Решение № 2-2932/2017 2-2932/2017

М-2276/2017 М-2276/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-2932/2017

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «40 ОФПС по . » к Остапишиной Т. А. о выселении из нежилого служебного помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что за ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество нежилые помещения 34 ПСЧ (пожарно-спасательной части), по адресу: 344018, гор. Ростов-на-Дону, пр-кт. Коммунистический 2/1, общей площадью 1845,0 кв.м. Ответчик Остапишина Т.А. проживает в нежилом помещении, на 1м этаже здания пожарной части 34 (ПЧ) по адресу: 344092, гор. Ростов-на-Дону, пр-кт. . и самовольно занимает нежилые комнаты: 28,29,30,30а,31,32,33, указанные в технической документации. Трудовыми отнощениями с ФГКУ«40 ОФПС по Ростовской области» ответчик не связана, кроме того с ней не заключен договор найма жилого помещения. Истец просил выселить гражданку Остапишину Т.А., из нежилого помещения, находящегося в оперативном управлении ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» по адресу: гор. Ростов-на-Дону, пр-кт .

Представитель истца Глянь В.Н., действующий на основании доверенности от . в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик Остапишина Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что в 1990 году после трудоустройства ее мужа водителем в ГУ «27 ОПС Ростовской области», данной организацией им было предоставлено для проживания нежилое помещение, с момента заселения и на протяжении всего времени никто не возражал против проживания ее семьи в указанном нежилом помещении, она самостоятельно и за свой счет переоборудовала нежилое помещение в жилое, производила регулярно оплату коммунальных платежей, на основании изложенного просила в удовлетворении иска отказать

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, доводы ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . №-р от . за ФГКУ «40 ОФПС по . » закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, нежилые помещения 34 ПСЧ по адресу: 344018, . пр-кт. . общей площадью 1845 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество от . а также зарегистрировано право оперативного управления за № от 23.03.2017г.

. постановлением . № Государственная противопожарная служба в . была реформирована. ГУ «27 ОПС . » был ликвидирован, имущество передано ГУ МЧС России по .

В соответствии распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . от . №-р, имущество из государственной собственности . в том числе и имущество ГУ «27 ОПС . », передано в федеральную собственность. На основании Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по . от 17.04.2009г. №-р имущество ГУ «27 ОПС . » закреплено на праве оперативногоуправления за ГУ «40 ОФПС по . », в том числе и пожарная часть по адресу: . пр-кт. Космонавтов, 2/1.

В составе здания Пожарной части (34 ПЧ) по вышеуказанному адресу имеются как жилые помещения для проживания граждан и нежилые помещения, то по каждому из них отдельно оформлено право оперативного управления. Право оперативного управления оформлены на общежитие 34(ПЧ), служебные . (ПЧ), а также нежилые помещения 34 (ПЧ).

В период работы в ГУ «27 ОПС . » Остапишиной Т.А., в виду отсутствия жилищного фонда и трудностью аренды жилого помещения, было предоставлено нежилое служебное помещение для временного проживания, до решения вопроса аренды жилого помещения Остапишеной Т.А.

Судом также установлено, что до настоящего времени Остапишина Т.А. продолжает проживать в данном нежилом помещении, расположенном по адресу: 344092, . пр-кт. Космонавтов 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34 (ПЧ), самовольно занимает нежилые комнаты: 28,29,30,30а,31,32,33, указанные в технической документации, сам факт проживания ответчиком не оспаривался, был подтвержден им в судебном заседании.

В соответствии с положениями п. 1 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления > Статья 296. Право оперативного управления’ target=’_blank’>296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд > Статья 16. Виды жилых помещений’ target=’_blank’>16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ответчик самостоятельно произвел переустройство нежилого помещения комнат 28,29,30,30а,31,32,33, расположенных по адресу: 344092, . пр-кт. Космонавтов 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34 (ПЧ) в помещения приспособленные для проживания.

Однако статус данных помещений не изменялся, процедура перевода из нежилого помещения в жилое проведена не была, документов отвечающих требованиям СанПиН, правил перепланировки, а также правилам пожарной безопасности, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности суду представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение > Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение’ target=’_blank’>22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом исследованы представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных платежей за . расположенную по адресу: . однако суд не может принять к сведению данное доказательство по следующим причинам: плательщиком в данных квитанциях выступает Варченко Е.С., не имеющая отношения по настоящему делу, кроме того . расположенная по адресу: . также не относится к нежилому помещению в где проживает ответчица.

Иных доводов и оснований, за исключением исследованных, ответчиком заявлено не было.

В соответствии с п. 2 ст. (ред. от 03.08.2020) > «О животном мире» > (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020) > Глава III. Охрана объектов животного мира и среды их обитания > Статья 23. Охрана животного мира и среды его обитания в особо охраняемых природных территориях’ target=’_blank’>23 Федерального закона от . N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в соответствии с которым заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

Суд приходит к выводу, что требования о выселении Остапишиной Т.А. из нежилого служебного помещения подлежат удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств, что данное нежилое помещение было переведено в жилое и является пригодным для проживания.

Исковые требования ФГКУ «40 ОФПС по Ростовской области» к Остапишиной Т. А. о выселении из нежилого служебного помещения, удовлетворить.

Выселить Остапишину Т. А., из нежилого помещения, расположенного по адресу . пр-кт Космонавтов, 2/1, 1-эй этаж здания пожарной части 34.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд . в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 04 августа 2017 года.

Выселение из нежилого помещения возможно при обстоятельствах, указанных в соглашении об аренде.

Нежилые помещения могут предоставляться во временное пользование гражданам и юридическим лицам, которое оформляется путем заключения договоров аренды или бессрочного пользования. Исходя из правовой сути соглашения об аренде, могут быть установлены обстоятельства, при которых возможно принудительное выселение из помещения.

Гражданское законодательство предусматривает следующие ситуации, когда у собственника возникает право требовать освобождения нежилого помещения:

• Истечение срока действия соглашения.
• Отказ арендатора от добровольного освобождения объекта недвижимого имущества, предоставленного в бессрочное пользование.
• Наличие судебного решения о принудительном выселении пользователя из нежилого объекта.
• Передача права собственности на объект недвижимости, при котором не возникает правопреемство сторон.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Основания выселения из нежилого помещения

Так как указанные основания для принудительного освобождения арендуемого объекта предусмотрены законодательством, владельцу необходимо четко соблюсти процедуру выселения.

Наличие оснований первоначально устанавливается владельцем постройки. Именно от особенностей таких оснований зависит дальнейшая процедура действий по выселению, когда потребуется предварительное уведомление об освобождении нежилого недвижимого имущества.

После передачи спора на рассмотрение в судебное разбирательство, обстоятельства выселения подлежат установлению и доказыванию в ходе судебного процесса. У каждой стороны существует обязанность доказать те факты, на которые она ссылается.

Выселение из нежилого помещения по факту истечения срока действия договора не требует дополнительного уведомления пользователя, хотя на практике собственник заблаговременно уведомляет об отсутствии намерения продлевать соглашение. В этом случае у арендатора есть возможность заранее подготовиться к освобождению помещения, а если он отказывается это сделать – следует обращение с исковым заявлением в суд.

Если договор заключен без указания срока, собственник обязан направить письменное уведомление об окончании действия такого соглашения в разумный срок.

На практике такое уведомление направляется за месяц до предполагаемой даты прекращения контракта. Если пользователь не освобождает помещение в указанный срок, собственник получает основания для обращения в суд за принудительным выселением.

В ситуациях, когда арендатор нарушает существенные условия договора, может последовать досрочное расторжение договора. Законодательством отнесены следующие ситуации, когда соглашение может быть досрочно расторгнуто по требованию собственника:

• Систематическое нарушение условий оплаты за пользование нежилым сооружением.
• Существенное ухудшение состояния недвижимого имущества, которое может повлечь его порчу или разрушение.
• Нарушение иных условий договора, признанных сторонами основанием для досрочного прекращения договорных отношений.
Смотрите так же:  Детский сад №22 г. Как оформить уголок достижений в детском саду

Все указанные основания обязывают собственника направить письменное уведомление в адрес пользователя о недопустимости нарушений условий договора и требований законодательства. В случае неисполнения законных требований владельца сооружения, он может предъявить исковое заявление о досрочном прекращении контрактных отношений и принудительного выселения пользователя.

Как правило, переход права к новому субъекту не влечет прекращение договорных отношений с пользователем.

Однако в ряде случаев, переход такого права сопровождается не только прекращением контракта, но и выселением арендатора. Например, такие ситуации возникают в случае передачи прав на нежилое недвижимое имущество государству или органам местного самоуправления.

Принудительному выселению в таких случаях предшествует предъявление письменного уведомления о необходимости освободить занимаемый объект. Если пользователь уклоняется от исполнения этого требования, выселение производиться в судебном порядке.

В случаях, когда собственником реализуется право на выселение из нежилого помещения судебная практика, в целом, стоит на защите прав сторон соглашения. Прекращение гражданско-правовых отношений допускается только при условиях, предусмотренных законом.

Значительное количество споров о выселении из таких объектов касаются определения следующих характеристик помещения:

• Отнесение их к нежилой недвижимости (установление технических параметров, характерных только для нежилых помещений).
• Основное целевое назначение таких зданий и сооружений (невозможность использовать их для постоянного проживания физических лиц; цель использования – производственные, торговые и другие виды деятельности).

Особое внимание судебная практика уделяет условиям определения существенного нарушения положений, что может повлечь его досрочное прекращение и принудительное выселение пользователя. Помимо оснований, прямо предусмотренных в законе, суд анализирует конкретные условия соглашения между арендодателем и арендатором, а также рассматривает доказательства, представленные сторонами.

Существенный характер нарушения отношений между сторонами подразумевает для владельца нежилого здания (сооружения) причинение ущерба, вследствие которого он в значительной степени теряет то, на что вправе был рассчитывать при заключении соглашения.

На практике, наибольшую долю таких дел составляют споры о несвоевременном внесении арендных платежей. Случай однократного несоблюдения условия о порядке оплаты пользования не может являться существенным. Только при систематическом (постоянном) нарушении сроков оплаты суд признает данное нарушение существенным и может принять решение о принудительном освобождении занимаемого арендатором помещения.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Выселение из нежилого помещения



Существует категория арендаторов, которые исправно вносят платежи за пользование имуществом на протяжении длительного времени. Но есть и такие, которым привычно нарушать условия договора: при этом собственникам офисов и складов приходится с боем выгонять нерадивых бизнесменов с коммерческих площадок. Впрочем, причины аннулирования арендного контракта могут быть различны.

Причем для проживания оно, в любом случае непригодно. Также офисы и магазины должны отвечать требованиям технического и санитарного характера (должны иметься: отдельный вход, вентиляция, водоснабжение, освещение, отопление и прочее).

Существует 2 варианта эксплуатации нежилых территорий:

Если в первом случае вопрос о выселении предпринимателя с занимаемой площади не сопряжен с особыми трудностями (нарушил условия договора – документ автоматически расторгается), то во втором – в 99% случаев они все-таки возникают.

• несвоевременное внесение платежей за использование объекта или коммунальные услуги;
• использование объекта не по назначению;
• умышленная порча или ненадлежащее содержание имущества;
• Истек срок действия соглашения, и собственник помещения не намерен его продлевать.
• Коммерческая площадка со временем стала непригодной для использования в связи с аварийным состоянием.

Имея намерение аннулировать контракт, арендодатель обязан уведомить об этом контрагента. Желательно, в письменной форме. В указанном случае у собственника возникает формальное право требовать от наймодателя устранения недостатков или нарушений.

Впрочем, если последние носят масштабный характер, можно обойтись и без соблюдения уведомительного порядка. Достаточно сразу адресовать контрагенту претензию о том, что имеет место существенное нарушение договорных обязательств, в связи с чем соглашение должно быть аннулировано.

Если владелец склада или офиса принял окончательное решение расторгнуть арендный договор, то он должен:

• Составить документ об аннулировании договора в 2 экземплярах и направить их на подпись арендатору.

В уведомлении наймодателю целесообразно указывать временной отрезок, в течение которого предприниматель должен высвободить помещение. При отсутствии такового считается, что контрагент обязан отдать ключи от склада или офиса через 30 дней после получения уведомления.

Если же предприниматель затягивает с подписанием бумаг и не торопится высвобождать помещение, которое занимает, то оптимальный выход из сложившейся ситуации – это обращение в суд. Указанная процедура требует составления искового заявления и оплаты госпошлины.

С привлечением суда

Этапы

Перед обращением в суд необходимо адресовать ответчику претензию с требованием о выселении (лично, через представителя или по почте заказным письмом с уведомлением).

Затем можно приступать:

• оплате госпошлины;
• передаче заявления и приложенных к нему документов в канцелярию суда;

На завершающем стадии выносится решение по делу. И если после вступления в законную силу ответчик его не исполняет добровольно, то исполнительный лист передается сотрудникам ФССП, которые уже на практике реализуют вердикт представителя Фемиды.

Исковое заявление

При составлении документа должны использоваться исключительно юридические обороты, а в заявлении должно указываться:

• дата и подпись.
• копию паспорта истца/регистрационных документов компании или ИП;
• письменные доказательства в обоснование требований (расписки, уведомления, допсоглашения);

В РФ существенный процент исков о выселении из нежилого помещения связан с несвоевременным внесением арендных платежей. При эпизодической просрочке денежного обязательства дело, как правило, не доходит до вмешательства представителя Фемиды, а если и доходит, то решение о выселении не принимается.

Единичное нарушение, как свидетельствует судебная практика, не является существенным, хотя ответчика в последнем случае обязывают возместить материальный ущерб в полном объеме. Чтобы вынести решение о выселении арбитр обязан детально проанализировать характер нарушения.



Процедура выселения арендатора из занимаемого нежилого помещения осуществляется в установленном законом порядке. Случаи, когда с арендатором исключительно устная договоренность, являются более затруднительными для арендодателя. Если же присутствует договор аренды, то проблем не возникнет.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

В настоящее время нежилые помещения, используемые для коммерческих целей (магазин, офис, склад) являются востребованным объектом в среде предпринимателей. Последние активно их арендуют, отдавая предпочтение площадкам, имеющим удобное месторасположение и нужный метраж.

Специфика нежилого помещения

В законодательстве не содержится статьи, четко регламентирующей данное понятие. Но из правовых положений ЖК и ГК можно сделать вывод, что нежилое помещение должно быть недвижимым и изолированным объектом, которое используется в коммерческих, административных и общественных целях.

Способы использования нежилого помещения

• Легальный (собственник склада или офиса официально заключает с предпринимателем/компанией соглашения аренды, и сдаваемая площадка используется в соответствии с условиями).
• Нелегальный (бумаги не оформляются, владелец помещения на словах договорился с бизнесменом о порядке предоставления специализированного помещения во временное пользование).

Собственнику офиса будет проблематично доказать, что контрагент не выполняет то, о чем они в устной форме договаривались. Да и самого владельца помещения могут ждать штрафные санкции за непредставление сведений о доходах в налоговый орган.

Владелец как коммерческой площадки, так и жилой недвижимости вправе аннулировать соглашение и, соответственно, требовать высвобождения территории, если имеет место:

• нарушение общественного порядка при эксплуатации объекта;
• арендатор сдает помещение третьему лицу без ведома собственника.

Как правило, сделка расторгается по причине невнесения арендной платы нанимателем.

Перечисленные основания возникают по вине нанимателя имущества. Но владелец нежилого помещения может юридически прекратить арендные отношения по объективным причинам, а именно:

• Собственник помещения продал его другому лицу, который не планируют дальнейшую сдачу имущества.

Без привлечения суда

1. В устном порядке сообщить контрагенту о намерении аннулировать соглашение и предложить в отведенный срок освободить помещение.
2. Адресовать нанимателю соответствующее уведомление в письменной форме с указанием причин и времени, в течение которого должен быть осуществлен вывоз оборудования или хранящейся продукции.

   Немаловажное значение имеет порядок передачи вышеуказанных бумаг. Уведомление и соглашение о расторжении можно вручить лично (с истребованием расписки о получении либо проставлением соответствующей отметки). Разрешается доверить дело также законному представителю (наличие доверенности обязательно). Существует альтернатива направить документы по почте заказным письмом с уведомлением.

   Сроки

   Если у арендодателя нет опыта в судебных тяжбах, то имеет смысл доверить дело профессиональному юристу. Он не только предъявит иск к ответчику, но и сможет представлять интересы истца в государственном учреждении.

   Если же арендодателю недвижимости в прошлом уже приходилось составлять заявления о выселении из квартиры без предоставления другого жилья, то трудностей с написанием бумаги с требованием о высвобождении коммерческой площадки не возникнет.

   На следующем этапе необходимо заняться сбором доказательств в обосновании предъявляемых требований (договор аренды, аудио, видеоматериалы, бумаги от свидетелей и прочее).

3. к составлению искового заявления;
4. участию в судебном процессе.
   • наименование и местонахождение суда;
   • сведения об истце и ответчике (Ф. И. О., адрес, номера телефонов, электронная почта/наименование и адрес компании);
   • причины выселения (со ссылками на пункты договора, которые были нарушены);
   • предъявляемые требования и юридическое обоснование (с указанием законодательных актов);
   • пронумерованный перечень прилагаемых документов;

   Выселение из нежилого помещения – это категория дел неимущественного характера и если имеет место спор между физлицами, то размер госпошлины составляет 300 рублей, если же между коммерческими структурами – 6 тыс. рублей.

   Приложения

   К исковому заявлению необходимо приложить определенный перечень бумаг, а именно:

   • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
   • соглашение об аренде;
   • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

   Судебное разбирательство, в среднем длится 1,5 — 2 месяца. Ответчик может обжаловать решение суда и в этом случае потребуется дополнительное время для прохождения предусмотренных юридических процедур.

   Судебная практика

   Дело однозначно решается в пользу истца, если наниматель сознательно не вносит арендную плату, портит имущество или нарушает общественный порядок при использовании коммерческой площадки.

   Выселение магазина из жилого дома

   Заключение

   Изначально применяется досудебная процедура, установленная условиями договора, в том случае, если это оказывается неэффективным, суд всегда будет на стороне владельца помещения при условии злостного нарушения договора со стороны арендатора.

   Порядок выселения из нежилого помещения

   

   Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений.

   Это быстро и БЕСПЛАТНО!

   Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права.

   Выселение

   В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

   В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

   Основания

   К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся:

   • Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
   • Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
   • Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
   • Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

   Подача искового заявления

   При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

   • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
   • информацию о нежилой площади;
   • основания для выселения лица;
   • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

   К иску необходимо прикрепить:

   • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
   • свидетельство собственника на нежилое помещение.

   Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

   При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

   1. Использование нежилого помещения осуществляется по иному назначению.
   2. Помещение сдается внаем вторично.
   3. Было повреждено имущество арендодателя и т.д.

      Образец искового заявления о выселении из нежилого помещения можно скачать здесь.

      Хотите знать, как осуществляется выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2020 году? Читайте эту статью.

      Порядок выселения из нежилого помещения

      Порядок выселения зависит от многих факторов. В первую очередь на это влияет отношение наемщика. Рассмотрим несколько вариантов выселения.

      С предоставлением благоустроенного жилья

      Выселение из нежилого помещения с предоставлением благоустроенного жилья:

   4. В соответствии с договором аренды и статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть выселены из помещения с предоставлением благоустроенного жилья, если площадь была признана нежилой или непригодной для проживания. Помещение может быть признано таковым по решению домоуправления.
   5. О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении. Письмо направляется администрацией.
   6. Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
   7. Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье. За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.
   8. Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.

      Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.

      К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения.

      Сведения должны содержать:

   9. адрес помещения;
   10. площадь;
   11. основные технические характеристики.

   В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

   Если арендатор мотивирует отказ от выселения недостаточной площадью, неудобным месторасположением или отсутствием определенных характеристик у новой жилплощади, происходит сравнивание двух помещений.

   В этих целях потребуется предоставить всю информацию о площади, в которой на данный момент проживает наниматель.

   Порядок выселения арендатора:

5. На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
6. Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

   Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

7. нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
8. была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
9. лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
10. при съеме помещения было испорчено имущество;
11. нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
12. помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

    Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

    В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

    Судебная практика при выселении из нежилого помещения

    Судебная практика показывает, что большинство решений принимается в пользу арендодателя. В соответствии с приговором судьи, вступившим в силу, арендатор должен в течение оговоренного времени покинуть помещение.

    В соответствии с законодательство РФ каждый имеет право на обжалование приговора. При предъявлении весомых оснований, судья может дать отсрочку арендатору до выселения.

    Однако судебная практика показывает, что отсрочка выселения не превышает 2-3 месяцев.

    Интересуют основания для выселения из жилого помещения? Вся информация здесь.

    О выселении собственника из квартиры за долги читайте эту статью.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают заинтересованные лица.

    Какова пошлина по иску?

    Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить при подаче искового заявления в суд, составляет 300 руб. за каждое выдвинутое требование.

    Как составлять заявление об отсрочке выселения?

    Заявление об отсрочке выселения составляется в письменной виде в произвольной форме с указанием основополагающей информации, а именно:

13. наименование юридической организации, ИП, гражданина, снимающего площадь;
14. сведения о нежилом помещении;
15. основания для признания судебного приговора о принудительном выселении недействительным.

    Образец заявления можно скачать здесь.

    Заявление рассматривается в течение 14 дней судебными органами, после чего выносится решение, подтверждающее или опровергающее приговор суда.

    В итоге выделим несколько основных положений:

16. Выселение из жилья по отказу одной из сторон прервать соглашение осуществляется в судебном порядке. Все бессрочные договоры социального найма рассматриваются исключительно в суде.
17. Для рассмотрения искового заявления собственником должно быть указано не менее одного основания для выселения.
18. Предупреждение о выселении должно быть отправлено: за 3 месяца при выселении из нежилого помещения, за 6 месяцев при предоставлении благоустроенного жилья, без предупреждения в соответствии с рядом оснований.

    О выселении арендаторов из нежилого помещения на видео

19. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    Особенности выселения из нежилого помещения

    

    Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

    Основания

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

20. Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
21. Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
22. По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
23. Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.

    Нежилым помещением признают не изолированное и не пригодное для проживания помещение.

    В Жилищном кодексе перечислены условия, при наличии которых жилое помещение может быть переведено в статус нежилого:

24. в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
25. проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
26. полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.

    Основные причины выселения собственника из нежилого помещения:

27. Имущество конфискуется по решению суда, в результате уголовного процесса, относящегося к человеку, владеющему нежилым помещением.
28. Взыскание имущества в пользу государства при наличии оснований.
29. Взыскание недвижимости за долги.

    Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются.

    Как подать иск в суд

    В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.

    Исковое заявление должно содержать:

30. Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
31. Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
32. Основание для выселения арендатора из помещения.
33. Доказательства указанных оснований.
34. Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.

    Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

    Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.

    Процедура выселения из нежилого помещения

    В некоторых случаях суд принимает решение о том, что выселение будет осуществлено только после предоставления ответчику жилья.

    Нюансы, которые следует учитывать при выселении из нежилого помещения:

35. другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
36. за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
37. судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
38. при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
39. если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.

    Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

    Арендатора

    Выселение арендатора из нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

40. Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
41. При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
42. В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

    Выселить арендатора раньше срока собственник может в нескольких случаях:

43. если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
44. наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
45. полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
46. в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
47. наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
48. арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.

    Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.

    Без суда

    Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

    При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:

49. Применение угроз или насилия.
50. Выставление вещей арендатора на улицу.
51. Смена замков.
52. Отключение электричества, отопления, воды.

    Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.

    Нюансы

    Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.

    Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.

    Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:

53. Документ, содержащий технические сведения о помещении.
54. Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
55. Свидетельство о наследовании, о браке.
56. Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
57. Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

    Нежилое помещение – это площадь, которая используется для любых целей, кроме проживания, так как созданные условия не являются подходящими для жительства человека. Нежилые помещения: офисы, склады, магазины и так далее. Но если же на такой площади зафиксировано проживание человека, то владелец или собственник может потерять свое владение. Из-за сложности рассмотрения дела, подобные дела зачастую решаются в судебном порядке.

    Статус помещения

    Законодательство не определяет точные критерии, которым должно соответствовать помещение, чтобы оно было признано нежилым.

    Отличительным признаком считается изолированность от жилых помещений, но некоторые объекты не изолируются, например, если магазин расположился на первом этаже многоэтажного дома.

    Выселить человека из нежилого помещения можно на следующих основаниях:

58. Срок действия соглашения истек, на основании которого площадь предоставлялась в аренду. Для выселения потребуется предъявить нанимателю уведомление, которое сообщит о прекращении партнерских отношений.
59. При заключении договора аренды без определенного срока окончания собственник в любой момент может попросить освободить помещение. Но если арендующий не желает решать вопрос мирным путем, то владелец вправе обратиться в суд с иском для прекращения действия соглашения.
60. Арендодатель в любой момент может прекратить действие договора найма. Выселение арендатора из нежилого помещения проводится после того, как суд удовлетворил исковое заявление.
61. Государство определило, что у собственника требуется изъять объект.

Чтобы помещение получило статус нежилого, потребуется:

• отдельный вход, который не будет сопряжен с жилыми помещениями;
• отсутствие возражений со стороны третьих лиц;
• никто не должен проживать в помещении, даже владелец.

Чаще всего выселение происходит по причинам:

• конфискация имущества согласно судебному решению;
• взыскание имущества за задолженности;
• взыскание имущества государством на веских основаниях.

Правовое регулирование

Вопрос регулируется следующими законодательными актами:

• статья 22 ЖК РФ, которая определяет процесс перевода помещения в нежилое;
• статья 619 ГК РФ, регулирующая расторжение договора аренды раньше указанного срока;
• статья 452 ГК РФ, определяющая порядок расторжения договора;
• статья 85 ЖК РФ, которая определяет, что выселить человека из помещения можно только при непригодности для жилья;
• статья 450, определяет общие основания для одностороннего расторжения договора.

Как отсрочить выселение из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

Выселение из нежилого помещения

Порядок выселения из нежилого помещения зависит от ряда факторов.

Собственником

Нюансы, которые необходимо учитывать при выселении из нежилого помещения:

• если помещение признано нежилым во время эксплуатации, то предоставляется альтернативное место жительства;
• до выселения должно быть направлено соответствующее письмо (не раньше, чем за полгода до выселения);
• необходимость обращения в суд возникает только при отказе на добровольное освобождение помещения;
• съемщик обязан представить объяснения, которые помогут понять причину отказа от освобождения помещения;
• решение суда выносится даже в том случае, если одна из сторон не явилась на слушание.

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения, нужно придерживаться следующего порядка действий:

• Если съемщиком является юридическое лицо, то выселение возможно только расторжения договора раньше срока, либо при наличии заключенного соглашения на выселение.
• Если арендатор согласен освободить помещение в указанный срок, то подача иска не требуется. Если договор аренды расторгнут, а деньги за найм помещения заплачены вперед, то собственник должен вернуть их.
• Если арендатор не согласен на выселение, то подается судебный иск.

Прекращение договора аренды

Основания для прекращения договора аренды могут быть различными, все они описаны в Гражданском кодексе РФ.

Согласно статье №619, досрочное расторжение договора возможно если:

• арендатор нарушает условия договора;
• имущество используется не по назначению;
• оплата за аренду не поступала более двух месяцев;
• если согласно договору арендатор должен оплачивать капремонт помещения, но он этого не делает.
• иные условия.

В качестве иных условий может содержаться любое основание, согласно которому собственнику потребуется освободить помещение от арендаторов. Поэтому все дела, когда одна из сторон не согласна с действиями другой стороны, решаются в рамках суда.

Получится ли без суда?

Существуют случаи, когда выселение может произойти без обращения в суд. Условия будут оговариваться на основании статьи №450 ГК РФ. Главное условие – добровольное соглашение арендатора покинуть помещение.

Но если арендатор не согласен, то он не обязан освобождать территорию, а собственник не имеет права как-либо воздействовать на решение гражданина.

В судебном порядке

Для быстрого продвижения дела, собственнику понадобится составить заявление в соответствии со всеми требования процессуального законодательства страны. Иск обязательно должен быть написан от руки.

Исковое заявление должно содержать в себе следующие данные:

• наименование организации;
• контакты обеих сторон;
• характеристика площади;
• основания для выселения;
• подтверждение отказа от добровольного освобождения помещения.

Образец составления искового заявления для выселения лица из нежилого помещения здесь.

Другие документы

Кроме заявления на выселение лица, в суд потребуется предъявить и дополнительные документы:

• которые подтверждают техническое состояние помещение и переданные данные о характеристиках площади;
• договор с коммунальными службами;
• свидетельство наследования;
• свидетельство заключения брака;
• договор аренды;
• доказательства нарушения условий договора (заявления свидетелей, записи с камер, фото- и видеофайлы, протоколы и так далее).

Как составить исковое заявление о выселении из квартиры? Образец здесь.

Какие основания для выселения из квартиры? Подробности в этой статье.

Дела о выселении граждан являются сложными, даже по меркам арбитражного суда. Выселение через суд возможно только при наличии веских оснований для прекращения действия договора аренды.

К 2020 году судебная практика определяет, что подобные дела отличаются от остальных следующими нюансами:

• если по истечении срока действия договора оплата последующего месяца не была произведена арендатором, то собственник недвижимости имеет полное право составить уведомление с прошением освободить занимаемую площадь;
• если арендатор не отреагировал на уведомление, то собственник имеет право обратиться в суд с исковым заявлением;
• перед подачей искового заявления арендатору высылается претензия с изложением всех требований и условий;
• государство имеет право изъять помещение для собственных нужд.

Подача иска возможна не только со стороны владельца помещения, но и от прокурора, нанимателя и других лиц. Все вопросы и разногласия между сторонами решаются в рамках суда.

На видео об основаниях

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

• Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
• Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Смотрите так же:  Статья 756. Гражданский кодекс статья 756