Требования к жилому помещению в частном доме. Требования к жилому помещению в частном доме

Требования к жилому помещению в частном доме

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Частный жилой дом поделен на две части и принадлежит разным собственникам. Один из собственников планирует перевести свое жилое помещение в нежилое и организовать там офис.
Требуется ли согласие собственника другой части дома?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
На стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений примыкающих к переводимому в нежилое не требуется, если такой перевод не связан с проведением работ по реконструкции дома либо с предоставлением инициатору перевода в этих целях части земельного участка, принадлежащего собственникам соседнего помещения или иным лицам.

Обоснование вывода:
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е. в целях проживания людей (п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в ст. 288 ГК РФ. Использование собственником жилого помещения не по назначению в соответствии со ст. 293 ГК РФ влечет негативные последствия, вплоть до принудительного изъятия жилья в установленном порядке (ст. 235 ГК РФ). В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).
В то же время законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например научной, творческой, адвокатской и другой) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные, технические, экологические, противопожарные и иные требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25). Представляется, что подобное использование помещения должно осуществляться таким образом, чтобы в расположенных вблизи жилых помещениях не нарушались требования, предъявляемые к жилым помещениям. Перечень этих требований достаточно объемен: он касается конструкции, расположения помещений и доступа к ним, инженерных систем (вентиляция, отопление, водоснабжение, лифты) и содержится в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Поэтому осуществление того или иного вида предпринимательской деятельности не должно создавать вибрации стен, шумы, превышающие допустимые нормы, загрязнение воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов.
Если гражданин намерен осуществлять профессиональную деятельность в принадлежащем ему жилом помещении без перевода его в нежилое, жилищное законодательство не требует получения согласия соседей. Единственным условием такого использования помещения является недопущение нарушений прав и законных интересов других граждан, а также санитарных, технических, экологических, противопожарных и иных требований, которым должно отвечать жилое помещение.
Одновременно с этим действующее законодательство предусматривает возможность осуществления гражданином профессиональной деятельности при условии перевода жилого помещения в нежилое. Так, статьей 288 ГК РФ установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций возможно только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ). Заявитель — собственник помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — кадастровый (технический) паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого).
Орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать представления других документо
в, кроме вышеобозначенных (смотрите, например, ответ на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики за II квартал 2008 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008, далее — Обзор; определение Краснодарского краевого суда от 06.04.2011, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&i d=23400001104061014061111001238350).
Однако необходимо учитывать, что в силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Что касается согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому в нежилое, действующее законодательство предусматривает обязательность получения их согласия на перевод в том случае, если перевод связан с проведением работ по реконструкции дома, уменьшением объема общего имущества либо изменением режима использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе с введением ограничений пользования им (ч.ч. 1, 2 ст. 44, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ответ на вопрос 4 Обзора). Однако такое требование установлено лишь к переводу жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. В рассматриваемой ситуации речь идет о двух жилых помещениях в составе дома, то есть о частях жилого дома, а не о квартирах (смотрите ст. 16 ЖК РФ), поэтому отнести данный жилой дом к многоквартирному нельзя. Следовательно, вышеназванные ограничения, по нашему мнению, к рассматриваемой ситуации неприменимы.
Отметим, что собственники соседних помещений вправе обжаловать решение о переводе жилого помещения в нежилое, если этим решением нарушаются их права и законные интересы (смотрите, например, решение Любинского суда Омской области от 03.12.2008, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://lubinskcourt.oms.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud& >Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать в случаях: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ; несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ (п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ). Никаких иных оснований для отказа действующее законодательство не предусматривает (смотрите, например, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.04.2011, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://gatchinsky.lo.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1 & >Решение о переводе либо об отказе доводится до сведения заявителя в сроки, указанные в ч.ч. 4 и 5 ст. 23 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, в котором излагается принятое решение. Решение об отказе в соответствующем переводе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
По нашему мнению, деятельность предпринимателя и в случае перевода жилого помещения в нежилое не должна создавать вибрации стен, шумы, превышающие допустимые нормы, загрязнение воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья соседей.
В то же время отметим, что независимо от того, осуществляется ли перевод жилого помещения в нежилое или нет, гражданское законодательство требует получения согласия лица, являющегося собственником второй части жилого дома, на организацию в соседнем помещении офиса в том случае, если организация офиса повлечет необходимость использования клиентами предпринимателя общих помещений дома либо если земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей собственности собственников частей дома (клиенты предпринимателя будут пользоваться участком для прохода в офис). Ведь согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Смотрите так же:  Жалоба на третейский суд. Жалоба на третейский суд

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Волкова Мария

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Требования к помещениям и правила установки газового оборудования в жилом доме

1. В помещении, где устанавливается газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно быть не менее 0,8м2 — при толщине стекла 3мм, 1м2 — при толщине стекла 4мм, 1,5м2 — при толщине стекла 5мм.

При установке оборудования мощностью свыше 60 кВт или размещении оборудования в подвальном или цокольном этаже здания независимо от его мощности оконные проемы должны иметь площадь остекления из расчета 0,03м2 на 1м3 объема помещения и ограждающие от смежных помещений конструкции.

2. Расстояние от строительных конструкций помещений до бытовых газовых плит и отопительного газоиспользующего оборудования следует предусматривать в соответствии с паспортами или инструкциями по монтажу предприятий — изготовителей.

При отсутствии требований в паспортах или инструкциях предприятий – изготовителей предусматривается установка:
газовой плиты:

— у стены несгораемых материалов на расстоянии не менее 6см от стены (в том числе боковой стены). Допускается установка плиты у стен из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3мм, штукатуркой и т.д.), на расстоянии не менее 7 см от стен. Изоляция стен предусматривается от пола и должна выступать за габариты плиты на 10см с каждой стороны и не менее 80см сверху;
настенного и напольного газоиспользующего оборудования для отопления и горячего водоснабжения:

— на стенах из несгораемых материалов на расстоянии не менее 2см от стены (в том числе от боковой стены);

— на стенах из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3мм, штукатуркой и т.д.), на расстоянии не менее 3 см от стены, (в том числе от боковой стены).

Изоляция должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10см и 70см сверху. Расстояние по горизонтали в свету от выступающих частей данного оборудования до бытовой плиты следует принимать не менее 10см.

3. При установке вышеуказанного оборудования на пол с деревянным покрытием последний должен быть изолирован несгораемыми материалами, обеспечивая предел огнестойкости конструкции 0,75 час. Изоляция пола должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10см.

4. Расстояние от топки котла (водонагревателя) и от фронта газовой плиты до противоположной стены не менее 1 м.

5. Расстояние газопровода от стены не менее диаметра трубы.

6. Расстояние от электророзетки до газового котла, плиты, водонагревателя или газопровода не менее 10 см.

Правила установки газового котла.
1. Высота помещения не менее 2 м,
— при мощности прибора более 60кВт — не менее 2,5 м;
2. Вытяжной вентиляционный канал O100мм из прочного материала на расстоянии 0,2 м от нижней образующей части вентканала до потолка с выводом наружу;
3. Дверь с зазором между полом площадью 0,025 м2;
4. Открывающееся окно (часть окна);
5. Отдельный вход из топочной в нежилое помещение или на улицу;
6. Наличие выхода непосредственно наружу при установке оборудования свыше 150 кВт;
7. Объем топочной не менее 7,5 м3, в новых домах не менее 15 м3;
8. При установке двух газовых котлов и более объем образующей части вентканала до потолка с выводом наружу;
3. Дверь с зазором между полом площадью 0,025 м2;
4. Открывающееся окно (часть окна);
5. Отдельный вход из топочной в нежилое помещение или на улицу;
6. Наличие выхода непосредственно наружу при установке оборудования свыше 150 кВт;
7. Объем топочной не менее 7,5 м3, в новых домах не менее 15 м3;
8. При установке двух газовых котлов и более объем топочной увеличивается на 6 м3 для каждого котла.
9. Дымоход стальной и существующий сечением не менее диаметра выходящего патрубка газового котла (водонагревателя), в случае устройства общего дымохода от двух газовых приборов, сечение дымохода рассчитывается из суммы сечений выходящих патрубков. Врезка дымоходов выполняется на разных уровнях на расстоянии 0,75 м. Разрешается совмещение дымоходов газового котла и печи на твердом топливе, при их разновременной работе. В случае установки шибера (заслонки) в дымоход, необходимо в нём выполнить отверстие O15 мм по центру. Предусматривается карман для чистки, конденсатосборники. Предусматривать утепление участков дымоходов негорючими материалами, расположенных на улице. Максимальную длину вертикальных и горизонтальных участков дымохода, количество углов поворота предусматривается, согласно, паспорта на котел (водонагреватель). Вывод наружу;
10. Установку коаксиального дымохода предусмотреть непосредственно наружу на расстоянии не менее:
— 0,5 м по горизонтали до окон, дверей и открытых вент. решеток;
-0,5 м над верхней гранью окон, дверей и вент. решеток;
-1 м по вертикали до окон при размещении отверстий под ними.
Прямой участок коаксиального дымохода, выходящий из помещения отопительной установки, должен быть выполнен с уклоном до 5? вниз от котла. При наличии вертикальных участков коаксиального дымохода проходящих в неотапливаемых помещения (улица) необходимо изолировать данный участок дымохода и установить после котла конденсатоотводчик;
11. Закрытый плафон освещения;
12. Электропроводка укладывается в кабель каналы;
13. При установке котла в подвальном, цокольном, пристройке к зданию или отдельно стоящем здании обязательна установка системы контроля загазованности с автоматическим отключением подачи газа и выводом сигнала о загазованности в помещение с постоянным присутствием людей.

Правила установки газовой плиты.
1. Высота кухни не менее 2,2 м
2. Открывающееся окно (часть окна);
3. Дверь с зазором между полом площадью 0,025 м2;
4. Объем кухни (площадь помещения х на высоту) для расчета разрешенного количества горелок газовой плиты:
8 м3 – 2 горелки;
12 м3 — 3 горелки;
15 м3 — 4 горелки.

Минимальные требования к размерам внутренних помещений жилого дома

Состав помещений частного дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, планировка дома, состав инженерного оборудования Вашего будущего дома можете определить только Вы, однако в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Современные строительные нормы устанавливают ограничения минимальных размеров помещений. Мы настоятельно рекомендуем придерживаться этих норм еще на этапе проектирования, чтобы дальнейшем в БТИ не возникали проблемы с регистрацией Вашего дома.

Указанные ниже минимумы установлены исходя из санитарно-гигиенических норм, различных конструктивных стандартов и особенностей мебели, приборов, устройств, используемых в помещениях различного функционального назначения.

Нормативные документы запрещают постройку жилых частных домов, размеры помещений и комнат которых меньше нормативных значений.

  • общая жилая комната — не менее 12 м2
  • спальня- не менее 8 м2
  • спальня (на мансардном этаже) — не менее 7 м2
  • кухня — не менее 6 м2, при ширине не менее 1,7 м
  • ванная — не менее 1,8 м2, при ширине не менее 1,8 м
  • туалет — не менее 0,96 м2, при ширине не менее 0,8 м. Глубина туалета должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м — при открывании двери внутрь.
  • Смотрите так же:  Приказ минпромторга от 10.08.2009 721. Приказ минпромторга от 10.08.2009 721

    Все проходы, коридоры, лестницы в жилом доме тоже имеют минимальные нормы.

    • ширина лестницы на верхний этаж — не менее 0,9 м,
    • ширина коридоров – не менее 0,9 м.
    • Существуют минимальные ограничения и по высоте этажей от пола до потолка:

    • обычный этаж — не менее 2,5 м,
    • мансардный этаж – менее 2,3 м
    • цокольный этаж — не менее 2 м
    • Этажность дома обычно определяют количеством надземных этажей, в том числе мансардный. Цокольный (подвальный) этаж так же может оказаться надземным, если верх его перекрытия окажется больше чем на 2 м выше земли.

      В случае если Вы планируете дом с цокольным или подвальным этажом, Вы должны учесть, что там не допускается размещать жилые комнаты. Эти этажи жилого дома разрешено использовать в качестве гаража, если предусмотреть в проектах домов с гаражом, и в дальнейшем выполнить стены и перекрытия из негорючих материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, то над ним нужен козырек высотой 0,6 м.

      Нормы по строительству частного дома

      Минимальные требования к строительству жилого дома регламентируются следующими документами в области ограничения площадей и высот в жилом доме — РСН 70-88, СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Жилой дом, в котором размеры помещений меньше минимально-допустимых, может быть не зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

      Точную общую площадь жилого дома определяют на основании СНиП 2.08.01-89. На практике инженерами БТИ могут допускаться ошибки при подсчетах квадратных метров. Поэтому внимательно проверяйте полученные результаты, т.к. необоснованное завышение показателей — это увеличение налога на недвижимость и размера оплаты коммунальных услуг.

      Категория оценки Нормативные данные
      Площади комнат Площадь жилого дома – это сумма площадей всех помещений этажей. Общая жилая комната — от 12м 2 , спальня — от 8м 2 , кухня — от 6м 2 , ванная — от 1,8м 2 , туалет – от 0,96м 2 . На мансардном этаже комнаты могут быть меньше. Площадь спальни на мансарде – от 7м 2 . Верхние пределы площадей помещений не ограничиваются. Размер комнат определяется в пределах внутренних стен и перегородок, при этом выступы плинтусов не учитываются. При расчете площади мансардного помещения учитывается та зона, где высота наклонного потолка составляет 1,6м. Для определения площади мансарды с меньшей высотой используется коэффициент 0,7. Размеры котельной в коттедже определяются в зависимости от типа котла и энергоносителя.
      Площади балконов, лоджий, чердаков, хозяйственных помещений При определении общей площади дома учитываются балконы, лоджии и размеры лестничных клеток в уровне соответствующего этажа. Площадь чердака и не отапливаемых хозяйственных помещений в цокольном или подвальном помещении в общую площадь дома не включается.
      Ширина проходов и лестниц Ширина лестницы на верхний этаж — от 0,9м, коридора – от 0,9м, прихожей – от 1,8м.
      Высота этажей от пола до потолка Высота этажа – от 2,5м, мансардного этажа – от 2,3м. Высота цокольного этажа, используемого в хозяйственных целях – от 2м.
      Этажность дома Этажность определяется количеством надземных этажей. При этом мансардный этаж тоже учитывается. Максимальное количество надземных этажей для индивидуального жилого дома = 2 этажа + мансардный этаж. В цокольном этаже запрещается размещать жилые комнаты. Этаж считается цокольным, если верхняя отметка его перекрытия находится не выше 2м от уровня земли. Если выше данной отметки, то этаж считается надземным. Т.о. максимально-допустимое количество этажей для ИЖС = цокольный этаж + 2 полноценных этажа + мансарда.
      Гараж в жилом доме В цокольном или на первом этаже жилого дома можно строить гараж. В таком случае стены и перекрытия должны быть построены из пожаростойких материалов. Если над воротами гаража расположены окна других помещений, необходим козырек высотой 0,6м. Требуется устанавливать канальную вентиляцию.

      Приведенные требования необходимо учитывать при индивидуальном проектировании загородного дома.

      Строительные консультации, экспертизы, информация

    • Главная
    • Вопросы эксперту
    • ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ
    • Требования к помещению газовой котельной в частном доме



      ВОПРОС:

      Интересуют нормативные требования к помещениям газовых котельных в частных загородных домах для различных типов газовых котлов.
      В каких регламентирующих документах указаны нормативные требования к помещениям газовых котельных?

      Требования к помещениям газовых котельных для всех видов котлов едины и регламентируются целым рядом нормативных документов, выдержки из которых представлены ниже.

      ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ГАЗОВЫМ КОТЕЛЬНЫМ В ЧАСТНОМ ДОМЕ

      1. В качестве источников тепловой энергии должны приниматься автоматизированные теплогенераторы полной заводской готовности с температурой теплоносителя — воды до 115° С и давлением теплоносителя до 1,0 МПа отечественного или зарубежного производства, имеющие разрешение на применение РОСТЕХНАДЗОРа.
      2. Размещение тепловых агрегатов допускается:
      3. на кухне, при мощности теплового агрегата для отопления до 60 кВт включительно, независимо от наличия газовой плиты и газового водонагревателя;
      4. в отдельном помещении на любом этаже (в том числе в цокольном или подвальном), при суммарной мощности для систем отопления и горячего водоснабжения до 150 кВт включительно;
      5. в отдельном помещении первого, цокольного или подвального этажа, а также в помещении, пристроенном к жилому дому, при их суммарной мощности для системы отопления и горячего водоснабжения до 350 кВт включительно.
      6. ТРЕБОВАНИЯ К ПЛАНИРОВОЧНЫМ И КОНСТРУКТИВНЫМ РЕШЕНИЯМ ГАЗОВОЙ КОТЕЛЬНОЙ В ЧАСТНОМ ДОМЕ

        Общими требованиями для помещений газовых котельных в частных домах являются выполнение следующих условий:

        • высота помещения не менее 2,5 м;
        • помещения проектируются из условий удобного обслуживания тепловых агрегатов и вспомогательного оборудования, но объемом не менее 15 куб.м;
        • приточно-вытяжная вентиляция проектируется из расчета: вытяжка в объеме 3-кратного воздухообмена помещения в час, приток в объеме вытяжки плюс количество воздуха на горение газа (плюс — для котлов с открытой камерой горения);
        • помещение должно быть отделено от смежных помещений ограждающими стенами с пределом огнестойкости 0,75 ч (REI 45), а предел распространения огня по конструкции должен быть равен нулю;
        • для естественного освещения помещения необходимо окно (окна) с общей площадью остекления из расчета 0,03 кв.м на 1 куб.м объема помещения;
        • в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из следующих условий: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 кв.м при толщине стекла 3 мм, 1,0 кв.м — при толщине 4 мм и 1,5 кв.м — при толщине 5 мм.
        • Кроме указанных выше требований для газовых котельных, расположенных в помещениях нижних этажей и в пристройках существуют дополнительные требования:

          1. Котельная в отдельном помещении на первом, цокольном или подвальном этаже должна иметь выход непосредственно наружу. Допускается предусматривать второй выход в помещение подсобного назначения, дверь при этом должна быть противопожарной 3-го типа.
          2. Котельная впристройке к жилому зданию должна отвечать следующим требованиям:
          • пристройка должна размещаться у глухой части стены здания с расстоянием по горизонтали от оконных и дверных проемов дома не менее 1 м;
          • стена пристройки не должна быть связана со стеной жилого здания.
          • СПИСОК НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ГАЗОВЫХ КОТЕЛЬНЫХ В ЧАСТНЫХ ДОМАХ

          • МДС 41-2.2000 Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов.
          • СП 41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения, гл. 4, п. 13.4.
          • СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб, п.6.17- 6.25.
          • СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы (Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002), п. 7.
          • СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003), п. 6.6.
          • СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), п. 6.12.
          • СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение, п.6.29 — 6.48.
          • Читайте также: Процедура и правила подключения газового котла

            Установка бойлерной в доме

            Чтобы в частном доме жилось комфортно и уютно, невозможно обойтись без отопления. Об этом нужно задуматься еще на стадии проектирования строительства здания. Для отопления многоквартирного дома или частного коттеджа в специальном помещении устанавливают бойлеры. Такая комната получила название бойлерной.

            Газовый котел и бойлерная в подвале дома

            Для того чтобы такое технологическое оборудование нормально функционировало, устанавливается дополнительное оборудование:

          • насос сетевой;
          • приспособление для кондиционирования воздуха;
          • блок управления;
          • запорные узлы;
          • трубопроводы;
          • приборы.
          • Монтаж самого бойлера делается непосредственно в тепловую электроцентраль. Бойлерной также называют комнату, в которой оборудованы:

            • котел;
            • водонагреватель.
            • Однако подобное название не совсем подходит такому помещению. Самым подходящим будет — котельная. В таком помещении располагаются приборы для разогрева воды с помощью какого-либо теплоносителя. Причем, кроме воды, нагревается и пар.

              Нюансы бойлерной

              По проекту многоквартирного дома габариты комнаты, где располагается бойлерная, согласно утвержденным нормам должны быть очень большими.

              Планировка коттеджа 9х11 с бойлерной

              Это необходимо для свободного доступа к системам отопления из труб, когда необходимо провести ремонтные работы или выполнить профилактические операции. Согласно проектам монтаж бойлеров частных домов делается на специальном возвышении. Это может быть стальная конструкция или несколько приподнятый мелкозаглубленный фундамент. Иногда в многоквартирных домах требуется смонтировать несколько бойлеров. В этом случае монтаж делается попарно, причем соблюдается нормированное расстояние между приборами. Обычно оно делается более 70 см.

              В каждом проекте ТЭЦ бойлерная комната отличается большим размером. В помещении монтируются огромные бойлерные емкости, трубопроводы, по которым подается вода, мощные насосы. Для частных домов котельные помещения отопления проектируются не очень больших размеров.

              Пример небольшой бойлерной в частном доме

              В них помещаются:

              Как должна выглядеть бойлерная

              В принципе, какого бы размера ни были такие помещения, они подчиняются определенным технологическим правилам:

              1. Каждая комната индивидуальных домов, должна иметь отделку, соответствующую проекту. Для этого применяются специальные материалы, обладающие большой влагостойкостью. Они не должны бояться больших перепадов температуры.
              2. В каждом проекте бойлерной обязательно закладывается мощная система вентиляции.

              Подробная схема устройства бойлерного помещения

            • В бойлерной в обязательном порядке монтируется канализационный сток.
            • Строго должны выполняться противопожарные требования.
            • Для электрооборудования в проект домов закладывается особый пакетник.
            • Для многоквартирного дома специально проектируется отдельно стоящее помещение. Для частных домов наилучшим расположением для бойлерной будет подвал, подходит также цокольный этаж.

              Принцип работы бойлерной

              Сам бойлер можно назвать теплообменником. Это агрегат, который нагревает воду с использованием пара или кипятка. Механизм работы такого прибора выглядит достаточно просто. В стальной цилиндр установлен змеевик для прохождения холодной воды. Оставшийся свободным объем цистерны наполняется паром, который направляется наверх емкости: происходит нагрев воды.

              Когда бойлер работает, скапливается конденсат. Для его отвода проектируется специальный отводчик. Иногда в частном доме конденсат просто стекает в котел без посторонней помощи. Паровые бойлеры отопления имеют несколько видов:

            • емкостные;
            • проточные.

            Схема устройства паровой бойлерной

            Чтобы управлять операцией нагрева, применяются:

          • запорная арматура;
          • термоманометры;
          • электронасосы.
          • Чтобы бойлер работал качественно и без поломок, в него должна направляться вода повышенной мягкости и хорошо очищенная. Для этого ставится дополнительный фильтр и смягчитель. Вода нагревается до нужной температуры и подается в трубы отопления.

            Где применяется бойлер

            Такие агрегаты применяются для обогрева частных домов. Когда строится многоквартирный дом, в проект закладывается отдельная котельная. В этом помещении монтируются приборы учета. Когда позволяют размеры здания, можно поставить оборудование для прачечной.

            Сама бойлерная не имеет централизованного отопления, так как, когда котел нагревается, в комнате становится даже жарко. Обслуживающий персонал редко находится в этой комнате длительное время.

            Генераторы энергии

            Были разработаны новые приборы, которые стали применяться для нагрева жидкости в бойлере. Они подразделяются на несколько групп:

          • газовые;
          • жидкотопливные;
          • электрические;
          • твердотопливные;
          • комбинированные.
          • Когда проектируется газовая котельная, специально для частных домов закладываются очень жесткие условия. Это связано с высокой взрывоопасностью газового топлива.

            Котлы, которые отапливаются жидким топливом, обязательно должны иметь отдельное помещение. При проектировании предусматривается монтаж мощной вентиляции с отдельным каналом, по которому будут уходить отработанные газы. Наиболее простыми в установке являются электрические котлы. Для них не нужна отдельная топочная комната.

            Бойлерная с установленным газовым котлом

            В силу вступают соответствующие нормы монтажа безопасного электрооборудования. Иначе говоря, подбирается нужное сечение проводов, делается хорошее заземление.

            Какой должна быть комната для бойлерной

            Безусловно, оптимальным вариантом для котельной частных домов считается отдельное здание. Безопасность жильцов в таком случае увеличивается в несколько раз в случае взрыва котла. Кроме того, в отдельном помещении не будет слышен шум от работы оборудования. Одним из вариантов установки в частном доме может стать подвал.

            Категорически запрещается устанавливать котел отопления в жилых помещениях.

            Для бойлерной частных домов очень важно иметь не только большую площадь. Необходимо также, чтобы высота потолков превышала два метра. Габариты котельной зависят от применяемого оборудования, а также его мощности. Каждая бойлерная частных домов должна обязательно иметь автоматический выключатель, который соответствует параметрам электрической проводки.

            Вариант планировки и устройства комнаты для бойлерной

            Проложенный кабель должен иметь сечение, соответствующее напряжению сети. При выборе кабеля обязательно учитывается мощность смонтированных приборов. В случае установки нескольких котлов отопления к каждому подключаются запорные клапаны.

            К бойлеру подводится вода, в результате он работает вместе с отопительной системой как единый узел. Для слива воды подводится система канализации. Установленное оборудование проходит отладку, причем давление газа, а также подаваемой воды, должно отвечать нормам государственного стандарта.

            Основные требования, касающиеся бойлерных

            Неважно, какого типа помещение используется для установки отопительного оборудования, используемого в индивидуальных домах, необходимо всегда придерживаться определенных нормативов. Надо сказать, что требования к бойлерной зависят от типа применяемого топлива, а также от марки котла. Такие нормативы обычно указываются в сопроводительной документации к котлоагрегату.

            Однако существуют также и общие стандартные нормы, которым должна отвечать любые комнаты домов, где размещены котлы, независимо от их типа.

          • Запрещается устанавливать в одной комнате больше двух котлов.
          • Нельзя хранить горючие или взрывчатые вещества.
          • Комната должна иметь бетонные или кирпичные стены. На пол разрешается укладывать стальные листы.

      Вариант расположения бойлерной на плане дома

    • Облицовку стен делают из кафельной плитки. Разрешается использование минеральной штукатурки.
    • Запрещается касание стен котлом отопления.
    • Система вентиляции должна соответствовать мощности и характеристикам отопительного котла.
    • Дверь в бойлерную должна распахиваться наружу. Она должна быть изготовлена из огнеупорного материала.
    • Как построить индивидуальный жилой дом по нормам и требованиям?

      Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

      количество этажей и высота дома;

      назначение и характер использования;


      Рассмотрим каждый из этих признаков, а затем перейдем к проектам и требованиям к индивидуальному жилому дому.

      Признаки индивидуальных жилых домов

      Обособленность

      По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

      От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

      Количество этажей и высота дома

      Федеральный закон от 03.08.2020 № 340-ФЗ внес однозначность в вопрос количества этажей. Если ранее индивидуальным жилым домом считался дом с количеством этажей не более чем три, без уточнения надземных и подземных, то сейчас прямо сказано, что ограничение касается надземных этажей.

      С 4 августа 2020 года в число этажей индивидуального жилого дома не включается цокольный этаж.

      Цокольный этаж считается надземным этажом, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Эта норма приведена в Письме Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.).

      По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, не учитывается при расчете этажности дома.

      Следовательно, дом по Градостроительному кодексу будет индивидуальным жилым, если в нем, например, 2 полных этажа, один мансардный и цокольный.

      Кроме того новая редакция Градостроительного кодекса содержит дополнение по высоте дома — не более 20 метров. Это еще не значит, что можно строить дом высотой 20 метров, есть еще ограничения, накладываемые градостроительным планом, в котором может быть указана максимальная высота объекта строительства 10 метров. Заметим, что при высоте дома 20 метров высота потолков каждого из трех этажей будет под 6 (!) метров, что для большинства частных застройщиков нереализуемо.

      Смотрите так же:  Как вернуть налог, если квартира продана. Возврат ндфл если квартира продана

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *