Разъяснено, сколько госпошлин необходимо заплатить, чтобы распространить договор ипотеки на новую недвижимость. Госпошлина на регистрацию квартиры по ипотеке

Дек 9, 2019 Законы

Разъяснено, сколько госпошлин необходимо заплатить, чтобы распространить договор ипотеки на новую недвижимость

Goodluz/ Depositphotos.com

При изменении предмета договора об ипотеке (залоге), предусматривающего введение в договор нового объекта недвижимости (квартиры) с составлением дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге), необходимо заплатить:

  • госпошлину за государственную регистрацию ипотеки, так как данное соглашение порождает новое обременение прав на вводимый в договор об ипотеке объект недвижимости (квартиру), запись об обременении которого отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП);
  • госпошлину за внесение изменений в записи в ЕГРП на основании соглашения об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер госпошлины не может зависеть от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.
  • В каких случаях может быть отказано в возврате излишне уплаченной госпошлины? Узнайте из материала «Возврат (зачет) государственной пошлины» в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

    Размеры вышеуказанных госпошлин прописаны в подп. 28-28.1 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса и составляют 1 тыс. руб. за госрегистрацию ипотеки для физлиц и 4 тыс. руб. для юрлиц. За внесение записи в ЕГРП сумма госпошлины для физлиц составляет 200 руб., для юрлиц – 600 руб.

    Госпошлина за регистрацию допсоглашения к договору ипотеки c новыми объектами рассчитывается по общим правилам

    При регистрации дополнительных соглашений к договору ипотеки, согласно которым залогом обременяются новые объекты недвижимости, госпошлину необходимо заплатить за каждый такой новый объект (Определение ВС РФ от 27.07.2017 № 310-КГ17-2471 по делу № А36-5033/2015).

    Суть дела

    В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам акционерное общество (далее — общество) заключило с банком восемь договоров об ипотеке. Договоры были зарегистрированы в ЕГРП.

    Впоследствии общество и банк заключили шесть дополнительных соглашений к указанным договорам, в соответствии с которыми обременение получили дополнительные 108 объектов недвижимости (по 18 объектов в каждом дополнительном соглашении). Стороны обратились в управление Росреестра (далее — управление) с целью регистрации обременения вновь предоставляемых в залог объектов недвижимости. Общество уплатило государственную пошлину: 300 руб. — за регистрацию дополнительного соглашения как сделки и по 2000 руб. — за регистрацию обременения каждого объекта. Общая сумма уплаченной госпошлины составила более 290 000 руб.

    Общество, считая, что ему надлежит вернуть госпошлину в сумме 198 000 руб,, уплаченную по перечисленным в иске платежным поручениям, обратилось в управление с соответствующим заявлением. Однако управление отказало в возврате излишне уплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки.

    Отказ был обоснован тем, что в 2014 г. в НК РФ были внесены изменения, установившие необходимость оплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении (подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для организаций размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки составил 4000 руб. (по 2000 руб. для каждой из сторон договора за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости). Поскольку общество обратилось в управление в 2015 г. а представленными дополнительными соглашениями предусматривалось возникновение ипотеки на включаемые в состав заложенного имущества новые объекты недвижимости, то общество было обязано оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб. за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости.

    Считая отказ управления незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения управления об отказе обществу в возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 198 000 руб. и об обязании управления возвратить из федерального бюджета указанную сумму.

    Судебное разбирательство

    Арбитражные суды трех инстанций заявленные обществом требования удовлетворили. Суды пришли к выводу, что спорные дополнительные соглашения не являются самостоятельными договорами залога недвижимости, а лишь вносят изменения в заключенные ранее договоры залога.

    За внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке подлежит уплате государственная пошлина для организаций 600 руб. (по 300 руб. каждой стороной договора). Спорные дополнительные соглашения заключены к договорам залога, зарегистрированным в ЕГРП до вступления в силу федерального закона, в соответствии с которым правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержавшиеся в законодательстве, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после 1 июля 2014 г.

    Суды пришли к выводу, что в данном случае в ЕГРП подлежит внесению запись в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, за которую организациями уплачивается государственная пошлина в сумме 600 руб. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке. При этом суды сочли, что заявления общества о регистрации обременения каждого объекта не подлежали удовлетворению, поскольку ипотека уже возникла и регистратор в данном случае вносит лишь запись об изменении договора об ипотеке.

