Можно ли на материнский капитал купить вторичное жилье
Большинство семей предпочитают использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, ведь купить квартиру на современном рынке недвижимости только собственными силами, накопленными заработанными деньгами, практически невозможно.
Особенности приобретения квартиры на «вторичке» при помощи МК
Под материнский капитал можно приобрести в собственность жилье на, так называемом, вторичном рынке. Но нужно учесть следующее: не все владельцы такой недвижимости готовы ждать несколько месяцев, пока денежные средства по заключенному договору придут им на счет. Такую особенность нужно сразу обговаривать и указывать в документах.
Обычно для покупки жилья с использованием такого рода государственной поддержки одновременно оформляют и банковский кредит. А идеальным вариантом будет покупка квартиры у близких родственников. Для этого необходимо оформить документы об отчуждении имущества. Учтите, что купить жилье можно у брата, сестры, бабушки или родителей, а вот оформить сделку, используя материнский капитал с имуществом своего супруга (муж или жена) нельзя.
Также использование материнского капитала предусматривает покупку только части недвижимости (доли). В законе указано, что такое помещение должно строго соответствовать определенным нормам, а именно:
- Доля в приобретенной недвижимости должна быть обособлена. Поэтому купить часть, например, однокомнатной квартиры нельзя.
- Также нужно учесть, что государственная поддержка подразумевает улучшение условий для жилья семьи, поэтому, при покупке доли, не стоит об этом забывать.
- Право собственности возникает сразу (по факту регистрации), чего не происходит, если недвижимость находится на этапе строительства (в большинстве случаев получатели маткапитала используют его средства на покупку вторичного жилья, уже бывшего в эксплуатации).
- Нет риска столкнуться с недобросовестным застройщиком и долгостроем.
- Более широкий выбор вариантов (особенно для граждан, проживающих в городах и поселках с низким темпом жилой застройки).
- Расположение в районе с развитой инфраструктурой.
- Цена за квадратный метр в новостройке без ремонта или в строящемся доме обычно ниже, чем у жилья того же класса на вторичном рынке.
- Если жилье находилось в эксплуатации долгое время, то коммуникации могут быть сильно изношены.
- Изменить планировку в такой квартире сложнее, чем сделать это в новостройке.
- Возможность столкнуться с юридическими сложностями на этапе заключения сделки (в предыдущих сделках могли быть ущемлены права несовершеннолетних или недееспособных людей, претендующих на недвижимость).
- Ряд государственных программ действует только на приобретение первичного жилья (например, программа по предоставлению ипотеки по сниженной ставке 6% при рождении второго или последующего ребенка)
- Уплата первоначального взноса по кредиту или займу (в том числе ипотечному).
- Погашение основного долга и процентов по кредиту или займу (с заключением ипотечного договора или без).
- При личном обращении (или через представителя) в отделение Пенсионного фонда РФ или филиал Многофункционального центра.
- Отправить заявление и копии необходимых документов почтой.
- Воспользоваться онлайн сервисом на сайте ПФР или портале Госуслуг.
- В этом случае документы нужно будет донести в Пенсионный фонд самостоятельно.
- Документы, удостоверяющие личность получателя сертификата, а также его регистрацию по месту жительства или месту пребывания.
- Свидетельство о браке, а также документы, удостоверяющие личность супруга владельца сертификата и регистрацию по месту жительства (пребывания) — если он выступает стороной сделки или обязательств по покупке жилья.
- Если заявление подает представитель владельца сертификата, дополнительно требуется предоставить документы, подтверждающие личность, место жительства и полномочия представителя.
- Если жилое помещение приобретается по договору купли-продажи:
- Копию договора купли-продажи жилого помещения.
- Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение.
- При покупке жилья с рассрочкой платежа также требуется предоставить справку о размере неуплаченной суммы по договору.
- Если помещение не в общей собственности получателя маткапитала, его супруга и детей — обязательство о выделении долей всем членам семьи.
- В случае использования средств материнского капитала для уплаты первоначального взноса:
- Копию кредитного договора.
- Копию договора об ипотеке, который прошел госрегистрацию в установленном порядке (если его заключение предусмотрено кредитным договором).
- Если маткапитал используется для погашения основного долга и процентов по кредиту:
- Справку от кредитора об остатке основного долга, а также задолженности по выплате процентов.
- Выписку из ЕГРН.
- Если кредит или заем был предоставлен для уплаты вступительного (или паевого) взноса в жилищный кооператив, то понадобится выписка, которая подтвердит членство в кооперативе, либо документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного кооператива, или решение о приеме в члены кооператива.
- Документ, который подтверждает, что кредит был получен путем безналичного перечисления на счет, открытый владельцем сертификата в кредитной организации.
- Взять справку из Пенсионного фонда об остатке средств МК. Документ изготавливается за 5 рабочих дней. Справка не имеет срока действия, но банки часто требуют, чтобы она была оформлена в течение месяца до обращения.
- Подать заявление на ипотеку. Ипотечного менеджера необходимо предупредить о том, что для уплаты первоначального взноса будут использоваться средства маткапитала.
- Предоставить в банк документы на приобретаемый объект недвижимости и подписать кредитную документацию.
- Зарегистрировать права на жилье в Росреестре.
- Заверить у нотариуса обязательство о выделении долей всем членам семьи в приобретаемой недвижимости.
- Оформить жилищный кредит.
- Банк переведет продавцу полную стоимость жилья из кредитных средств.
- Затем нужно взять справку о получении кредита и обратиться с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд.
- Если ипотека оформляется без подтверждения доходов и трудовой занятости:
- заявление-анкету;
- паспорт заемщика;
- второй документ, который подтверждает личность заемщика (военный билет, водительское удостоверение, загранпаспорт);
- СНИЛС.
-
С подтверждением доходов и трудовой занятости:
- справку о доходах физического лица или налоговую декларацию за последние 12 месяцев;
- копию трудовой книжки или выписку из нее.
- ипотека должна быть оформлена не раньше 1 января 2020 года (однако такие кредиты теперь разрешается рефинансировать);
- кредит (займ) оформляется только на первичное жилье;
- размер кредита не должен превышать 12 млн. рублей (для жилья, которое приобретается на территории Москвы и Санкт-Петербурга, а также их областях) и 6 млн. рублей (для недвижимости, которая находится в других субъектах России);
- личное страхование заемщика, а также приобретаемого жилья.
Данный список может быть разным для конкретных банков.
Можно ли оформить ипотеку под 6% на вторичное жилье?
В России действует программа предоставления субсидий на ипотеку под 6% годовых (правила программы утверждены постановлением Правительства РФ № 171 от 30.12.2017 года). Оформить ипотеку по льготной ставке могут семьи, в которых с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года родился второй или последующий ребенок.
Также для участия в госпрограмме необходимо выполнение нескольких условий:
Покупка вторичного жилья.
Рецепт простой.
Берете своего супруга под руку и ведете на консультацию к грамотному специалисту по недвижимости — на данном портале можете выбрать. Он все по полочкам разложит по правовым рискам и во вторичке и в новострое. Удачи.Как убедить? Да легко, следуйте инструкциям:
1) проводите месячную диету от телевизионной балды;
2) ругаетесь со своим провайдером, он вам режет кабель;
3) отбираете у него мобильные гаджеты под любым предлогом;
4) даёте почитать пару книжек хороших;
5) даёте почитать судебные решения по сделкам с застройщиками;
6) через полгода лечения обращаетесь к хорошему специалисту и покупаете готовое!Если без шуток, то «любую сделку можно оспорить». Тут на самом деле не столь важно, покупаете вы вторичку, или же вкладываетесь в долёвку. Можно на аренде даже встрять так, что мало не покажется.
Подружитесь наконец с мужем и будет у вас счастье!
Попробуйте разобраться в истинных мотивах мужа. Возможно, дело не в страхах, ведь в долевке рисков не меньше. Просто он хочет новое жилье. Если же дело не в этом, попробуйте сходить с ним к юристу (специалисту по недвижимости. ), который расскажет о рисках квалифицированно, причем, как во вторичном, так и в первичном жилье. Специалист поможет минимизировать риски при продаже и покупке жилья.
Алла ваш муж очень сильно забил себе голову,он все что прочитал и увидел сложил туда.И с этим трудно разобраться,но вот допустим объект купленный 5 лет тому назад одним собственником у застройщика,не в браке,какие суды . кто отнимет. Новостройка,вы в состоянии проверить сами все необходимые разрешения: на строительство?на основании какого документа именно на этом участке строится этот дом. Какие сроки сдачи,подпункт продления. там тоже не мало вопросов в которых ваш муж не разберется.
Материнский капитал!! Можно ли использовать Материнский капитал при покупке квартиры студии в строещимся доме?
Екатерина
При покупки строящегося жилья возможно использование мат.капитала при определенных условиях. Вам необходимо обратиться в пенсионный фонд для разъяснения. А вот жилье за эти деньги купить невозможно у надежных застройщиков. Возьмите небольшой кредит (ипотечный). Представители застройщика помогут Вам его оформить. Можете обратиться в любое агентство, которое занимается долевкой и Вам помогут это сделать бесплатно, т. к. комиссионные платит застройщик.
При условии, что застройщик принимает к оплате средства материнского капитала.
Мат. капитал 429тыс.408руб.
за эти деньги в области можно купить квартиру во вторичке.
Почему б и нет, за такие деньги во вторичном рынке жилья Ленобласти можно приобрести. Ну или как Елена Яковлевна советовала, можно в новостройках посмотреть. Хотя все меньше и меньше Застройщиков принимают маткапитал и субсидию.Лучше в ипотеку и досрочно частично погасить за счет маткапитала.
Покупайте у нас в Краснодаре, здесь за эти деньги прекрасное жилье продают.
Екатерина ,то, что вам советуют купить по ипотеке, Материнским капиталом вы сможете погасить ипотеку, толко когда квартира будет у вас в соб-ти. Точно могу сказать из опыта племянницы. А так ищите застройщиков кто принимает материнский капитал, Так как не у всех субсидии и прочее.
У Вас есть выбор. Самой изучить рынок и сделать выбор, или пригласить специалиста для решения Вашей задачи.
некоторые застройщики принимают материнский капитал в счет оплаты стремящегося жилья. Вам необходимо узнавать непосредственно в отделе продаж
Есть подходящий вариант: Студия 22.3 м. за 1092700 р. 2/3 эт.( 2 кв.2015 г.)
Район Ломоносовский р-н
Метро Проспект Ветеранов м.
30 минут транспортом
Адрес Оржицы дер.
Этажность 3
Срок сдачи II 2015
Договор ФЗ-214
Тип дома Монолитный
Потолки 2,70 м
Отделка Без отделки
Парковка Возможна
Варианты оплаты Ипотека, материнский капитал
Если интересно, звоните 8(967)571-23-80Г-жа Шутова неправа. Можно рассчитываться за стройку маткапом в процессе строительства, и даже не в ипотеке, а в рамках строительной рассрочки. Моя клиентка так покупала квартиру у «Арсенала» в Девяткино в 2012г. Так что все возможно, а вот вслучае, если денег больше нет и взять их негде, я рассмотрел бы покупку комнаты в Спб, или ИЖС, например в Гатчинском, Лужском, Приозерском р-не ЛО, в качестве фазенды. Я такую задачу решал в 2013г, получилось, отдельный респект Наде Васиповой из Гатчины. Студия за такие деньги будет далеко от города, с точки зрения сдачи или перепродажи гробовой вариант, сдача комнаты в Спб принесет больше денег.
купить жилье за материнский капитал
Валентина
Можно, даже легко если строящуюся студию по 214 ф.з.
Здравствуйте Валентина. Думаю можно, в отдалённости от города, нужно постараться. Смотрите в Яндекс недвижимость и Авито.
Валентина!
За примерно Ваши деньги студию в строящемся доме по 214ФЗ!
Квартира со страховкой!Месяц тому назад, я купил квартиру 25,4 в новостройке по фз 214, на стадии фундамента, сдача в 1-ом квартале 2016 г. цена вопроса 635 000 руб
Возможно приобрести в сданном доме. Звоните 89180879234
Вполне возможно, как на вторичном,так и на первичном рынке. Звоните найдем и оформим. 89892147678
На вторичном рынке жилье будет:
либо очень старая комната в общежитии
либо новостройка с «браком», то есть с нарушениями законодательства при строительстве.
Многие специалисты правы, за свои деньги мы вам можем подобрать только в строящемся объекте. 214-ФЗ
Наша компания работает с материнским капиталом, укажите свой адрес эл. почты я вышлю варианты. Услуги оплачивает застройщик. За доп. информацией можно позвонить по тел. 8 918 082 02 15[email protected] как называется ваша компания?
можно, 214 ФЗ, студия 20 кв.м. 730 т.р.
Добрый вечер! Да, можно. Но вам нужно обратиться в агенство недвижимости, так как мы имеем опыт в вашем вопросе. Звоните, рады будем помочь вам! тел.: 8 (964) 935-24-40
525тыр, студия в цоколе 25м, дом сдан, со свидетельством коммуникации центральные! район аэропорта
студия 20.3 кв.м — 588700р мат капитал+доплата+рассрочка 6 месяцев сдача 1 квартал 2016 года 8-этажный дом тел: 89384440082 Роман
студия 16 кв.м. — 458 780 в г. Горячий Ключ, сдача 3 квартал 2015г. тел. 8-918-362-96-86 Евгений
Студия 595 тыс., сдача дома будет в первом квартале 2016.
Добрый день! Можно звоните студия 578т.р. дом 8 этажный с лифтом. тел. 8-961-52-502-52. агентам просьба не беспокоить
Артем,спасибо.а какая площадь?
так же есть система рассрочек!
господа риэлторы ,а можно сразу писать что за ЖК и застройщика вы предлагаете? а также размер и цену предлагаемых квартир?
добрый день в данный момент у нас есть квартира 739тр остальная сумма в рассрочку строим по 214ф.з все разрешительные документы 25м2 студия 3 ем этаже трехэтажного дома жк ДОБРЫЙ
ЖСК Семейный, строим в п. ЮЖный (р-н Витаминкомбината), сдача декабрь 2015г, дома 5-ти этажные монолит-кирпич, студия 22м2 -666425р., 24 м2- 728950р, при 100% оплате скидка 1000р./м2 ( наличка +маткапитал скидка действует). Застекление балкона и юридическое сопровождение в подарок! Наталья 89189504227.
Валентина, добрый день! Приобрести квартиру студию Вы разумеется можете, многие застройщики сейчас предлагают такие квартиры. Это будет удаленный от города дом или комплекс. Вам необходимо обратиться в компанию застройщик, просмотреть всю документацию: свидетельство на землю, разрешение на строительство, тех.условия. Обратите внимание на банки, с которыми работает застройщик. Обратите внимание на то, в каком виде сдается квартира, а то можно и переплатить в итоге. Например наша компания сдает в предчистовой отделке, но с установленными окнами, хорошими дверьми, счетчиками и т.д. Будьте внимательны и успехов Вам!
Спасибо огромное за совет,мне они очень необходимы))))
Можно , лучше покупать у надежного застройщика , строящего по 214 ФЗ . (ну это что бы не нарваться на обман)
Так же у таких застройщиков , много проще использовать сертификат , и можно воспользоваться рассрочкой (у всех разная ставка , без процентов на определенный период).
В приоритет берите новостройку , к сдаче объекта , еще и выиграете в цене , а как известно сэкономил — считай заработал !
Удачи .Спасибо,вот только как найти порядочных и надежных застройщиков,все себя расхваливают))
Может хватит 214 рекламировать, люди переплачивают не знают за что, цена сумасшедшая, а по поводу надёжных застройщиков они есть, и не обязательно 214.
если не секрет,где найти надежных застройщиков?
Добрый день! Студии от 511200 руб , от застройщика. Сдача дома 4 квартал 2015 г.
С удовольствием отвечу на дополнительные вопросы.
+79183223142сколько квадратов?что с документами?
Площадью 25.2 по стоимости 604800. Документы могу сбросить на электронную почту.
С уважением, Дмитрий
+79183223142Добрый день! Могу предложить студию в сданном доме 25 м.2 . за 520 тыс.руб ( + 80 тыс.руб., за обналичивание мат. капитала) в Карасунском округе города Краснодара. С качественной предчистовой отделкой. Отдел продаж, работаем без % ставки. Буду рада Вас слышать по тел. 8918 030 19 91 Галина.
что значит +80 тыс. за обналичивание?
День добрый! Студия 21 кв.м за 730 тыс.руб в 16-этажном доме , р-н ЭНКА
Строительство ведется по 214 ФЗ, регистрация договора в юстиции
Страхование
Возможно использование мат.капитала
Сдача объекта — 1 кв. 2016 года
Напрямую от застройщика, без процентов и переплат
т: 89189555720ПОКУПКА ВТОРИЧКИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТКАПТАЛА
Наталья Арсеньева
ЗДРАВСТВУЙТЕ. КАКИМ ОБРАЗОМ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?
Проверено ЦИАН
Если такие сложности возьмите ипотеку ровно на сумму мат капитала. Переплатите копейки, зато воспользуетесь мат капиталом. Ну и понятно что у матери как минимум двоих детей еще и озадаченной решением квартирного вопроса нет столько свободного времени как у риелторов, большинство так и думает, что здесь бездельники собрались, которые раздают из альтруистических соображений днем и ночью вам советы.
Участник программы «?Работаю честно»
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ КРАСИВЫМ ОБРАЗОМ!
Добрый вечер. Включается в стоимость квартиры. Оплата стоимость идет частично за счет средств маткапитала. Не так уж просто, но реально. Главное чтобы продавец был согласен.
Можно использовать для покупки квартиры ,если второму ребенку есть три года. В этом случае ПФ переведет его продавцу в течении 60 дней на счет.Если нет,тогда можно будет погасить ним ипотечный кредит.Ну или как посоветовал Арман)
странный вопрос. а как его можно использовать, кроме оплаты им части стоимости квартиры?
или в чем конкретно заключается ваш вопрос?Мат.капиталом можно частично оплатить покупку жилья , только, ЗАЧЕМ ТАК КРИЧАТЬ?
Ольга! Продавец ждать не хочет. Ипотеку не планирую. Всем спасибо за отзывчивость, рада, что у людей много свободного времени!
Тогда ищите другой объект, собственник которого согласится на оплату части стоимости маткапиталом.
Ольга, уже 3 объекта и никто не хочет ждать, было предложение написать расписку на эту сумму и вернуть ее после выплаты, но я не готова к такой схеме. Получается искать на первичном рынке придётся.
Не замечала таких проблем, возможно не правильно объясняете.
Да сдался вам этот маткапитал. По московским меркам это копейки. С этим маткапиталом в будущем много подводных камней возникнет, да у вас уже проблемы из-за него возникли.
Автор вопроса написала :». уже 3 объекта и никто не хочет ждать, было «
Согласна с Ответом Вам Ольги Эмировой, возможно, предположу, не так переговоры ведете. Или выбираете объекты-ТЕХНИЧЕСКИ не подходящие к этому, альтернативы не всякие подойдут.
А со стороны Продавцов кто , сами соб-ки, или риэлторы, и насколько опытные?
Конечно, не совсем каждый продавец согласится, например, если у них альтернатива и денег впритык, то технически не интересен им маткапитал.
А так соглашаются некоторые, под обременение квартиру ставят и затем снимают.
Но на практике не менее 2 месяцев перечисления.
(Например , покупали с клиентами вторичку в июле. в начале августа получили с регистрации ( с обременением), и сразу же подали в пенсионный фонд заявление, никаких нештатных проволочек не было, и в середине октября деньги только зачислились на счет продавцу, по сути около 70 дней примерно).
Не соглашусь с Борисом Д, вот мои клиенты купили трешку за 8,7 ( в граде Московском), ну разве плохо 453 руб пристроить к делу?
У них впритык было денежек, и родители им добавляли, и так все собирали семейное в кучу, а почти полмиллиона это примерно 5 % от квартиры .
По 1/10 двум детям купили, ну и что . А ждать когда к пенсии мамы или вообще отменят через 30 лет разве лучше, ну на учебу не все хотят, кому чтоно важно помнить, что ЕСЛИ в офиц браке, то не только детей, но и мужа долей наделять . Бывают случаи, если основная сумма от супруги или от ее родителей, по ряду причин не хотят мужу выделять обязательную долю. Тогда не надо материнский так тратить , на другое лучше
Продавцов понять можно. Неизвестно во что превратятся их денежки дней так через 70 при нынешней политэкономической ситуации в нашей стране. Я бы еще опасалась задержки выплаты. Если продавцы не соглашаются с вашей кандидатурой, значит у них есть надежда на других покупателей. За 70 дней можно получить около 6 тыс. руб дохода по вкладу. Может быть надо подумать, чем дополнительно заинтересовать продавцов?
Как оформить ипотеку?
Оформление ипотеки на вторичное жилье происходит по стандартному порядку, разница заключается в самих ипотечных условиях. Большинство банков устанавливают более высокую процентную ставку для вторичного жилья (в сравнении с процентной ставкой для новостроек в тех же банках). Также некоторые банки предлагают «скидку от застройщика», которая не распространяется на вторичное жилье.
Если получатель материнского капитала решает использовать его для уплаты первоначального взноса, то ему необходимо:
Если ипотека уже оформлена, а средства семейного капитала будут направлены на ее погашение, то перед обращением в ПФР владельцу сертификата нужно будет оформить обязательство о выделении долей и справку о получении кредита.
Для заключения ипотечного договора банки требуют предоставить следующие документы:
Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:
Распространенный вариант использования материнского капитала
Большинство семей, которые решили потратить средства МК на покупку жилья, выбирают следующий вариант: продают имеющееся жилье меньшей площади, а покупают недвижимость большего размера. Опять же с продавцом недвижимости нужно заранее договориться о том, что определенная часть денег (средства материнского капитала) поступят в его распоряжение спустя несколько месяцев. В данном случае не придется обращаться в банк за недостающей частью денег, не нужно оформлять кредит.
Достигнув с продавцом недвижимости договоренности, можно обращаться в пенсионный фонд и заниматься оформлением всех документов. В процессе оформления сделки по покупке недвижимости на «вторичке» необходимо выделить в собственность доли на членов семьи. Еще один момент, на который хочется обратить ваше внимание: если процесс купли-продажи выполняет супруг/супруга владельца сертификата, нужно предоставить его паспорт и обязательно свидетельство о заключении брака.
Не забывайте, что все эти операции можно начинать выполнять только по достижению вашим чадом трехлетнего возраста.
Обращайтесь в наше агентство «Центр Недвижимости» — мы постоянно помогаем людям в оформлении сделок с применением материнского капитала. Наши специалисты знают все нюансы, особенности этого процесса. Любая помощь и консультация будут оказаны вам в день обращения.
Купить студию за материнский капитал
Елена Ж
Здравствуйте. Интересует жилье с московской пропиской. С возможностью использовать материнский капитал и ипотеку, возможно материнский капитал плюс наличные. Общий бюджет не более 2 млн. р. Рассматриваю студию 15-20 м. кв., но большинство продавцов не хотят связываться с мат. капиталом
Посоветуйте, какой вариант жилплощади выбрать.
Заранее благодарю за ответ.
Елена, за указанную цену это может быть только Новая Москва, причём очень далекая. Советую подкопить.
не то что «не хотят», а не могут. потому что то, что вы смотрите, на первых этажах — это не студии, а невыделенные доли с неузаконенной перепланировкой, сиречь банальный разводняк неопытных покупателей. если уж вам так позарез нужна московская прописка, смотрите тогда уж лучше комнату в коммуналке. тоже удовольствие очень сильно ниже среднего, и банки кредитуют крайне неохотно, но некоторые все-таки кредитуют. и в два миллиона в принципе уложиться можно. на выходе будет и жилье, и прописка. ну и коммунальные войны по полной программе — мыльце в суп, керосинчик в чай, кухонный бокс, участковый и далее по тексту. но, к сожалению, за все приходится платить, в т.ч. и за московскую прописку.
Добрый вечер, Елена. За 2 м.р. купить подходящий под ипотеку и беспроблемный вариант проблематично. Минимальная стоимость студии на территории Новой Москвы в проекте с нормальными документами от 2,1 м.р. и это стройка с окончанием строительства к концу 2020 года. Студия 21м2 с отделкой.
Материнский капитал на вторичное жилье
При использовании материнского капитала на покупку жилья не имеет значения какая приобретается недвижимость: первичная или вторичная. Для расходования средств по данному направлению необходимо обратиться в Пенсионный фонд России (ПФР) с заявлением о распоряжении и требуемыми документами, список зависит от способа приобретения: по договору купли-продажи, с использованием кредитных средств (с заключением договора ипотеки или нет).
Для многих родителей покупка жилья на вторичном рынке является наиболее предпочтительным способом использования маткапитала, в такой недвижимости можно начать жить сразу после ее приобретения, также на вторичном рынке зачастую проще найти подходящий по стоимости и условиям вариант. Однако банковские кредитные программы больше ориентированы на новостройки (более низкие процентные ставки по ипотеке, более выгодные кредитные условия). Кроме того, в России действует ряд программ, которые связанны с приобретение жилья именно на первичном рынке, например, предоставление льготной ипотеки по ставке 6%.
Несмотря на это, вторичное жилье обладает рядом преимуществ, из-за которых многие люди делают выбор в его пользу.
Можно ли купить жилье на вторичном рынке?
Средства материнского капитала разрешается использовать на покупку как первичного, так и вторичного жилья, на этот счет законодательством не установлено никаких ограничений. Вторичное жилье — это жилое помещение, на которое уже оформлено право собственности. Критериями такой недвижимости не являются ее возраст.
Использование материнского капитала на покупку жилья на вторичном рынке обладает рядом преимуществ, например:
Минусы приобретения вторичного жилья:
Как купить вторичное жилье на материнский капитал?
Основным требованием для использования материнского капитала на покупку жилья является его расположение на территории РФ. Неважно, на первичном или вторичном рынке приобретается недвижимость. Главное, чтобы жилье отвечало санитарным нормам, а также требованиям, которые предъявляет к жилым помещениям раздел II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года о признании помещения жилым.
По общим правилам использовать средства МК на покупку жилья можно после трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующего ребенка. Однако ч. 6.1. ст. 7 закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 года о дополнительных мерах поддержки семей с детьми установлены исключения, когда расходовать маткапитал на эти цели можно сразу после оформления сертификата:
Для направления семейного капитала на покупку вторичного жилья необходимо подать заявление о распоряжении со всеми требуемыми документами в Пенсионный фонд России. Сделать это можно такими способами:
