Квартира после ухода

Такой договор для многих одиноких стариков — единственный способ обеспечить себе сносные условия жизни, получить небольшой дополнительный доход, а при некоторых договорах — и помощь в ведении хозяйства. Выгодно такое соглашение и второй стороне. Тот, кто обязуется доплачивать и помогать пожилому человеку, получает право собственности на его квартиру. Понятно, что при такой схеме немощные люди рискуют нарваться на мошенников, которые могут или сжить старика со свету, или банально обмануть с выплатами.

Рискует и покупатель. Как показывает судебное решение, он может разом лишиться и права на жилье, и всех выплаченных денег.

Между тем договоры пожизненной ренты становятся все популярней как в Москве, так и в других российских городах. Вместе с тем растет и количество негодяев, пытающихся нажиться на таком виде сотрудничества с пожилыми людьми. Как бороться с обманом? Не каждый престарелый человек сможет грамотно отстаивать свои интересы в судебных тяжбах, некоторые даже не способны правильно оформить документы в суд. Что же им делать? Ответ дает показательная история с одним таким договором.

Потому так важно свежее судебное решение, которое помогло престарелой женщине избавиться от кабальной ренты.

82-летняя женщина, инвалид второй группы, в 2008 году заключила со своей знакомой договор пожизненного содержания с иждивением, по которому передала в ее собственность свою квартиру в Москве. При этом согласно условиям договора плательщик ренты обязался обеспечивать пожилую женщину жильем, питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также выплачивать ей ежемесячные рентные платежи и отремонтировать квартиру.

Сначала «добрая знакомая» исправно, каждый месяц платила старушке обещанные взносы. Правда, сразу с момента заключения договора отказалась от какой-либо реальной помощи, в том числе от ремонта квартиры. А с мая 2014 года новая владелица квартиры перестала перечислять пенсионерке и ежемесячные выплаты. После чего квартирантке пришлось даже оплачивать коммунальные платежи за свой счет, чтобы не отключили электричество в квартире.

За защитой своих прав пенсионерка обратилась в прокуратуру. Установив, что условия договора действительно нарушаются, прокурор встал на защиту прав 82-летней москвички и направил в суд исковое заявление о расторжении договора ренты. Суд поддержал позицию прокуратуры. Судебное решение уже направлено в управление Росреестра для обратного переоформления квартиры на бывшую владелицу.

При этом платежи, которые пожилая женщина в течение 6 лет получала от рентоплательщицы, возвращать ей не придется. Дело в том, что согласно Гражданскому кодексу при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Эта история закончилась хорошо. Но, к сожалению, нередко люди, подписавшие договор ренты, собственноручно подписывают себе смертный приговор. В конце прошлого года столицу шокировала история гибели у своего подъезда 62-летней Тамары Хохряковой, которой неожиданно подбежавшие двое неизвестных мужчин вкололи шприц с ядом.

Как позднее выяснилось, организатором преступления выступил риэлтор Виталий Студеникин, создавший целый «бизнес» по убийству пенсионеров. Его жертвами стали еще по крайней мере шесть человек. Все они незадолго перед смертью заключили договоры пожизненной ренты.

Тем не менее иногда договор ренты бывает и взаимовыгоден. Старики получают значительную ежемесячную прибавку к пенсии плюс другие предусмотренные договором услуги, а, допустим, молодая пара — возможность в перспективе получить квартиру, на которую накопить у них нет никакой возможности. Главное условие же одно — чтобы обе стороны оказались порядочными людьми.

Кстати, такая схема покупки жилья давно практикуется в Европе. Во многих странах можно по цене значительно ниже рыночной приобрести квартиру, но с оговоркой о том, что владелец будет жить в ней до конца своих дней.

Согласно российскому законодательству «пожизненная рента» — это совокупность норм права, регулирующих передачу недвижимости от одного лица другому в обмен на выплаты рентных платежей прежнему владельцу недвижимости. Говоря проще, покупатель выплачивает продавцу единоразово часть стоимости квартиры и обязуется в равных долях на протяжении всей жизни владельца недвижимости выплачивать ему определенную договором ежемесячную ренту.

Отличительной особенностью пожизненной ренты является то, что продавец такой недвижимости по-прежнему продолжает жить в уже проданном помещении, однако утрачивает возможность продать или подарить квартиру.

По данным агентств недвижимости, в России за право собственности по договору ренты обычно устанавливается дополнительная оплата пенсионеру в размере 10-15 тысяч рублей. Иногда обязательным условием сделки является уход за стариком — покупатель должен будет приобретать ему лекарства, продукты, помогать, если пенсионера положат в больницу. Нередко в договоре предусмотрена оплата расходов на похороны. Но это все, по словам юристов, обсуждается индивидуально сторонами при заключении договора.

Основной документ, оформляемый при таких сделках, — договор ренты, регулирующий все параметры, касающиеся объекта недвижимости, а также условия и сроки выплат. Законодательство РФ определяет, что размер минимальной ренты должен составлять не менее одного МРОТ, а при его индексации должны происходить и соответствующие увеличения платежей.

Следует отметить, что договоры пожизненной ренты и пожизненного иждивения (покупка продуктов, лекарств, уборка и прочее) юридически никак не связываются между собой. Поэтому в таких случаях заключаются сразу два договора.

Стоимость квартир по договорам ренты в Москве и размер рентных платежей по ним

По данным риэлторов, по договору ренты в Москве чаще всего продаются однокомнатные квартиры. К примеру, сейчас таким образом можно купить за 2,3 млн однушку на окраине. При этом пенсионеру, которому сейчас 66 лет, нужно будет пожизненно выплачивать по 15 тысяч рублей в месяц.

А вот однокомнатная квартира ближе к центру продается за 3,7 млн рублей. Собственнице 80 лет. В месяц ей нужно будет платить 30 тысяч рублей.

Двухкомнатная квартира в хорошем районе предлагается по договору ренты за 2,2 млн рублей. В ней проживают супруги в возрасте 60 и 70 лет. В месяц им нужно будет дополнительно платить по 30 тысяч рублей. Эта квартира сразу продается в собственность, но с отсрочкой заселения и прописки.

Преимущества и недостатки договора ренты для владельцев недвижимости:

1. Продавец и члены его семьи имеют право проживать в своей квартире до своей смерти.

2. У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей.

3. В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.

4. Есть опасность столкнуться с недобросовестностью плательщика ренты, уклоняющегося от выполнения или не должным образом выполняющего условия договора. В этом случае для того чтобы расторгнуть договор ренты или призвать другую сторону к выполнению его условий, придется обратиться в суд или прокуратуру.

5. Есть риск, что «покупатель» окажется мошенником и, будучи заинтересованным в смерти «продавца», будет своими действиями этому способствовать.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

Cегодня существует достаточно серьезная криминальная составляющая в этой сфере бизнеса. Работают компании, которые на этом специализируются, и, безусловно, возникает угроза того, что, получив квартиру, недобросовестные люди специально создают худшие условия для пенсионера, сокращая тем самым его жизнь. Поэтому такие договорные отношения заключать с незнакомыми людьми либо с какими-то компаниями считаю достаточно высокорискованной ситуацией, особенно для одиноких пенсионеров.

Договор ренты: преврати свою жизнь в ад

93-летнюю пенсионерку выживают из «однушки» на Садовом кольце

16.02.2017 в 18:13, просмотров: 14492

Бабушки-старушки, особенно с квартирами в центре, — это просто лакомый кусочек для всякого рода аферис тов. Похоже, уже пора вводить постоянную рубрику про обманутых рентоплательщиками и прочими «благодетелями» московских пенсионеров. Какие только золотые горы им не обещают квартирные дельцы — и уход, и лечение, и почет. Но иногда после получения заветной подписи под договором о передаче квадратных метров сладкие обещания превращаются в угрозы.

Вера Павловна Фомишенко пережила войну, всю жизнь трудилась на «почтовых ящиках», ее работа — карта Евразии — украшала один из павильонов ВДНХ. Сейчас ей 93, однако о заслуженном отдыхе думать не приходится. Старушка бегает по судам, чтобы не лишиться своей однокомнатной квартиры, откуда ее пытается выжить бойкая и находчивая рентоплательщица.

У Веры Павловны Фомишенко своих детей никогда не было, хотя она и прожила в счастливом браке со своим первым супругом Борисом Михайловичем Фомишенко 20 лет. Из родни — только двое племянников. Один, сын брата, — военный, всю жизнь по закрытым гарнизонам, изредка находит время для старой тетушки. Племянница же не общается с Верой Павловной — тяжело это, заботиться о больной старушке.

Фомишенко — коренная москвичка. Окончила школу летом 1941 года.

— Помню, на выпускной с рассветом мы всем классом пошли на Красную площадь. Стояли на мосту, и видно было где-то далеко за городом красное зарево. Мы тогда еще не знали ничего о наступлении фашистов, об этом только утром стало известно. Но один из наших одноклассников почему-то сказал: «Вот, смотрите, это зарево нашей жизни. »

Дальше была война. Москву бомбили нещадно. Вера, как все, лазала по крышам и собирала немецкие зажигалки, пряталась от бомбежек в метро. Потом ее семья уехала из Москвы, несколько военных лет они голодали в эвакуации.

По возвращении в Москву их квартира оказалась занята. Жили в сыром и неуютном подвале, но никогда не жаловались.

— В то время много людей в подвалах жили. В конце концов семья получила квартиру на Татарской улице. Там и жили все вместе — мама, папа и взрослые дети. А в 1964-м их дом снесли и семью расселили. Вера Павловна с мужем получила ту самую «однушку» на Крымском Валу, в доме прямо напротив Парка Горького. В ней до сих пор и живет. И из нее сейчас старушку пытается выгнать рентоплательщица, молодая и активная Маргарита Лепилова.

Плата за квартиру в центре — 2500 рублей в месяц

— Как вообще вы познакомились с этой Маргаритой Николаевной?

— Да ее тут многие знают. Она не со мной одной заключила договор ренты. Только в нашем доме у нее пять квартир. Меня с ней познакомил мой второй муж Евгений Алексеевич Смецкий еще в 2003 году. Его квартира — двухкомнатная в соседнем подъезде — тоже ей досталась не так давно, после его смерти.

Первый муж Веры Павловны умер в 1980 году, когда ей было 57 лет. Она очень переживала потерю близкого человека, 20 лет после его смерти жила одна.

— Тяжелее всего было в 90-е, — вспоминает Вера Павловна. — Пенсия крошечная, ее часто задерживали. Порой даже есть было нечего. Я пошла работать гардеробщицей в институт, который тут неподалеку. Там зарплата, конечно, не бог весть какая, но у института было свое подсобное хозяйство, и часто всем сотрудникам раздавали то картошку, то морковку. Даже крупы иногда. Ну а потом я не могла уже работать, сломала руку. Даже готовить себе сама была не в состоянии, пришлось ходить в центр социального обслуживания на бесплатные обеды. Там я и познакомилась со своим вторым мужем Евгением Алексеевичем Смецким. Хотя мы могли бы и раньше с ним встретиться — ведь он мой сосед, только из другого подъезда.

На момент встречи Вере Павловне было 78, ее избраннику — 75. Евгений Алексеевич приходил каждый день и готовил Вере Павловне горячий завтрак. Вместе они степенно прогуливались по парку, разговаривали.

— Постепенно я к нему перебралась жить. Вот он-то меня и убедил подписать с Маргаритой Николаевной договор пожизненной ренты: «Ты уже не молода, много болеешь, и, если меня не станет, Рита о тебе позаботится. Она хорошая женщина». Ну, я и согласилась. Было это в 2003 году.

— По ренте нам полагалось по 1000 рублей в месяц. Платежи за квартиру Маргарита тоже компенсировала. Каждый месяц приходила с деньгами. В этом, собственно, и было ее участие в нашей жизни. Так продолжалось 3 года, до 2006-го. Потом, по ее инициативе, мы перезаключили договор на какую-то фирму — ООО «ИНВЕСТсоцгарантия». Она объяснила, что так надо и что нам так выгоднее — рентные платежи увеличатся с 1000 до 2500. Ну и еще при переподписании договора нам с Евгением Алексеевичем полагались единовременные выплаты: мне 550 000 рублей, а ему — 650 000. Так в договоре написано, но принесла она нам на двоих всего-то 750 000. Сначала говорила, что остальное потом отдаст, а потом вообще сослалась на то, что уже заплатила нам первый взнос еще по старому договору. Вы, мол, все сложите, вот и получите нужную сумму. Мы не спорили, хотя и по тому договору нам так и не доплатили. Неужели из-за денег будем ругаться? Жили мы неплохо, денег нам вполне хватало. Ну и Маргарита Николаевна стала приносить нам по 2500 рублей.

— И на что вы свои 750 000 потратили? Дачу купили?

— Нет. Заплатили за мое лечение, у меня камни были в желчном пузыре — Евгений Алексеевич нашел платный вариант операции по современной технологии. Так меня и вылечили.

Что касается Лепиловой, то ей можно только позавидовать — за две квартиры на Садовом кольце 5000 рублей в месяц. Многие возразят — еще и квартплата! Но и тут находчивая риелторша не прогадала: ведь ветеранам полагается льгота при оплате коммунальных платежей в 50%.

— За квартиру я всегда платила сама, из своей пенсии. А потом Рита приходила и компенсировала мне эти деньги, — рассказывает бабушка.

При этом Лепилова в своих финансовых ведомостях указывала все одной суммой, не расписывая, что именно идет в счет оплаты услуг ЖКХ, а что — непосредственно в платежи по ренте. Таким образом получалось, что рентоплательщица очень даже добросовестная и платит несчастной старушке большую сумму, чем прописано в договоре. По доброте душевной, как она теперь пытается доказать в суде.

Пенсионеры же, конечно, обо всех этих тонкостях и не задумывались. Тем более что, подписывая договор пожизненной ренты, Вера Павловна и Евгений Алексеевич в большей степени рассчитывали не на материальную поддержку, а скорее на моральную. На помощь и участие.

И пока они были вдвоем, друг о друге заботились, поддержка рентоплательщицы была особо и не нужна. В 2009 году старики даже официально оформили свой брак.

«Когда муж умер, она дала 300 рублей на розы. »

Участие понадобилось в 2010 году, когда умер Смецкий.

— Я была так разбита тогда, что даже не смогла встать с кровати, чтобы заниматься похоронами. Слава богу, за это взялась двоюродная сестра мужа. Лепилова же только и сделала, что дала 300 рублей на розы и выделила машину для родственников, желающих поехать на похороны на кладбище. И то только в одну сторону. Обратно пожилые люди добирались сами.

На следующий же день после похорон Маргарита Николаевна отобрала у Веры Павловны ключи от квартиры Смецкого и стала поторапливать с переездом. И тут же, не дожидаясь ничего и никого, стала выносить в мусорку вещи Евгения Алексеевича и готовиться к ремонту.

— Я была возмущена, — вспоминает Вера Павловна. — Еще ведь не прошло 40 дней. Еле-еле нам удалось уговорить Маргариту Павловну подождать положенного по всем канонам срока. Но ровно на 41-й день я переехала к себе.

Переездом старушки Лепилова особо не занималась. Помогали родственники мужа и племянник Андрей. Лепилова так же приходила раз в месяц с деньгами. Но одинокие старики у нас всегда под «присмотром». Тут же регулярно и настойчиво Веру Павловну стали навещать продавцы по продаже всевозможных БАДов — чудесных лекарств от всех болезней. В итоге львиная часть пенсии Фомишенко стала уходить на чудо-таблетки. А когда заболела, попала в больницу и не смогла вовремя выкупить очередную порцию пилюль, то эти торгаши звонили и угрожали старушке:

— Они так и говорили: «Ты сдохнешь». Я очень испугалась, рассказала обо всем Рите. Она посоветовала обратиться в суд и даже предложила мне своего адвоката — Гаджиеву. Я поначалу обрадовалась, а потом расстроилась, так как эта адвокатесса затребовала за свои услуги 100 000 рублей. У меня таких денег, конечно же, не было.

Лепилова тут же пришла старушке на выручку, предложив оплатить услуги юриста в счет будущих рентных платежей, которые и так-то составляли копейки. Так и поступили. По заявлению Фомишенко следственные органы завели уголовное дело. Был суд, куда нанятая адвокатесса не особо рвалась ходить. Да и зачем, если против мошенников и так выступают государственные обвинители — следственные органы и прокуратура. Потом выяснился интересный факт — Гаджиева оказалась подругой Лепиловой и сегодня выступает в суде уже против Веры Павловны, в качестве защитника рентоплательщицы. Она же активно участвует в травле старушки, так как регулярно приходит вместе с Маргаритой Николаевной к ней в квартиру, а сотрудникам полиции представляется адвокатом Веры Павловны (!).

Но это все будет позже. А пока же наша Вера Павловна живет в своей квартирке, Лепилова ежемесячно ее навещает, приносит деньги:

— Я пару раз пыталась заговорить о том, что неплохо было бы повысить мне ренту, но Рита всегда отнекивалась, и так, мол, ты мне должна за адвоката.

Одинокой старушке сегодня помогают племянник или соседка. Облезлая 50-летняя чугунная ванна, старые протекающие краны, обои, которым не меньше 30 лет. В негодность в квартире пришло почти все: стены в огромных трещинах, краска с потолка осыпается.

— Лепилова обещала сделать ремонт, но стало ясно, что обманула, — вздыхает бабушка.

А в канун новогодних праздников — 18 декабря 2015 года — Вера Павловна сломала ногу. Перелом сложный, со смещением, на «скорой» бабушку отправили в больницу.

— Как Маргарита Николаевна узнала о том, где я, — не знаю. Но она примчалась в больницу где-то на 4-й день. До этого меня навещал и привозил все необходимое племянник. Дальше все переговоры с врачами вела она. И уж не знаю почему, но 24 декабря, когда я еще толком не оправилась, она мне заявила: «Или выписывайся из больницы домой, или тебя отправят в дурдом». Я позвонила племяннику Андрею, чтобы он меня из больницы забрал, но Лепилова сказала, что сама справится.

Перевезти лежачего больного — непростая задача. Для таких случаев в больнице есть специальная машина и квалифицированные санитары. Но и от их услуг Маргарита Николаевна отказалась. Чуть ли не волоком вытащила старушку на улицу и усадила в такси. Чтобы дотащить Веру Павловну до лифта, тоже понадобилась помощь. Лепилова нашла двух рабочих, которые кое-как подняли ее в квартиру.

— Уже дома Рита мне заявила, что на мою доставку из больницы она потратила весь рентный платеж. «Хотела я тебе дать 6000 рублей, но 2000 отдала в благодарность врачам, 2000 — за такси и 2000 — рабочим, которые тебя подняли».

К тому моменту приехал племянник Андрей. Лепилова заверила его, что сама позаботится о Вере Павловне, наймет сиделку, и что ему не о чем беспокоиться.

— Я побыл с тетей и уехал, оставив ей мобильный телефон, специальный такой купил, с большими кнопками. Договорились созваниваться по любому поводу. Мы с Маргаритой Николаевной тоже обменялись телефонами, и та сказала, что с минуты на минуту приедет ее мама, «которая останется с тетей Верой». Я пообещал, что приеду завтра-послезавтра.

Однако не успел племянник выйти за дверь, как Лепилова забрала у Фомишенко все ключи от квартиры, отключила домашний телефон и уехала. Тот аппарат, что дал племянник, тоже исчез после ухода Маргариты Николаевны.

— Все, что она сделала, — поставила около меня бутылку воды.

Неделю больная обездвиженная старушка лежала одна. Встать она не могла, позвонить кому бы то ни было тоже.

— Утром следующего дня я хотел позвонить тете Вере, но ни один ее телефон не отвечал. Тогда я набрал Маргарите Николаевне, она успокоила, мол, с тетей все хорошо, с ней ее мама. Жена моя приехала к обеду, но квартира была закрыта, никто не открывал дверь. И опять по телефону Лепилова сказал, что все хорошо, тетя спит, а мама ее отъехала к себе домой за вещами. Договорились, что она оставит один ключ от тетиной квартиры у соседки, чтобы мы могли приходить.

Но этого Лепилова не сделала. Таким образом, Вера Павловна стала заложником в своей же собственной квартире.

— Где-то на четвертый день появилась мама Лепиловой. Я лежала вся мокрая, к тому же без постельного белья даже. Она меня кое-как вытерла, поменяла подо мной пеленку, поставила воду и снова ушла. Никой еды, ничего мне не предложила.

А тем временем племянник, соседка и другие родственники не на шутку забеспокоились: несколько раз они безуспешно пытались зайти в квартиру, и только 1 января, с одобрения полицейских и при свидетелях, смогли попасть внутрь, взломав дверь. И там обнаружили еле живую Веру Павловну.

— Вы не представляете, в каком она была виде, — рассказывает супруга племянника Елена Пантелеева. — Все в экскрементах, запах в квартире стоял такой жуткий. Лежала практически как труп.

Родственники тут же нашли сиделку и сами стали выхаживать бабушку. Не заставила себя долго ждать и рентоплательщица Лепилова.

— Она мне заявила, — вспоминает племянник, — нечего сюда вам ходить, убирайтесь! И сиделка ваша не имеет права находиться в этой квартире, это, мол, все мое, я собственница, и по договору ренты ни один человек, кроме Веры Павловны, не должен здесь находиться. Я оторопел, и единственное, о чем ее просил, все разборки оставить на потом, когда тетя Вера поправится. Но она ничего не хотела слушать.

Когда Вера Ивановна Фомишенко более-менее пришла в себя, то обнаружила, что у нее пропали и паспорт, и тетрадка — дневник рентных платежей, все документы, деньги. Все!

— А 9 января пришла почтальон с пенсией. Тут же со мной была сиделка, которую нанял племянник, и Маргарита Николаевна. И после ухода почтальона Лепилова забрала всю мою пенсию в размере 21 869 рублей, оставив 1000 рублей сиделке на расходы. Я, конечно же, возмутилась. Но Лепилова начала просто орать на меня! Она говорила, что я недееспособная, что деньги мне вообще не нужны, а моя квартира ничего не стоит, и она мне уже все заплатила. Угрожала сиделке, кричала, что всю ответственность за сумасшедшего человека берет сиделка.

Теперь Маргарита Николаевна навещала свою подопечную с завидной регулярностью — раз в два дня. Но ее основной задачей было, вероятно, не помогать больной, а выживать из квартиры ее родственников всеми правдами и неправдами. К тому же она подстраивала своей подопечной различные козни — например, забрала все документы из соцзащиты на получение от них помощи (соцработника, ходунков и т.д.), представившись там племянницей.

— В свой выходной я приехала в тете Вере с самого утра, — вспоминает жена племянника Елена. — Там уже была Маргарита Николаевна вместе с адвокатом, той самой Гаджиевой, которая когда-то защищала тетю Веру в суде. Они стали угрожать мне полицией за то, что я вообще тут нахожусь. Я никуда не уходила, и тогда они действительно вызвали наряд сотрудников. Но полицейские проверили у меня документы и ушли. Гаджиева тоже ушла, а Лепилова осталась. Она просто села напротив кровати тети Веры и не давала нам общаться. И все время повторяла — «здесь все мое, и вообще я теперь здесь буду жить». Муж приехал к нам на подмогу. Вместе мы пробыли в квартире у тети до глубокой ночи, пока Лепилова не ушла.

Квартирка у Веры Павловны крошечная. Тут даже на кухне не уединишься, тем более что пенсионерка была прикована к постели.

— Это были просто невыносимые условия, — вздыхает Вера Павловна. — Лепилова, ее мать, ее дети, они все заявлялись ко мне домой, когда им только было угодно. Маргарита Николаевна несколько раз звонила при мне грузчикам и говорила: «Приезжайте вывозить отсюда рухлядь». Она все время повторяла, что ей тут ничего не нужно, кроме стен. А я, вслед за своей мебелью, могу отправляться на помойку или к своим родственникам.

Полиция никак не реагировала на звонки пенсионерки и ее родных. Закрыться и не пускать Лепилову не получалось, она тут же угрожала взломать дверь, тем более, формально она имеет на это право.

— Мы восстановили паспорт тети Веры и положили ее в больницу в платное отделение на реабилитацию, — рассказывает племянник. — Через три дня меня и жену вызвал следователь. Оказывается, Лепилова подала заявление в уголовный розыск о пропаже ее подопечной. Выслушав нашу историю, следователь посоветовал срочно обратиться в суд. Но это оказалось не так-то просто и быстро, так как по правилам сначала нужно обратиться в ООО «ИНВЕСТсоцгарантия» с несколькими претензиями, получить от них объяснения и так далее. Короче, заявление в суд мы смогли подать только в мае. И только после этого Лепилова перестала терроризировать Веру Павловну.

Хотя еще в июне она наведывалась в квартиру к Фомишенко то с Гаджиевой, то с ее мужем — адвокатом Буньямином Эдуардовичем (который полицейским также представлялся защитником пенсионерки), то с участковым, то еще с какими-то людьми. К слову, 5 июня визитеры, чтобы попасть внутрь квартиры, просто бесцеремонно выломали входную дверь.

— Вы не представляете, что она теперь говорит в суде, — только и разводит руками племянник Андрей. — Что тетя Вера чуть ли не падшая женщина и после смерти мужа вела разгульный образ жизни — красила губы помадой и водила к себе домой разных мужчин. Меня же она называет не иначе как охотником за чужими квартирами. Дети Лепиловой тоже дают теперь показания в суде, где под присягой утверждают, что все эти годы Вера Павловна была им как родная бабушка, хотя они ее даже толком не знали.

Сама же Вера Павловна на заседаниях теряется, путается в словах и сбивается с мыслей.

— Я так волнуюсь, — говорит она. — Говорю все время медленно, сбивчиво, что-то невпопад, судье сложно меня выслушать до конца. Боюсь, ничего у нас в этом суде не выйдет.

Похоже, что у рентоплательщицы просто сдали нервы — столько лет ждать, пока освободится квартира. Все-таки с 2003-го по 2017 год прошло уже почти 14 лет, а старушка, даром что ей 93, все еще жива. Вот г-жа Лепилова и не выдержала: выдала себя с головой.

— К сожалению, такая порочная практика в рентных отношениях складывается уже довольно давно, — комментирует юрист, кандидат экономических наук Андрей Акулов. — Дело усугубляется тем, что у пожилых людей отсутствуют средства для квалифицированной юридической защиты, часто нет необходимых доказательства для расторжения договора, в то время как с другой стороны работают профессиональные дельцы. Поэтому я бы советовал всем пенсионерам очень сильно подумать, прежде чем заключать договор ренты, и лучше вообще отказаться от этой идеи. Ну а если все-таки собрались вступить в такие отношения, непременно воспользуйтесь услугами независимого юриста. Кстати, бесплатную помощь в таких вопросах оказывают юридические конторы при ведущих юридических вузах нашей страны, есть юридические службы, консультирующие по телефону. Квалифицированное составление договора, четкость и конкретизация обязанностей плательщика ренты (например: осуществление ремонта с указанием перечня работ и материалов, индексация рентных платежей, привязка рентных платежей к прожиточному минимуму или к валютному эквиваленту, детализация услуг по уходу за получателем ренты: прогулки, медицинские, гигиенические процедуры, обеспечение/доставка продуктов с их наименованием и количеством, приготовление пищи вплоть до детализации рациона и многое другое) может уберечь в дальнейшем пожилых людей от сложностей в его расторжении или просто отпугнет потенциально недобросовестного плательщика ренты.

P.S. Когда верстался номер, стало известно, что Замоскворецкий суд Москвы в лице судьи М.Ю. Патык отказал В.П.Фомишенко в расторжении договора ренты. На этом последнем судебном заседании всплыли некие расписки Веры Павловны в получении от Лепиловой денег, которые старая женщина, по ее словам, никогда в глаза не видела. Истица пыталась пояснить, что это подлог, так как никаких денег она у Лепиловой не брала, но суд на это никак не отреагировал, более того – на Фомишенко, таким образом, повесили еще и долг в 300 000 рублей.

«Судья обязала Веру Павловну не чинить препятствий ООО “ИНВЕСТсоцгарантия” в исполнении договора ренты», — пояснила адвокат Дарья Евсеева.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27327 от 17 февраля 2017 Тэги: ЖКХ, Пенсии, Смерть, Суд, Уголовное дело, Такси, Метро, Школа, Дети , Война, Лекарства, Праздник Организации: Полиция ЖКХ Места: Москва

Как купить жилье по договору пожизненной ренты

Наиболее распространены договоры пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Суть одна: вы приобретаете право собственности, но право пользования получаете только после кончины продавца. Но есть и различия.

Далее обо всем подробнее.

Кто останется с носом

Иногда собственник (как правило, это одинокий пожилой человек, пожилая семейная пара, инвалид и т. п.) заключает с гражданином договор, по которому плательщик ренты обязуется взамен за отчуждаемое имущество регулярно вносить определенную сумму и/или выполнять иные обязанности.

По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.

Более категорично о практике приобретения недвижимости путем заключения договора ренты высказалась президент ГК «Экотон» Екатерина Романенко: «Я не принимала участия в подобных сделках. Более того, если к нам на работу приходит риэлтор, в практике которого были подобные операции, я его не принимаю».

Профессионалов рынка можно понять, ведь сделки с рентой «плохо пахнут». Не раз бывало, что участники сделки, предусматривающей «уход за престарелым взамен собственности на квартиру» становились персонажами криминальных сюжетов на телевидении. Все потому, что получатели ренты отходили в мир иной после заключения договора слишком быстро.

Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения). По мнению президента Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петра Герасименко, все положения закона, касающиеся пожизненной ренты, справедливы и необходимы. «Представьте себе пожилого человека, жизнью и бытом которого не интересуется никто из его родственников. По-моему, он имеет полное право отдать свое имущество человеку, который обеспечит ему нормальное качество жизни».

Выгоды от покупки недвижимости путем заключения договора ренты для приобретателя неочевидны: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем

На вопрос «Могут ли наследники претендовать на отчужденную третьему лицу недвижимость?» главный нотариус Петербурга ответил: «Они “останутся с носом”, потому что воля наследодателя по российскому закону выше каких-либо притязаний наследников».

Российское законодательство (Гражданский кодекс РФ, статья 583) предусматривает три вида пожизненной ренты – собственно «пожизненную ренту», «ренту с пожизненным содержанием (иждивенцем)» и «постоянную ренту».

В первом случае договор подразумевает регулярную пожизненную выплату собственнику определенной суммы.

Второй вариант сложнее. Обременение включает еще и заботу о продавце-иждивенце: снабжение продуктами, одеждой, уборку и текущий ремонт квартиры, оплату коммунальных услуг, покупку лекарств, уход (лично или посредством сиделки), содержание в стационаре, оплата похорон и пр. Условий может быть множество. Все они прописываются в договоре.

Третий вид договора – постоянная рента – на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам.

В целом разумной следовало бы считать ту сделку, при которой дисконт (разница между рыночной и предложенной стоимостью) равен либо выше общей суммы затрат на рентные выплаты. Но оценить свои выгоды приобретателю такого жилья невозможно: к примеру, получатель ренты может оказаться долгожителем.

Как снизить риски?

Какой именно договор заключать – решать покупателю. Однако ему нужно иметь в виду, что в любом случае нелишним будет застраховать себя от утраты права собственности (титульное страхование). Ведь может сложиться так, что пожилые люди, в силу возраста или правовой неграмотности, заблуждались, подписывая договор. А позднее они вдруг осознают ошибку и отправятся в суд с целью признания договора недействительным.

К тому же среди людей, заключающих договоры пожизненной ренты, могут встретиться мошенники. Либо их действиями из корыстных побуждений управляют третьи лица.

Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >> После заключения договора пожизненной ренты защититься от мошенников можно только одним способом – аккуратно выполняя все свои обязанности, прописанные в договоре. В случае если «ущемленный в правах» подаст иск, то суду, вероятнее всего, не к чему будет придраться.

Вообще, покупая квартиру с обременением в виде пожизненной ренты, новый собственник обрекает себя на множество хлопот. Чтобы защитить свое имущество, в течение срока действия договора ему нужно скрупулезно выполнять целый ряд рекомендаций (см. справку БН).

продажа квартиры по договору пожизненной ренты

Матмусаева Людмила Михайловна

Здравствуйте, Людмила Михайловна. Такой договор может таить в себе много подводных камней. Начиная с того, что юридическую проверку этой квартиры вам нужно будет делать доскональную, но и это еще не означает, что найдете все основания, по которым этот человек заключил договор пожизненной ренты. Никто, не может исключить появления так называемых наследников даже через несколько лет после покупки такой квартиры, которые подадут в суд. Единственное что, на мой взгляд, может вас подстраховать при покупке такой квартиры – это титульное страхование.

Участник программы «?Работаю честно»

Людмила Михайловна, даже не знаю, что сказать . тонкостей много, такого рода консультации Вам не помогут, поищите в Интернете, начните с изучения ГК РФ, Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением.

Вот, чтобы Вам не искать: http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_12.html#p1297 (ссылка на Гражданский Кодекс РФ).

Согласно ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, но лишь с предварительного согласия получателя ренты. В силу п. 1 ст. 586 ГК РФ в случае отчуждения имущества плательщиком ренты его обязанности плательщика по договору пожизненного содержания переходят на приобретателя имущества (на Вас, например).

А прежний плательщик ренты несет субсидиарную с новым плательщиком ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора пожизненного содержания, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность обоих плательщиков по данному обязательству (п. 2 ст. 586 ГК РФ). Таким образом, если получатель ренты и соглашается на отчуждение недвижимости, он не утрачивает первоначального плательщика в качестве обязанного лица.

Согласно п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. Кроме того, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ГК РФ. При отсутствии в самом договоре специальных оснований для его прекращения в случае смерти плательщика, при жизни получателя ренты договор продолжает свое действие. Недвижимое имущество, если оно сохранилось, переходит к принявшим наследство наследникам плательщика ренты. К ним же, независимо от сохранности недвижимого имущества, переходит и обязанность по пожизненному содержанию иждивенца. Эту обязанность наследники должны исполнять в пределах общей стоимости всего наследственного имущества.

Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению с последующей государственной регистрацией.

Как прекратить ренту с пожизненным содержанием?

Сергей Сергеевич

Квартира оформлена в вашу собственность, но обременена рентой. Чтобы прекратить договор требуется прекращение обязательств по такому договору. Если договором не предусмотрено срока действия договора, то он действует до исполнения сторонами обязательств. п.2 ст.418, п.3 ст.425 ГК.

Выкупить ренту не получится, т.к. у вас заключен договор пожизненной ренты (?). Расторгнуть можно по основаниям, указанным в ст. 599 ГК.
Если у вас договор с пожизненным содержанием с иждивением, то расторгается он по основаниям в соответствии со ст. 605.

А именно: в связи со смертью рентополучателя или существенным нарушением плательщика ренты по условиям договора.

А вообще, впереди мыслей должен быть текст договора.

Расторгать договор по соглашению -у нотариуса. Выкупить ренту можно и при пожизненной -если это потребует, получатель ренты. Тут можно все сделать -со специалистом..)

Владимир, мы не знаем какая стоимость квартиры стоит в договоре ренты. А что мешает, в ДКП дома поставить нужную стоимость? Со специалистом -ничего. ))

Договор ренты с пожизненным содержанием допускается расторгнуть как по соглашению лиц, его заключивших, так и в судебном порядке. Инициировать расторжение договора может как гражданин, получающий ренту, так и лицо, ее уплачивающее. Однако заявление о его расторжении можно подать в суд только после предварительного получения отказа несогласной стороны или при неполучении такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении или в договоре. В противном случае (если срок не был указан) действует 30-тидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Ну чего вы Владимир? По согласию же. Чего судиться-то?

Владимир, почитайте внимательно вопрос- где вы там увидели 605-ю ( смерть или нарушения). чтобы ее здесь применить.

. или вы там увидели между строк или 3 пунктом, расторжение только через суд?))

Ну да, отчуждение возможно, по 604 ГК, при наличии согласия рентополучателя. Но при этом не должна уменьшиться стоимость имущества рентодателя. (т.е., приобретаемый дом взамен не должен стоить меньше, чем квартира, в отношении которой заключен договор ренты). Законом это предусмотрено на случай досрочного расторжения договора.

Опять же, см. последнее предложение в ответе выше.

Алексей, а мы также вообще не знаем содержания договора с иждевением. Не путайте с постоянной рентой.
А расторгаются такие договоры судом, а не нотариусами. Кроме того, есть ст. 56 ГПК: каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
И еще п.1 ст.195 ГПК: решение суда должно быть законным и обоснованным

Алексей, откройте 605-ю и найдите там «по согласию».

Скажите, а где вы в 452 ГК увидели применение к расторжению договора ренты по согласию? Кроме того, если уж так, то там есть еще первый пункт: «. если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.» Иное вытекает из ст. 599 и 605 ГК,

Ст. 452 ГК применима к договорам ренты только в части соблюдения обязательного досудебного урегулирования спора. Где в данном случае спор? Допустим, он есть. Тогда см. ст. 56 ГПК.

А звучит не очень:»Отношения у нас отличные. Только теперь сосед хочет,чтобы я купил у него его квартиру,вернее купил бы ему дом в деревне. «
Будьте аккуратны с платежами по ренте, 1 обязательный платеж не докажете и в два счета на любом сроке вашей собственности этой квартиры, сосед отнимет у вас собственность обратно себе и вам должен ничего не будет!???

Весной была похожая тема, не помню точно. Сергей Сергеич, самым простым вариантом будет сначала купить вам дом (при обязательном соблюдении условий ст.604 ГК), а ваше обязательство по договору пожизненного содержания с иждивением заменить новацией, с квартиры на дом (ст. 414 ГК).
Т.е., обязательство (содержание на иждивении) прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между вами и соседом, другим обязательством между вами же, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Таким образом, место прекратившего обязательства занимает новое. Обязательное требование к новации — сохранение субъектного состава обязательства, т.е. стороны выступают те же, меняется только обязательство.

Будучи плательщиком ренты, вы продаете свою квартиру, ту что под залогом, одновременно приобретая другую. Обременение рентой снимается с продаваемой квартиры и возлагается на приобретаемую (или дом). Ваше обязательство плательщика ренты в части предоставления первоначально приобретенной квартиры для проживания получателя ренты прекращается, заменяясь на такие же обязательства, но в отношении приобретаемой квартиры (дома). Такой договор заключается с согласия получателя ренты, но судя по вашим словам, с этим проблем не возникнет.

Впрочем, потом вы можете изменить договор таким образом, что замените иждивение регулярными выплатами определенной суммы (ст.603 ГК). Опять же, по обоюдному согласию.

Проверено ЦИАН

Через суд! Был такой прецедент! Выходите с требованием на расторжение договора ренты!

Продажа квартиры по договору ренты

Получатель ренты может (и дай ему бог) прожить еще лет 10-15-20. Все это время вы будете платить ежемесячно и выполнять достаточно жесткие условия договора. Санкции по договору явно не вашу пользу, перманентный риск расторжения, т.е. в конечном итоге — понесенные убытки, потраченное время и в целом отрицательный результат.
При тех же исходных финансовых возможностях можно 30% внести под ипотеку, каждый месяц выплачивать банку и чувствовать себя на несколько порядков спокойнее. Немного большие ежемесячные платежи по кредиту с лихвой перекрывают обязательства по договору ренты в лучшую для вас сторону.
Если в вашем случае получатель ренты не 120 лет от роду и владеет 10-комнатной квартирой в историческом центре, конечно.

есть такие сделки, но не все, к сожалению, заканчиваются удачно. Дело в том, что собственники таких квартир очень часто ведут себя не порядочно. Да и вообще тема какая-то «грязная». Вы что , будете ждать смерти хозяина квартиры? Подумайте как следует.

Валерий, зачастую квартиры продаются по такой схеме где люди преклонного возраста, очень важный аспектом является психическое состояние, т.е. человек потом может заявить что он находился в неадекватном состоянии, не осознавал смысл совершаемых им действий и т.д. при соответствующем уровне связей сделать справку из ПНД больших проблем не составит. Да и в целом тема действительно не очень чистая

Не связывайтесь! Не влезайте в эту кабалу. Договор ренты очень легко расторгнуть.
Моя клиентка расторгала и все прошло успешно. Достаточно доказать, что хотя бы один пункт договора не выполняется.

Валерий, общедоступной базы таких предложений просто не существует. В открытых или почти открытых источниках можно найти только единичные предложения.

часто попадаются пожилые аферисты.

Здравствуйте!
Дело в том, что квартира возможно «переходит» к вам не после смерти получателя ренты, а при его жизни, только с зарегистрированным в Росреестре обременением. Вы даже можете проживать в данной квартире либо с самим получателем ренты, либо если по условиям договора ренты получатель проживает в другом жилом помещении. При приобретении недвижимости, обремененной рентой, нужна хорошая экспертиза. Имеют значение и личность правообладателя, и количество зарегистрированных по месту жительства лиц, и основания, по которым они получили право пользования данным жильем договора ренты, и условия договора ренты — она бывает трех видов.
Могу предложить услуги по экспертизе и сопровождению сделки, т.к. располагаю необходимым опытом. Буду рада сотрудничеству. Звоните, м.т. +7-905-27-27-302 .

Договор ренты — договор, в котором слишком много нюансов, которые нужно предусмотреть, здесь нужно многое просчитать. Прежде чем пойти на такой вид сделки, нужно хорошенько подумать.

Рента

Анастасия

Здравствуйте, Анастасия! Знаете ли вы , что договор ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке по причине нарушения условий договора. Практика показывает, что незащищенным чаще оказывается не получатель, а плательщик ренты. Могут появится родственники, которые также могут оспорить договор. Скажут, что бабушка или дедушка были не в себе, когда подписывали договор.
И это только несколько причин по которым следует очень хорошо подумать, прежде чем искать такую бабушку.

Добрый день. Если у Вас есть человек, кто желает с вами заключить ренту, то собираете документы, как для сделки — купали- продажи и идете кнотариусу -подписывать договор ренты, затем регистрируете этот договор в Росреестре.
Документы :
Свидетелдьство на квартиру,
Проавоустановка (приватизация, наследство, дарение и т.д.)
Выписку из домовой книги.(Срок 30 дней)
Паспорта и согласия супругов.
кадастровый паспорт на квартиру,
Выписку ЕГРП (Срок 30 дней)

Спасибо. Проблема заключается в том, что я не знаю, С КЕМ заключить договор ренты. Я ищу собственника квартиры.

А квартиру то Вы нашли?

Нет! Я ищу квартиру с собственником, с которым я могла бы на ЭТУ квартиру заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением. И не знаю, к кому и куда обратиться, чтобы мне нашли такого собственника с квартирой.

Тогда вам надо обратится в отдел социальной помощи населению — они могут дать информацию. Но Это такое ненадежное дело.

Здравствуйте Анастасия! В рекламе периодически встречаются очень дешевые предложения (около 50% от стоимости). Прозванивайте их — часто оказывается, что это именно предложения по договору ренты. Либо, можете обратиться к кому-нибудь из специалистов и они Вам, за комиссионное вознаграждение, подберут вариант и помогут с оформлением.

Анастасия добрый вечер,
Не проблема заключить договор ренты, вопрос с кем и как выполнить потом условия)
с уважением,
Марсель

Анастасия, видите ли, рента — такое ненадежное дело, что ее можно легко расторгнуть по суду стоит только рентополучателю (старушке и дедушке) заявить, что он недоволен вашим обслуживанием.
Так что выхода два:
— либо искать пожилых через знакомых, чтобы было понятно, есть у них дети, племянники и прочие, кто может претендовать на квартиру;
— либо обратиться к риэлтору, чтобы Вам подобрали такую квартиру (правда не факт, что здесь не будет подводных камней, потому что риэлтор бабушку тоже не знает).
Лучше всего — купить квартиру без ренты, даже если при этом придется подзанять денег.

Единых баз данных не существует. Направить Вас куда-то невозможно.