    Позиция ВС РФ

    Верховный суд не согласился с выводами нижестоящих инстанций, посчитав, что спорные соглашения порождают новые обременения прав, и внесение изменений в существующие записи об ипотеке в данном случае невозможно, поскольку такие записи в ЕГРП отсутствуют, а ипотека на новые объекты регистрируется впервые.

    Регистратор правомерно зарегистрировал ипотеку и внес в ЕГРП запись об ипотеке как обременении недвижимого имущества, а общество обоснованно уплатило государственную пошлину в размере 2000 руб. за каждый объект.

    До 1 июля 2014 г. договор об ипотеке подлежал государственной регистрации и являлся заключенным с момента такой регистрации, государственная регистрация договора об ипотеке являлась основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке.

    Таким образом, по действовавшим до 1 июля 2014 г. правилам для целей регистрации обременения в отношении объектов недвижимости сторона обращалась с заявлением о регистрации договора ипотеки. В результате государственной регистрации договора регистратор осуществлял внесение записей об обременении ипотекой конкретных объектов.

    Смотрите так же:  Приложение N 3. Налоговая декларация по имуществу порядок заполнения

    Однако после указанной даты, в связи с внесенными в законодательство изменениями, государственной регистрации в ЕГРП подлежит залог недвижимости (ипотека). Договор об ипотеке государственной регистрации не подлежит. Для организаций размер государственной пошлины за регистрацию ипотеки составил 4000 руб. (по 2000 руб. для каждой из сторон договора за регистрацию ипотеки на каждый объект недвижимости).

    Таким образом, при заключении договоров ипотеки после 1 июля 2014 г. государственной регистрации в ЕГРП подлежит ипотека как обременение, оплачиваемая организациями государственной пошлиной в размере 4000 руб. (по 2000 руб. для каждой из сторон договора).

    Между обществом и банком в период до 1 июля 2014 г. были заключены договоры ипотеки, зарегистрированные в ЕГРП. На основании данной регистрации управлением в ЕГРП внесены записи об обременении (ипотеке) четырех объектов недвижимости.

    Впоследствии, уже после 1 июля 2014 г., общество и банк заключили шесть дополнительных соглашений к договорам ипотеки, на основании которых в ЕГРП внесены 108 записей об обременении 108 объектов недвижимости. При этом общество уплатило 216 000 руб. (18 x 6 x 2000 руб.), 198 000 руб. из которых являются предметом данного спора.

    Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

    Из условий спорных дополнительных соглашений следует, что договоры об ипотеке дополняются подпунктами, которыми в залог передаются новые недвижимые объекты (земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет), не являвшиеся предметами договоров об ипотеке, заключенных до 1 июля 2014 г.

    Таким образом, общество и банк согласовали предмет ипотеки в подписанных ими дополнительных соглашениях и передали в залог по каждому из них по 18 новых объектов недвижимости. При таких обстоятельствах для целей государственной регистрации на основании указанных дополнительных соглашений регистрационным действием в целях исчисления государственной пошлины является внесение в ЕГРП новой записи об ипотеке.

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    Госпошлина за регистрацию прав собственности

    Похожие публикации

    Согласно Законодательству РФ приобретение имущественных объектов сопровождается оплатой государственных услуг. Как оплачивается госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 году? От чего зависит размер перечисляемой суммы? Все нормативные нюансы рассмотрены ниже.

    Госпошлина за регистрацию права собственности

    Совершение сделок с недвижимостью имеет особый юридический статус: регистрацию проходит как объект купли-продажи, так права не него путем заключения договора. С правовой точки зрения недвижимостью считаются:

  • Квартиры, дома.
  • Земельные участки.
  • Нежилые строения.
  • Объекты, приобретаемые по ипотечным договорам.
  • Речные/морские суда, сделки по которым отображаются в Государственном судовом реестре.
  • Прочие виды недвижимости.
  • Чтобы официально вступить в законные права владения, недостаточно приобрести квартиру, дом или участок. Обязательным условием является оформление прав на недвижимость, которое осуществляет Росреестр. Такая услуга относится к платным и подразумевает уплату уполномоченным учреждениям/органам установленную законом денежную сумму в следующих случаях:

    1. Прекращение или возникновение прав по сделкам купли-продажи, наследования, дарения и пр.
    2. Ограничение прав, к примеру, при ипотеке, отчуждении и пр.
    3. Возникновение прав пользования на объекты, принадлежащие другим лицам. Например, при долгосрочной аренде и пр.

    Обратите внимание! Подобный обязательный платеж входит в налоговую систему РФ, так как порядок его уплаты и возврата регулируется глав. 25.3 НК РФ.

    Размер госпошлины за государственную регистрацию прав

    Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности в 2017 г. сохранился и в текущем мы платим те же суммы. Детализированные суммы приведены в ст. 333.33 НК. В общем порядке регистрационная пошлина платится:

    • Физическими лицами – в сумме 2000 руб.
    • Юридическими лицами – в сумме 22 000 руб.

    Нюансы уплаты сбора зависят от приобретаемого объекта. К примеру, регистрироваться может приобретение предприятий путем перехода прав на имущественный комплекс или же в собственность переходит не вся недвижимости, а ее доля. Примерный список наиболее распространенных видов сделок приведен ниже.

    Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав:

    Вид госпошлины

    Для граждан, в руб.

    Для юр. лиц, в руб.

    По объектам недвижимости

    По участкам земли под использование в целях ведения подсобных/дачных хозяйств или строительство гаража

    По участкам земли сельскохозяйственного назначения

    По долевому участию в объектах первичного рынка недвижимости (новостройки)

    По объектам вторичного рынка

    Для повторного получения регистрационного свидетельства

    Для внесения изменений по записям в ЕГРП

    Для получения выписки из реестра

    По водным судам

    По правам на организации

    0,1 % совокупной стоимости имущества, максимально 60 000

    Важно! При оформлении сделок с недвижимостью обязанность по уплате госпошлины лежит на покупателях, кроме вариантов совместного приобретения. В этой ситуации размер сбора распределяется между контрагентами поровну независимо от величины долей.

    Государственная пошлина за государственную регистрацию прав – квитанция

    Для уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество заинтересованному лицу понадобится квитанции и реквизиты. Выдачей уже заполненных бланков занимается регистрирующий орган (МФЦ или Росреестр). После совершения платежа оригинал платежного документа необходимо сохранить, чтобы приложить к основному пакету регистрационных документов. Ознакомиться с банковскими реквизитами и формами квитанций также можно на официальном сайте Росреестра.

    Для граждан и юридических лиц в 2017 г. действуют следующие коды КБК:

  • При представлении заявления в МФЦ – 32110807020018000110.
  • При представлении заявления в Росреестр – 32110807020011000110.
  • Порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

    Госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость можно уплатить несколькими способами. Выбирайте наиболее удобный, но не забывайте внимательно проверять правильность заполнения квитанции, ведь от этого зависит скорость регистрации сделки. Доступные варианта перечисления средств:

    Смотрите так же:  Как развестись с женой без ее согласия. Украина развод без согласия супруга
  • Через операциониста банка – наиболее востребованный способ, предполагает личное обращение плательщика в отделение банка, к примеру, территориальный офис Сбербанка. Понадобится паспорт и заранее заполненный бланк квитанции. Будьте готовы заплатить небольшие комиссионные.
  • Через терминалы самообслуживания – возможна оплата наличными или с помощью личной пластиковой карты.
  • Через интернет – произвести оплату госпошлины можно через сервис Сбербанк-онлайн. Требуется предварительная регистрация пользователя и получение пароля.
  • Итогом перечисления денег станет получение чека о факте расчетов с бюджетом. Документ необходимо сохранить для дальнейшего предъявления по назначению в регистрирующий орган. Помните, что оплатить госпошлину за регистрацию прав на объект недвижимости следует до совершения сделки.

    Расходы при покупке квартиры в ипотеку.

    Елена

    Подскажите, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры в ипотеку?

    И что такое услуга регистратора ? Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл.
    Могу ли я отказаться от регистратора ? И могут ли в этом случае не зарегистрировать сделку .

    Добрый день.
    1. Страховка, в среднем 0.8-1% от суммы кредита.
    2. Регистрация сделки, для области от 10-12 тыс. руб.
    3. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств 2-6 тыс. руб.
    4. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. руб.
    5. Аренда банковской ячейки от 2 тыс. руб.
    6. Отчет об оценке два экземпляра 4-6 тыс. руб.
    7. Нотариальные доверенности/заявления/согласия/копии: одна бумажка 1-1,2 тыс. руб.
    8. Выписка из ЕГРП: 200 руб. самостоятельно за 5 рабочих дней, 2-3 тыс. руб. через посредников за один день.
    9. Возможны комиссии за выдачу кредита/рассмотрение заявки, индивидуально, зависит от банка.

    От посредничестве в регистрации отказаться можете, если банк позволит, но в таком случае сдавать документы придется самостоятельно. Кроме того, для доступа Продавца к содержимому ячейки в обязательном порядке потребуется Закладная с печатями государственного регистратора. У Вас ипотека, поэтому от банка потребуются учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ и т.п. (нотариальные копии). Расходы по изготовлению этих документов банк может предложить оплатить Вам (8-10 тыс. руб.).

    Первое многое зависит от ипотечной программы и выбранного вами банка. На практике расходы составляют от 50 до 150 рублей в среднем: аренда банковской ячейки, страховка, оценка квартиры, нотариальные действия, составление ДКП, регистрация договора купли продажи в РОСРЕЕСТРЕ, единовременная комиссия, .

    От банковского регистратора вы можете отказаться, если банк не против и это не было условием выдачи кредита. Самостоятельная подача часта связана с ужесточением требований к условиям доступа к банковской ячейке. Не все продавцы идут на это.

    Что означает «Стоимость занижена с 5 мл до 4 мл»? Вас принудили продать по 4 млн, когда были желающие купить по 5 млн? Думаю, что нет, и то что продаете по 4 млн, означает, что стоимость и есть 4 млн, а желать могли и 5, и 10, и 50млн, но это с услугами оформления никак не связано. Банки обычно сдают пакет документов через своих доверенных оформителей, согласится ли сотрудник банка терять день или два на простаивании в очередях, чтобы сэкономить Вам около 10 т.р. скажут Вам только в Банке.

    Реальная стоимость 5 мл., в ДКП указываем 4 мл. В банке сказали, так как стоимость занижена нужен регистратор который стоит 20 тыс. рублей.
    Я об этой услуге никогда не слышал, и вообще не пойму какую функцию он выполняет. В банке объяснить не могут.

    Смысл, по видимому, в том, что если подготовкой и сдачей документов не будет заниматься обученный этому человек, то поле истечения срока госрегистации, у Вас окажется, что чего-то не хватало, документы вернут и создаться момент риска, что назад вернут не 5 млн, а 4млн, как в ДКП, раз у Вас и риэлтора нет сопровождающего сделку с Вашей стороны.

    Однако дорогая регистрация в этом банке! Что за банк, позвольте поинтересоваться?

    Снизить срок регистрации до 5 дней.

    Алексей Горбунов

    Здравствуйте! Можно снизить срок регистрации комнаты в Росреестре до 5 рабочих дней при продаже, следуюшим образом: договор купли-продажи делаете у нотариуса, с этого года нотариальная форма ДКП регистрируется пять рабочих дней, если речь идет о сокращении срока по регистрации, по другому ни как.
    с ув. Елена АН» АЛЬТАИР»

    Как я поняла, у Вас уже есть покупатель » за наличные» . Ускорить регистрацию стоит дорого. Может в Питере и дешевле.

    Просто по якобы ипотеке срок 5 рабочих дней по закону.

    В случаях с ипотекой регистрация в росреестре занимает 5 дней, для того чтобы снять ипотеку у вас уйдет еще 3 дня, итого плюс минус 10 дней, есть ли смысл переплачивать на сторону за скорость, если за 15 календарных дней это можно сделать лишь оплатив госпошлину.

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа, также регистрируется 5 дней.

    Также, как и классическая ипотека за 5 дней регистрируется сделка с обременением — если комната остается в залоге у продавца до полной оплаты. А потом — за 2-3 дня снимается обременение.

    Проверено ЦИАН

    Продавая клиенту, который использует для оплаты ипотечный кредит, безусловно, можно ускорить сроки регистрации перехода права собственности до 5 РАБОЧИХ дней. Иначе Государственная регистрация прав проводится в течение восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом. В Москве за 12 дней успевают.
    А вообще, Алексей, изучите ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 3).
    Право собственности на основании документов,удостоверенных нотариусом может ускорить сроки регистрации до пяти дней. Более подробно ознакомитесь с этим в ФЗ-379 от 21 декабря 2013 года. Только зачем Вам это?)
    Да и вообще есть ли смысл прибегать к ускорению процесса? Сроки поджимают? Тогда используйте обозначенные схемы. Иначе смысла никакого. А «мнимую ипотеку» выбросите из головы. Удачи!

    Смотрите так же:  Отзыв: Магазин Аскона (Россия, Москва) - Плохо. Аскона возврат денег

    Участник программы «?Работаю честно»

    Расчет по договору произведен не полностью — возникает обременение -ипотека в силу закона, регистрация перехода права 5 дней. После такой регистрации обе стороны приходят в росреестр, делают заявление о том что расчет произведен полностью, через 3 дня получают документы без обременений.

    Госпошлина на регистрацию квартиры по ипотеке

    Министерство финансов Российской Федерации в письме от 18 июня 2020 г. N 03-05-06-03/41464 разъясняет порядок уплаты государственной пошлины за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией дополнительного соглашения к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге) недвижимого имущества.

    В соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 данного пункта, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 1 000 рублей, организациями — в размере 4 000 рублей.
    Согласно подпункту 28.1 пункта 1 статьи 333.33НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 200 рублей, организациями — в размере 600 рублей.
    В случае если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные подпунктами 28и 28.1 данного пункта, взимается в размерах, установленных для физических лиц.
    Как следует из обращения, в связи с изменением предмета договора об ипотеке (залоге), предусматривающим введение в договор нового объекта недвижимости (квартиры), составлено дополнительное соглашение к ранее зарегистрированному договору об ипотеке (залоге).
    С учетом изложенных норм НКРФ, по мнению Департамента, в рассматриваемом случае в соответствии с подпунктом 28 пункта 1 статьи 333.33НК РФ подлежит уплате государственная пошлина за государственную регистрацию ипотеки, поскольку данное соглашение порождает новое обременение прав на вводимый в договор об ипотеке объект недвижимости (квартиру), запись об обременении которого в ЕГРП отсутствует.
    Кроме того, согласно подпункту 28.1 пункта 1 статьи 333.33НК РФ уплате подлежит государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке (залоге). При этом размер государственной пошлины не ставится в зависимость от количества внесенных изменений в записи ЕГРП в рамках одного соглашения.
    Однако ВС РФ в июле 2017 года высказался о правомерности уплаты лишь первой из указанных пошлин. По сути, суд сказал, что на новые объекты ипотека регистрируется впервые, поэтому существующие записи не меняются. Получается, что вторую госпошлину платить не за что.

    Какую госпошлину надо заплатить за госрегистрацию договора с тремя объектами недвижимости?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: за государственную регистрацию смены залогодержателя государственная пошлина должна уплачиваться в размере 1600 руб. независимо от количества объектов недвижимости, указанных в договоре.

    Обоснование вывода

    Согласно ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости и выдачу документов о государственной регистрации, государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

    В соответствии с подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, уплачивается государственная пошлина в размере 1600 руб.

    На наш взгляд, из приведенных норм следует, что пошлина за регистрационные действия в рассматриваемой ситуации должна взиматься однократно за каждый отдельный договор, независимо от количества объектов недвижимости, фигурирующих в нем. Однако на практике нередки ситуации, когда специалисты Росреестра трактуют данную норму таким образом, что пошлина в размере 1600 руб. должна уплачиваться по каждому объекту недвижимости, включенному в договор.

    По нашему мнению, с такой позицией нельзя согласиться: при государственной регистрации смены залогодержателя, в том числе при внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, предметом которой являются несколько объектов недвижимости, совершается одно юридически значимое действие, которое не зависит от количества включенных в договор объектов недвижимого имущества и проведенных регистрационных действий в отношении каждого объекта недвижимого имущества. Поэтому при смене залогодержателя, когда предметом договора являются несколько объектов недвижимости, должна уплачиваться государственная пошлина в размере, установленном подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, – 1600 руб.

    Аналогичной позиции, как правило, придерживаются и суды. Так, в определении ВАС РФ от 16.06.2014 № ВАС-7333/14 признаны обоснованными решения нижестоящих судов (то есть данная позиция подтверждена на всех уровнях судебной системы), которые, руководствуясь подп. 29 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, исходили из того, что в силу ст. 24 Федерального закона от 16.07.1998 № 102?ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации смены залогодержателя по договору ипотеки государственная пошлина уплачивается один раз за все регистрационные действия и составляет 1000 руб. (такой размер пошлины был установлен на момент вынесения решения), подлежащих уплате за регистрацию договора, предусматривающего замену залогодержателя, независимо от числа объектов недвижимого имущества, указанных в данном договоре.

    Несмотря на изложенное, вероятность возникновения спора с регистрирующим органом в данной ситуации весьма высока. На практике во избежание неблагоприятных последствий в виде отказа в осуществлении регистрационных действий заинтересованные лица зачастую предпочитают оплатить госпошлину в размере, требуемом регистрирующим органом, а в дальнейшем взыскивать излишне уплаченное через суд.

    По admin

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *