Образец договора дарения денег на покупку квартиры
Денежная дарственная может иметь определенные условия принятия и цели исполнения.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Договор дарения денег позволяет близким родственникам финансово поддержать своего ребенка и помочь ему с покупкой квартиры. Целевая дарственная денег чаще всего оформляется родителями для того, чтобы защитить индивидуальные имущественные своих сына или дочери, которые пребывают в браке. Но на практике это сделать не так уж просто.
что такое договор целевого дарения
Это соглашение, согласно которому одно лицо (даритель) обязуется безвозмездно передать в собственность другого (одаряемого) денежные средства на реализацию определенных целей. Эта сделка практически ничем не отличается от дарственной. Она неоплатная и безвозмездная.
Даритель не устанавливает условий принятия денег и не требует подарка взамен.
Имущество по такому соглашению переходит в собственность лица, которому сделан подарок. Но договор целевой, поэтому использовать деньги по своему усмотрению не выйдет. Даритель их отчуждает с определенной целью, которую необходимо осуществить одаряемому.
существенные условия соглашения
Существенными условиями договора являются те, без которых он не может быть заключен. В отношении дарственных документов существенным будет условие о предмете дара.
Предметом договора в контрактах о целевом отчуждении денежных средств являются деньги в определенной сумме. Передача денежных средств оформляется путем подписания расписки. Деньги считаются переданными с момента подписания расписки.
документы для заключения сделки
Целевое соглашение в отношении передачи денег может быть оформлено в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Такой договор нельзя заключить в устной форме, так как он консенсуальный и содержит обещание о передаче денег в будущем.
Пригодятся следующие документы:
- паспорта сторон;
- идентификационные коды;
- информация о сторонах соглашения и их волеизъявлении;
- предмет дара;
- права и обязанности сторон;
- конфиденциальность;
- разрешение споров;
- срок действия и прекращения договора;
- особые условия и заключительные положения;
- подписи сторон.
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
- сведения о дарителе и принимающей стороне
- данные о сумме денег, передаваемых по договору
- особые условия, которые не запрещаются на законодательном уровне
- транспортные средства
- акции
- доли из уставного капитала.
- подписи участников сделки.
- недвижимость
- паи
- предоставляющая сторона имеет доказательства того, что на него оказывали давление или шантаж во время процедуры.
- если после проведенной сделки материальное состояние предоставляющей стороны резко ухудшилось, и отмена сделки поможет это исправить.
- если в качестве дарителя представлено юридическое лицо, а сумма средств превышает 3000 рублей.
- когда дарственная выполняется не в настоящий момент, а в заранее оговоренный период (обещание дарения).
- когда получатель причинил вред дарителю ради получения денежных средств
- собственником передаваемых в дар денег является физическое лицо.
- цель (предоставление денег для приобретения квартиры);
- условия (если они предусмотрены);
- подготовка пакета документов;
- подготовит форму договора – в нем будут указаны все нюансы дарения (условия, место/дата, сумма, права/обязанности, разрешение споров и пр.);
- приобщит согласие супруга/супруги – деньги считаются общей собственностью в браке;
- заверит документ и подписи сторон.
- госпошлина – ее размер составляет 200 руб. (п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
- паспорта обеих сторон;
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- предметом сделки не является недвижимость;
- движимое имущество передается сразу;
- информацию о дарителе и одариваемом;
- сумму, вид денежных средств;
- место/дату проведения сделки;
- срок действия (документ вступает в силу с момента оформления и прекращает свои полномочия при выполнении сторонами обязательств);
- права/обязанности сторон;
- способы разрешения споров (первый этап – переговоры, второй – судебная инстанция).
- посещение нотариуса;
- оформление договора, его подписание, заверение.
- установит дееспособность обеих сторон, а также их родственные связи;
- стоимость услуг юридико-технического характера – средняя цифра – 2-7 тыс. руб.);
- засвидетельствование подписей сторон – по 100 руб. (итого: 200 руб.) – пп. 21 ст. 333.24 НК РФ;
- удостоверение самого документа – 1% от суммы (для посторонних людей), 0.3% (для родственников).
- их идентификационные номера;
- согласие супруга (супруги) дарителя;
- расписка.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
Расписка является обязательным дополнением для такого соглашения. От ее подписания будет зависеть фактическое осуществление передачи денег. Стороны могут обратиться за удостоверением сделки к нотариусу, хотя это и необязательно, но документы для оформления дарственной останутся неизменными.
что прописывается в образце
Обычно договор целевого дарения денежных средств состоит из следующих разделов:
В разделе о предмете договора прописывается размер подаренной денежной суммы и цели, на которые она отчуждается. Указывается момент фактической передачи денег. Во втором разделе обозначаются права и обязанности сторон.
Скачать образец договора целевого дарения денежных средств.
Скачать заполненный образец расписки на получение денег.
В случае с целевой передачей денег основанием для расторжения сделки может служить нецелевое использование подарка. При отмене соглашения одаряемый не может претендовать на оспаривание данного факта.
Одаряемый имеет право в любой момент в письменной форме отказаться от принятия дара. А даритель может отказаться от выполнения своего обещания.
Отказаться в том случае, если после заключения сделки его материальное положения или уровень жизни существенно снизились. Инициатор сделки может отменить ее при наличии определенных условий (ст. 578 ГК РФ).
В разделе о конфиденциальности предусматривается неразглашение данных и условий сделки. Относительно решения споров порядок довольно прост: в договоре указывается то, что стороны изначально должны решать свои разногласия путем переговоров, а если это не поможет урегулировать конфликт, то такие споры переходят в руки судебной инстанции.
Сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса, читайте здесь.
Контракт о целевом дарении денег вступает в силу с момента его заключения. Прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств.
Соглашения такого рода можут быть прекращены досрочно по согласию сторон или на законных основаниях. В заключительном пункте документа стороны обязуются решать все непредвиденные проблемы в рамках закона, а также вносить изменения к договору письменно.
Обязательным дополнением к денежной дарственной выступает расписка.
Расписка составляется в двух экземплярах. В ней одаряемый подтверждает получение денег в указанной сумме на осуществление определенных целей.
какой размер налогообложения
Доходы в денежной и натуральной формах, которые получают от лиц в подарок, не облагаются НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
В данном случае речь не идет об исключениях из этого правила:
Целевое дарение денег не будет облагаться НДФЛ вне зависимости от того, кем выступят стороны соглашения. Стороны дарственной могут не быть родственниками, но договоренность между ними все равно останется необлагаемой.
общая сумма расходов оформления и заключения сделки
Дарственная в отношении денег может быть оформлена в простой письменной форме. Это значит, что договор дарения денег не подлежит регистрации или обязательному нотариальному удостоверению.
Но для того чтобы минимизировать возможные проблемы в будущем можно обратиться за подтверждением сделки к нотариусу. А также оплатить составление самого проекта дарственной в юридической компании.
Таблица. Суммарные расходы по оформлению сделки.
| Название юридической компании, которая проводит составление проекта соглашения | Стоимость составления | Тариф на услуги нотариуса | Стоимость услуг ПТХ | Общая сумма расходов |
| Ольва | около 3000 рублей | около 500 рублей | до 10.000 рублей | 5000-10.000 рублей |
| LegalZoom рублей | около 2000-2200 | 3500-10.000 рублей | ||
| Амулекс | от 2000 до 5000 рублей (в зависимости от выбранной программы обслуживания) | 4000-10.000 рублей |
Очевидно, что обращение к нотариусу и юристу может стать причиной появления дополнительных расходов в не самом маленьком размере. Близкие родственники могут обойтись без этих трат, а лица, между которыми нет родства, имеют право выбрать что-то одно для экономии средств.
Необходимо помнить о том, что ни обращение к нотариусу, ни к юристу не является обязательным условием.
Сказать, что будет выгоднее трудно. Можно составить просто правильный с юридической точки зрения договор и не идти к нотариусу. Обратиться к нотариусу можно со своим проектом документа и его удостоверение будет стоить практически столько же, сколько и составление самой дарственной.
Но необходимо учитывать тот факт, что нотариус не проверяет досконально правильность оформления соглашения, поэтому если и оплачивать чьи-то услуги, то лучше те, которые связаны с составлением проекта соглашения.
судебная практика по договору дарения денег на покупку квартиры
Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.
Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.
Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.
Много информации о договоре дарения дачи узнаете здесь.
Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя, расскажет эта статья.
Основанием для этого служил тот факт, что одаряемый не выполнил условий договора и расписки. Деньги не были использованы по целевому предназначению и квартира не была приобретена.
Решение суда: суд решил удовлетворить требования дарителей полностью. С точки зрения практики рассмотрения дел относительно принудительного расторжения дарственных этот случай можно считать исключением из правил.
Любое соглашение можно принудительно расторгнуть только в том случае, если одна из сторон его не исполняет. Как таковых финансовых обязательств дарственная не устанавливает в отношении одаряемого.
Договор дарения является безвозмездным, но соглашение о целевом отчуждении денег имеет определенные условия, которые необходимо соблюдать. Деньги необходимо было потратить на покупку квартиры. Именно с этой целью одаряемый и подписывал расписку.
Иной случай в судебной практике касался отмены целевой дарственной денег. Суть дела: отец подарил своей дочери деньги на покупку квартиры. Уговор был выполнен и квартиру одаряемая приобрела. Через год после этого она скончалась. Отец подал иск с требованием об отмене дарственной на основании ч. 4 ст. 578 ГК РФ.
Статья 578 ГК РФ дает право дарителю отменить соглашение в том случае, когда он пережил одаряемого.
Решение суда было таковым: отказать в удовлетворении иска. Сделка была выполнена сторонами. Одаряемая купила квартиру. Самого предмета сделки на момент подачи иска у правонаследника умершей не было.
Договор заключался в отношении определенной суммы денег, а квартира, которая была приобретена, стала, к тому же, совместной собственностью супругов.
Целевое дарение денег на покупку квартиры – это отличная альтернатива дарственной на недвижимость. Целевая дарственная дает возможность подарить деньги на покупку квартиры и избежать налогообложения.
Подарок, выраженный денежной суммой, не облагается НДФЛ.
Дарственная на недвижимость не облагается НДФЛ только между близкими родственниками. Дальние родственники или люди, не пребывающие в родстве, должны платить НДФЛ в размере 13% (для договоров отчуждения недвижимости).
Поэтому родителям, которые хотят изначально приобрести недвижимость, а потом вручить ее своему ребенку, проще передать им деньги по целевой дарственной.
Этот документ составляется в простой письменной форме и не нуждается в регистрации или нотариальном удостоверении.
Видео: Расписка.
PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !
Однако наличие дарственной будет некой гарантией сделки и поможет решить возможные проблемы. Если же средства передаются стороннему человеку, то договор дарения необходим.
Имеются определенные данные, при отсутствии которых заключенный договор не имеет юридической силы и может быть легко аннулирован. Чтобы избежать этого, требуется включить в текст договора:
Нет необходимости в регистрации сведений о дарственной в Регистрационной палате.
Имеется отдельная разновидность дарственной под названием целевое дарение. Отличие состоит в том, что участники заранее обговаривают цель, ради которой происходит дарение средств. К примеру, широкую распространенность получила дарственная для приобретения недвижимости.
Образец договора дарения денежных средств.
Договор на дарение суммы денег может быть оформлен в простом письменном виде, по стандартным правилам оформления подобных документов.
По настоящему законодательству нет необходимости в заверении бумаги нотариусом и последующей регистрации.
Однако законодательство предусматривает случаи, при которых договор на дарение денежных средств обязан оформляться в форме письма (574 статья Гражданского кодекса Российской Федерации):
Узнать все подробности о налоге на дарственную квартиры вы можете по ссылке.
Судебная практика по данной категории дел
Для оспаривания сделки требуются серьезные причины. Даритель может попытаться оспорить проведенную сделку в случае, если одно из обстоятельств имело место быть:
Оспаривание дарственной может происходить в судебном порядке.
Если дарственная имеет целевое направление, то необходимо прописать это в договоре.
Граждане России, имеющие во владении накопления, вклады и крупные суммы денег не редко могут столкнуться с необходимостью в оформлении договора дарения денежных средств. В связи с тем, что не каждый знает, как правильно оформить этот документ, необходима помощь юриста.
По мнению некоторых, вовсе не обязательно составлять договор, особенно если сделка происходит между близкими родными.
Юристы, работающие в области гражданского законодательства России, знакомы с правилами и тонкостями заключения договора при участии физического или юридического представителя. По этой причине эксперт сможет ответить на возможные вопросы и дать советы при составлении.
Правильно организованное составление и регистрация договора дарения, в согласовании с законом, гарантируют возможность оспорить или аннулировать заключенную сделку.
Какие сведения требуется указывать при заключении договора дарения?
Особенности заключения договора дарения денег на покупку квартиры
Подобный документ может составляться между близкими родственниками. Образец дарения денег на покупку квартиры выглядит так же как дарственная, но в процессе составления дарственной отдельным пунктом прописывается цель дарения денежной суммы.
Оформление такого договора можно провести бесплатно и без дополнительной регистрации на государственном уровне.
В таком случае желательно получение согласующей подписи партнера одаряемого, каковой сможет в самом договоре или на отдельно документе, ссылаясь на договор, написать подтверждение того, что приобретенная квартира была действительно куплена за счет переданных по договору дарения денежных средств.
В судебной практике договор дарения денег на покупку квартиры станет помощником при возникновении споров.
Но к примеру, в Росреестре это не станет серьезным доказательством владения квартиры на праве личной собственности, поскольку во время продажи подобного имущества регистрирующей отдел затребует подтвержденное нотариусом согласие супруга на продажу собственности.
Форма и образец договора дарения денег
Налог на дарственную между близкими родственниками
Скачать образец договора дарения денег вы можете здесь.
Сумма такого налога между людьми с неблизким родством и теми, кто не имеет общих корней, составляет 13% от стоимости подарка. Исключением может стать ситуации, когда принимающая сторона не является гражданином государства.
Необходимо чтобы при составлении договора оба участника были дееспособны и несли ответственность за принятые решения.
Заранее определитесь, будет ли нотариус присутствовать при проведении сделки, что поможет избежать возможных ошибок тем, кто ранее не сталкивался с составлением дарственной.
Чтобы оспорить принятое решение о дарении денежной суммы было невозможно, требуется предоставить юристу медицинское заключение об общем состоянии здоровья участников сделки.
Если дарственная составлена правильно и обдуманно, то её оспаривание не требуется. Однако может возникнуть необходимость в отмене проведённой сделки.
Необходимо сразу указать, что невозможно аннулировать проведенную сделку лишь потому, что предоставляющая сторона передумала. В такой ситуации решение необратимо.
Договор дарения денежных средств может быть составлен как в письменной форме, так и просто на словах в случае, если участники сделки имеют близкие доверительные отношения. При составлении договора допустимо присутствие нотариуса, который поможет незнакомым с процедурой проведения верно составить договор.
Оплата подоходного налога при получении дарственной необходимо, если она получена с целью приобретения квартиры или дорогостоящего предмета.
Размер налога составляет тринадцать процентов от общей себестоимости дара. Если получатель не гражданин государства, то налог достигает тридцати процентов.
Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение
4 главных правила составления договора дарения денег на покупку квартиры
Составить договор могут как сами участники, так и нотариус, если участники сочтут нужным его присутствие. Целесообразно заключать договор дарения без нотариуса, так как это будет дешевле.
Оформили дарственную на квартиру, но хотите ее оспорить? Читайте в этой статье подробную инструкцию, о том, как это сделать.
Схема договора дарения.
Договор будет считаться действительным, даже если будет составлен в письменном виде.
Однако подписание договора дарения денежных средств с целью приобретения квартиры фактически не докажет, что недвижимость была куплена на подаренные деньги, так как получатель средств мог потратить их на собственные желания.
Чтобы грамотно выбрать лучший вариант для покупки жилья, ознакомьтесь с инструкцией по ссылке.
В форме договора предусмотрена запись о личных сведениях дарителя (фамилии, имени, паспортных данных, дне рождения и месте прописки), данные о принимающем лице (те же, что и у дарителя), условия, касательно предмета договора (данное условие существенно, поскольку без него дарственная не имеет официального значения), при том в роли предмета выступает сумма денег, размер и валюта которой заранее обговаривается.
Во время заключения договора дарения денежных средств между близкими родственниками проблема налогообложения не должна вас побеспокоить.
Во время дарения денежной суммы принимающая сторона, в независимости от наличия родственных связей с дарителем, не станет платить налог.
Это правило распространяется на многие другие подношения, вроде драгоценных украшений, одежды, техники и тому подобного. В таких случаях получатель не платит подоходный налог.
Притом в законе прописан список подарков, при получении которых необходимо оплатить в бюджет государства подоходную сумму налога:
Если же между участниками сделки имеется близкая родственная связь, то уплата налога не требуется.
Договор дарения денежных средств оформляется в виде письма.
От оплаты налога можно избавиться, если сделка проводится между близкими родственниками. Оспорить совершенную сделку возможно, но для этого необходимы веские причины.
В этом видео вы сможете узнать все особенности составления договора дарения:
Договор дарения денег на покупку квартиры
Договор дарения денег на приобретение жилья – документ, который не только помогает решить жилищный вопрос, но и позволяет отстоять имущественные интересы одариваемой стороны в случае дележа имущества.
Понятия и признаки дарения
Дарственная на деньги – это сделка, при которой даритель добровольно и безвозмездно передает другой стороне некоторую сумму или обязуется это сделать в будущем. Если средства предоставляются для приобретения квартиры (дома), то имеет место целевая дарственная. Подтверждением получения подаренной суммы служит расписка, заверенная подписями.
В соответствии с п.2 ст. 130 ГК деньги относятся к категории движимого имущества, регистрация прав на них не требуется. Являясь физическим лицом, даритель может подарить любую сумму – независимо от ее величины одаряемый платить НДФЛ не должен (п.18.1 статьи 217).
Правила оформления целевой дарственной
При дарении денег родственниками отсутствует необходимость в письменном договоре, независимо от суммы наличности. Если же даритель планирует преподнести деньги при наступлении какого-либо события (например, свадьбы или получения диплома), либо он уточняет фактическое время вручения своего подарка, то требуется письменная форма дарения.
Если дарителем выступает ИП/юридическое лицо, то в обязательном порядке требуется оформить письменный договор.
Если договор заключается в устной форме
В соответствии со ст. 574 ГК устная форма возможна только в случаях если:
Если дарственная оформляется письменно
Скачать образцы договора и акта
Стоимость
Документы
Требуется подготовить следующие документы:
Договор дарения денег, подводные камни
Если бывшая имеет право на 1/2 квартиры, т.е. квартира приобреталась в браке, то она должна будет дать согласие на ее продажу. Соответственно деньги полагаются ей, а не дочери. Поэтому она должна получить деньги и сама, если хочет, должна дарить их дочери, а не Вы. Не обязательство по переводу денег на ее счет, а двухсторонне соглашение с ней, экземпляр которого останется у Вас, Вы подписать можете, но укажите сроки и сумму, а также основание передачи денег. И либо расписка от нее, либо перевод по безналу обязательно должны быть. А дарить дочери деньги, которые принадлежат не Вам, а Вашей супруге Вы не можте. Иначе получится, что Вы либо не отдали супруге ее половину, либо не передали дочери то, что подписали в договоре дарения денег. По смыслу то, что она требует, будет выглядеть по документам, как то, что Вы обязались отдать всю сумму продажи.
Имейте ввиду, что по закону Вы еще должны будете выплатить алименты с суммы дохода за половину квартиры. Если подпишите просто обязательство, а не соглашение, то можно все будет повернуть так, что и алименты будут со всей стоимости квартиры, а не с половины.
У нас договор дарения денег двухсторонний. То есть Одариваемого лучше указать — бывшая супруга.Алименты с разовой сделки по продаже не платятся ведь? Как избежать алиментов? Разделить на доли, свою долю подарить своей супруге и продать квартиру и забыть все. Это вариант? Я люблю свою дочь, но меня тоже нужно понять, я иначе с меньшей суммы не смогу купить квартиру себе. блин. что делать.
Да не может там быть договора дарения денег ни бывшей, ни дочери, если Вы не собираетесь в итоге отдать все деньги от квартиры им. Оформляйте так, как есть на самом деле. Вы должны супруге отдать половину денег за ее половину квартиры — и все, точка. Так и оформляйте. А если она хочет, чтобы ее деньги были переданы несовершеннолетней дочери, то пусть напишет распоряжение о том, чтобы Вы полагающуюся бывшей супруге сумму от продажи перечислили на счет, и счет тогда должен быть на ИМЯ ДОЧЕРИ. Только зачем ей это надо? Ведь тогда деньгами со счета несовершеннолетней мать сможет распорядиться только с разрешения отца и органов опеки и попечительства. Сходите у себя там к юристу. Судя по всему Вы не можете понять, что одни и те же деньги нельзя и отдать за продажу половины квартиры супруге и подарить дочери от своего имени. Что-нибудь одно. Подписав обязательство отдать ей половину денег и подписав договор дарения такой же суммы дочери, Вы будете обязаны дать эту сумму и по обязательству супруге и дочери по договору дарения. Итого = все деньги за квартиру. Разделить квартиру на доли — это самый чистый вариант. Но только дарить супруге ничего не надо. Надо просто пойти к нотариусу и определить принадлежность и размер долей в совместно нажитой квартире. А потом продавать ее вдвоем по 1/2 доле каждый. Но это, если есть уверенность, что супруга от продажи потом не откажется. Теперь по поводу алиментов: Родители обязаны выплачивать алименты на несовершеннолетних детей с доходов, полученных от продажи недвижимости. Соответствующее определение размещено на сайте Конституционного суда РФ.
Какой-то пипец. простите ради Бога. Я все понимаю, что я незащищен ни с одной стороны:( мы когда то уже делили наше имущество, есть письменное соглашение о том что, квартира отходит мне. ей машина. Оно ноториально не заверено конечно, подписи стоят.Оно же имеет силу? Я уже готов на жесткие меры, лиж бы продать эту квартиру, и поделить денежки поровну. А могу я подарить эту квартиру по договору дарения, а уже новый владелец (либо моя нынешняя супруга либо просто знакомый) выпишет всех от туда? Или это тоже спорный вариант? Может так без алиментов обойдемся? Хотя даже не это главное. надо продать.
Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически. Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий. По закону обе стороны должны быть дееспособными.
Одаряемый может отклонить денежный подарок. Даритель также имеет право отказаться от исполнения обещанного (наиболее частые причины: имущественное положение человека серьезно ухудшилось, пошатнулось здоровье и требуется лечение). Отказ от дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ.
Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.
Налогообложение договора дарения
При получении денег от ИП или юридического лица придется заплатить в казну государства 13% от суммы.
Решившись на устную форму сделки, стоит понимать, что она является наименее защищенной в юридическом аспекте. Доказать, что деньги использовались не по целевому назначению, вряд ли получится.
Ничтожным считается устное обещание передачи в дар. В соответствии с ч.2 ст. 572 ГК одаряемый не может требовать его выполнения.
При составлении дарственной в письменном виде она должна содержать:
Документ составляется в 2-х экземплярах, заверяется подписями сторон. Подтверждением получения денег служит расписка. Может быть предусмотрен раздел, посвященный конфиденциальности – в этом случае стороны обязуются не разглашать условия сделки третьим лицам.
Нотариальное заверение
ГК не обязывает стороны удостоверять дарение в нотариальной конторе – исключением являются случаи, когда в письменно заключенном договоре прописано это условие. Но поскольку преподнесение крупных сумм сопряжено со многими рисками, желательно не только письменно оформлять документ, но и обращаться к нотариусу. Это позволит отстоять свои права как дарителю, так и одаряемому в случае их нарушения.
Документ в нотариальной конторе оформляется не в 2-х, а в 3-х экземплярах. Услуги нотариуса потребуют дополнительных финансовых вложений, но они окупаются в случае возникновения любых спорных моментов.
Если документ нотариально заверяется, то придется оплатить не только госпошлину, но и услуги нотариуса. Все траты регламентируются Основами законодательства о нотариате (ст. 22. 1) и Налоговым кодексом РФ. В общую сумму входят следующие траты:
Может потребоваться справка из психоневрологического диспансера о дееспособности.
Судебная практика
Договор дарения нередко оспаривается в судебном порядке. Причиной обращения в суд может стать отсутствие согласия супруга (супруги) дарителя или признание последнего недееспособным. Также судам приходится рассматривать дела, где один из супругов пытается отсудить часть квартиры, купленной в браке.
Не получится отстоять свои права в случае, если дарственная оформлена «задним числом» – такое часто случается, когда деньги вручаются лично и о необходимости подтверждения факта дарения люди задумываются уже после того, как начато судебное разбирательство. В такой ситуации подтвердить то, что жилье приобретено на полученные в дар средства, фактически невозможно. Этим обязательно воспользуется оппонент.
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
