь, потеряете время. Кредитные кооперативы могут дать, но годовые проценты от 60 и выше, у частников до 120 годовых.
У самого имеется недвижимость, — хотелось бы то же получить крупный кредит под залог недвижимости. Но этот вопрос не такой простой как может показаться на первый взгляд. Кто дока в этом вопросе? Растолкуйте мне и Снежане.
Направить к конкретным людм не могу, но остерегайтесь брать кредит, где вместо договора займа с залогом недвижимости, Вам предложат оформить типа «временную» куплю продажу на Ваш объект. Это развод 100% — останетесь без имущества.
Снежана, ознакомьтесь пожалуйста, прежде чем принимать решение: http://realty.dmir.ru/blogs/1975/
Участник программы «?Работаю честно»
Нормальная кредитная организация не возьмет в залог долю в общей долевой собственности. Все остальные — тоже не возьмут, поскольку для них такой залог будет неинтересен. Договаривайтесь с собственником (и) и продавайте, это наиболее оптимальный вариант решения Вашего вопроса.
Банки не дают кредит под залог каких-либо частей недвижимости. В залог принимают только объект целиком
О возможности получения кредита под залог половины дома уточняйте в банках, ищите такие кредитные программы. С момента обращения в банк до получения денег на руки пройдет не меньше месяца. Частные ломбарды дадут Вам кредит быстрее, но условия будут значительно менее выгодными.
Займ до продажи квартиры
Наталья
Если Вы берете займ под залог квартиры. а вы именно это собираетесь делать, то и оформляйте это договором займа с залогом квартиры. Если кредитор настаивает на оформлении ваших отношений другим, не соответствующим действительности договором, то это говорит о том, что у кредитора есть причины не оформлять так, как предусмотрено законодательством. И я полагаю, что это уж во всяком случае не для Вашего блага и интересов, а, скорее, наоборот — против него. Совет тривиален: наймите специалиста, чтобы он разобрался. Сильно рискуете остаться без квартиры.
Я бы Вам не советовал такую конструкцию использовать.Институт задатка и агентский договор обезопасят все стороны.
Проверено ЦИАН
Не лезьте в это
Если Вам необходим займ, то берите его, а в залог отдавайте квартиру. Вы получите деньги, квартира останется у Вас, но будет обременена правом залога кредитора. Пока кредит Вы не выплатите снять залог не сможете. Это наиболее оптимальный и безопасный для Вас вариант. Продавать квартиру с правом обратного выкупа, я так понял именно об этом в Вашем вопросе идет речь, без знания специфики дела не стоит. Удачи.
Наталья, вы пожалуйста поясните с какой целью так осложняете достаточно отлаженный механизм (вышеописанный коллегами) ?
Тем и опасен — продать квартиру за половину стоимости..
Интересно, как предлагают прописать в ДКП «обратный выкуп»?
Зто не займ, а способ оставить вас без квартиры и заработать денег. Займ, это когда деньги дают под залог квартиры. Видно у «товарисчей» нет оснований для производства финансовой деятельности, вот они и изобрели велосипед, я не советую на нём кататься.
Для таких отношений существует договор займа, который делается у нотариуса и возникает обременение на квартиру в росреестре, если данный договор не подходит для залого-держателя, то лучше отказаться от таких денежных отношений.
Любые движения в области недвижимости требуют тщательной подготовки. Для этого необходимо обладать юридическими навыками, чтобы избежать судебных или иных разбирательств,необходимо нанять грамотного специалиста и действовать по его инструкции.
Как раз тем что вы описали, тем и опасен. Такой способ несёт для вас крайне высокий риск остаться без квартиры вообще.
Наталья, Вы полезли туда из-за выгодных условий, которые только поверхностно выгодны.
На самом деле видно, что Ваши тылы не защищены.
Обратитесь к компетентному специалисту.
Чтобы лапшу не вешать, я занимаюсь такими займами. Обратный выкуп это развод или потом вас попросят вернуть деньги, не зависимо продали вы квартиру или нет.
Все просто, если вам нужны деньги на время продажи, то здесь делается договор займа и кладется обременение на квартиру, а при продажи ваш долг в одну ячейку, а ваши деньги в другую. При продаже обременение снимается соответственно.
Если нужна помощь пишите в личку или звоните. От объекта продажи тоже многое зависит, реально ли вам предоставить деньги или нет. сами понимаете
Не связывайтесь с таким.
Это сделка из- за тяжелых материальных обстоятельств? Это прикрытая сделка (уход от налога)? Это кабальная сделка?
Антиквариат наверное можно приобрести таким образом, а сделка с любым объектом недвижимости подразумевает исполнение ряда действий, направленных на оплату коммунальных платежей, налога, текущего ремонта, оплата процентов по займу. Арифметика простая, но приняв во внимание, что рубль сегодня всегда дешевле рубля завтрашнего (инфляция) , риски невозврата долга из-за человеческого фактора (Березовский) и т.д., то скорее всего кто-либо из сторон сделки с обратным выкупом должен быть сильно заинтересован в ней.
Займ под залог недвижимости объявления
Что такое доска финансовых объявлений? Ее разновидности
Доска финансовых объявлений — тематический портал или ресурс, где пользователи могут дать собственное объявление кредитной или около кредитной тематики (возьму деньги в долг, дам деньги в долг, помогу с кредитом и т.д.)
Чаще всего кредит под залог недвижимости оформляется договором ипотеки, но существует и просто потребительский залоговый кредит на любые цели.
Кредит под залог недвижимости между физическими лицами заключается по типовому залоговому договору займа.
Дать такой кредит могут банковские организации, некоторые МФО (если оценочная стоимость недвижимости не превышает 1 млн руб.), кооперативы, частные кредиторы, юридические лица.
Как найти кредитора? Что нужно писать в объявлении для быстрого поиска?
Найти подходящего кредитора можно в газетах, на досках объявлений. Кредит под залог недвижимости — один из самых частых разделов, который есть практически на всех порталах. Однако стоит помнить, что реальные инвесторы чаще всего ищут заемщиков по их объявлениям, не публикуя при этом собственные предложения.
Естественно любой кредитор обойдет такое объявление стороной, ведь в нем нет никакой полезной для него информации.
Основные ошибки, которые совершают пользователи, публикующие свои предложения на досках объявлений о кредите под залог недвижимости:
- Отсутствие основных данных о предмете залога. Помимо города, где находится квартира, нужно указать район, улицу, этаж, количество квадратных метров, комнат и т.д. Обязательно нужно указать количество собственников и их мнение по поводу сделки.
- Отсутствие сведений о месте работы, платежеспособности и т.д.
- Модерируемые/не модерируемые. На некоторых досках все объявления проходят жесткую модерацию администратором, вся работа сайта контролируется им же. Во втором случае объявления попадают на доску в исходном виде автоматически после публикации.
- Региональные/городские/всероссийского масштаба. Есть доски, объявления на которых относятся к определенному городу. Публиковать на них сообщения с других городов нельзя. В первом случае разделение идет на весь регион. Например, объявления на доске пишут люди, которые могут оказать ту или иную услугу в определенном субъекте РФ (МО, СПБ, Удмуртия, Пермский край и т.д.) В последнем случае на доске публикуются объявления из любого города России.
4. Тематические с разделами/не тематические. На некоторых досках финансовых объявлений есть специальные разделы для быстрого поиска нужного сообщения. Другие же доски не имеют подразделов, а все объявления разных тематик попадают в одну ленту.
Кредит под залог недвижимости — это разновидность займа, обеспечением возврата которого служит залог в виде недвижимого имущества заемщика (квартира, комната, земля, дом, огород и т.д.)Чаще всего в своих объявлениях заемщики указывают нужную сумму, срок, приемлемый процент и пишут, что могут предоставить в качестве залога недвижимость. Все.
В объявлении о кредите под залог недвижимости нужно указывать максимум точной и исчерпывающей информации. Только в этом случае можно рассчитывать на быстрый ответ заинтересованного кредитора.
- Во-первых, реальный кредитор никогда не даст в долг незнакомому человеку крупную сумму без обеспечения. Оно и понятно, ведь терять деньги не хочется никому, а залог гарантирует если не возврат денежных средств, то получение кредитором возмещения в виде квартиры.
- В-третьих, это реальный шанс для черных кредиторов получить недвижимость буквально даром.
Так, например, если в договоре не будет прописан конкретный срок возврата займа или дата последнего платежа, то согласно закону займодавец вправе потребовать полного возврата средств уже на следующий день после выдачи кредита или в любой другой момент. При этом устные договоренности никак не меняют ситуацию.
Очень популярен развод с подменой кредитного договора и сговором с нотариусом. Как известно, все сделки такого рода должны происходить у нотариуса, который обязан сообщить всем сторонам о последствиях подписания договора исходя из его основных пунктов и т.д. То есть, нотариус по факту должен предупредить заемщика, сели в договоре что-то будет не так, если какие-то права будут ущемлены и т.д.
Если же нотариус будет в сговоре со злоумышленниками, то он запросто подтвердит, что в договоре все хорошо. А заемщик без лишних вопросов подпишет себе «смертный приговор».
Нередки случаи подмены кредитного договора, когда изначально заемщику дают копию нормального кредитного договора с заранее обговоренными условиями и т.д., а впоследствии меняют ее на договор, выгодный для кредитора-мошенника.
Доски финансовых объявлений бывают электронные (в интернете) и деревянные/пластиковые на улицах города. Электронные доски объявлений имеют свою собственную классификацию:
- Платные/бесплатные. В первом случае пользователям сайта нужно платить за размещение или просмотр объявлений, во втором случае все действия осуществляются бесплатно. Иногда не приходится даже регистрироваться.
Что такое кредит под залог недвижимости? Кто его может дать?
При этом залог должен находиться в полной или частичной собственности заемщика, за исключением несовершеннолетних или недееспособных лиц.
Если заемщик владеет лишь частью недвижимости, то ему придется представить письменное разрешение других собственников жилья для заключения сделки.
Отличительной особенностью этого вида кредитования является низкая процентная ставка, которая варьируется на уровне 12%-17% годовых. Однако в случае несвоевременной оплаты долга заемщик рискует полностью потерять заложенную недвижимость.
Чтобы быстро найти подходящего кредитора, нужно правильно и грамотно написать объявление о кредите под залог недвижимости. Нелишним будет предварительно пригласить оценщика и узнать оценочную стоимость квартиры или другой недвижимости, которая впоследствии станет залогом. Это сэкономит время на поиски, сократит длительность процедуры оформления займа.
- Отсутствие упоминаний о целевом использовании средств. Любому кредитору важно знать, на какие цели и нужды потребовались деньги заемщику
- Отсутствие заключения оценщика с точной суммой
Почему объявлений о кредите под залог так много?
Предложения на досках объявлений о кредите под залог недвижимости встречаются в интернете чаще других, особенно в Москве. Это обуславливается несколькими факторами:
- Во-вторых, недвижимость является самым ликвидным залогом, особенно в Москве. Цены на квартиры ежегодно прибавляют в стоимости, а нужда в жилье никогда не исчезнет.
Найдя реального кредитора, который изъявил желание предоставить займ под залог недвижимости, не стоит радоваться раньше времени. Очень часто за максой инвестора прячутся черные риэлторы и мошенники, которые хотят завладеть недвижимостью в Москве или любом другом городе.Деньги под залог квартиры
К сожалению, основной перечень требований, который выдвигают банки, позволяет далеко не каждому желающему получить кредит. Как же быть в таком случае? Можно повысить свои шансы, используя личное имущество. Так, кредит под залог квартиры позволяет получить кредит даже при невысоком официальном доходе. Позвоните Нам, и найдем выход из вашей ситуации, и дадим выгодный займ под залог вашей квартиры, для этого нам понадобится минимальный пакет документов, в отличии от требований банка.
Виды займов под залог недвижимости.
Практика залоговых операций с недвижимостью сформировала определенный алгоритм действий сторон в этом процессе, в том числе были выработаны на практике виды займов, выдающихся под залог недвижимости. Попробуем кратко остановиться на каждом из видов.
Займ под залог доли в квартире. Весьма распространенный вариант, где лицо имеет долю в общей собственности, и желает ее заложить. Для совершения сделки нужно согласие других собственников недвижимости, где крайне желательным было бы оформление их поручителями либо созаемщиками. Доля должна быть выделена «в натуре», то есть быть отдельным помещением в квартире, причем это должно быть отражено в документах. Обычно кредиторы не желают связываться с «долями», поскольку велика вероятность проблем с взысканием долга.
Займ под залог комнаты в квартире. Вариант, похожий на займ под залог доли, с той лишь разницей, что комната, в отличии от доли, уже является отдельным помещением. В качестве залогового имущества выступают обычно комнаты в «коммуналках» и общежитиях. Низкая ликвидность такого жилья не особо привлекает кредиторов, соответственно, заемщика при такой сделке ожидают невыгодные условия кредитования.
Займ под залог коммерческой недвижимости. Крайне интересный вариант для кредитора, поскольку коммерческая недвижимость имеет определенную ценность, ее легко реализовать и возместить тем самым понесенные убытки. Может выходом из трудной ситуации для предпринимателя. Недостатком такого кредитования является скорость совершения сделки (от момента принятия решения о займе до осуществления сделки могут пройти месяцы). Кредитор тщательно посчитает выгодность операции, оценит имущество и лишь потом огласит вердикт.
Таким образом, для того, чтобы любой потенциальный заемщик мог самостоятельно ответить на вопрос «Как можно взять деньги под залог квартиры?» Ему необходимо, в первую очередь, определиться с размером суммы, которую он хотел бы получить в кредит. Только после этого можно приступать к выбору наиболее подходящего кредитора.
Преимущества и недостатки.
Главным преимуществом получения денег под залог квартиры является то, что сделку можно оформить без привлечения поручителей и обременительных справок о доходах. Странно, но иногда процентная ставка по такому виду кредитования может быть меньше среднерыночной. Это объясняется тем, что кредитор всегда сможет компенсировать потери за счет залогового имущества. Несомненным преимуществом является возможность пользоваться недвижимостью во время пребывания ее в залоге. У владельца лишь ограничиваются права, связанные с отчуждением имущества (невозможность продать, подарить, обменять недвижимость).
А теперь о недостатках. Самым существенным изъяном такой сделки является то, что в случае неуплаты заемщиком платежей кредитор сможет продать залог. Оформление такого рода сделок требует времени, денег и значительного расхода сил. Банки не заинтересованы выдавать всю стоимость залогового имущества, максимум – 60-70 % от оценочной стоимости.
Возможные риски и опасности
Кредит под залог квартиры – это всегда риск для владельца такой недвижимости. Невозможность погашать кредит приведет к процессу продажи заложенного имущества. Решение о сдаче в залог квартиры должно быть принято после трезвой оценки личных финансовых возможностей. Если существует неуверенность в способности платить, заемщику лучше отказаться от данного вида кредитования.
Кредитор в таком случае более защищен от рисков и опасностей, чем заемщик. Обычно сумма убытков просчитывается еще на стадии подготовки к сделке, поэтому какие-либо опасности для предоставляющего ссуду практически отсутствуют.
Для оформления такого кредита в Банке, требуется достаточно большой пакет документов.
По установленной практике учреждение, собирающееся выдать средства под залог квартиры, может потребовать такие документы:
- Платные/бесплатные. В первом случае пользователям сайта нужно платить за размещение или просмотр объявлений, во втором случае все действия осуществляются бесплатно. Иногда не приходится даже регистрироваться.
- паспорт гражданина РФ, причем если человек состоит в браке, обязательна копия паспорта супруги (супруга). Кредитор тщательно следит за наличием прописки у получателя, причем отсутствие регистрации (прописки) в регионе, где расположен банк, резко снижает возможность выдачи ссуды;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака. Важно также наличие (отсутствие) детей. Если оные имеются, то предоставлять соответствующие документы придется обязательно;
- ИНН заемщика и его супруга /супруги;
- нотариально заверенная ксерокопия трудовой книжки получателя;
- документальное подтверждение источников дохода за прошедший год и за все прошедшие месяцы текущего года (обычно в роли такого документа выступает форма №2 НДФЛ);
- документы, подтверждающие альтернативный (неосновной) доход. Это может быть документ об аренде недвижимости, коим владеет получатель кредита, информация о наличии паев, депозитов, ценных бумаг прочих ценностей.
Как правильно взять деньги под залог квартиры.
Есть крайне много нюансов, которые сумеют воспрепятствовать успешному взятию ссуды под залог квартиры. К примеру, если Вам не исполнилось восемнадцати лет, то получить кредит в принципе невозможно, поскольку не достигнут порог совершеннолетия. Также нельзя получить кредит, если заемщик постоянно не проработал на одном месте работы больше двух лет, ведь именно этот критерий и говорит о Ваших платежных способностях. Помните, что занимая существенную сумму под залог квартиры, Вы должны отдавать себе отчет в том, что сможете погашать кредит. Иначе это повлечет очень плохие последствия. Никому ведь не хочется оказаться бездомным, да и банкам тоже не очень хочется идти на столь жесткие меры.
Так что, получая такую сумму средств, всегда продумывайте все шаги наперед. Ищите дополнительные источники заработка, обретайте возможность поправить свое финансовое положение. А во всех юридических тонкостях оформления сделки Вам поможет агентство недвижимости «Этаж». Мы не один год занимаемся вопросами недвижимости в Москве и имеем определенный опыт предоставления займов под залог недвижимости. Наше агентство предоставляет займы под залог как коммерческой, так и жилой недвижимости. Наработанная практика совершения подобных операций позволяет нам быстро организовать сделку с наименьшим риском для клиента.
Всегда двигайтесь исключительно вперед, и Вы вполне сможете спокойно жить и погашать свои длительные кредитные обязательства. Кредит взять нынче может каждый, вот только платить его придется регулярно. Кредит под залог квартиры — популярная схема получения займов в крупном размере. Следует внимательно ознакомиться с особенностями такого кредитования, поскольку существует множество «подводных камней». Необходимо тщательно рассчитать все финансовые показатели, связанные с таким займом, ведь заложенная квартира, в случае частых невыплат, может быть отсужена банком в пользу погашения долга.
Займы под залог недвижимости
Залог недвижимости по программе «Деньги сразу» — это уникальная программа выдачи займов под залог недвижимости от наших партнеров ООО «МКК ДОВСАЙТ».
1. Получение займа от 1 дня.
2. Без предоставления справок о доходах, кредитная история неважна.
3. Предварительное одобрение заявки от 10 минут.
4. Бесплатная оценка недвижимости без выезда на объект.
5. Выдаем собственные средства, поэтому отсутствуют посреднические комиссии.
Доверие — это наш стиль.
ООО МКК ДОВСАЙТ — финансовое учреждение, выдающее займы под залог недвижимого имущества.Займы под залог квартиры — это Ваша возможность достаточно быстро получить крупную сумму денег на любые цели, причем обращение в компанию ДОВСАЙТ имеет немало преимуществ перед банковским кредитованием:
- это минимальные сроки рассмотрения Вашей заявки: предварительное одобрение от 10 минут, выдача денежных средств от 1 дня.
- это минимальная вероятность получить отказ в выдаче займа: в банке, как известно, рассматривается не только Ваш залог, но и Ваша кредитная история, оценивается Ваша платежеспособность и т.п.
- это возможность оформить займ, имея на руках минимальный пакет документов (вам не придется получать справки о доходах, искать поручителей и т.п.)
Учитывая все преимущества, которые обеспечивает компания ДОВСАЙТ, не удивительно, что уже сегодня в нашей стране доля подобных займов под залог недвижимости составляет одну пятую часть в общей структуре кредитования.
Компания МКК «ДОВСАЙТ» является партнером сети ломбардов Доверие и работает в сфере выдачи займов под залог квартир и прочего недвижимого имущества (загородный дом, офис, гараж, магазин, складское помещение, участок земли и т.п.). Получить денежные средства Вы сможете еще ДО регистрации договора.В договоре прописываются все условия выдачи займа: сумма, сроки, порядок платежей и т.п. Важное преимущество, которое предоставляет наш компания ДОВСАЙТ — залог недвижимости по упрощенной схеме. Вы сможете получить займ легко и быстро, но в то же время в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.
Сотрудники компании ООО «МКК «ДОВСАЙТ» с радостью помогут Вам собрать все необходимые документы и пройти процедуру регистрации договоров. Займ, полученный своевременно и в нужном размере, поможет Вам решить Ваши финансовые проблемы и пережить трудные времена.
Основные виды мошенничества с частными кредитами под залог недвижимости
Чаще всего подвохи скрываются в самом кредитном договоре между физическими лицами, а безграничный простор для обмана дает законодательство РФ.
А теперь представьте ситуацию, заемщик получил деньги под залог квартиры, потратил их по назначению, а через месяц кредитор приходит с требованием о полном возврате долга со всеми процентами. Денег заемщику взять не где, значит, кредитор забирает залог.
Если кредитор не напишет расписку о полном получении задолженности после погашения заемщиком кредита, то он может обратиться в суд для взыскания всей суммы долга. Нет расписки — нет подтверждения того, что деньги заемщик возвращал, а кредитор — получал. Конечно, если платежи передавались наличными. Если заемщик отправлял деньги банковским переводом, то расписка не нужна.
Доска финансовых объявлений — еще один способ найти подходящего инвестора для получения кредита под залог недвижимости в Москве или любом другом городе страны. Что такое доска объявлений? Как взять кредит под залог недвижимости у частного инвестора? Почему так много объявлений именно об этом виде кредита? Какие бывают случаи мошенничества на досках объявлений с кредитами под залог недвижимости? На что нужно обращать внимание, чтобы не лишиться квартиры?
